2016年下半年陕西省房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试卷

20162016 年下半年陕西省房地产经纪人 房地产经纪行业规则考试试卷年下半年陕西省房地产经纪人 房地产经纪行业规则考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 在国有建设用地使用权出让方式中 适用于公共福利事业和非盈利性的社会 团体 机关单位用地和某些特殊用地 A 招标方式 B 拍卖方式 C 挂牌方式 D 协议方式 E 权利型房地产投资信托 2 房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为 A 提供最符合客户要求的房源 B 帮助客户分析购房能力 市场行情 制订购房方案 目标 贷款安排等 C 提供好 中 差三类不同房源进行展示 引导客户明确购房意向 D 提供咨询服务 创造专业服务形象 争取建立长期联系 E 工厂的生产设备 3 当前实施的商品住房限购措施 主要是为了抑制 A 消费需求 B 自住需求 C 投机需求 D 跟风需求 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 由于房地产经纪活动的专业性和复杂性 房地产经纪人员必须拥有完善的知 识结构 这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识 即 A 房地产经纪有关的基础知识 B 经济知识 C 房地产经纪的基本理论与实务知识 D 法律知识 E 客户资金代收代付风险 5 根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同 可将房地产经纪分为 房地产买卖经纪和 A 房地产租赁经纪 B 新建商品房经纪 C 存量房经纪 D 房地产交换经纪 E 客户资金代收代付风险 6 住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存 或职工单位按月资助职工缴存 住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例 A 周 B 月 C 季 D 年 E 权利型房地产投资信托 7 房地产价格与一般物品的价格 既有共同之处 又有不同的地方 其共同之 处不包括 A 都是受区位的影响很大 B 都有波动 受供求因素的影响 C 都是价格 用货币来表示 D 都是按质论价 优质高价 劣质低价 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标 则最恰当的做法是 A 确定较高的房价 B 扩大开发的规模 C 寻求合适的房价和开发规模 D 制定合适的促销策略 E 工厂的生产设备 9 房地产市场的上升期的主要特征是 A 新房换手快 交易量大 B 房屋空置率上升 C 租金和售价几乎同步上涨 D 大批房地产开发项目开工 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 房地产经纪信息的加工整理程序通常为 A 鉴别 整序 筛选 编辑 研究 B 筛选 鉴别 整序 编辑 研究 C 鉴别 筛选 整序 编辑 研究 D 筛选 整序 鉴别 编辑 研究 E 客户资金代收代付风险 11 房屋登记的程序为 A 申请 审核 受理 记载于登记簿 发证 B 记载于登记簿 审核 受理 申请 发证 C 申请 受理 审核 记载于登记簿 发证 D 审核 受理 申请 记载于登记簿 发证 E 权利型房地产投资信托 12 物业服务企业中 业主委员会应当自选举产生之日起日内召开首次业主委 员会会议 A 3 B 5 C 7 D 14 E 权利型房地产投资信托 13 根据 房地产估价机构管理办法 的规定 违反规定设立分支机构 新设 立的分支机构不备案的处罚标准是 由县级以上人民政府给予警告 责令限期 改正 并可处 1 万元以上 2 万元以下的罚款 A 工商行政管理部门 B 原资质审批部门 C 房地产行政主管部门 D 房地产开发主管部门 E 权利型房地产投资信托 14 住宅按照层数 分为低层住宅 多层住宅 中高层住宅和高层住宅 中高 层住宅为层 A 4 6 B 7 9 C 7 10 D 10 层及以上 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 在市场营销控制的类型中 战略控制的手段是 A 销售分析 市场份额分析 B 赢利能力分析 C 营销效益等级评核 营销审计 D 市场营销费用的效果及效率分析 E 工厂的生产设备 16 根据法律是否设有规范赋予一个特定名称 可将合同分为 A 要式合同和不要式合同 B 主合同和从合同 C 双务合同和单务合同 D 典型合同和非典型合同 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式 可 将房地产机构的经营模式分为 A 单店模式 多店模式和连锁经营模式 B 无店铺模式 有店铺模式和多店模式 C 单店模式 多店模式和有店铺模式 D 无店铺模式 多店模式和连锁经营模式 E 客户资金代收代付风险 18 在物业管理的实施原则中 社会化 专业化 市场化的物业管理体制 其 核心是 A 社会化 B 市场化 C 专业化 D 统一化 E 权利型房地产投资信托 19 关于房屋产权状况说法不正确的是 A 农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权 B 已抵押的房屋未解除抵押前 业主不得擅自处置 C 单位自建的房屋都是完全产权 D 房地产证遗失补办后发生过转让的情形 原房地产证显然没有产权 E 工厂的生产设备 20 存量房的买方代理业务流程不包括 A 推荐房源 B 物业交验 C 收集物业信息 D 交易谈判 E 工厂的生产设备 21 负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作 组织或授权 组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是 A 国土资源部 B 国家发展和改革委员会 C 住房和城乡建设部 D 人力资源和社会保障部 E 权利型房地产投资信托 22 建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收 资料 A 3 B 4 C 5 D 6 E 权利型房地产投资信托 23 城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指 A 绿地率 B 容积率 C 绿化覆盖率 D 空地率 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 