最新的超市场地租赁合同范文

最新的超市场地租赁合同范文最新的超市场地租赁合同范文 合同 contract 又称为契约 协议 是平等的当事人之间 设立 变更 终止民事权利义务关系的协议 合同作为一种民 事法律行为 是当事人协商一致的产物 是两个以上的意思表 示相一致的协议 只有当事人所作出的意思表示合法 合同才 具有国家法律约束力 依法成立的合同从成立之日起生效 具 有国家法律约束力 下面是小编收集整理的最新的超市场地租 赁合同范文 欢迎借鉴参考 最新的超市场地租赁合同范文最新的超市场地租赁合同范文 一一 甲方 出租方 身份证号 乙方 承租方 身份证号 根据国家相关法规及规定 甲乙双方本着平等自愿 协商 一致的原则 特制定本合同 以资共同遵守 第一条 场地情况 租赁用途及要求 风险提示 明确房屋用途 订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和 房屋用途 如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的 则承租人可能面临无法办理营业执照 无法通过相关审批手续 等风险 二是要了解相关商业规划和有关政策等 如果承租人将 要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策 否则必将导 致人力 财力的浪费 在无法确定的情形下 承租人可以在租赁合同中特别约定 相关事宜作为解约条件 以此避免遭受不必要的违约责任 1 甲 乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于 的 超市 超市 的场地 且甲 乙双方同意遵守 物业管理有限公司的统一经营管理 相关制度和物业管理规定 2 产地的建筑面积为 平方米 前述建筑面积为 本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算 依据 如果交付时实测面积 产权登记面积与上述面积不一致的 以实测面积 产权登记面积为准 3 乙方承租场地只能用于经营 商品种类 非经 甲方及 物业管理有限公司 以下简称 物业管理公司 书 面同意 乙方不得在本合同约定的租赁期内将场地用于经营其 他任何种类的商品和用于其它任何目的 甲方或物业管理公司 对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的 默认 第二条 租赁期限 1 租期自 年 月 日 如商场开业时间晚于上述 起租日的 以商场开业日为计租开始日 起至 年 月 日止 租期开始前甲方允许乙方进场装修 租期开始前的装修 期称 免租期 免收租金 免收物业管理费 但仍应缴纳水 电等能源费 其他情况下 乙方装修期间也应支付租金 物业 管理费 具体装修期自 年 月 日起至 年 月 日止 本合同在商场确定的统一开业日前 日签订本合同的 则乙方应在统一开业日前正式对外开业 否则每延迟一日 应 向物业管理公司支付相当于本合同期租金总额 1 的违约金 但 是本协议签订日在商场开业日前的 如商场开业时间晚于上述 租期开始日 以商场开业日为计租开始日 租期开始前甲方允 许乙方进场装修 租期开始前的装修期称 免租期 免收租金 和物业管理费 但应支付水电等费用 开业日指商场具备对外 营业能力时 乙方应按照商场确定的开业日对外营业 2 乙方继续承租的 应提前日向甲方提出续租要求 协商 一致后双方重新签订场地租赁合同 第三条 租金及支付方式 风险提示 明确各项金额及支付方式 租金 押金的金额及支付方式等需明确约定 否则极易产 生争议甚至诉讼纠纷 在支付租金及押金时 应当在合同中约定支付方式 最好 是用银行转账方式 以确保纠纷发生时候有充足的支付依据 如果采用现金支付的方式 应注意保管好有效的收款凭证 在 纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益 另外 最好约定租金的调整方式 避免因出租方随意增加 租金引起的争议纠纷 1 每年租金额为 元人民币 元 2 付款方式 自 年起 每年 月 日前乙方向甲 方支付一年房租 3 支付方式 现金 现金 转账支票 银行汇款 每年 月 日前支付 第四条 履约保证金 1 乙方应于本合同签订同时缴纳元履约保证金 2 在本合同解除或终止时 乙方应依约退还房屋并结清各 项费用 乙方若有欠款现象 包括但不限于 水电费 煤气费 应向甲方支付的款项等 甲方有权在履约保证金中扣除 履约 