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宁波楼澜营销策划有限公司招商运营篇 2014年8月9日 目录 楼澜介绍 服务体系 合作流程 团队运作案例分享 合作品牌 联系方式 楼澜简介 楼澜简介 部门简介 宁波楼澜营销策划有限公司招商运营部 致力于为城市商业综合体 购物中心 商业街 专业市场 社区商业等商业地产项目提供商业地产策划代理 商业地产销售代理 商业地产招商代理 商业地产运营管理等全方位的解决方案和项目操盘服务 我们拥有商业地产领域专业骨干精英 具备丰富的商业地产运作经验 商业地产领航者 我们擅长于全面统筹商业地产项目的全流程 在前期策划中介入运营思路 确保商业业态顺利落地并实现持续增值 我们与国内大量品牌业态保持战略合作伙伴关系 行业涉及餐饮 百货 酒店 娱乐 休闲等 同时 为融资需求客户提供投融资服务 商业地产需要科学的逻辑 错误的理念是先盖房子 再决定去做什么 正确的理念是 即在恰当的地点 恰当的时机 恰当的团队 用科学的逻辑开发商业地产项目 好的理念和模式不但节省了企业资源 也节省了社会资源 更适合企业的发展 最终达到企业最大化利益 体验式商业成新趋势 以往购物 餐饮 娱乐 52 18 30 这一购物中心业态经营 黄金比例 正在被打破 取而代之的是购物 餐饮 休闲1 1 1联袂主演的消费模式 以往的双主力店也由现在的多主力店代替 然而 真正的体验型购物中心 应该根据自身的定位及周边消费群决定各业态的比例 不应一刀切固定比例 楼澜简介 我们的观点 楼澜简介 招商运营 系统优势 专业优势 资源优势 三大优势 服务体系 服务体系 服务体系 一 商业地产前期策划 一 土地获取辅助策划产品初步定位 初步概念规划方案设计和初步经济估算 二 土地获取后产品策划市场研究对项目所处市场进行全面深入的认识 为后期工作提供有效支撑 产品策划定位适应市场要求 制订适宜和有足够盈利空间的产品类型及策略 三 依托策划定位 提供项目概念性设计方案 四 项目建筑方案设计 五 项目方案规划报批深度设计 服务体系 二 商业地产招商 一 招商代理建立规范化的招商团队 采用因地制宜的招商模式 引进符合市场的品牌商家 配合有针对性的策略进行推广 取得招商成功 服务体系 服务体系 二 招商策划及招商顾问 首先由公司专业服务团队对开发商提供的市场调研报告进行分析 并与开发商的项目组进行共同探讨 接着对项目所在地的商户进行抽样访谈 再撰写招商策划报告 并进行汇报 服务重点是制订符合项目特点的规范化招商模式 招商流程 实施有效的招商手段 协助开发商完成招商任务 好的招商策划及招商顾问 如同一部精彩的大片 我们已经就位好戏即将上演 服务体系 三 商业地产运营管理 一 商业运营管理商业地产销售和招商的成功不是项目的最终成功 真正的赢家在于后续经营上的成功 经营管理是以业主和经营商户的利益为前提 制定相应的经营规则 规范商户的经营行为 采取行之有效的经营策略 组织与品牌匹配的推广活动 吸引更多消费者和经营者 实现物业保值和增值 1 建立商业管理机构并运作2 建立二次招商及客户服务管理机制并运作3 建立装修管理机制并运作4 建立管理守则 商户公约5 各经营层面管理人员的培训与督导6 推广及促销策略7 商场的品牌建立与宣传推广策划8 试业 开业模式及庆典活动方案 服务体系 二 商业运营管理顾问派出实战经验丰富 熟练运用现代商业经营管理理论的人员组成商业经营管理顾问专案小组 随时提供专业的咨询服务 1 组建经营管理公司建议2 现代商业经营管理模式规范化3 各管理制度规范化4 管理费用收费标准的建议5 各级管理人员培训及督导的规范化6 促销策略指导7 品牌建立与宣传推广指导8 试业 