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涪陵区房地产市场调查 重庆市涪陵区房地产市场调查报告 PART1宏观经济 GDP 2005 2011年涪陵区GDP及增长趋势图 社会消费品零售总额 2005年 2011年涪陵区社会消费品零售总额及增长趋势图 固定资产投资总额 2005年 2011年涪陵区固定资产投资总额及增长趋势图 房地产投资总额 2005年 2011年涪陵区房地产投资总额及增长趋势图 商品房市场走势 2005年 2011年涪陵区商品房市场趋势图 房地产市场综述 涪陵区2011年商品房建设 销售概况 一方面 由于快开快销策略的受挫 现有的楼盘销量日益减少 另一方面 在现有库存量不减反增的情况之下 新地块的入市或将使楼盘的整体库存 雪上加霜 总的供应量则越来越大 再加上因宏观调控带来的市场观望 使得供需倒挂现象愈加明显 最终使得整体市场存在较大下行压力 PART2城市发展规划 城市概况 涪陵经济发达 是重庆的重要卫星城 规划城市面积44平方公里 相当于4个渝中半岛 涪陵城区常住人口约56万 城市发展呈现 一城两区五片 江南片区 重点引入商贸 旅游 食品产业 是涪陵的中央商务区 李渡片区 以发展物流 制造业为主 成为商业居住区和产业密集地 南岸浦片区 今后主推化工 能源 江东片区 发展纺织 食品 高新技术 江北片区 重点是旅游 休闲娱乐 城市规划 一城两区五片 主要房地产项目分布 1 7 6 5 4 3 2 9 10 11 12 13 李渡片区正逐渐成为新居住人点区域 11 恒大山水城12 攀华未来城13 海怡天星海湖14 金科中央公园 江南区作为城市中心 是房地产主要集中区域 1 海怡江山2 御景江都3 香江庭院4 滨江国际5 水岸蓝山6 麦格蓝山郡7 绿地海域8 西城华府9 金科天湖小镇10 中慧第一城 14 8 PART3重点项目概况 城东滨江路区域 滨江路 城东 地处涪陵城市核心区 是房地产项目最为密集区域 同时也是高端项目 价格 聚集区 销售价格 5500 6200元 平米 区内优势 生活配套齐全 交通便利 江景资源丰富 客户群体 中高端客户群 未来展望 此区域因位置优越而受到购房者青睐 核心区发展趋于饱和 正逐步沿滨江路向西扩展 海怡江山 2号楼 御景江都 B1栋 香江庭院 城西区域 城西区域目前整体发展不够成熟 地理位置较为偏远 属于滨江路第二梯队 销售价格 4400元 平米 仅水岸蓝山在售 区内优势 价格相对便宜 同样拥有江景资源 各楼盘自身配套较完善 客户群体 中高端客户群 未来展望 随着绿地海域等大盘进驻 区域建设正在提速 涪陵五中也已迁入此区域 整体发展势头较好 奥海 水岸蓝山 28号楼 麦格蓝山郡 绿地海域 城南片区 城南片区作为涪陵居民聚集区 人口密度大 生活配套较为齐全 整体房价处于东西片区之间 销售价格 4400 5200元 平米 区内优势 交通便利 生活氛围浓厚 配套较为齐全 客户群体 中低端客户群 以城区居民为主 未来展望 城南片区的项目参差不齐 整体保持中端水平 作为老城区 城市空间较拥挤 因人口稠密 住房需求仍较旺盛 海怡天西城华府 5号楼 4号楼 中慧第一城 李渡片区 李渡片区是涪陵城市发展规划的重点 长江师范学院 李渡工业园等项目为此区域注入了较强活力 但目前仍属发展阶段 人口支撑不足 销售价格 3800 4000元 平米 区内优势 性价比高 规划良好 居住环境较好 客户群体 拆迁户 李渡居民 区域外投资群体 未来展望 李渡片区目