房地产基础知识

房地产基础知识名词解释房地产基础知识名词解释 1 用地性质 指规划用地的使用功能 一般分为住宅用地 公共服务设施用地 道路用 地 绿化用地 2 用地面积 指规划地块规定的面积范围 3 占地总面积 建筑占用土地的面积 又称建筑占地 小区占地面积包括所有占用的面 积 包括绿化道路等等 4 建筑总面积 一般指某小区或某组团所有建筑物 包括公共设施建筑 的面积之和 5 建筑密度 规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比 用以说明建筑物分布 的疏密程度和土地利用率 通常以上限控制 6 建筑高度 指由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离 7 红线 由政府有关部门规定的用地范围 一般以红笔在地形图上圈定 写上批准意 见及日期 签字 盖章后生效 8 建筑红线后退距离 指建筑相对于规划内道路红线后退的距离 通常以下限控制 9 容积率 指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用地面积之比 容积率可根据需要制 定上限和下限 容积率的下限保证地块开发的效益 防止无效益或低效益开发造成的土地 浪费 容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行 10 建筑间距 建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离 一般以间距和楼高度之比表 示 11 绿化率 规划地块内各类绿地面积的总和占规划用地面积的比率 用以说明绿化分布 的疏密程度 通常以下限控制 绿地不包括屋顶 晒台的人工绿地 12 配套 使功能达到完善的措施 建筑中有社会公共设施配套 小区生活环境配套 住 宅内部有生活设施配套等 其程序由于标准不同而不同 13 生地 只是一块土地 未达到可盖房的要求 水 电 煤都没有 14 熟地 达到三通一平的称为熟地 三通一平只是达到施工要求 15 何为 三通一平 三通 指通电 通水 通路 一平 指土地平整 16 何为 七通一平 达到了人口居住的要求 七通 是指通电 通水 通煤气 通电讯 通下水 通上水 通道路 一平 指土地平整 17 土地使用权的最高出让年限 1 居住用地 70 年 2 工业用地 50 年 3 教育 科技 文化卫生 体育用地 50 年 4 商业 旅游 娱乐用地 40 年 综合或其它用地 50 年 18 五证俱全 是指哪五证 1 建筑施工许可证 2 房屋预售许可证 3 建筑用地规划许可证 4 国有土地使用证 5 建设工程规划许可证 房地产税收知识房地产税收知识 中国现行房地产税 城镇土地使用税 耕地占用税 土地增值税 契税 紧密相关的税有 固定资产投资方向调节税 营业税 城市维护建设税 教育费附加 企业所得税 外国投 资企业和外国企业所得税 印花税 一 房产税一 房产税 房产税是以房产为课税对象 向产权所有人征收的一种税 1 纳税人 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人 产权属于全 民所有的 以经营管理的单位和个人为纳税人 产权出典的 以承典人的纳税人 2 课税对象的征税范围 房产税的课税对象是房产 房产税的征税范围为城市 县城 建制镇和工矿区 不包括农村 3 客税依据 对于非出租的房产 以房产原值一次减除 10 30 后的余值为计税依据计算 缴纳 对于出租的房产 以房产租金收入为计税依据 4 税率 房产税采用比例税率 按房产余值计征的 税率为 1 2 按房产租金收入计征 的 税率为 12 5 纳税地点和纳税期限 房产税在房产所在地缴纳 房产税按年计征 分期缴纳 二 城镇土地使用税二 城镇土地使用税 城镇土地使用税是以城镇土地为客税对象 向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种 税 三 耕地占用税三 耕地占用税 耕地占用税是以城镇土地为课税对象 向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税 四 土地增值税四 土地增值税 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的 一种税 五 契税五 契税 契税是在土地 房屋不动产所有权发生转移时 按当事人双方订立契约等时对产权人征 收的一种税 1 纳税人 在中国境内转移土地 房屋权属 承受的单位和个人为纳税人 转移土地房屋权属是指下列行为 国有土地使用权出让 土地使用权转让 包括出售 赠 与和交换 房屋买卖 赠与和交换 下列行为视同为转移土地 房屋权属 予以征税 以土地 房屋权属作价投资 入股 以土地 房屋权属抵债 以获奖方式承受土地 房 屋权属 以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地 房屋权属 2 客税对象 契税的征税对象是发生产权转移变动的土地 房屋 3 税率 契税的税率为 3 5 安徽省的契税税率为 4 合肥目前的契税税率为 4 但购置普通住宅减办收取 4 计税依据 契税的计税依据是土地 房屋产权转移时双方当事人签定的契约价格 征 收契税 一般以契约载明的买价 现值价格作为计税依据 但是 为了保护房屋产权交易 双方的合法权益 体现公平交易 避免发生隐价 满价等逃税行为 征税机关认为必要时 也可以直接委托房地产估价机构对房屋价值进行评估 以评估价格作为计税依据 六 相关税收六 相关税收 1 营业税 城市维护建社税和教育费附加 营业税 是对提供应税劳务 