住宅热水系统方案分析比较报告

住宅热水系统方案住宅热水系统方案 分析比较报告分析比较报告 鲁能绿荫里项目 住宅热水系统方案分析比较报告柏诚工程技术 北京 有限公司 目目 录录 第一章项目简介1 第二章分析目的1 第三章分析依据1 第四章系统方案简介1 4 第五章技术经济分析比较4 5 第六章结论5 附件一系统设备初投资估算1 2 附件二每吨热水所消耗能源费计算1 鲁能绿荫里项目 住宅热水系统方案分析比较报告柏诚工程技术 北京 有限公司 1 一 项目简介 天津绿荫里项目位于天津市南开区天塔道 东侧是卫津南路 即天津电视塔 西侧为水上公 园东路 南侧至水上公园北道 北至天塔道 该项目定位高端大型城市综合体项目 总用地 面积约 13 万平米 占地 10 万平方米 57 万平方米 物业类型包括商业 酒店 写字楼和住 宅 本项目住宅定位为高端豪宅 精装交房 主要以三居室和四居室为主 并配有少量的两居室 户型设计上存在面积较大 卫生间及厨房较多且位置分散等特点 二 分析目的 针对本项目功能用途 建筑档次定位和业主要求 本项目住宅将配备生活热水供应 考虑到 本项目市政热力 燃气和电力等配套条件成熟 本项目生活热水系统有集中热水系统 分散 热水系统和分户集中热水系统三种系统形式可供选择 本报告将从初投资 运行费用 占用 建筑面积 运行维护管理和计量收费等方面做出技术经济对比分析 为业主选择一个更加经 济合理高效的系统方案 三 分析依据 1 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 2009 年版 2 城镇燃气设计规范 GB50028 2006 3 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019 2003 4 民用建筑电气设计规范 JGJ16 2008 5 住宅用热水器选用与安装 01SS126 6 燃气燃烧器具安全技术通则 GB16914 1997 7 燃气容积式热水器 GB18111 2000 8 家用燃气燃烧器具安装及验收规程 GJJ12 99 9 储水式电热水器 QB1238 91 10 天津当地市政水 电 气等收费标准 11 其他相关国家规范和标准 12 建筑图纸和业主要求 四 系统方案简介 方案一 集中热水系统 所谓集中热水系统 即利用市政热水或自备锅炉热水等作为一次热源 经热交换器换热后 将市政自来水加热成55 60 的高温热水 并利用水泵等加压装置将生活热水经过中央热水管 网送至各个热水用水点 为保证各用水点热水不至于温降过大 通常还需设置循环水泵及循 环管路 使热水水温低于某设定值时便自动回至热交换器加热 或在使用前某个时间提前循 环加热 优点 1 可 24 小时提供生活热水 能满足集中大量的热水需求 鲁能绿荫里项目 住宅热水系统方案分析比较报告柏诚工程技术 北京 有限公司 2 2 采用燃气锅炉提供的热水作为热源 较电加热能源消耗省 3 可提高项目档次 缺点 1 设备初投资较大 2 占用机房 管井面积多 3 系统复杂 维护管理成本较高 4 计量收费困难 容易出现纠纷 系统示意图如下 方案二 分散热水系统 所谓分散热水系统 即就地将电热水器设置在各卫生间的吊顶内或洗手盆下 将生活冷水加 热至设计温度后供本卫生间热水用水 无需设置设备机房和集中热水管道 可根据建筑布局 灵活设置 优点 1 系统简单 设备投资小 2 占用机房 管井等面积少 3 公共设备简单 物业维护管理成本较低 4 产权清晰 不存在计量收费问题 缺点 1 可 24 小时提供生活热水 但无法满足大型浴缸的热水需求 2 如同一卫生间有多人淋浴 会出现等候热水加热问题 用户体验稍差 3 消耗电能 运行成本较高 鲁能绿荫里项目 住宅热水系统方案分析比较报告柏诚工程技术 北京 有限公司 3 4 档次较低 精装效果较差 系统示意图如下 方案三 分户集中热水系统 所谓分户集中热水系统 即以户为单位就地设置一台电 燃气热水器 将生活冷水加热至设计 温度后供本户各卫生间 厨房热水用水 同时与集中热水系统类似 为保证各用水点可快速出 热水 通常也会在本户内设置小型的循环水泵及循环管路 但公共空间无需设置设备机房和 集中热水管道 热水器一般可设置于厨房厨柜内 优点 1 可 24 小时提供生活热水 能满足集中大量的热水需求 2 占用机房 管井等面积少 3 公共设备简单 物业维护管理成本较低 4 产权清晰 不存在计量收费问题 5 可提高项目档次 缺点 1 设备初投资较大 2 如采用电热水器 每台功率约 12kW 