开业及庆典活动方案指导 服务体系 服务项目 零售商业专业产品线 服务体系 服务项目 专业市场产品线 合作流程 合作流程 合作流程 团队运作案例分享 团队运作案例分享 区域分布 团队运作案例分享 嘉兴信源国际电气城 嘉兴国际电气城位于嘉兴市中环南路西侧 外环东路北侧交汇处 2006年开发 投资12亿 总建面30万 主营机械 机电 五金 高低压电器 电子市场 酒店用品市场 是国家发改委 南湖区政府联手打造的电气产业集群国际合作基地 张浦农副食品中心 张浦镇中心商业区位于昆山市张浦镇商鞅路与海虹路交汇处东北侧 2004年开发 是一座融农贸市场 超市 酒店 娱乐中心等为一体的综合性大型现代化商业休闲中心 团队运作案例分享 昆山黄浦城市花园 黄浦城市花园位于昆山市前进东路与黄浦江路交界处 2006年开发 总建筑面积20万平方米 建筑类型以多层 小高层 高层为主 社区北部有 东道主 商业街 南部有 12万弘基财富广场 以及万怡酒店等商业配套 是昆山首座住商娱乐一体化综合社区 曼哈顿国际 曼哈顿国际位于昆山市前进西路中轴 坐拥11万平米欧尚城市广场 集商业街 高层住宅 商业街 城市综合体巨擘 团队运作案例分享 枣庄茂源国际采购中心 枣庄茂源国际采购中心占地450亩 总建筑面积约近40万平方米 专业市场分为五金 机电 机械 汽配 建材 灯饰布艺 家居电子 星级酒店以及挑高公寓等九个业态专区和酒店式公寓 办公楼等服务配套设施 采购中心商户总共约3000户 温州浙福广场 浙福家电数码广场位于浙江苍南通福路与城中北路交叉口 占地面积5 8万 建筑面积10万 计划于2015年下半年全部投入使用 团队运作案例分享 宁海家之窗现代家居生活广场 宁海家之窗现代家居广场项目位宁海县物流园内 总建筑面积在16万平方米 项目按照浙江省 四星级 市场标准设计 实行 市场化经营 商场化管理 体验式消费 一站式购物 经营管理理念 打造 一站式 家居购物中心和家居行业的电子商务平台 成为南三县的家居商贸产业集聚中心 宁波日湖中心 佰澜国际珠宝城 佰澜国际珠宝城共约2 5万方 是世茂日湖中心的裙楼部分 主楼是两幢约5万方的商务写字楼 共同组成约7 5万方的世茂日湖中心 团队运作案例分享 杭州桐庐富春时代广场 富春时代广场是由桐庐宏远房地产开发有限公司开发的桐庐首个大型纯商业综合体 居富春江以北 沿桐庐县城主干道富春路繁华之处而建 北靠小岭路口 建筑面积约32398平方米 集美食 休闲 购物 酒店 市民广场于一体 无为建材大市场 无为建材大市场总投资3亿多元人民币 项目规划占地面积9 4万平方米 总建筑面积12 15万平方米 项目内划分为16个卖场区域 涵盖了家居 地板 陶瓷卫浴 灯饰 五金吊顶等一系列功能分区 团队运作案例分享 中国宿州 深圳家居产业园 中国宿州 深圳 家居产业园规划占地15平方公里 分东西两个部分组成 其中东边为工业制造 物流仓储 总用地约14平方公里 西边为研发中心 商贸市场部分 商贸区 衢州开化得阳 汇金城 得阳汇金城项目总建筑面积为52611 定位为开化首个最具核心竞争力的全业态商业综合体 集购物 饮食 娱乐 休闲 SOHO 酒店于一体的缤纷生活LIVINGMALL 合作品牌 合作品牌 楼澜为完美服务于开发商 特建立专业团队负责辅助甲方展开针对本项目的招商工作 经过日积月累楼澜积攒了很多商业业态资源 丰富详实的招商数据 大量的业态品牌 如 餐饮连锁 KFC 麦当劳 俏江南 石浦渔港 南苑饭店等 零售巨头 沃尔玛 家乐福 乐购 大润发 华润万家 物美等 影院品牌 AMC 华谊兄弟 星美正大 大光明 蓝海亚细亚等 诸多业态行业领先品牌 在楼澜招商团队都有相关接触经验 可以在开发环节采用订单式签约入驻 大大提高了整体营销效率 联