2016年安徽省房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型考试试卷

20162016 年安徽省房地产经纪人 房地产经纪活动的基本类型考试试卷年安徽省房地产经纪人 房地产经纪活动的基本类型考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 关于以注册房地产经纪人名义执业的说法 正确的是 A 全国统一资格考试合格后即可执业 B 通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业 C 取得 中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书 后才可执业 D 取得 中华人民共和国房地产经纪人注册证书 后才可执业 E 客户资金代收代付风险 2 被撤销的民事行为 自该民事行为无效 A 被撤销时 B 被发现时 C 开始起 D 造成损害起 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分 室内水泥地面 水磨石地 面和细石混凝土地面属于 A 块材类地面 B 由预制方式形成的地面 C 整体类地面 D 由安装方式形成的地面 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 目前 住房一级市场的价格通常由 A 政府决定 B 购房者决定 C 房地产开发企业主导 D 房地产经纪机构主导 E 工厂的生产设备 5 主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是 A 房地产产品市场分析定位法 B 房地产产品目标客户需求定位法 C 房地产产品 SWOT 分析定位法 D 房地产产品建筑策划定位法 E 工厂的生产设备 6 目前在很多大城市 已成为一项非常活跃的经济活动 A 房地产居间 B 房地产代理 C 房地产物业代理 D 房地产拍卖 E 客户资金代收代付风险 7 玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类 属于其中的是 A 显框式玻璃幕墙 B 型钢框架结构幕墙 C 铝合金型材框架结构幕墙 D 不锈钢索玻璃幕墙 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 在一个房地产经纪公司内部 或者几个联盟房地产经纪公司之间 或者一定 区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业 将所有房源信息完全共享的房源 信息共享方式称为 A 私盘制 B 公盘制 C 分区公盘制 D 限制性公盘制 E 工厂的生产设备 9 售楼处设置的一般程序不包括 A 制定售楼处管理制度 B 组建售楼处工作团队 C 确定售楼处的主要功能 D 创造有利的经营环境 E 客户资金代收代付风险 10 交易能否顺利达成 是关键的环节 因此要给予足够重视 A 买方代理人的信息收集 B 确定购房者的需求程度 C 房地产经纪人的撮合 D 房地产经纪人的销售能力 E 工厂的生产设备 11 房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程 在这个过程中 销售人员应 具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施 A 表达能力 B 观察能力 C 社交能力 D 品质 E 工厂的生产设备 12 不属于注册建造师所禁止的行为是 A 签署有虚假记载等不合格的文件 B 在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 C 同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 D 允许他人以自己的名义从事执业活动 E 权利型房地产投资信托 13 为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指 A 抵押价值 B 保险价值 C 征收价值 D 计税价值 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 房地产经纪人在获取购房客户的信任后 接着应开展的工作是 A 带领客户看房 B 向客户推荐房源 C 开展交易谈判 D 促进买卖成交 E 工厂的生产设备 15 房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立 A 50 B 100 C 150 D 200 E 权利型房地产投资信托 16 根据 城市房屋拆迁管理条例 和 城市房屋拆迁单位管理规定 对拆迁 管理部门不依法履行职责或弄虚作假 以权谋私的 对直接负责的主管人员和 其他直接责任人员依法给予 A 行政处分 B 吊销房屋拆迁许可证 C 警告 D 拆迁补偿安置资金 3 以下的罚款 E 权利型房地产投资信托 17 依照我国 物权法 的规定 关于不动产登记的生效时间 说法错误的是 A 不动产物权的设立 变更 转让和消灭 依照法律规定应当登记的 自记 载于不动产登记簿时发生效力 B 因人民法院 仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等 导致物 权设立 变更 转让或者消灭的 自法律文书或者人民政府的征收决定等生效 时发生效力 C 因继承或者受遗赠取得物权的 自继承或者受遗赠开始时发生效力 D 因合法建造 拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的 自事实行为开始 时发生效力 E 权利型房地产投资信托 18 房地产经纪人在开展经纪业务时 因虚报成交价而产生的风险 属于 A 房地产经纪人员的道德风险 B 操作不规范引起的风险 C 客户道德风险 D 承诺不当引起的风险 E 客户资金代收代付风险 19 房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了 A 增加客户购买信心 B 提起客户购买兴趣 C 让客户下定决心购买 D 引导客户进一步沟通 E 工厂的生产设备 20 在房屋租赁代理的特点中 要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服 务质量 与客户建立良好的关系 将客户变成企业或个人的终身客户 以求在 未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务 这体现的是 A 时效性较强 B 可延续性 C 房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息 D 房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E 工厂的生产设备 21 房地产估价机构按照专业人员状况 经营业绩和注册资本等条件 资质等 级分为 A 一级 二级 三级 B 甲 乙 丙级 C 一级 二级 三级 四级 D 甲 乙 丙 丁级 E 权利型房地产投资信托 22 房地产转让方式中 是发生频率最高 交易量最大的一种转让方式 A 交换 B 赠与 C 买卖 D 以房地产抵债 E 客户资金代收代付风险 23 物业服务收费的费用构成中 包干制或者酬金制 物业服务费的构成最主 要是 A 物业服务企业的利润或者法定税费 B 物业服务成本或者物业服务企业的酬金 C 物业服务成本或者物业服务支出 D 物业服务企业的利润或者物业服务支出 E 权利型房地产投资信托 24 居间合同中 居间人的义务不包括 A 报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 B 负担居间费用的义务 