房地产市场研究报告 2007年霸州市胜芳金属玻璃家具产业园项目项目可行性研究报告

芳金属玻璃家具产业园 项目可行性研究报告 录 第一章 项目总论 . 4 目概况 . 4 究结论 . 5 . 7 第二章 环境分析 . 8 观经济环境 . 8 业政策环境 . 10 芳区位环境分析 . 13 第三章 市场分析 . 14 内家具产业发展状况 . 14 渤海区域家具产业发展状况 . 16 芳家具产业发展状况 . 17 具市场需求 . 18 第四章 项目开发的客观需求和意义 . 19 接产业转移 . 19 进区域家具产业集群升级发展 . 19 进区域经济发展 . 20 足市场需求，占领市场份额 . 20 第五章 项目 建设条件 . 20 地理区位及交通条件 . 20 自然条件 . 20 第六章 项目工程建设方案 . 22 . 22 . 22 第七章 项目实施进度 . 24 . 24 . 24 . 26 第八章 投资估算 . 28 础建设投资估算 . 28 . 29 第 九章 融资方案 . 30 项目融资主体 . 30 项目资金来源 . 30 融资方案分析 . 30 第十章 财务分析 . 32 . 32 . 32 . 32 . 32 第十一章 经济社会效益评价 . 33 济效益评价 . 33 会效益评价 . 33 第十二章 节能、环保与安全生产 . 35 . 35 . 35 . 36 . 36 第十三章 研究结论与建议 . 37 一章 项 目 总论 目概况 项目名称：胜芳金属玻璃家具产业园 开发商：廊坊富沃德实业有限公司 公司法定代表人：王新颖 公司性质：股份有限责任公司 公司注册资本： 1亿元 公司地址：胜芳镇开发区工业大道三经路东 公司业务范围：钢铁、家具、贸易等相关产业。 霸州市胜芳经济协作区管理管委会 廊坊富沃德实业有限公司 霸州市胜芳经济协作区 （ 1）廊坊市政府廊坊市产业发展规划 2）霸州市政府 霸州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 （ 3）国家发展改革委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）； （ 4）计划委员会投资项目可行性研究指南（试用版）； （ 5）中华人民共和国工业建筑设计规范； （ 7）国土资源部工业项 目建设用地控制指标（试行）（ 2004年）； （ 8）胜芳经济协作区发展规划。 廊坊富沃德实业有限公司是一家集钢铁、家具、贸易为一体的综合性实业公司，拥有重型 750五机架连轧机组一套； 720重型可逆轧机 2套； 650重型可逆轧机 2套；罩式光亮退火炉 20台套； 800双拉双矫机组一套，单拉单矫机组 2套；静电涂油设备一台及水平钢化炉、木工精密锯、铣边机、多轴机床等先进设备，拥有铁工、木工、钢化玻璃、沙发及喷涂五条家具生产线，是专业生产冷轧带钢、高频焊管及各种高档钢管、钢玻、板式家 具的综合厂家，年产冷轧带钢 50万吨，各种家具 100多万套。公司设备和产品质量已达国内先进水平，现产品已达到国内先进水平，现产品已覆盖全国各地和欧美、东南亚地区。 公司占地面积 600余亩，拥有净资产 3亿元人民币，下属公司霸州市东升冷轧带钢有限公司、廊坊富沃德金属制品有限公司、天津市丰业隆金属材料销售有限公司。 公司拥有一支高素质的员工队伍，其中专业技术人员 600 多名，高级管理技术人员 96名。 公司信奉 “ 严格要求 、 雷厉风行 ” 的管理哲学，坚持 “ 创造完美 、 服务社会 ” 的经营理念，着力实施富沃德品牌战略，为地方经济 建设作出了积极贡献，具有良好的社会信誉。 项目名为胜芳金属玻璃家具产业园，项目规划用地 2000亩，基本建设包括生产区、物料供应区和其他配套设施四大部分。其中：生产区将以完善胜芳区域家具产业链条为目标，引进家具、材料、配件等生产企业以及相关配套企业，全部建设标准厂房；商务区规划包括科技研发中心、产品检测中心、电子资讯中心、人力资源服务中心、行政管理中心、营销服务中心以及园区客户管理中心等；物料供应区包括辅料、配件供应中心以及物流仓储中心。 