基建房地产项目审批流程图剖析

基建 房地产项目审批流程图 一 项目立项前阶段 涉及3个单位 3枚公章 A 项目单位 请示文件 1 B 行政主管部门 或县区 初审意见 1 C 设计单位 项目建议书文本 1 二 项目建议书批复阶段 涉及7个部门 7枚章次 A 行业主管部门 初审意见 1 B 房改办 经济适用住房项目 初审意见 1 C 环保局 项目立项前环境影响登记表 省 市 县区 3 D 银行 资金证明或贷款承诺 1 E 计委 项目建议书批复文件 1 三 可研阶段 涉及16个部门 28枚章次 A 项目单位 请示文件 法人委托书 2 B 设计单位 可研文本 总平面图 2 C 规划局 选址意向书 项目单位请示文件 2 D 规划局 总平面图审查 规划设计条件通知书 2 E 土地局 土地使用预审意见 1 F 消防支队 平面图初审意见 1 G 地震局 场地工程安全评价 1 H 供水公司 供水能力证明 需项目单位请示文件 2 I 电业局 供电能力证明 需项目单位请示文件 2 J 热力公司 供热意向 需项目单位请示文件 2 K 热力煤气公司 供应煤气意向 需项目单位请示文件 2 L 广电局 有线电视安装批复 需项目单位请示文件 2 M 电信局 电信证明 需项目单位请示文件 2 N 环保局 环境影响评价 省 市 县区 3 O 咨询院 可研评估意见 1 P 计委 可研评估意见 1 四 预备计划阶段 涉及3个部门 3枚章次 A 项目单位 请示文件 1 B 行政主管部门 或县区 初审意见 1 C 计委 预备计划批复 1 五 初设阶段 涉及6个部门 25枚章次 A 项目单位 请示文件 1 B 行政主管部门 或县区 初审意见 1 C 设计单位 1 设计合同 2 2 初设设文本 1 D 建筑市场 设计合同审批 1 E 规划局 1 买地形图 3 2 划红线图 2 3 测量通知书 1 4 测量结果 2 5 宗地图 2 6 地质勘察报告 2 7 总平面图批复 3 8 方案图审查 1 9 建设用地规划许可证 1 D 计委 1 初设审查结论 1 2 初设批复 1 六 投资计划阶段 涉及15个部门 60枚章次 A 项目单位 请示文件 1 B 行政主管部门 或县区 初审意见 1 C 设计单位 方案图设计 施工图设计 2 D 规划局 1 设计定点通知书 1 2 施工图纸审查 1 3 放线通知书 1 4 建筑工程规划许可证 1 E 消防支队 防火审核意见 1 F 环保 三同时审批 省 市 县区 3 G 地震局 抗震设防要求 1 H 土地局 1 用地申请表 市局 政府 省局 3 2 土地评估报告 1 3 契税交纳 1 4 出让金交纳 1 5 南水北调交纳 1 6 旧城改造交纳 1 7 新菜田基金交纳 1 8 造地费交纳 1 9 土地管理费 1 10 用地申请 市局 政府 省局 3 11 土地测量结果 1 12 宗地图 2 13 土地使用证 1 14 用地批准书 1 15 它项权证 1 I 银行可房改办 资金证明 1 J 收费局 1 收费通知单 1 2 收讫通知单 1 K 计委 投资计划 1 L 环卫局 渣土处置 准运 3 M 拆迁办 1 法人委托书 1 2 拆迁合同 2 3 冻结户口通知书 1 4 国有土地收回许可证 1 5 拆迁红线图 1 6 建设用地规划许可证 拆 1 7 拆迁安置方案 1 8 拆迁许可证 1 9 危 陋房屋鉴定 2 10 房屋评估 1 11 清场验收报告 1 N 收费局 1 项目单位减免费用申请 1 2 交费通知单 1 3 收费局报财政局文件及批复 2 4 收费局收费确认通知 1 5 费用收讫通知 1 O 人防办 人防建筑工程审查意见 1 七 临时用水 电及污水排放 涉及4个部门 7枚章次 A 供水公司 临水手续 项目单位请示 2 B 电业局 临电手续 项目单位请示 2 C 市排水处 污水手续 项目单位请示 交费 3 八 开工许可证阶段 涉及14个部门 53枚章次 1 建筑工程报建表 项目单位 1 2 墙改节能审查 1 3 墙改节能认定书 2 4 开工前建设资金审计 审计局 2 5 设计合同审查 建筑市场 2 6 勘察合同审查 建筑市场 3 7 施工图审查 建筑协会 2 8 工程造价审查定案通知书 建行 1 9 建筑工程发包申请 项目单位 1 10 招标文件 1 11 中标通知书 1 12 工程发包备案 建筑市场 1 13 直接交易价款审定 1 14 工程造价计取审定通知书 招标办 1 15 工程监理报审 1 16 监理合同 2 17 工程监理许可证 建筑市场 2 18 施工合同审查 施工管理处 2 19 甲 乙方招标费 招标办 2 20 定额测定费 1 21质检费 1 22 市场交易信息服务费 1 23 定额编制管理员交款证明审批 2 24 施工任务通知书 1 25 施工合同签证 工商局 2 26 甲方授权委托书 1 27 安全监测站注册登记 保险单 质检站 2 28 工程形象进度登记表 1 29 建筑现场代表 建设 施工 监理单位资格审查 3 30 质检交底书 质检站 1 31 质量责任书 建筑市场 2 32 质量保证书 建工局 2 33 环保申报审批表 2 34 施工许可申请表 1 35 开 施工许可证 建筑市场 1 九 房屋预售许可证 房管局 1枚章次 1 十 市政配套手续 44枚章次 A 规划局 水 电暖 煤气管网批复 请示8 B 供水公司 1 用水协议 2 2 委托设计 2 3 委托交费 1 4 竣工验收 1 5 挂表立户 2 C 电业局 1 确定用电方案 2 2 设计用电施工图 3 3 电贴费交纳 施工预算 2 4 现场勘察 用电方案确定 1 5 竣工验收 1 6 挂表立户 2 D 供暖手续 1 集资费交纳 1 2 热力设计 2 3 碰头施工 1 4 竣工验收 1 5 挂表立户 2 E 煤气手续 1 集资费交纳 1 2 方案设计 2 3 合同签定 2 4 工程预算 1 5 管道验收及许可证 2 6 煤气费用托收 2 十一 竣工验收 18枚章次 A 施工单位 1 B 建设单位 1 C 监理单位 1 D 质检站 1 E 勘察单位 1 F 检测单位 1 G 消防支队 1 H 规划局 1 I 环保局