保证金不足以支付上述欠款的 乙方应及时补足 若无任何欠 款 甲方应在本合同终止后 15 天内 无息返还乙方履约保证金 3 如因乙方原因而导致合同解除 终止的 甲方将不予返 回履约保证金 第五条 场地维护及维修 风险提示 明确修缮责任 如果在使用过程中 房屋及其附属设备出现问题或故障 应由谁维修 费用应由谁承担 这是双方需要提前明确的 否 则 一旦出现问题 极易产生纠纷 为避免风险 应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维 修责任 以保障承租方正常经营 此外 承租人应该爱护住房和各种设施 不能擅自拆 改 扩建或增加 在确实需要对住房进行变动时 要征得出租人的 同意 并签订书面协议 一 甲方应保证场地周围搭建的建筑结构和摆放的设备设施 符合建筑 消防 治安 卫生等方面的安全条件 不得危及人 身安全 承租人保证遵守国家 的法律法规规定以及场地所在小 区的物业管理规约 二 租赁期内 甲乙双方应共同保障场地及其附属物品 设 备设施处于适用和安全的状态 1 对于场地及其附属物品 设备设施因自然属性或合理使 用而导致的损耗 乙方应及时通知甲方修复 甲方应在接到乙 方通知后进行维修 2 因乙方保管不当或不合理使用 致使场地及其附属物品 设备设施发生损坏或故障的 乙方应负责维修或承担赔偿责任 第六条 转租 一 除甲乙双方另有约定以外 乙方需事先征得甲方书面同 意 方可转租给他人 并就受转租人的行为向甲方承担责任 二 甲方出售场地 须在 个月前书面通知乙方 在同等 条件下 乙方有优先购买权 第七条 合同解除 一 经甲乙双方协商一致 可以解除本合同 二 因不可抗力导致本合同无法继续履行的 本合同自行解 除 三 甲方有下列情形之一的 乙方有权单方解除合同 1 迟延交付场地达 日的 2 交付的场地严重不符合合同约定或影响乙方安全 健康 的 3 不承担约定的维修义务 致使乙方无法正常使用场地的 四 乙方有下列情形之一的 甲方有权单方解除合同 收回 场地 1 不按照约定支付租金达 日的 2 欠缴各项费用达 元的 3 擅自改变场地用途的 4 擅自拆改变动或损坏场地主体结构的 5 利用场地从事违法活动 损害公共利益或者妨碍他人正 常工作 生活的 6 擅自将房场地租给第三人的 第八条 违约金和违约责任 风险提示 明确违约责任 在签订合同时 双方就要想到可能产生的违反合同的行为 并在合同中规定相应的惩罚办法 通过明确违约时需要承担的 责任 来督促各方真正履行应承担的义务 一旦违约情况发生 也有据可依 例如 如果承租人不按期交纳房租 出租人可以提前终止 合同 让其搬离 如果出租人未按约定配备用具等 承租人可以 与其协商降低房租等 1 若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合 同或租给他人 视为出租方违约 负责赔偿违约金 元 2 若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合 同 视为承租方违约 承租方负责赔偿违约金 元 第九条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议 由双方当事人协商解决 协商不成 的 依法向租赁场地所在地人民法院起诉 第十条 其他约定事项 本合同经双方签字后生效 本合同一式份 其中甲方执份 乙方执份 本合同生效后 双方对合同内容的变更或补充应采取书面 形式 作为本合同的附件 附件与本合同具有同等的法律效力 出租人 甲方 签章 签订日期 承租人 乙方 签章 签订日期 最新的超市场地租赁合同范文最新的超市场地租赁合同范文 二二 甲方 出租方 身份证号 乙方 承租方 身份证号 根据国家相关法规及规定 甲乙双方本着平等自愿 协商 一致的原则 特制定本合同 以资共同遵守 第一条 承租房屋位置 面积与用途 1 1 乙方承租甲方位于房屋 房屋建筑面积平方米 1 2 上款所称房屋是指由甲方出租给乙方使用的场地 房屋 及其配套设施 第二条 租赁期限 2 1 租赁期限 年 自年月日起至年月日止 甲方允许乙 方提前进驻装修 时间为年月日至年月日 该期间不收取租金 2 2 承租期满前两个月 若乙方希望继续承租 应书面告知 甲方 在同等条件下甲方应优先考虑乙方的承租权利 经甲乙 双方协商一致后办理续租手续 逾期告知视为放弃 2 3 在合同履行期间 因不可抗力导致本合同租赁标的物灭 失或不适于继续使用 本合同自发生不可抗力之日起自动终止 第三条 租金及支付方式 