项目规划用地约 130万平方米，建筑面积约 115万平方米。主要基础工程建设项目包括工业园内标准厂房、物料供应中心、配套附属建筑；园内市政设施；园内道路、绿化等。 项目基础工程建设总投资 投资约 21亿元人民币。 项目建设进度 项目建设期为三年 ,分三期建设。第一期基础工程建设投资约 期工程建设投资约 余部分在第三期完成。 项目建成后，产业园将每年实现约 50亿元人民币的营业收入，每年利税将超过 中：所得税按 15%测算）。项目的投资回报率约 15%。项目建成后，预计 目财务指标较好。 本项目建成后除了促进家具产业升级和区域经济发展，还直接的扩大区域就业机会。根据生产能力规划，解决就业机会约 20000余个。 从区域经济竞争力、财政收入、社会效益等各方面都有很大的贡献。 项目符合国家宏观经济政策的需要，展变化趋势，符合胜芳经济协作区的发展规划要求；项目 发展前景广阔、市场空间很大，机遇很好；项目发展商廊坊富沃德实业有限公司拥有雄厚的资金实力、有丰富家具产业运营经验，有良好的客户资源和优秀的运营管理团队；项目创税额高、预测财务指标较好，并能安置大量的就业。项目分析结果表明，项目是必要的，也是可行的。 指标类型 指标数值 备 注 项目规划用地 130万 单位：平方米。下同 项目建筑面积 115万 项目投资总额 21 单位：亿元人民币，下同 其中：基础工程建设投资 引进生产商设备投资 项目建设周期 3 单位：年。分 3期建成 建筑密度 44% 容积率 投资回报率 15% 投资回收期 位：年 二章 环境分析 观经济环境 国民收入较快增长 改革开放后，我国国内生产总值持续保持高速增长， 2006年我国的 国内整体经济运行形势良好，经济发展的前景较好。 近年来，我国经济形势良好，国民收入得到了较快增加，平均每年的工资增长水平都保持在 14%以上。我国城乡居民的恩格尔系数由 1978年的 别下降到 43%，居民的消费结构正在升级。 京津冀区域经济发展 中国自改革开放以来，经济增长重心自南向北有过两次明显转移。上世纪 80年代初，珠江三角洲成为中国经济增长重心； 90年代初，长江三角洲继珠三角后，成为又一经济发展重心；随着南资 北移，中国经济呈现出新的发展格局，环渤海经济圈正逐步形成。依托原有的产业基础，环渤海经济圈成为中国经济增长的第三极是必然的趋势。 而 随着北京与天津在政治与经济范围上的划分，京津冀地区成为当之无愧的环渤海领头羊。 京津冀一体化的发展正在呈现由快到好、由低级到高级的良好发展态势。从上个世纪 80年代起，京津冀一体化的发展速度就不断加快，发展模式也从最初的更多的是民间组织和企业的联合与合作，发展到政府间的协作与交流； 2005年，京津冀经济一体化正式列入国家“十一五”规划，这标志着京津冀区域经济发展进入了一个新的里程 碑。北京、天津两市和河北省都在制定“十一五”发展规划时进行了充分研究，着眼于把京津冀作为一个经济整体，进行统筹协调、统一规划，分别提出了有针对性的发展思路和举措，这必将使京津冀一体化发展更为理性，合作更为紧密，能够进一步增强京津冀区域发展的综合竞 争能力。 随着京津冀经济一体化发展，区域产业重新布局成为必然，根据已完成并即将提交全国人大审议的京津冀区域发展规划，区域内将规划成“一轴三带” 京津发展轴、滨海新兴发展带、山前传统发展带及燕山 太行山山区生态文化带。其中：北京将以高新技术工业为主导；天津以高新技术 型工业和重化工工业并重；河北省发展资本密集型重化学工业，并利用自身劳动力优势承接京津地区的产业转移，发展家具、纺织、服装等劳动力密集型产业。根据规划，河北将成为传统工业发展区，承接京津产业转移。 业政策环境 坊产业政策 1. 产业区域规划 廊坊市 根据产业空间布局现状、京津产业空间布 局规划和我市交通干线规划情况，在加快发展廊坊、燕郊等 10 大开发区（园区）的同时， “ 十一五 ” 期间再规划开发胜芳、扬芬港、淑阳、牛驼等 10 个新的园区，加快构筑 “ 两带一轴一中心 ” 的发展格局。 “ 两带 ” ，固安、龙河、廊坊、香河、大厂、燕郊六个开发区和工业园区，沿涿密高速公路建设环北京产业带；依托留各庄、东阜、左各庄、胜芳、扬芬港、东沽港、里澜城等园区，沿廊泊公路建设环天津产业带。 “ 一轴 ” ，即依托永清、霸州、文安、大城等工业园区，沿规划建设的廊沧高速公路建设特色产业轴。 “ 一中心 ” ，即发展城市经济，提升城市的综合 竞争力和辐射带动力，使市区不仅成为全市的政治文化中心，而且成为名副其实的经济中心。通过 “ 两带一轴一中心 ” 格局的构建，增强对京津产业转移的承接能力，提高对项目投资的吸附能力，强化对产业聚集的支撑能力，进而从整体上加快我市与京津产业融合的步伐，加快我市县域之间、城乡之间的整合步伐，在空间上实现全市产业的协调快速发展。 2 金属制品产业 发展 扩大市场规模。根据京津巨大的消费市场和众多经济发展门类对金属制品的需求，发挥我市在金属制造业方面具有的产业基础和相对较低的成本优势，加快发展金属制品的加工制造，提高 在京津两市的市场占有份额，努力成为京津市场的生产供应基地。 扩大产品领域。提高现有金属制品生产水平，开拓金属制品的新品种。打破现有金属制品分散化、低端化的生产经营格局，努力向系列化、高端化迈进。到 “ 十一五 ” 末，在发展金属结构制品、金属工具、金属包装容器、金属丝绳及其制品、建筑及安全用金属制品、不锈钢及类似日用金属制品等六大品系方面取得实质性进展。 扩大企业群体。对现有 54 家规模以上企业组织开展一次提质提速工程，扩大提升一批企业；对广东、江苏、浙江等金属制品企业高度聚集地区及瑞士弗兰卡集团、奥地利 奥钢联集团等有意在中国投资的大型跨国公司展开跟踪招商，引进新上一批企业。到 2010 年，规模以上企业数量比 2005 年扩大一倍，年销售收入超亿元的企业达到 20 家以上。 3 木材加工及家具制造产业 发展 打造家具物流中心。对于香河家具城、胜芳国际家具博览城、左各庄胶合板交易中心等大型家具、板材交易市场，引入现代物流理念，完善运输、储存、装卸、信息、结算、分销等现代交易服务系统，扩大产品交易范围，提高产品交易效能，到 2010 年，打造成为我国北方最大的家具物流中心。 打造加工制造中心。在继续做大做强我市现有 家具制造企业的同时，心给家具制造企业带来的低销售成本优势，在香河、胜芳、左各庄规划建设家具制造、木材加工产业园区，吸引香港、台湾、广东、浙江等品牌家具制造企业落户园区，彻底打破原有只销不产或者产销脱节的格局。 打造研发设计中心。立足我市家具产销优势，谋划组建家具技术研究所等科研技术中心，引导扶持华日、金龙等一些有条件的企业建立研发中心，提高企业产品自主研发能力，提高企业产品设计水平，形成以企业技术研发为主体，以国内外科研院所研发为补充的家具研发设计机制。创新家具设计，打造家具品牌，实现家 具行业研发、设计、制造、销售链条的有效衔接。 州产业政策 努力构建 “ 以两大经济板块为重点，以两区两园建设为载体，以八大优势产业为支撑 ”的经济发展格局。 两大经济板块：东部以胜芳镇为中心，带动信安、堂二里、东段、王庄子、辛章 “ 一体化 ” 发展，依托金属延压、木材加工、钢木家具制造等主导产业，构建以制造业为主的经济板块，成为霸州东部的经济支点。西部以开发区为中心，以霸州镇、城区办和南孟、康仙庄、岔河集为组团，重点发展高科技产业、休闲娱乐业、商贸物流业，构建三次产业兼容的综合经济板块。 两区两园：打破 行政区划界限，高标准规划、高起点建设开发区新区、胜芳经济协作区和华鑫园区、兴港园区。开发区要谋求更大的发展空间，越过京九铁路向西扩展，按国际标准开发建设新型工业区、休闲娱乐区、物流仓储区，努力建设河北一流的省级开发区。调整胜芳经济协作区行政区划，按照经济协作区的建设规划，谋划胜芳工业区和信安、堂二里、王庄子三个特色产业区，启动 “ 胜芳二次创业 ” 工程。华鑫园区南移，聚集塑料、模具、线缆及相关配套产业，建设中小民营企业创业基地。兴港园区面向天津，重点建设国际乐器城、韩国工业城和精细化工产业园。 芳 区位环境分析 位 胜芳镇位于中国环渤海经济带和环京津经济圈的交汇点，河北省城镇空间结构的“中间一线”的中间地带，霸州市东部经济带的核心位置，和北京、天津 时时空圈，可以直接接受国家一级城市的辐射；便利地享用各种信息流、物资流，利好的发展政策以及北京、天津等全国最大的家具消费市场。 