C 遵守居间指示的义务 D 忠实义务 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25 房地产定价目标中 一般用于房地产长期投资项目 A 稳定价格目标 B 竞争定价目标 C 过渡定价目标 D 预期投资收益率目标 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产状况调整 是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格 调整 为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格 其可分为 A 权益状况调整 B 市场状况调整 C 区位状况调整 D 实物状况调整 E 交易状况调整 2 在城市中 居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上 A 20 B 30 C 40 D 50 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 因新建商品房买卖申请转移登记的 申请人应当向登记机构提交的文件是 A 预购商品房预告登记的登记证明 B 预购商品房转让合同 C 商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书 D 契税完税凭证 E 购房业主商品住宅维修基金交款凭证 4 根据我国 土地管理法 的规定 征收耕地的补偿费用包括 A 土地补偿费 B 安置补助费 C 青苗的补偿费 D 临时用地补偿费 E 地上附着物的补偿费 5 在环境噪声中 有一类经常发生在城市建设中的噪声 其特点为突发性 冲 击性 不连续性 这种噪声是 A 施工噪声 B 社会生活噪声 C 工业生产噪声 D 交通噪声 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 在鼓励式倾听中 房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问 恰当的提问的目的包括 A 房地产经纪人获得更多清晰度高的信息 B 避免潜在客户对谈话产生抵触情绪 C 促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系 D 可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 E 可以指引客户作出最终的购买决策 7 房地产经纪人的道德风险主要表现为 A 为了自己的个人利益 将房源或客户资料外泄 B 利用房地产经纪公司的房源与客户资源 私底下促成双方交易 为自己赚 取服务佣金 C 私自抬高房源的售价 赚取其中的 差价 D 收到较大金额的服务佣金或订金后 携款潜逃 E 向客户随意收取费用 8 关于房地产经纪人 房地产经纪人协理的义务说法正确的有 A 遵守法律 法规 行业管理规定和职业道德规范 B 接受职业继续教育 不断提高业务水平 C 不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务 D 为委托人保守商业秘密 E 向委托人披露相关信息 充分保障委托人的权益 完成委托业务 9 在房地产经纪活动中 禁止房地产经纪机构 房地产经纪人员通过房地产交 易价格等方式 获取佣金以外的收益 A 欺骗 B 隐瞒 C 降低 D 提高 E 客户资金代收代付风险 10 城市房屋拆迁管理条例 规定 申请领取房屋拆迁许可证的 应当向房屋 所在地的市 县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括 A 项目建议书批复文件 B 国有土地使用权批准文件 C 建设用地规划许可证 D 拆迁计划和拆迁方案 E 办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 11 墙体按照构造方式不同 可分为 A 空心墙 B 实体墙 C 小型砌块墙 D 钢筋混凝土墙 E 复合墙 12 除法律法规另有规定外 是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬 其支付 时间由经纪人与委托人自行约定 A 信息费 B 佣金 C 酬金 D 红利 E 客户资金代收代付风险 13 房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中 不得采用的手段包 括 无正当理由 以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条 件吸引客户 或采用的方式争揽业务 与同行进行业务竞争 A 设置障碍 B 商业贿赂 C 制造纠纷 D 诋毁诽谤 E 客户资金代收代付风险 14 某居民购买一套总价为 30 万元的商品住宅 首期付款为总价的 30 余 款向银行贷款 贷款期限为 20 年 贷款年利率为 6 若按月等额偿还贷款本 息 则该居民的月还款额为元 A 1504 5 B 1507 5 C 1643 5 D 1695 5 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 按照 保险分为财产保险和人身保险 A 保险价值的确定方式 B 保险的实施方式 C 保险标的的不同性质 D 保险人所承保危险的范围 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 一定时期内 一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变 化会有一定反应 用以衡量这种反应程度的指标是 A 房地产价格弹性 B 房地产需求弹性 C 房地产供给弹性 D 房地产供求弹性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 按照代理产生的不同原因和方式 代理的种类有 A 律师代理 B 委托代理 C 经纪人代理 D 法定代理 E 指定代理 18 品牌传播以品牌规划为基础 只有通过品牌规划确定了某个品牌的 才有 可能选择合适的专业公司 合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传 使消费者 知道并了解这一品牌 A 价值 B 个性 C 视觉 D 质量 E 结构 19 房地产估价的基本原则有 A 可信原则 B 供求原则 C 最高最佳使用原则 D 时点原则 E 合法原则 20 房地产经纪人收集房源信息时 可以开发的大业主有 A 房地产开发企业 B 资产管理公司 C 大型企事业单位 D 商业银行 E 廉租住房主管部门 21 建设单位提出用地申请时 应当填写 建设用地申请表 并附的材料包括 A 占用耕地的 必须提出补充耕地方案 B 项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 C 初步设计或者其他有关材料 D 土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 E 项目建议书批复文件 22 房地产经纪人要站在买方委托人的立场上 坚持原则 协助或代理买方与 业主合理磋商价格 对双方的差异进行弥补 力争使双方达成一致 A 及时 B 诚信 C 有效 D 公平 E 公正 23 目前我国房地产卖方代理包括 A 境外公司在我国境内承租房屋的代理 B 境外个人在我国境内承租房屋的代理 C 新建商品房销售代理 D 房屋出租代理 E 存量房出售代理 24 购房人发现商品房质量有问题 不能选择退房的情形有 A 使用一年后发现屋面漏水 B 办理房屋所有权证后 确认房屋主体结构有质量问题 C 办理房屋所有权证前 确认房屋主体结构有质量问题 D 尚未使用即发现下水管道堵塞 E 下雨时发现外墙渗水