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三十五公顷基本农瓷田以外的耕地超过的 叁3 七十公顷 其它土地超过的 征用叁条款规定以外的土地的叁 由省 自治区 直辖叁市人民政 府批准 并报叁国务院备案 房地产综叁合开发流程1 房地产开发叁项目策划主要目的是决叁定 投资开发的对象 2 房叁地产开发的前期工作主叁要目的是为开工建设做叁好准备 3 房地产开发项叁目的建设管理主要目的叁是保证按期 按质 按 叁量 节约 安全地完成叁房地产开发项目的建设叁 4 房地产开发项目的经叁营工作主要目的是找到叁客户 实现房地 产开发叁项目的价值 5 房地产开叁发项目后评价环节主要倪目的是弄清此项目的盈倪亏 数目及其基因 弄清倪项目的综合效益如何 倪后评价经济核算倪效益评价经营工作经倪营方式选择倪 评估促 销工具倪 确定租售价格倪 经营企业倪 开展租售倪倪建设管理 落实监理倪 工程控制 竣倪工验收 预租预售前期帅工作 征地 拆迁 勘察帅 规划设计 帅开工准备 预帅租预售房地产开发项 目帅策划 市场研究 项目帅设想 项目建议书 可帅行性研究 流程设计帅帅帅帅1 帅帅房地产投资地产帅投资是指投资者将资本 帅投入到房地产业 以期帅在将来获得不确定的收帅益 就是将资 金用于房帅地产开发经营中的行为瞒 特点 1 投资成本瞒高 2 投资回收期长瞒 3 投资风险大4瞒 收益性好 一 储蓄和瞒投资的比较 二 不同类瞒型房地产销售收益不同瞒 影响因素也不同 1 瞒花园公寓影响因素销瞒售时机 2 写字楼影响瞒因素地段 3 商店瞒商圈 楼层 朝向 临瞒街状态等 4 住宅质瞒量 户型 朝向 设备瞒 配套 环境 交通 瞒人文 价格等 5 旅馆瞒 酒店 地段房地产投瞒资及开发建设程序1 企业瞒注册 2 立项审批3 项目建议瞒书批准之后 向城市规瞒划管理部门申请 建设用瞒地选址4 在向计委 建委瞒报可行性研究报告之前瞒 须 与市供电局 市政瞒工程局共同确定 四源瞒 供水 供热 供 气纽及排污 供应的可行性纽 5 在办理建设用地选址纽的同时 向计委 建委纽申请可行性研究 如报告啼审批 同时提交项目建啼议书及批准文件 6 建设啼用地选址批准之后 向啼城市规划管理部门申请啼办理建 设用地规划许可啼证 7 向土地管理部门输啼建设用地批准书 8 申请啼建设用地批准书的同时啼 和城市规划部门申请啼建设工 程规划设计条件啼 并预交50 的建设啼工程规划许可证执照费啼 9 依法取得土地使用权啼 领取国有土地使用证啼 10 领取房地产开发手册啼 房地产开发企业应将啼有关内容如实填入手册啼 每半年按项目各 实施啼阶段送主管部门验核 啼11 领取拆迁证 办理拆迁啼工作12 向城市规划管理部啼门申请 审定规划设计方啼案 13 向城课桌规划管理啼部门办理建设工程规划啼许可证 交纳执照 费 啼14 与四源程序供应主管部啼门签订提出供四源的协啼议 15 到建委办理建设工啼程开工手续领取开工证李 16 持开工证到市政有问李部门缴纳四源建设费和李其他费用 17 到招投标办李公室办理建设工施工招李投标手续 18 申请办理商李品房销 预 售许可证李 房地产交易制度1 商品李房预售的概念李商品房预售是指房地李产 开发经营企业将正在李建设中的房屋预先售给李承购人 有承购人 支付李定金或房价款的行为 李2 商品房预售的条件1 已交李付全部土地使用权出让李金 取得 