通 胜芳位于我国都市带发展成熟的京津塘地区，北距北京 120 公里，东距天津 35 公里，西距保定 120 公里，距霸州市市区 26 公里，区域内发达的综合交通系统为胜芳的工业生产提供了包括航空、海路、铁路、 公路在内的方式多样、线路通达的交通运输方式。 产业园周边的津保高速、廊大路、霸杨公路以及拟建的京九铁路支线，将产业园的交通系统直接接入大区域的交通系统当中。 地传统产业优势 家具制造业作为胜芳传统产业，经过几十年的发展，已经拥有 1300 多家家具企业，家具从业人员达 3 万余人，形成相当大的聚集规模；家具业发展的同时带动了金属压延、玻璃、板材的发展，初步形成较为完整的产业链。规模效应和产业链的形成显著降低本地家具产业在信息、技术开发、生产和交易等方面的成本，使本地的家具产业具有极强的竞争力。 此外，胜 芳的传统家具制造业，以金属玻璃制造业为主，特色显著。产业产品的聚集、细化顺应世界制造业发展的趋势，有利于促进本地家具产业的水平提升，更能够确保胜芳在未来日益激烈的家具业竞争中占有一席之地。 地和劳动力成本优势 相对周边北京、天津、保定、唐山、廊坊等各级城市，动力成本相对低廉，有足够的竞争优势吸引全球和区域家具及相关产业的空间转移。 第三章 市场分析 内家具产业发展状况 近二十年来，中国家具行业高速发 展，其发展速度在世界家具发展史上也是绝无仅有的。1978 年，中国家具产值仅 13 亿元，到 1985 年的 29 亿元，平均年递增速度为 12%。 1995 年猛增到 元，比 1985 年增加了 。 1997 年 780 亿元， 1998 年 870 亿元。 1999年我国家具行业产值只有 1040 亿人民币，其中出口 美元。 2005 年我国家具生产达到3400 亿元，增速 2006 年 4300 亿元 ，同比增长 出口 达 170 亿美元。 中国家具生产主要分布在全国的五大产区：广东、华东、华北环渤海圈、东北和川陕。中国家具工业的发展呈现出鲜明的区域性，这五大产区占了全国家具生产总量 90%左右。广东产量约占全国的三分之一强、出口占全国的近 华东产量约占全国的三分之一、出口占全国的 由于传统林业产区及北邻俄罗斯的原因，东北以实木家具为主；广东由于毗邻香港同时由于台商港商的带动，其产品以出口为主；广东、浙江、四川等地区板式家具发展很快；在河北、江苏、浙江、福建等地还有几个金属家具生产的集中地。传统家具的生产是在历史演变中形成的，主要有北京、广东、苏州等地。 （ 1） “ 珠三角 ” 家具产业区。暂把广 东产区称为 “ 珠三角家具产业区 ” ，区主要是集中在这一地区。这是国内家具行业最早形成也是目前最大的家具产业区，经过二十多年的发展已经奠定了其在国内和世界具有影响力的产业基础。这个地区既有完整生产体系，又有发达的销售市场，还有健全的配套产业，包括了木工机械、五金配件、油漆涂料、木材皮革布艺等原辅材料，成为一个完整的产业链。同时产品品种涵概面广，产品品质较优。在广州、深圳、东莞、佛山、中山等地的民营、台资、港资家具制造企业是珠三角家具产业区域经济的主体，同时它们也成为中国最具活力的家具区域经济之一。 （ 2） “ 长三角 ” 家具产业区。我们也暂时把华东产区称为 “ 长三角家具产业区 ” 。这块地区是近年来中国家具增速最快的地区，以上海、浙江、江苏为主。该地区制造产业基础比较好，人才集中，交通便利，信息业发达，不仅文化积淀深厚，传统产业自古就很发达，现代工业起步也很早。该地区目前家具工业发展态势好，家具市场容量大，产品档次较高，营销模式也灵活、丰富，营销企业精英荟萃。特别是近年浙江的家具产业异军突起，其中杭州、绍兴、温州、玉环、海宁、嘉兴等八大区域的家具企业成长的速度、强度和档次都令世人瞩目。江苏在常州、昆山等地都集聚很 大的能量。 （ 3）环渤海家具产业区。以北京为中心辐射天津、河北、山东等地，依托了环渤海经济圈的发展而发展。