转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税 销 售不动产的营业税税率为 5 城市建设维护税 是随增值税 消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别 目的税 教育费附加 是随增值税 消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税 企业所得税 是对企业在一定期间内取得的生产经营所得和其他所得征收的一种税 印花税 是对因商事活动 产权转移 权利许可证照授受等行为而书立 领受的应税凭证 征收的一种税 印花锐的征收范围主要是经济活动中最普遍 最大量的各种商事和产权凭 证 房地产开发企业主要涉及的税种房地产开发企业主要涉及的税种 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税 城建税 教育费附加 土地增值税 房产税 印花税 企业所得税 个人所得税以及契税等 一 营业税 是对在我国境内提供应税劳务 转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征 收的一种税 计税依据 为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用 应税劳务主要涉及以 下几个方面 转让土地使用权 应按 转让无形资产 税目中的 转让土地使用权 子目征税 销售不动产 税率为 5 包销商承销 应按 服务业 代理业 征税 土地使用权出 租以及房地产建成后出租的 按 服务业 租赁业 征税 计算公式 营业额 适用税率 二 城市维护建设税和教育费附加 以营业税等流转税为计税依据 依所在地区分别适用 7 5 1 征城市建设维护税 依 3 计征教育费附加 三 土地增值税 是对转让国有土地使用权 地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位 和个人征收的一种税 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税 率计算征收 纳税人转让房地产所取得的收入减除 条例 规定的扣除项目金额后的余额 为增值额 它采用四级超率累进税率 应纳土地增值税 土地增值额 适用税率 速算扣除 额 速算扣除率 其中 土地增值额 转让房地产总收入 扣除项目金额 计算扣除项目有 取得土地使用权所支付的金额 开发土地和新建房及配套设施的成本 开发土地和新建房 及配套设施的费用 旧房及建筑物的评估价格 与转让房地产有关的税金 加计扣除 四 房产税 是在城市 县城 建制镇 工矿区范围内 对拥有房屋产权的内资单位和个 人按照房产税原值或租金收入征收的一种税 它以房产原值 评估值 为计税依据 税率为 1 2 年应纳税额 房产原值 评估值 1 30 1 2 五 城镇土地使用税 是在城市 县城 建制镇和工矿区范围内 对拥有土地使用权的单位 和个人以实际占用的土地面积为计税依据 按规定税额 按年计算 分期缴纳的一种税 年应纳税额 各级土地面积 相应税额 房地产开发企业自用 出租 出借本企业建造 的商品房 自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税 六 城市房地产税 三资企业土地使用费 城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企 业 外国企业及外籍个人 港澳台胞 按照房产原值征收的一税种 城市房地产税依房产 原值计税 税率为 1 2 年应纳税额 房产原值 税率 1 30 三资企业土地使用费是对 本市行政区域内使用土地的外资企业 按企业所处地理位置和偏远程度 地段的繁华程度 基础设施完善程度等 征收的一项费用 依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土 地使用费的单位标准确定 应纳土地使用费额 占用土地面积 适用的单位标准 七 印花税 是对在经济活动和经济交往中书立 领受印花税暂行条例所列举的各种凭证 所征收的一种兼有行为性质的凭证税 分为从价计税和从量计税两种 应纳税额 计税金 额 税率 应纳税额 凭证数量 单位税额 土地使用权出让转让书立的凭证 合同 暂不征收印花税 但在土地开发建设 房产出售 出租活动中所书立的合同 书据等 应缴纳印花税 凡进行房屋买卖的 签定的购房合同 应按产权转移书据所载金额 0 05 缴纳印花税 房地产交易管理部门在办理买卖过户手续 时 应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后 再办理立契过户手续 在办理 房地产权属证件时 应按权利许可证照 按件交纳印花税五元 房地产权属管理部门应监 督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后 再办理发证手续 八 契税 契税是对在我国境内转移土地 房屋权属时向承受土地使用权 房屋所有权的 单位征收的一种税 征收范围包括国有土地使用权出让 土地使用权转让 包括出售 赠 与和交换 房屋买卖 房屋赠与和房屋交换 计税依据主要是成交价格 核定价格 交 换价格差额和 补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益 等 应纳税额 计税依据 税率 九 耕地占用税 固定资产投资方向调节税 大部分地区 目前已经停止征收 十 企业所得税 外资和外国企业所得税 是对我国境内的企业或组织 在一定期间内的 生产 经营所得和其他所得征收的一种税 应纳税额 全部应税收入 准予扣除项目 适 用税率 十一 个人所得