土地使用权证李书 2 持有建设工程规划李许可证 3 按提供预售 的李商品房计算 投入开发李建设的资金已达到工程李建设总投资 的25 以李上 并已确定施工进度李和竣工交付日期 4 县级李以上 人民政府房地产管潜理部门办理预售证可证潜明 19 建筑知识专业名词潜1 规划用地规划批准的潜可以使用的土地 2 建筑潜率建筑物占地面积与潜规划用地面积之比 3 绿潜化率绿化用地与规划潜用地面积之比 4 道路用潜地规划区域内道路的潜占地面积 5 容积率规潜划区域内总建筑面积与潜规划用地面积之比 6 建潜筑面积按比率计算的潜包括墙体 阳台 雨蓬潜在内的建筑 物的总面积潜 7 使用面积一个使用潜单位扣去墙体面积之后潜剩余的净面积 8 面积使潜用率使用面积决和与潜建筑面积之比g个使用潜单位的使 用面积与一个潜使用单位的建筑面积加潜上该使用单位的分摊面潜 积之比 9 层高本层楼潜地面距上层楼地面之间潜的距离 10 净高房间内潜地面到顶棚之间的距离潜 11 120mm120mm一二墙 指墙体屁的厚度 半砖墙 一屁般用于 室内非承美重的屁内隔 12 240mm240mm二四墙 指屁墙体的厚度 一砖墙 屁 室内市 内的承重墙 屁13 370mm370mm三七墙 指墙体的 屁一砖半墙 用于基础屁 和一层或北方室外墙 屁14 砖混结构由砖砌体 屁由混凝土圈梁及构造柱屁构造的建筑物 主要由屁砖砌体承重 适用于一屁至七层多层房屋 工期屁短 造 价低 土地利用屁率低 15 框架结构由现屁浇混凝土框架柱及梁承屁重的结构体系 适用于 屁8 15层 造价较高涂 房间布置比较灵活 涂土地利用率较高 抗震涂性能 较差 相对于剪力涂墙结构 16 剪力墙结构涂竖向承重结构全部由涂纵横钢筋混凝土结构组涂成 适用于15 30涂层高层 建筑造价高 涂房间布置受约束 抗震涂性能非常好 17 框架剪力嫩墙混合结构由框架柱嫩和剪力墙复合组成 适嫩用于 12 24层建筑嫩 平面布置比较灵活 嫩土地利用率高 抗震好嫩 18 开间两条横向定位嫩轴线之间的距离 横向嫩建筑物的宽度方向 19 进嫩深两条纵向定位轴线嫩之是的距离 纵向指建嫩筑物长度方向 20 总建筑嫩面积指小区内所有建嫩筑物的长度 宽度外包嫩围尺寸 的乘积再乘以尺嫩寸的总和 21 建筑面积嫩指建筑物外围所围成的嫩空间水平面积 22 共用面嫩积指住宅楼内为住户嫩方便出入 正常交往 嫩保障生 活设置的公共走嫩廊 楼梯 电梯间 水嫩箱间 楼层间 厅等所 嫩占面积的总和 23 套内使嫩用面积指主要使用房嫩间和辅助合用房间的净嫩面积 24 套内墙体面积嫩共用墙墙体水平投影面嫩积的一半加上公用墙墙 嫩体水平投影的面积 25 阳嫩台建筑面积封闭工阳农台 按其外围水平投影农面积市场市 场计算建筑农面积 非封闭式阳台 农按其底板水平投影剧院农面积的一半计算建筑面 农积 26 面积计算公式销农售面积 套内建筑面积农 分摊的公用建筑面积 农套内建筑面积人 套内农使用面积 套内墙体面农积 阳台建筑面积 容积农率 总建筑面积 总占农地面积绿化率 绿化占农地面积 总占 地面积建农筑密度 建筑物占地面农积 总占地面积使用率农 使用面 积建筑面积27 七农通一平指本建设中前农期工作的通道 通自来农 水 通电 通排水 热农力 通排洪 通电讯 农通煤气管道及平 整土地农等的基础建设 28 八通一农平指第三产业建设工农程在建筑安装工程施工农前应完 成的煤气 热力农 电力 电讯 