2015年上半年河北省房地产经纪人：金融的概念和职能试题

20152015 年上半年河北省房地产经纪人 金融的概念和职能试题年上半年河北省房地产经纪人 金融的概念和职能试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 下列房地产中 适用收益法估价的有 A 公园 B 行政办公楼 C 旅馆 D 图书楼 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 业主委员会是的执行机构 A 物业服务企业 B 社区居委会 C 业主大会 D 业主或物业住用人 E 权利型房地产投资信托 3 房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是 A 使用价值 B 价值取向 C 信息资源 D 房源质量 E 工厂的生产设备 4 在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时 当用折现率 11 计算时 净现值为 860 万元 当用折现率 12 计算时 净现值为一 1600 万元 则该项 目的财务内部收益率约为 A 11 35 B 11 65 C 12 35 D 12 65 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 买房 租房 客户具有指向性 时效性和的特征 A 周期性 B 可变性 C 集中性 D 潜在性 E 工厂的生产设备 6 人力资源管理的最终目标是 A 为企业提供稳定人才 B 提高员工的整体素质 C 促进企业目标的实现 D 扩大企业的运营规模 E 客户资金代收代付风险 7 房屋租赁合同到期 合同自行终止 承租人需继续租用的 应在租赁期限届 满前个月提出 并经出租人同意 重新签订房屋租赁合同 A 1 B 2 C 3 D 6 E 权利型房地产投资信托 8 住宅按照层数分类 其中 4 6 层的住宅被称为 A 低层住宅 B 多层住宅 C 中高层住宅 D 高层住宅 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 根据 城市房地产中介服务管理规定 伪造房地产中介服务资格证书的 由市 县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废 并处 以的罚款 A 1 万元以下 B 1 万元以上 2 万元以下 C 2 万元以上 3 万元以下 D 3 万元以上 5 万元以下 E 权利型房地产投资信托 10 现代风格产生于世纪末 强调突破旧传统 创造新形式 重视功能和空间 组合 注意发挥结构构成本身的形式美 造型简洁 取消多余装饰 崇尚合理 的构成工艺 尊重材料的性能 A 17 B 18 C 19 D 20 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 下列步骤中 主要是针对房屋出租代理而言的 A 洽商议价 B 收集物业信息 C 房屋查验 D 展示房地产 E 工厂的生产设备 12 居住区内道路分为居住区 级 道路 小区 级 路 组团 级 路和宅间小路四 级 其中 是一般用以划分组团的道路 A 居住区 级 道路 B 组团 级 路 C 小区 级 路 D 宅间小路 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 中高层住宅是指的住宅 A 1 3 层 B 4 6 层 C 7 9 层 D 10 层及以上 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 根据 SWOT 分析制订出的行动对策中 是一种最为悲观的对策 是处在最 困难的情况下不得不采取的对策 A 最小与最小对策 B 最小与最大对策 C 最大与最小对策 D 最大与最大对策 E 工厂的生产设备 15 存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中 最快最有效的开发方式是 A 发放广告宣传单 B 电话及短信开发 C 媒体开发 D 同行开发 E 客户资金代收代付风险 16 房地产经纪合同中 以介绍委托人与第三人订立合同为目的是 A 房地产代理合同 B 房地产租赁合同 C 房地产居间合同 D 房地产买卖合同 E 客户资金代收代付风险 17 注册房地产估价师管理办法 规定 以欺骗 贿赂等不正当手段取得房地 产估价师注册证书的 由国务院建设主管部门撤销其注册 年内不得再次申请 注册 A 1 B 2 C 5 D 3 E 权利型房地产投资信托 18 参加房地产经纪人资格全部 4 个科目考试的人员 必须在考试年度内通过 应试科目 才视为考试通过 A 一个 B 任意两个 C 报考约定的两个 D 连续两个 E 权利型房地产投资信托 19 建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道 做到高效 严格 科学 经济 A 信息化 法制化 B 社会化 法制化 C 市场化 社会化 D 社会化 信息化 E 权利型房地产投资信托 20 凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数 缴存比例建立并按月缴 存住房公积金 这体现了住房公积金的特点 A 保障性 B 互助性 C 公平性 D 义务性 E 权利型房地产投资信托 21 父母与未成年之间发生的属于代理 A 委托 B 法定 C 指定 D 全权 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22 下列报表的类型中 属于按报送周期长短不同划分的是 A 全面统计报 B 地方统计报 C 部门统计报 D 年报 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托 提 供的居间或代理等专业服务 并收取佣金等服务费用的经济活动 A 为促成委托人与第三方进行房地产交易 B 为他人提供房地产咨询服务 C 为房地产开发项目进行策划 D 为他人提供房地产评估服务 E 客户资金代收代付风险 24 房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容 每一次成功的房地产交易可能都 