这个地区拥有巨大的家具消费群体，有庞大的家具专业销售市场和销售企业，且家具制造历史久远，文化积淀深厚，积聚了能工巧匠，有丰富的人力资源、土地资源和自然资源。在山东的宁津、荷泽，在河北的胜芳、正定有相当规模的家具产业集群。由于有在丰富的资源和优越的地理位置，随着其产业链日趋完善，投资环境日益见好，发展潜力和后劲也日益凸现。这里也集中着成熟的家具市场和家具营销企业。 （ 4）东北家具产业区。主要以黑龙 江、沈大线为主。该地区依托东北工业基地的实力以及自产木材、俄罗斯进口的木材资源的基础得以发展。实木家具是该区域主要的种类，该地区实木家具生产企业的规模和实力在全国处领先地位。但是这一地区家具市场发育程度不如南方，产业链也不够完整。近年来形成的对东北亚家具出口颇具特色。以俄罗斯进口的木材为主的木材市场正在成长之中。 （ 5）西部家具产业区。以四川和陕西为主，该地区家具生产企业主要在成都和西安等地。由于西部的开发刚刚开始，家具市场容量很大，企业发展的空间也很大。近年成都附近的板式家具生产突起，一些企业也成为发 展最快的家具企业之一。这个地区家具市场的发育也比较成熟。 渤海区域家具产业发展状况 京津冀一体化进程的加快和滨海新区的建设，为这一地区家具产业的发展带来广阔市场和发展良机。据了解， 2006 年，环渤海地区家具出口额达 美元，占全国家具出口总额的 中国家具产业投资区域已作出战略调整，出现由东向西、由南向北的梯度转移，环渤海家具产业投资比重已由几年前的 12%上升到目前的 业内人士普遍认为，中国家具业的发展势头在逐步北移，上世纪 80 年代在珠三角、 90 年代在长三角， 21 世纪在环渤海地区。尤其是东北亚暨环渤海经济圈合作机制的建立，为北方各产业的发展带来了机遇。环渤海区域将成为继长三角与珠三角之后的又一大经济重地，经济的发展将迅速而活跃。这些因素给家具业的发展带来了机遇，环渤海区域被南方家具商所看好，南资北移逐步形成气候。 近三、四年，珠三角已出现众多家具生产企业往周边生产制造成本更低地区迁移的现象。目前由这种企业外迁带来的资金流已经达到数百亿元的规模。这种做法，降低了家具长途运输的费用，减少了家具运输过程的损坏率，可保证及时供货与调货。但普遍来说，区域跨度不是很大 ， 家具 生产领域的南资北移还没有形成规模。诸多因素限制了家具生产的南资北移。首先，做南资北移生产企业必须有实力，但是中国上规模的家具生产企业并不多。第二，家具生产南资北移需要家具卖场的拉动，南资北移的家具生产企业都希望选址在家具大卖场集中的地区，最好有部分原料在当地能进行供应，形成有利的产供销结合。第三，还要考虑到当地市场的状况与发展潜力等。 虽然南资北移有局限，但为了企业自身发展，一些企业已在跃跃欲试。在环渤海地带，已有南方家具商瞄准了香河。希望投资建厂后，能够依托香河大型家具卖场的优势来拉动生产。目前，香河家具 制造业基地已与大庆鸿鑫百盛家具有限公司等多家外地企业签约，其中不乏南方的家具生产企业，广东恒辉发展投资有限公司就是代表企业之一，其与香河家具制造基地签约早，投资多，规模大，表明了其南资北移的决心。 家具卖场与家具生产的南资北移迹象表明了全国家具业重心北移的趋势， 环渤海 家具业将朝着产、供、销的产业大集群方向发展。 芳家具产业发展状况 全镇现拥有工商企业 5400 多家，已形成了钢铁生产加工、金属玻璃家具、玻璃、板材、服装、塑料、食品、化工、印刷等九大行业，其中钢铁生产加工和金属玻璃家具是全镇的主导企 业。胜芳家具业在经历了十年发展之后，逐步进入品牌成长期，胜芳家具业已经形成了规模可观的产业群体，这些群体中实力较强的企业已经具备了做品牌，甚至创品牌的基础条件。 2000 年以后的几年中胜芳家具业迅速涌现出了三强、富沃德、华彪、宏达、新思、精益、八达、兴达等一大批明星企业，同时创造出了 “ 山强 ” 、 “ 富沃德 ” 、 “ 华彪 ” 、 “ 点石 ” 、“ 名驼 ” 、 “ 新思 ” 等一批业内小有名气的家具品牌。胜芳金属玻璃家具业已完成了原始资本积累，进入二次创业的重要阶段，也拥有了丰富的市场经验，已经有能力整合现有资源，集中已有优势，向国内领先的家 具企业标准发展。 