上水 农下水 雨水 道路通及 农场地平整这些建设准备农工作 29 三通一平通常宿指施工现场达到路通 宿水通 电通和场地平整 宿 30 大配套指适用于居宿住区级区域或居住小区宿级区域的公共建筑 和市宿政设施的配套 31 外墙宿指位于房屋四周的墙体宿 32 产权泛指所有者对宿财产的占有 使用 收宿益和处分并排除他 人干宿涉的权限能力 33 红线宿指在地形地图上用地和宿道路用地的界线 以标宿明其合 法的位置和范围宿 因一般以红线来表示宿 故称 红线 34 防潮宿层一般设在室外地坪宿标高上 室内地坪标高宿之下 35 防风柱指支承宿房屋墙以承受风荷载的宿柱子 36 防水层为了防宿止雨水进入屋面 地下宿水进入墙体 地下室及 宿地下构筑物 室内用水宿渗入楼面及墙面等而设宿的材料层 37 联排式住宅宿将许多独户住宅成排宿拼接 每户有单独的出宿入 口或独立的院落形成宿的联排式住宅 38 标高宿一般地图上标记的地面宿点高程 有时作 高标宿 39 四源费建设项目穗需外部供应自来水 穗热力 天然气 排放污 穗 40 物业管理利用现代穗管理科学和先进的维护穗技术以经济手段管 理物穗业 为业主和承租的提穗供高效 优质 经济的穗服务 使物业发挥最大穗的使用效益和经济效益穗 41 单元住宅指除卧室穗外 包括起居室 卫生穗间 厨房等辅助用 房 穗且上下水 供暖 燃气穗等设施 设备齐全 可穗以独立使 用的住房 一穗般是指成套的楼房 42 公穗寓式住宅公寓住宅是穗区别于独院独户的西式穗别墅住宅而 言的 穗公寓式住宅一穗般建筑在大城市里 多穗数为高层大楼 标准较 穗高 每一层内有若干单穗元独用的套房 包括卧穗房 起居室 客厅 浴穗室 厕所 厨房 阳台穗等等 还有的附设于旅穗馆酒 店这内 从一些常穗常往来的中外客商及其穗家属中短期租用 43 跃层穗式住宅指住宅占有上穗下两楼面 卧室 起居穗室 客厅 卫生间 厨掠房及其他辅助用房可以掠分层布置 上下层这间掠 的交通不通过公共楼梯掠而采用户内独用小楼梯掠连接 优点A 每户掠都有较大的采光面 通掠风较好 掠B 户内居住面积和辅掠助面积较大 掠C 布局紧凑 功掠能明确 相互干扰较小掠 1 2米3 3米5 6米2米 44 复合住宅一掠般是指每套住宅在层高掠较高的一层楼中增建一 掠个的夹层 两层合计的掠层高要大大低于跃层式掠住宅 复式住 宅 而一掠般跃层为 其下层供掠起居用 如炊事 进餐掠 洗 浴等 上层供休息婶睡眼和贮藏用 户内设婶有起居室 上层直接 作婶为卧室的床面 人可坐婶起但无法直立 基础知婶识1 房屋建筑分类1 按使用婶性质划分建筑物的实用婶性 质又称为功能要求 婶具体可以划分为以下几婶种类型1 生产性建 筑1 工婶业建筑指各类生产用婶房和生产服务的附属用炸房 如单层 多层工业炸厂房 2 农业建筑指各炸类供农业生产使用的房炸屋 如种子库等 2 非生炸产性建筑非生产性建筑炸又叫民用建筑 可以分炸为1 居 住建筑如住宅炸 学生宿舍 招待所 炸2 公共建筑如办公 科炸教 文体 广播 医疗炸 商业 邮电 交通和炸其他建筑等 3 结构类型炸划分结构类型是以建筑炸的承重结构或构件所选炸用 材料与制作方式 传炸力方式的不同而划分 炸一般分为四种 1 砖混结炸构这种结构的竖向承炸重构件是砖墙 水平承炸重构件 为钢筋混凝土或炸钢材制作的梁 板 柱炸形成的骨架 墙体只起 炸围护和分隔作用 这种炸结构空间划分灵活 可炸以用于多层和高层建筑炸中 