3 1 每年租金额为 元人民币 元 3 2 付款方式 自年起 每年月日前乙方向甲方支付一年房 租 第四条 履约保证金 4 1 乙方应于本合同签订同时缴纳元履约保证金 4 2 在本合同解除或终止时 乙方应依约退还房屋并结清各 项费用 乙方若有欠款现象 包括但不限于 水电费 煤气费 应向甲方支付的款项等 甲方有权在履约保证金中扣除 履约 保证金不足以支付上述欠款的 乙方应及时补足 若无任何欠 款 甲方应在本合同终止后 15 天内 无息返还乙方履约保证金 4 3 如因乙方原因而导致合同解除 终止的 甲方将不予返 回履约保证金 第五条 甲乙双方租赁该房屋的相关规定 5 1 在乙方如约支付租金的情况下 由甲方支付出租房屋的 供暖费用 5 2 乙方负责出租房屋内财产设施的保管和保险 5 3 因不可抗力导致本合同无法履行 双方免责 并互相协 助争取相应补偿 第六条 房屋的装修和维护保养 6 1 甲方负责该房屋的建筑质量达到使用要求 不得漏雨 排水系统 电力供应及供暖系统完好等 6 2 乙方在足额支付第一年租金及履约保证金后即可进驻装 修 乙方装修不得拆改主体结构 在地面 墙体及棚顶打钉钻 眼加大荷载时不得损坏建筑的结构 乙方应爱护并合理使用房屋 内设施 第七条 违约责任 7 1 合同期内 乙方逾期支付租金 履约保证金等其他费用 超过 15 天 甲方有权解除合同 7 2 因乙方违约而导致甲方解除合同 已缴纳的房屋租金及 履约保证金将不予返还 7 3 双方在合同期内 因一方违约而导致合同解除 应向守 约方支付合同总金额 10 的违约金 第八条 合同解除或终止后的处理 8 1 在本合同解除或终止时 乙方应十五日交还该房屋 并 将存放的自有财产物资及时处置 如逾期不归还或未处置的财 产物资 视为乙方同意甲方代为处置 第九条 适用法律及争端解决 9 1 双方产生争端 应友好协商 互谅互让 协商不成 任 何一方可向有管辖权的人民法院起诉 第十条 通则 10 1 合同未尽事宜 经双方协商一致以书面形式补充约定 补充约定与本合同具有同等法律效力 10 2 本合同由甲乙双方签字生效 本合同一式贰份 甲乙 双方各执壹份 甲方 乙方 电话 电话 年月日 最新的超市场地租赁合同范文最新的超市场地租赁合同范文 三三 出租方 以下称甲方 承租方 以下称乙方 甲方愿意将商铺出租给乙方 双方根据国家相关规定 经 协商 订立本合同 第一条 甲方出租的商铺座落地址为 建筑面积 使 用面积 第二条 租期 年 自 年 月 日至 年 月 日 第三条 租金和租金交纳期及条件 1 每月租金为人民币 元 乙方缴纳租金的方式为 2 本合同一经签署 乙方即应交纳 元的押金 合同终止 乙方交清租金及水电等相关费用后 甲方即可退还乙方押金 若乙方提前解除合同 视为违约 押金不予退还 若乙方在承 租期间给甲方房屋和相关设备造成损害 甲方有权从乙方押金 中扣除维修和赔偿费用 第四条 水电费 管理费 卫生费的缴费办法 1 管理费 甲方每月自行向有关部门交纳 2 水电费 卫生费由乙方每月向有关部门交纳 3 维修费 租赁期间 乙方导致租赁物内与房屋质量有关 的设施损毁 维修费由乙方负责 租赁物内家私 家电设备损毁 维修费由乙方负责 但正常磨损除外 第五条 出租方与承租方的变更 1 租赁期间 甲方如将房产所有权转移给第三方 应符合 国家有关房产转让规定 不必乙方同意 但甲方应提前二个月 书面通知乙方 房产所有权转移给第三方后 该第三方即成为 本合同的当然甲方 享有原甲方的权利 承担原甲方的义务 2 租赁期间 乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用 必 须事先征得甲方的书面同意 取得使用权的第三方即成为本合 同的当然乙方 享有原乙方的权利 承担乙方的义务 第六条 甲乙双方的职责 1 乙方必须依约缴纳租金及其他费用 如有无故拖欠 甲 方有权向乙方加收滞纳金 滞纳金为实欠租 如拖欠租金 天 视为违约 甲方有权收回房屋 并不退还乙方押金 2 乙方在租赁期间 必须以合理防范措施 保护租赁期内 设备和设施的完好无损 自然折旧除外 乙方不得擅自改变租赁 房屋的结构及用途 如确需要变更用途 需经甲方同意后方可 进行 乙方造成租赁房屋及其设备的毁损 应负责恢复原状 如乙方在租赁期满不负责恢复原状 甲方有权自行恢复原状 费用从乙方押金中扣除 3 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备 仪 器或机械 须征得甲方同意 