与成功的谈判紧密联系 A 客观性 B 实务性 C 公正性 D 公平性 E 工厂的生产设备 25 规划 注册房地产估价师管理办法 的规定 注册房地产估价师或者其聘 用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是 由县级以上地 方人民政府责令限期改正 A 工商行政管理部门 B 原资质审批部门 C 房地产开发主管部门 D 建设主管部门 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 常见的城市功能区中 是指大城市中金融 贸易 信息和商务办公活动高度 集中 并附有购物 文娱 服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区 A 商业区 B CBD C 综合区 D 开发区 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 监理工程师应当按照工程监理规范的要求 采取等形式 对建设工程实施管 理 A 抽样检验 B 旁站 C 自检 D 巡视 E 平行检验 3 房地产促销目标有 A 提供房地产产品信息 B 增加消费者对房地产产品的需求量 C 稳定房地产产品销售 D 进一步强化房地产产品价值 E 提高房地产产品价格 4 记忆的开端是 也是识别并记住事物 A 保持 B 再认 C 识记 D 回忆 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 关于电磁辐射对人体的危害程度 排列顺序正确的是 A 微波 超短波 短波 中波 长波 B 长波 中波 短波 超短波 微波 C 微波 短波 超短波 长波 中波 D 长波 微波 超短波 短波 中波 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 监督权指借款人对等具有监督的权利 A 估价拍卖费用问题 B 估价机构的选择 C 拍卖底价的认可 D 招标活动的参与 E 利率变化的认定 7 市场营销的职能可概括为等方面 A 形式效用的创造 B 地点效用的创造 C 经营效用的创造 D 持有效用的创造 E 时间效用的创造 8 房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括 A 安全保障 B 了解客户出售房屋的动机 C 询问购买房屋基本信息 D 了解客户房屋售价的价格区间 E 解释售房款的交付程序 9 按物业产权归属和物业管理委托的时间 物业管理的委托方有 A 房地产开发企业 B 物业产权人 C 业主大会 D 公房出售单位 E 物业管理单位 10 我国 合同法 中规定合同形式分为 A 要式合同 B 不要式合同 C 劳务合同 D 经济合同 E 商业合同 11 电磁辐射中 对人体危害程度最强的是 A 微波 B 短波 C 中波 D 长波 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业 但在现代经济和现代信息技 术迅猛发展的推动下 已经开始向现代服务业转型 主要包括 A 以先进的信息技术为主要依托 信息整合 开发与利用能级大大提高 B 行业知识和技术密集程度提高 专业化分工向纵深发展 C 企业规模扩大 现代企业制度成为龙头企业的发展根本 D 企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高 E 企业规模扩大促使社会经济结构相应变革 13 设计调查问卷应注意 A 对重大或敏感性强的问题应采用多项选择 不宜采用是非提问 B 所提的问题应便于被调查者回答 C 调查项目应有确切的含义和统一解释 不能模糊不清 否则会影响调查人 员和被调查者的理解 使统计数据不准确 影响调查工作的质量 D 备选答案应互不相容 E 调查项目应防止渗入调查者的思想导向 14 下列行为中 需要缴纳契税的有 A 事业单位购买办公用房 B 因地震导致房屋灭失而重新购房 C 个人购买经济适用住房 D 奥运冠军接受政府奖励的房屋 E 城镇职工按规定第一次购买公有住房 15 房地产项目在销售前 需要对售楼处 样板房等进行专业选址及包装 应 做到 A 位置的选择不和工程的施工发生冲突 不影响工程进度 B 售楼处的选择原则是具有一定昭示性 易达性 C 样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求 D 样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势 E 对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑 16 在市场调查中常采用 A 邮寄调查法 B 电话调查法 C 电脑辅助调查法 D 集体访谈法 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 房地产市场衰退期的特征包括 A 投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手 旧房交易量大 B 新房销售困难 C 大批房地产开发项目开工 D 房屋空置率上升 E 售价以比租金快得多的速度下降 18 商业银行发放的个人住房贷款属于 A 信用贷款 B 担保贷款 C 浮动利率贷款 D 自营性贷款 E 长期贷款 19 城市水污染的主要来源于 A 生活排水 B 农业生产 C 工业废水 D 无机化工废水 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 下列房地产出售价格实行政府指导价的是 A 公有住房出售的标准价格 B 公有住房出售的成本价格 C 新建商品住房的出售价格 D 新建经济适用住房的出售价格 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 在现阶段 按照国家有关规定 取得国有土地使用权的途径主要方式包括 A 通过土地或房地产租赁方式取得 B 通过行政划拨方式取得 C 通过房地产转让方式取得 D 通过国家出让方式取得 E 通过集体土地出让取得 22 房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面 A 信息管理 B 经营预算