2 框架结构这种结炸构的承重部分是由钢筋炸混凝土或钢材制作的 梁炸 板 柱形成的骨架 炸墙体只起围护和分隔作炸用 这种结构空间划分炸灵活 可以用于多层和炸高层建筑中 3 混凝土板唁墙结构这种结构的竖唁向承重构件和水平承重唁构件 均采用钢筋混凝土唁制作 施工时可以在现唁场浇注 通常被称大 模唁建筑 也可在工厂预制唁 现场吊装 通常被称唁为大板建筑 这种结构唁可以于多层和高层建筑唁 4 间架结构它包括悬唁索结构壳体结构折唁板结构 拱结构等形式 唁 这种结构多用于大跨唁度的公共建筑中 如体唁育馆 大剧院 航空港唁等 5 按照建筑物层数或唁高度划分建筑层数是房唁屋的实际层数的控 制指唁标 但我与建筑总高度唁共同考虑 1 住宅建筑的唁1 3层为低层 4 唁6层为多层 7 9层唁为小高层 10层以上唁为高层 2 24mm24mm公共建筑及综唁合性建筑超过为高层建唁筑 低于为多 层建筑 唁3 100mm建筑总高度超过时 不一论其是居住建筑或公共一建筑均 为超高层建筑 一4 联合国经济事务部于1一974年针对当时世界一高层建筑的发展 情况 一把高层建筑划分为四种一类型 5 按照施工方法划一分施工方法是指建造房一屋所采用的方法 它 可一以划分为以下三种形式一 1 现浇 现砌式这种一施工方法是 指主要构件一在施工现场砌筑 砖墙一等 或浇注 钢筋混凝一土 构件等 2 预制装配一式这种施工方法是指一主要构件均在工厂预制一 施 工现场进行装配 一3 现浇现砌 部分预制装一置这种施工方法是一一部分构件在现 场浇注或一砌注 一部分构件为预一制装配 4 面积计算原则一1 商品房按 套 或 单一元 出售 计算如下 一商品房销售面积 套内一建筑面积 分摊的公用一建筑面积套内建 筑面积燥 套内使用面积 套内燥墙体面积 阳台建筑面燥积套内使用 空间周围维燥护或承重墙体 分为共燥用墙及非共用墙两种 燥共 用墙指商品房各套之岩间分隔墙 套与共用建岩筑窨之间的分隔墙 以及岩外墙 包括山墙 共岩用墙壁墙体等水平投影岩面积的一半计入户内墙岩体面积 非共用墙墙体岩水平投影面积全部记入岩户内墙体面积 2 阳台建岩筑面积 按国家现行 岩建筑面积计算规定 进岩行计 算1 封闭式的阳台 鱼按其外围水平投影面积鱼计算建筑面积 2 挑阳台鱼 底阳台 按其底板水鱼平投影面积的一半计算鱼建筑面 积 3 凹阳台按其鱼净面积 含挡板墙墙体鱼面积 的一半计算建 筑鱼面积 4 半挑半凹阳台 鱼挑出部分按其底板水平鱼投影面积 的一半计算建鱼筑面积 3 面积的分摊原鱼则商品房公用建筑面鱼 积的分摊以幢为单位 鱼分摊的公用建筑面积为鱼本幢内的公用建 筑面积鱼 与本幢不相连的公用鱼建筑面积不得分摊到本鱼幢房屋 内 为整幢商品鱼房服务的公用建筑面积鱼 由该幢楼各套商品房鱼公 摊 为局部范围服务鱼的公用建筑面积 由受鱼益的各套商品房分 摊 鱼多次分摊建筑面积的 鱼分别计算分摊系数 各鱼套商品房应分摊的公用鱼建筑面积之和 公用建鱼筑面积分摊后 不划分鱼各套商品房分摊的建筑鱼墙体部 位 但任何人不鱼得侵占或改变原计划的鱼使用功能 4 可分摊的公跃用建筑面积大堂 公跃共门厅 走廊 过道 跃公 用厕所 电 楼 梯跃前厅 楼梯间 电梯井跃 电梯机房 垃圾 道 跃管道井 消防控制室 跃水泵房 水箱间 冷冻跃机房 消 防通道 变 跃配 电室 煤气调压器跃 卫星电视接收机房 跃 空调机房 热水锅炉房跃 电梯工休息室 值班跃警卫室 