违法建筑强制拆除要经过哪些程序？

违法建筑强制拆除要经过哪些程序 违法建筑强制拆除要经过哪些程序 作者 吴少博律师 近年来 中国就如同一个热火朝天的施工现场 不论是经济较 为发达的华东 华南地区 还是经济发展较为缓慢的中西部地区 建设永远是主旋律 在这其中 有国家主持进行的大型基础设施项 目 如高速公路 高速铁路建设 也有我们老百姓自己在自家宅基 地上翻新建造的住宅 自家院子里建造的车库 厂房等等 我们知 道 土地是一种稀缺资源 政府也想在这块土地上建 老百姓也想 在这块土地上建 那到底这块地交给谁来建 这就是现在公权与私 权利益争夺的尖锐体现 当政府希望在某地建造某项项目的时候 政府需要经过一系列 的立项 评估 审议 决定程序 之后开始征地拆迁工作 对该地 块上原有的建筑物进行清理 这一过程并不以老百姓或者是一些中 小企业的意志所转移 并且在拆迁的过程中 政府已经逐渐改变了 从前暴力拆迁的方式 随着这几年法治政府的建设 政府工作已经 逐渐纳入法治轨道 所以政府在拆迁过程中非常出色的运用了法律 手段进行拆迁 那就是在迁地块内大范围的认定违法建筑 这样既 可以名正言顺的拆迁 又可以节省成本 其实认定违法建筑本来就 是政府的行政职权 政府行使职权无可厚非 但是我们恼怒的是每 当政府大范围认定违建的时候 往往是伴随着后续的政府拆迁工作 也就是说 政府想拆哪 就在哪大力整治违法建筑 政府不想拆的 地方 政府有时候还鼓励你先建造起来 手续以后再说 好消息是 这种以拆违促拆迁的方式并不是十分的便利 下面我们就一起来看 一下我们家里或者我们企业里的违法建筑从认定到被拆除需要哪些 过程 第一 如果我们没有履行一系列繁琐复杂的许可审批程序 那 么从第一块砖落下的时候 房屋就已经处于违法状态了 等到房屋 正式竣工封顶 一座违法建筑新鲜出炉 从竣工这一天开始 相关 部门就可以启动违法建筑处罚程序 并且由于非法建筑的房屋一直 矗立 在土地上 也就是说违法状态一直存在 所以有关部门可 以今天来处罚 也可以十年后的今天来处罚 没有时间的限制 依 据是我国 行政处罚法 第二十九条 违法行为二年内未被发现 的 不再给予行政处罚 法律另有规定的除外 前款规定的期限 从违法行为发生之日起计算 违法行为有连续或者继续状态的 从行 为终了之日起计算 从以上规定还可以推出 如果有一天 该违法 建筑突然蒸发了 不存在了 那么政府相关部门在该违法建筑蒸发 之日起两年之内 仍然可以对我们进行行政处罚 第二 在一个风和日丽 阳光明媚的早上 一位规划局的工作 人员发现了一个违法建筑 心中突发奇想 决定对该违法建筑进行 处罚 这位工作人员怀着激动的心情赶到工作单位某某市规划局 急忙向领导汇报今天的发现 结果被领导乱棍打出办公室 因为该 局对违法建筑的处罚权限已经通过前天省政府一纸公文给集中到我 天朝城管身上了 壮哉 以上是想说 无论程序是怎么样的 首先 作出行政处罚的主体要具有行政处罚权限 我们国家当下对违章建 筑的行政处罚权限比较混乱 各地都有不同的规定 有的在政府部 门 有的在城管 还有街道办事处来处罚的 第三 一位城管接到规划局某位工作人员的实名举报 说某某 地有一座违法建筑 该天朝最具权力男人 穿上制服 找到另一位 最具权力的男人 两人一同赶到该地 发现这个建筑物确实比别的 凸出来两米 违反了建筑规划 或者说根本就没有申请规划手续 这二人在现场拍了照片 去规划局 国土局等等部门查询了资料 形成了报告交给领导 领导批准之后 违法建筑处罚程序开始 以下以宁波市政府规定为例 第四 老王赋闲在家 但老王精力充沛 决定凭借一己之力在 自家场院盖个厂房对外出租盈利 厂房出租两年之后 老王突然看 到一张公告 上面写着 责令拆除违法建筑处罚告知书 要求老王 