则消耗电能 运行成本较高 且对上端配电 有一定影响 3 如采用燃气热水器 则对上端配电无影响 运行成本可大大降低 但燃气热水器的设 置存在诸多限制条件 且排气口对建筑外立面也有一定的影响 系统示意图如下 鲁能绿荫里项目 住宅热水系统方案分析比较报告柏诚工程技术 北京 有限公司 4 五 技术经济分析比较 1 系统设备初投资 占用公共空间建筑面积比较 方案设备初投资占用公共空间建筑面积 方案一初估 490 万元1 地库机房面积 200 平米 2 标准层管井每层 1 2 平米 共 240 平米 方案二初估 240 万元无 方案三采用电热水器初估 760 万元 采用燃气热水器初估 1115 万元 无 由上表可以看出 方案二初投资最小 方案一初投资居中 但加上占用建筑面积所带来的经 济收益损失应会超过方案三 方案三采用电热水器初投资比燃气热水器更省 鲁能绿荫里项目 住宅热水系统方案分析比较报告柏诚工程技术 北京 有限公司 5 2 折合每吨热水单价比较 方案折合每吨热水单价收费方式 方案一能源费估算 12 8 元 吨 冷水费 4 9 元 吨 设备折旧及管理维护成本估算 3 元 吨 合计 20 7 元 吨 由物业以热水表计量进行收费 方案二能源费估算 26 2 元 吨 冷水费 4 9 元 吨 合计 31 1 元 吨 热水费用将以电表计量由小业 主自行向相关部门缴纳 方案三1 电热水器 能源费估算 26 2 元 吨 冷 水费 4 9 元 吨 合计 31 1 元 吨 2 燃气热水器 能源费估算 14 4 元 吨 冷水费 4 9 元 吨 合计 19 3 元 吨 热水费用将以电表 燃气表计 量由小业主自行向相关部门缴 纳 由上表可知 方案三中采用燃气热水器比方案一热水单价更便宜 方案二和方案三中采用电 热水器热水单价最高 其中 只有方案一需由物业部门向小业主收费 六 结论 综上所述 以上三种热水系统方案各有利弊 考虑到方案一占用建筑空间较大且后期计量收 费存在较大问题 不建议采纳 方案二初投资最少 占用建筑空间小 但档次较低 不符合 本项目高端豪宅的定位要求 方案三虽然初投资最多 但同样占用较少的建筑空间所带来的 经济效益完全可以弥补初投资大的问题 且计量收费简单 系统使用效果好 有助于提升项 目档次 符合本项目的定位要求 建议优先考虑 而对于燃气热水器和电热水器的选择 我 司建议在建筑有条件设置燃气热水器的条件下优先采用 可减少对上端配电的影响 同时可 降低小业主的运行成本 鲁能绿荫里项目 住宅热水系统方案分析比较报告柏诚工程技术 北京 有限公司 附件一附件一 系统设备初投资估算系统设备初投资估算 方案一 集中热水系统 项目规格型号数量 单价 万 总价 万 备注 直径 1000 承压 0 6MPa 236 直径 1400 承压 1 0MPa 2816 直径 1400 承压 1 6MPa 28 517 直径 1400 承压 1 6MPa 28 517 高低五个分区 容积式换热器 直径 1000 承压 2 5MPa 2612 热水循环水泵 10110 每个分区两台 一用 一备 膨胀罐 515每个分区一个 锅炉 13535 设备总价小计设备总价小计 118 设备安装价格 23 6以设备总价的 20 计 热水表 15210 0345 63每户设置 3 块热水表 管道及保温 560300以楼栋为单位估算 总价总价 487 23 方案二 分散热水系统 项目规格型号数量单价 万 总价 万 备注 热水器80L10140 2202 8每个卫生间一台 厨宝6L7020 0535 1每个厨房一台 总价总价 237 9 鲁能绿荫里项目 住宅热水系统方案分析比较报告柏诚工程技术 北京 有限公司 方案三 分户集中热水系统 项目规格型号数量单价 万 总价 万 备注 电热水器V 455L N 12kW5071 5760 5每户综合单价 燃气热水器V 285L N 71 2MJ h5072 21115 4每户综合单价 鲁能绿荫里项目 住宅热水系统方案分析比较报告柏诚工程技术 北京 有限公司 附件二附件二 每吨热水所消耗能源费计算每吨热水所消耗能源费计算 1 计算参数及依据如下 1 年平均冷水计算温度取 15 热水设计温度为 60 2 当地天然气价格 2 2 元 立方米 电价 0 49 元 度 3 天然气低热值取 36MJ 立方米 一度电 1kWh 3 6MJ 2 加热 1 吨冷水所需能量 Q 4 187 1 60 15 188 42MJ 3 各方案能源费计算如下 1 方案一 集中热水系统 锅炉效率取 90 每吨热水所消耗能源费为