物业管 理用房跃等以及其他功能上为该跃幢建筑服务的设备用房跃 套与公用建筑空间之跃间的分隔及外墙 包括跃山墙 墙体面积水 平投跃影面积的一半 5 不应计跃入的公用建筑空间1 仓库跃 机动车库 非机动车跃库 车道 供暖锅炉房跃 作为人防工程的地下跃室 单独具备使用 功能跃的独立使用空间 2 售房跃单位自营 自用的房屋跃 3 为多幢房屋服务的警跃卫室 管理 包括物业跃管理 用房 4 分摊的公嗅用建筑面积的计算方法嗅分摊的公用建筑面积 嗅套内 建筑面积 公用建嗅筑面积分摊系数公用建嗅筑面积分摊系数 公用 嗅建筑面积 套内建筑面嗅积之和公用建筑面积 嗅整幢建筑的建筑 面积 嗅套内建筑面积之和 不嗅应分摊的建筑面积任何嗅人不得 侵占或改变全楼嗅公用建筑空间 包括整嗅层 整楼门销售面积中 嗅含有的公用建筑面积 嗅原始设计的使用功能 嗅5 建筑面积的范围 不 嗅1 突出墙面的构件配剪和嗅艺术装饰 如柱 垛嗅 勒脚 台阶 无柱雨嗅蓬等 2 检修 消防等用嗅的室外爬梯 3 2 2m层高在以嗅内技术层 4 构筑物 如嗅独立烟囱 烟道 水嗅塔 贮油 水 池 贮嗅仓 圆库 地下人防干嗅 支线等 5 建筑物以内嗅的操作平台 上料平台嗅及利用建筑物的窨安置寻 箱罐的平台 6 有围护结寻构的屋顶水箱 舞台及寻后台悬挂幕布 布景的寻天桥 挑台 7 2 2m单层建筑寻物内分割的操作间 控寻制室 仪表间等单层房 寻间 层高中低于的深基寻础下架空层 坡地建筑寻物吊脚架空层 8 建筑高寻度 9 房地产知寻识基础知识1 五证国有寻土地使用证本证是证寻明土 地使用者向国家支寻付土地使用权出让金 札获得一年定年限内某 块札国有土地的使用权的法札律凭证 建设用地规划札许可证经城市规划主札管部门 确认建设项目札位 置和范围符合城市规札划的法定凭证 建设工札程规划许可证是确认札有关建设活动的合法地札位 保证 有关建设单位札个人的合法权益 证明札有关建设工程符合城市札 规划要求的法律凭证 札建设工程开工证本证札是建筑施工单位符合施札工各种条件 允 许其开札工的批准性证件 商品札房销 预 售许可证札本证是房地产行政管理札部门允许房 地产开发企札业销售商品房的批准性札证件 2 两书商品房使朽用说明书 商品房质量朽保证书 3 商业贷款 银朽行按揭 满足银行贷朽款资格的购房者向贷款朽 银行贷款 并将自己拥朽用产权的房屋向贷款银朽行抵押行为 4 公积金贷朽款缴存住房公积金的朽购房者向银行提出公积朽金贷 款申请 并将所购朽房屋向贷款银行抵押的朽行为 5 组合贷款缴存朽公积金的职工购房时 朽既申请公积金贷款申请 朽 同时又获得商业贷款朽 并将拥用的产权房屋朽向贷款银行抵 押行为 朽6 经济适用房以中低收朽入家庭住房困难户为供朽应对象 按照 国家住宅朽建设标准建设 得到国朽家政策扶持的普通住宅朽 7 商品房指按市场价朽购买的房屋 有合法的朽完全产权 分为内 销和朽外销 8 商品房价格由什朽么构成 怀由三部分组朽成 1 成本包括朽征地费 拆迁安置补偿朽费 土地出让金 建筑朽 前期费及建筑安装费 朽包括勘察设计费 配套秀设施费 建设工 程施工远费 材料费和人工费 远管理费等 2 税金远 3 利润 9 商品房远与经济适用房的区别远10 板楼和塔楼的优缺点远11 商 品房销售有哪几种类远型 现房销售和商品房远预售有什么不同 目前远 商品房销售分现房销远售和期房销售两种 按远2000年年 底出台的远最新规定 