我国 物权法 规定 抵押财产折价或者变卖的 应当参照 A 成交价格 B 市场价格 C 销售价格 D 平均价格 E 权利型房地产投资信托 25 提高预防能力属于风险管理方法中的 A 损失控制 B 损失融资 C 内部风险控制 D 外部风险控制 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指 A 项目空间内容 B 项目空间列表 C 列出空间明细表 D 分析空间动线 E 感观环境 2 房地产经纪服务合同纠纷类别中 缔约过失造成的纠纷的原因包括 A 居间行为与代理行为混淆 B 房地产经纪人的失信 失职 C 经纪服务合同的权利义务不等 D 房地产交易行为与经纪行为混淆 E 经纪合同当事人的观念和法律意识不足 3 可以将购买房地产的需求归纳为 A 消费需求 B 投资需求 C 投机需求 D 跟风需求 E 高端需求 4 房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在 A 品牌管理的目标是提升客户价值 造就忠诚客户和终身客户 B 品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 C 品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径 利用交互过程中的良好的态 度 快捷灵活的服务 合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D 品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策 E 品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领 5 有偿合同中 一方当事人取得利益 必须向对方当事人支付相应的代价 而 支付相应的代 价一方 必须取得相应的利益 这种代价是 A 金钱 B 实物 C 提供便利 D 信息 E 提供劳务 6 用惯常的方法 固定的模式来解决问题的思维是 A 直觉思维 B 常规思维 C 逻辑思维 D 发散思维 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 个人住房贷款最长期限可达年 A 20 B 30 C 40 D 50 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等 A 保险费 B 费用 C 房地产税 D 税金 E 利润 9 在 2200 2300 2400 2600 2750 2800 这组数值中 中位数为 A 2100 B 2300 C 2500 D 2075 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 采用收益法估价时 可能导致估价结果偏高的原因有 A 净收益取值偏高 B 运营费用取值偏高 C 收益期限长于实际情况 D 报酬率取值偏高 E 收益逐年增长率取值偏高 11 属于受托人义务和责任的是 A 办理委托事务的义务 B 支付费用的义务 C 付酬义务 D 赔偿责任 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 城市房屋拆迁管理中 拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利 与义务关系的合同 适用 A 城市房地产管理法 B 城乡规划法 C 土地管理法 D 民法通则 E 合同法 13 房地产代理合同的特征包括 A 房地产代理合同属于委托代理合同 B 房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动 C 代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 D 房地产代理合同属于商事代理合同 E 代理合同的委托人的给付义务具有不确定性 14 最高额抵押权担保的债权确定前 最高额抵押权发生转移的 转让人和受 让人应当持申请最高额抵押权转移登记 A 登记申请书 B 所有权证书 C 申请人的身份证明 D 最高额抵押权发生转移的证明材料等 E 他项权利证书 15 物业服务企业以的综合统一为目的 A 经济效益 B 利润效益 C 环境效益 D 社会效益 E 组织效益 16 城市房地产管理法 调整的是与有关的各种社会关系 A 房地产信息 B 房地产开发 C 房地产贷款 D 房地产交易 E 房地产行政管理 17 按照环境属性的不同 环境可以分为 A 人文环境 B 综合环境 C 自然环境 D 人工环境 E 社会环境 18 墙体应满足的基本要求主要有 A 具有足够的强度和稳定性 B 满足热工方面的要求 C 符合美观经济的要求 D 具有一定的隔声性能 E 具有一定的防火性能 19 关于物业管理招投标的内涵 说法正确的有 A 物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分 B 物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标 文件 C 物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务 依据物业管理招标文件的要 求组织编写标书 D 物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 E 物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为 20 房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时 与委托人签订的书面的 房地产经纪合同应当包括的主要内容有 A 合同当事人的权利 义务 B 合同履行的期限 C 交易物质量 安全状况及责任约定 D 佣金的支付标准 数额 时间 E 经纪事项及服务质量标准 21 全国房地产信用档案系统建设按照 的原则 由住房和城乡建设部统一 部署 各级建设 房地产 行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执 从 业人员信用档案系统的建设与管理工作 A 垂直管理 B 统一规划 C 分级建设 D 分步实施 E 信息共享 22 特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力 下列属于特殊能力的是 A 观察力能力 B 记忆力能力 C 抽象概括能力 D 音乐能力 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 我国 城市房地产管理法 规定 房地产交易的基本制度包括 A 房地产成交价