目前全镇金属玻璃家具企业已发展到 1300 多家，涉及办公家具、教学用品、餐桌餐椅、沙发、茶几等十余类， 3400 多个品种，销往全国各地，并出口美国、日本、俄罗斯、东南亚、欧盟等 25 个国家和地区，已形成产量大、质量优、品种全三大特点。家具从业人员 3 万余人，年产值 50 亿元，占全镇工业产值的 占全国家具产值的 年产金属玻璃家具3000 万台（套），胜芳已成为全国重要的金属玻璃家具产业基地。家具产业的发展相应带动了金属压延、玻璃、板材等相关产业发展，家具及相关产业产值占全镇工业产值 的 97%以上，家具产业已成为带动胜芳经济发展的重要支撑点，在全镇经济发展中起着至关重要的作用，家具行业的兴衰直接影响着胜芳经济的发展。 具市场需求 2 0 0 2 - 2 0 0 6 中国家具出口547 3 . 3 31021401753 6 . 5 0 % 3 5 . 4 0 %3 9 . 1 0 % 3 7 . 3 0 %2 5 . 0 0 %0501001502002002 2003 2004 2005 2006年度亿美元0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %出口额增长率世界家具市场的开放程度从东部至西部持续扩大，由 1996 年的 20%增至 2005 年的 31%。家具的国际贸易值将持续增长，由 2005 年的 820 亿美元增至 2006 年的 900 亿美元，预计 2007年将达到 970 亿美元。 2006 年中国家具出口 175 亿美元，比上年增长 25%，占世界家具贸易总额的接近 20%。世界对中国家具的需求将持续增加。 中国国内家具消费1218145318842280 29002 7 . 2 0 %1 7 . 4 0 %2 2 . 9 0 %1 9 . 3 0 %1 2 . 5 0 %05001000150020002500300035002002 2003 2004 2005 2006年度亿元0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %国内家具消费消费增长率中国家具的消费空间潜 能巨大，目前我国每年人均家具消费才 25 美元 左右 ，发达国家每年人均家具消费近 200 美元（日本人均消费家具在 225 美元 /年，美国人均消费家具 236 美元/年，意大利达 265 美元），而世界每年人均消费为 40元。随着中国经济的迅速发展和国家对西部的大开发，各行各业呈现出高速增长的趋势，尤其房地产业的发展势头对家具业的市场需求带来很大的拉动，为家具业提供了广阔的前景。再过 10 年，中国的家具消费达到今天世界家具消费的平均水平，就等于在现有的基础上要翻 具的总销售可望近 5000多亿元，市场需求、发展空间 非 常巨大 。 四章 项目开发的客观需求和意义 接产业转移 从全球、全国以及区域层次来看，家具产业都存在产业转移的趋势，而廊坊市拥有强大的产业基础、优越的区位、良好的发展环境，占据着先机。胜芳作为廊坊家具产业的重要组成部分，为抓住这一发展机遇，将已经具有优势的家具产业升级发展，成为具有全球竞争力的产业集群，需要主动调整以适应产业转移的需求，本项目的开发建设，将成为胜芳抓住和利用这一机遇的先行者和标杆。 进区域家具产业集群升级发展 胜芳目前的工业发展存在较大障碍，主要矛盾突出表现在以下 几个方面： 其一，从企业角度来看。企业规模普遍偏小，胜芳家具的产品大多还处于低端状态，在提高产品档次，特别是在产品研发创新方面还存在很大的提升空间。 其二，在空间布局上，缺少统一的规划，企业布局较分散混乱，不利于发挥企业的聚集效应和相关产业间的协作，同时也给污染治理和土地资源合理利用带来困难，外部成本增加导致基础设施的重复投资与重复建设。 其三，在产业链条上，家具生产、原材料生产环节很强，但是其他环节相对薄弱，制约了胜芳家具产业的进一步发展。 项目将通过园区招商与管理，实现企业合理布局，打造完善的产业链条 和企业网络，促进企业的快速发展，并促进胜芳家具行业的提升与发展。 进区域经济发展，扩大区域就业 本项目