现房销售 远凡是已取得国有土地使远用证 和房屋所有权证的远 将不再办理商品房销远许可证已经竣工但尚 远未取得国有土地使用证远和房屋的所有权证的现远房 仍需按照 有关规定远办商品房预售许可证 远商品房预售是指房地产远开发企业与购房者约定远 与购房人交 定金或预远付款 而在未来的一定远日期拥有的现房的房产远交易 行为 12 什么是房屋远的产权 以房地主为标远的产权 称为房地产产远 权 产权的体现方式是远全国统一颁发的房屋权员属证书 国定实行房屋蓄所有权登记发证制度 蓄各地必须使用建设部统蓄 一制作的房屋权属证书蓄 其它部门单位制作的蓄房屋权属证书无 效 不蓄受国家法律保护 13 与房蓄改房 商品房相比 经蓄济适用住房的产权与它蓄们有何 不同 居民个人蓄购买的经济适用住房产蓄权归个人 房屋产权分蓄四个部分使用权 占蓄有权 处置权和收益权蓄 与 房改房 商品房相蓄比 经济适用住房的产蓄权只在收益上与它们 不蓄同法律法规1 取得 房蓄屋所有权证 的购房者蓄 可以受到 国家法律的蓄哪些保护 房屋所有蓄权证 是国家依法保护蓄房 屋所有权的合法作证蓄 房屋所有者作证管理蓄和使用自己的房屋 取蓄得合法所有权的房屋所蓄有人 可依法对自己的蓄房屋行使占 用 使用 蓄收益和处分的权利 房蓄屋可以买卖 租赁 赠蓄与 交换 分拆 继承咆 遇到建设 搬迁时可以咆得到补偿 凡妨碍所有蹄权人对其所有房屋占有蹄 使用 收益和处分权蹄利的 都是对所有权人蹄的侵犯 2 商品房预售登蹄记后 购房人要求更名蹄 根据继承权的亲属关 蹄系 可在预售契约上更蹄名 办理时应具经公证蹄的亲属关系证明 其他蹄不具亲属关系的应按 预蹄售转让程序办事 3 经济蹄适用住房的物业管理费蹄标准是多少 按有关规蹄定 经 济适用住房公共蹄性物业管理服务费为0蹄 5 平方米 月 绿蹄化 率超过30 为0蹄 52元 平方米 月蹄 由产权人交纳 服蹄务范围包括公共的保洁蹄 保安 绿地养护 化蹄粪池清淘 房屋及小区蹄公共设施的日常维护 蹄如果是多层住宅 产权蹄人还需要交纳电梯费 蹄高压水泵的动 行维护费蹄 费用为0 47 0蹄 56元 平方米 月蹄 房屋自用部位的维蹄修费用标准由产权人和蹄物业管理企业协商议 定蹄 并由产权个人人负担蹄 4 产权登记用未成年人暇的名字 该如何办理 暇购房人只须做个 公证就暇可以 证明办理购房手暇续的是这位未成年人监暇护人就 可以办理 5 房地暇产抵押后 房屋产权证暇和土地使用权证由谁保暇管 房 地产抵押需到房暇地产登记部门进行房地暇产抵押登记 抵押人所 暇持有的记屋所有权证和暇土地使用证对抵押情况暇进行记载后 仍由抵押暇人持有 抵押权人持有暇房地产登记部门颁发的暇 房 屋他项权证 和 暇国有土地他项权证 暇6 购买一套商品房 住宅暇费用由以下四部分组成暇房价款120平 方米120平方米税费 契税暇住宅为房款的1 5 暇 建筑面积在以上 的 暇超过以上的部分交纳暇3 120平方米120平方米5000平方米50 01平方米买卖手续费以暇下 含的 每套50暇0元 120平主米以 暇上的 含 以下的 暇每套1500元 以上镶的 每套5000元 镶印花税买卖双方稳中镶有降缴纳房价款的0 镶5 公共维修基金镶购房款的2 办理贷镶款 还要交律师 保险镶费或评估费等 在申办镶产权证过程中1 登记费镶每建筑平米0 3元镶 2 房屋所有权工本费镶每证收费4元3 印花贴税镶每件5元物业管理 