自行拆除两年前费了半条命才盖起来的厂房 老王心想这是要我另 外半条命啊 这份告知书是违法建筑拆除程序过程中我们接到的第 一份文件一般均为公告形式 从这时起 我们就知道辛辛苦苦建起 来的房子要保不住了 法律规定 这份告知书是行政处罚必经程序 告知内容为 作出行政处罚的理由与证据 受处罚人的陈述 申辩 权利 受处罚人请求听证的权利 该公告的期限为十五天 在这十 五天之内 可以提出陈述与申辩 申辩以书面形式提交 说明自己 申辩的理由供作出行政处罚的机关审核 另外 对于我们拆除违建 告知书来说 我们还可以申请听证 听证应在接到告知书之后三日 内提出 第五 公告十五天之后 老王以为是不是要接到行政处罚决定 书了呀 但是他左等右等 等了三个月终于等到了这份期待已久的 行政处罚决定书 法律法规并没有对告知书作出后行政机关应该在 多长时间内出决定书做出规定 而只是写了 在公告满十五日之后 经机关负责人审批 可以下达行政处罚决定书 第六 老王拿到了 限期拆除违法建筑决定书 心中无限悲伤 万念俱灰 感觉明天房子就离他而去了 其实到这里离房子被拆还 早着呢 该决定书与告知书不同 决定书是一个具体的行政行为 所以这份文书是可以申请行政复议和行政诉讼的 我们就以最能够 拖延时间的方式来讲 首先复议期限 60 日 我们在街道决定书的第 59 天向作出该决定的上级机关或者统计人民政府申请行政复议 受 理行政复议的机关应在 60 日内作出行政复议决定 这就又是两个月 过去了 复议结果出来之后 老王很不满意 看到复议决定书后面 写了这么一段话 如果不服本复议决定 请于十五日内向法院起诉 老王一怒之下在第十四天向法院起诉 法院对于这类行政案子的审 理期限为自立案之日起最长可以达到六个月 半年又过去了 老王 还是败诉了 老王心有不甘 决定拼了这把老命 上诉 在一审判 决下达的第十四天 老王提交了上诉申请书 人民法院二审审理期 限最长 4 个月 等到判决书下来那天 又是快四个月过去了 老王 又败诉了 以上从老王接到决定书 到老王二审败诉大概要经过 16 个月 也就是一年零四个月 在这期间 行政机关不得强制拆除老 王的房屋 第七 原来城市管理局的那个接到规划局工作人员实名举报的 天朝最具权力的男人 不知道大家还记不记得 时隔一年半之后 我们又提到了他 他还是那个天朝最具权力的男人 终于等老王折 腾完了这一年半 他心里想终于可以拆掉你的房子了 然后就被领 导打了出来 我国法律规定 在行政强制执行之前 城市管理行政 执法局依法强制拆除的 应当自当事人行政复议和行政诉讼的法定 期限届满之日起 15 日内发布公告 限期当事人自行拆除 公告的期 限不少于 10 日 也就是说 当老王二审败诉之日起十五日之内 城 管要发出来一个限期自行拆除违法建筑告知书 并公告十日 在在 这十日之内 老王没有自行拆除 那么城管还要给老王一个催告书 公告期满 当事人仍未自行拆除的 城市管理行政执法局应当自公 告期限届满之日起 7 日内依照本章的规定催告当事人自行拆除 催 告的期限不少于 10 日 催告之后老王还是没有拆除 老王心里就想 看看你能把我怎么样 你还能给我发什么书 其实还有很多文书 经催告 当事人仍未自行拆除 且无正当理由的 城市管理行政执 法局应当自催告期限届满之日起 7 日内依照本章的规定作出强制拆 除决定 老王终于接到了让他最害怕的强制拆除决定书 第八 俗话说失败是成功之母 我们这城管自从被打了两回之 后 刻苦学习 业务能力得到了极大的提高 他知道 城管局得到 的集中实施的行政处罚权限 无论是来自于规划部门还是国土部门 都没有直接雇佣一帮人拿着大锤拆的权力 所以他精心准备了一大 堆证据材料 申请法院强制执行 法院审理非诉强制执行审理期限 三个月 当法