并由甲方协助乙方办理相关手续 费用由乙方自理 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的 事故或罚款 由乙方自理 4 乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料 或做出任何更改 5 租赁期满或合同解除 乙方必须按时将租赁房屋内的全 部无损坏设备 设施在适宜使用的清洁 良好状况下 自然折旧 除外 交给甲方 6 乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用 遵守中华 人民共和国法规和政府相关规定 合法经营 因乙方违法经营 而给甲方造成的连带损失 由乙方负责赔偿 7 租赁期满或合同解除后 乙方逾期不搬迁 甲方有权从 已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出 不承担保管义 务 甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用 并有权诉之法 律 8 甲 乙双方在合同终止前 须提前一个月书面通知对方 是否终止合同 9 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原 件一致的复印件 包括出租房屋的产权证 房屋所有权人的身 份证和出租许可证等 如果任何第三方对出租房屋主张权利 使乙方无法使用租赁房屋 甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失 10 甲方在租赁期内对本合同约定期内设施进行维修保养 包括 11 甲方在租赁期内负责租赁房屋的结构性维修 12 甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰 第七条 合同期满 如甲方的租赁房屋需继续出租 在甲方 向第三方提出的同一条件下 乙方享有优先权 但租金可随社会 物价指数变动而适当调整 第八条 租赁期间 若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能 使用租赁房屋 乙方需立即书面通知甲方 若双方同意租赁房 屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用 本合同可自 然终止 互不承担责任 甲方须将所有押金及预付租金无息退 还乙方 第九条 甲方配备的室内电器 家俱的数量 型号和装修的 标准 以附件确认为准 第十条 本合同如有不尽事宜 须经双方协商补充规定 补 充规定与合同具有同等效力 第十一条 本合同执行中如发生纠纷 应通过甲乙双方协商 解决 协商不成 可提请当地工商管理部门或人民法院裁决 第十二条 本合同经过双方代表签章后生效 本合同正本一 式两份 甲 乙双方各执一份 出租方 法定代表人盖章 承租方 法定代表人盖章 年 月 日 最新的超市场地租赁合同范文最新的超市场地租赁合同范文 四四 甲方 乙方 甲乙双方经过友好协商 本着互惠互利的原则 在平等一 致的基础上达成如下合同 1 乙方经过实地考察后 特诚意预定甲方经营管理的坐落 于 的商铺 面积预计为 平方米 现一次性 缴纳租赁意向金 rmb 元 2 本楼 楼平均租赁价格为 rmb 元 天 平 方米 楼厅房平均租赁价格为 rmb 元 天 平 方米 楼柜台按每月 rmb 元 个起租 3 在乙方缴纳租赁意向金后 甲方将对乙方的相关资格进 行审查 乙方应积极配合甲方的审查并如实提供必要的资质证 明 4 一旦乙方通过甲方的审查 则甲方将于 年 月 日前通知乙方办理签订租赁合同的相关 手续 届时 上述意向金将冲抵乙方应缴纳的部分租金 租金 不足部分由乙方另行缴纳 5 如果乙方未能通过甲方的审查 乙方所缴纳的意向金将 于 年 月份被全额退还 除此之外 甲方不 承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所 支付的任何费用 6 倘若乙方在上述资格审查期间内欲撤回本租赁意向 则 应及时通知甲方 届时 甲方将在 年 月份 无条件退还全额意向金 除此之外 甲方不承担任何的利息费 用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用 7 甲方将于 年 月前完成对乙方的资格 审查 并书面告知乙方审查结果 如果乙方未能通过甲方的审 查 则乙方须服从甲方的审查不通过决定