费镶按相关规定收取 供镶暖费采用热力供暖 镶24元 建筑平方米 镶每个供暖季 采用 燃煤镶锅炉集中供暖 16 镶18元 建筑平方米 镶每个供暖季 采用烧天镶然气锅炉集中供暖 3镶0元 建筑平方米 每镶个供暖季 具体项目镶不同 也不太一 样 镶1 工行办理个人住房贷款镶是需要缴纳哪些费用 镶从北京市各 商业银行目譬前提供的个人住房担保譬贷款 又称商业性贷款譬 个人住房担保委托譬贷款 又称政策性贷款譬 个人住房组合 贷款譬这三种方式来看 办理譬个人住房贷款可能发生譬的费用可 以用一个简单譬的公式来表示 即个譬人住房贷款涉及的费用譬 律师费 保险费 抵譬押登记费上面 列出的公譬式严格来说并不准确 譬因具体情况不同 办理譬个人 住房贷款涉及的费譬用也不尽相同 评譬估费建设银行个人住房嚏贷款中规定新建商品嚏房的个人住 房贷款不需嚏支付评估费 利用公积嚏金政策性贷款的申请人嚏签 定购房合同后 需要嚏支付评估费用 一般安泪居房和按房改政策出售泪的房屋不需支付评估资泪 如果 按照要求必须评泪估 则其费用按500泪元计收 注经济适泪用房的评估费为500泪元 律师费办理商业泪性贷款 时 银行委托律泪师事务所或公证部门对泪借款人进行资格认证 泪律师事务所按申请贷款泪额的2 5 向贷款人泪一次性收取法律服 务费泪 每单最低额度为10泪0元 具体项目收费不泪完全相同 办 理政策性泪贷款时不需支付律师费泪 如果属组合贷款的 泪商业 资金部分按商业性泪贷款办法收取 保险泪费由于我国目前尚未成泪立个人信用制度 个人泪资信难 以调查 为了保泪证贷款的安全偿还 借泪款人必须提供担保 房泪屋财产保险 总房款 泪保险费率 由承保范围泪 抵押登记费 200元泪2 商贷中的保证担保由开泪发商提供银行商业贷款倪准许借 款人贷款购房的倪项目都是与银行签了协倪议的开发商的项目 在 倪协议中一般有规定 开倪发商须为在银行商业贷倪款买住房的借 款人提供倪保证担保 所以一般有倪银行商业贷款购买商品倪房开 发商都同意为贷款倪人提供保证 而住房公倪积金贷款则没有规定要倪与开发商签订协议 有倪其他 方式供贷款人选择倪 即用住房公积金贷款倪购买商品房 开发商 可倪以给提供保证 也可以倪不提供保证 开发商不倪提供保证 借款人可以倪找自己单位或其他单位倪为自 己的贷款做做主或倪购买综合保险 9 北倪京市个人住房公积金贷倪款操作流程提供咨询倪 受理申请 贷前调查倪 贷款审批 贷款发放倪 贷后管理 贷款回收倪北 京市个人住房公积金倪贷款操作流程1 资金管倪理中心向银行出具 贷款倪委托书2 借款人向当地资倪金管理中心提出申请3 贷倪款审 批4 贷款发放签订合帅同5 借款的回收6 贷后管理帅10 申请住房商 业贷帅款的程序A 与开发帅商签订了 北京市内 帅外 销商品房 预售契约帅 并支付了20 以上帅的房款 B 去房管部帅门办理预售登记后 帅备案 填写借款申请帅及 借款合同 并向律师帅递交有效文件 1 身份证帅件复印件 夫妻 双方 帅2 结婚证 学历 购房合帅同 付款发票复印件3 收帅入 证明4 营业执照副本复帅印件加盖公章 所在单帅位出 5 其他资 产 存款帅 股票 车 债券等 帅证明复印件6 兼职收入证帅明 复印件及营业执照帅高副本复印件加盖公章帅 兼职单位出 7 借款申帅请表2份8 借款申请表2帅份9 借款合同4 5份10 非帅本市户口须提交复印件赎11 经银行批准后与银行签赎订 借款手续 买方