春熙路大科甲巷23—25号项目可行性分析报告2010

春熙路大科甲巷 23 25 号项目可行性分析报告 项目名称 科甲巷项目 暂定 项目地址 成都市大科甲巷 23 25 号 项目占地面积 2700m 项目建设周期 3 年 第一条 拆迁预算 应支出 8177 1 万元 每亩三通一平 4 05 亩 2019 万元 亩 拆迁预计期限 1 年内完成 第二条 拆迁情况汇总 本项目红线范围占地约 2700m 1 省纺织招待所营业用房 4009 地上建筑物为 2 春熙路粮店营业房 产权为省纺织招待所 180m 3 省轻机公司营业房 160111 写字间 480m 4 住户 61 户 4700m1 5 住改非日产 425mI 条 拆迁预算明细 省纺织招待所补偿 底层 393nfX3 5 万元 m 1375 50 万元 3181 m Xo 6 万元 m 二 1908 60 万元 春熙路粮店使用权补偿 180re x2 万元 m 360 00 万元 省轻机公司 底层 160re x2 万元 m 320 00 万元 二楼 四楼 480m XO 6 万元 m 288 00 万元 住改非 425mlx3 万元 m 1275 00 万元 住户 4700m XO 5 万元 m 2350 00 万元 其它费用 300 万元 共 计 8177 10 万元 第四条 规划设计分析 l 占地 2700 4 05 亩 2 建设 30 层 地下 3 层 3 用途 商务会所 地上 1 5 层营业口岸 地下 1 层超市 地下 2 3 层停车场 4 可建面积 1 退红线后占地 2140mI 3 2 亩 2 退台后地上公寓 6 层 30 层 1880m 层 3 营业口岸 地上 1 5 层 2140m1 层 共 4 地下 1 3 层 2140m1 层 共计 6420m 2 一 4 第五条 1 地上 共计 47000mI 卜 10700m 预计销售收入 层 50000 00 元 m x2160m 108 000 000 00 元 二层 30000 00 元 IifX2160m 64 800 000 00 元 三层 20000 00 元 m x2160mI 43 200 000 00 元 四层 15000 00 元 m x2160m 32 400 000 00 元 五层 10000 00 元 In 2160m 21 600 000 00 元 合 计 270 000 000 00 元 30000 00 元 m x2160m 64 800 000 00 元 15000 00 元 m x2160m 32 400 000 00 元 10000 00 元 m x2160mI 21 600 000 00 元 合 计 118 800 000 00 元 7000 00 元 m x47000m 329 000 000 00 元 1 3 项预计收入合计 717 800 000 00 元 注 建筑面积总计 64280m 第六条 预计开发建设成本 一 土地拆迁费 其中含预算 8177 的补交 100 000 000 00 元 10 万元及不可遇见的费用等 二 预计工程造价 1200 00 元 m X64280m 77 136 000 00 元 三 预计规费 140 00 元 m x64280111 8 999 200 00 元 四 预计税费 营业税及附加 717 800 000 OOX5 65 40 555 700 00 元 契税 717 800 000 00 x3 21 534 000 00 元 维修基金 64280m X1100 00 元 m X 2 5 3 5 交易手续费 住宅 6 30 层 47000re x3 元 mI 141 000 00 元 地上 1 5 层 270 000 000 OOXO 35 x2 1 890 000 00 元 地下 1 3 层 118 800 000 OOXO 35 x2 831 600 00 元 交易手续费小计 2 721 000 00 元 1 4 项税费小计 69 053 780 00 元 资金占用利息 200 000 000 OOX5 76 x2 年 23 040 000 00 元 项目开发过程中涉及的其他开发间接费用 10 000 000 00 元 一 至 六 项成本合计 288 228 980 00 元 水 2 000 000 00 元 配电 强电 弱电 5 000 000 00 天然气 2 000 000 00 元 十 中央空调 整栋大厦 10 000 000 00 元 十一 地上一至五层的二装 5 000 000 00 元 十二 其它配套 不可遇见 例如中央监视系统等 10 ooo 000 00 元 七 至 t 项合计 34 000 000 00 元 一 至 t 项总计 322 228 980 00 元 第七条 毛利预计 1 717 800 000 00 元 322 228 980 00 元 395 571 020 00 元 2 市场风险下浮 20 后 毛利预计为 316 456 816 00 元 结论 预计毛利是在未交所得税前 第八条 经营构思 1 商档商务