工业项目标准合同

工业项目标准合同工业项目标准合同 合同双方当事人 甲方 法定代表人 委托代理人 联系电话 传真 邮政编 码 电子信箱 乙方 法定代表人 居民身份证号码 企业营业执照注册号 注册 注册资本 万元 邮政编码 联系电话 传真 电子信箱 委托代理人 居民身份证号码 为实现优势互补 促进双方共同发展 遵照有关法律 法 规 经双方平等 友好协商 就乙方进入开发区投资经营事宜 达成如下合同 一 项目概况 1 项目 企业 名称 2 产品名称 生产规模 经营范围 3 经济效益 首期实现年销售收入 营业额 万元 年创利税 万元 详见附件 2 4 投产 经营 后 首期至少提供就业岗位 个 其 中至少为甲方提供就业岗位 个 第二期 最终 至少提供 就业岗位 个 其中至少为甲方提供就业岗位 个 5 项目总投资 万 美 元 其中固定资产投资 万 美 元 首期固定资产投资 万 美 元 以双方认可的中介 机构评估结果为准 详见附件 5 其中设备 万 美 元 厂 房 万 美 元 公用设施及其他 万 美 元 6 项目资金自筹 募股 万 美 元 贷款 万 美 元 其他融资 万 美 元 7 项目工期 自 200 年 月 日起至 200 年 月 日竣工 二 建设用地 8 乙方项目建筑面积 平方米 拟申请建设用地面积 平方米 合 亩 用途为 项目建设 经营 该宗土地位于商河县经济开发区 西临 东临 南临 北临 南北长 米 东西长 米 如项目靠近干路 依干路中心线为地界 如相邻单位已构筑界墙 需支付已构筑界墙款的一半购买共用 界墙权 否则将无权拥有界墙的任何产权 以实际丈量为准 详见附件 3 9 乙方如受让该宗土地使用权 每亩土地一次性交纳人民 币 2 万元 仅指用于工业用途 特殊约定的除外 后 由甲方 负责协调土地行政主管部门签订土地出让合同 期限 40 年 办 理土地有偿使用手续 乙方如租赁该宗土地 每亩土地每年租金 800 元 仅指用 于工业用途 特殊约定的除外 于租赁年度初月交清当年租 金 租赁期限 40 年 租金每五年调整一次 每次调整幅度不高 于 30 乙方如利用该宗土地从事三产及房地产开发的 须在符合 甲方规划及土地行政主管部门要求的前提下 通过招标 拍卖 或挂牌的方式取得土地使用权 10 乙方承诺 该方项目申请的建设用地仅用于工业生产 经营 科研 办公及其必需的配套设施建设 如需要职工 生活设施 须另行申请进入园区生活规划区建设 11 乙方承诺 自本合同书正式签订之日起一个月内必须 开工建设 并按本协议第 5 7 款约定的投资规模和工期建成投 产 否则视为违约 甲方有权委托县土地行政主管部门收回土 地使用权 地上物由乙方在一个月之内自行拆除并承担全部损 失 如乙方不能按时拆除 则视为自愿放弃地上物所有权 在 此期间 自签约之日至土地使用权收回之日 造成厂区全部或 者部分闲置的 指未作工业用途 未按本合同 5 7 款约定建成 投产 违约方须按每季度 400 元 亩的标准 根据土地闲置时 间 承担土地闲置损失 12 厂区建筑容积率 建筑面积 占地面积 不低于 45 且 每亩土地首期固定资产投资不低于 80 万元 三 配套设施 13 乙方项目建设过程中 供排水 电力 建设等的增容 费 贴费 开户费均免除 14 乙方生活用水 须由开发区水厂供应 现在水价 1 35 元 方 除物价部门下文调整外不得调整 15 乙方生产用水 原则上也要由开发区水厂供应 现在 水价 1 60 元 方 除物价部门下文调整外不得调整 如乙方用水 量超出甲方供应量时 经甲方同意并经县水资源管理办公室批 准 可打自备井 但要装表计量 并交纳水资源费 现价 0 40 元 方 除物价部门下文调整外不得调整 16 电费 通讯费 燃气费 闭路电视费 治安费 公共 卫生费 垃圾清运处理费 物业管理费 基础设施配套费 未 开征的除外 等由用户按物价部门的核准的价格交纳 除物价 部门下文调整外不得调整 17 为保证零星用工的规范和乙方治安 零星劳务 如搬运 保洁 保安 建筑等工种 原则上由甲方统一安排 用工信息 由甲方提供 经乙方委托 甲方还可为乙方招收并培训职工 具体费用由双方另行商定 甲方要保证用工管理规范 价格不 高于本地平均水平 用工信息准确可靠 四 甲方的权利和义务 18 有权执行开发区总体建设规划及产业政策 并依据乙 方厂区建设规划详图 详见附件 4 对乙方厂区内建设物有放 线及验线权 未经甲方放线和验线 乙方不得单方面开工建设 19 甲方经县人民政府及其部门授权 有权对园区范围内 的社会公共事务 包括但不限于建设规划 环境卫生 流动人 口 计划生育 劳动保障 安全生产 土地使用等 进行管理 20 执行商政发 2019 12 号文件 详见附件 1 自项目投 产之日起 按乙方实际贡献地方财政的数额 实行前两年等额 奖励 后三年减半奖励 21 乙方项目入园后 甲方负责将电力 道路 供排水管 道 通讯等接通至乙方厂区以外规划红线处 22 负责协调县招商局为乙方办理生产经营所需的各种证 件 23 负责为乙方车辆提供 外来投资企业 本县 通行证 以保证在商河境内车辆通畅 24 负责维持园区良好的治安秩序 制止 三乱 现象的发 生 五 乙方的权利和义务 25 乙方须在合同签订之日起三十日内在商河县注册 首 期注册资本不少于 万 美 元 其中 中方 万 美 元 外方 万 美 元 并有权在不违背国家法律 法规和产业 政策的前提下 独立经营 自负盈亏 其法人财产权和生产经 营自主权不容侵犯 26 乙方同意 在合同签订之日起 5 日内 提供 万元 保证金 乙方项目首期占地面积 800 元 亩 给甲方 如乙方按本 协议第 11 条要求如期开工建设并投产 则该保证金 含银行同 期利息 如数退还乙方 如不能如期开工建成投产 则甲方有权 扣缴全部保证金 及利息 以弥补土地闲置损失 甲方如不能如期 协调土地 致使乙方项目不能如期实施 则以相同数额赔付乙 方 27 乙方在按期投产 照章纳税的前提下 有权依据协议 及有关法律 法规 政策享受包括商政发 2019 12 号文件在内 的税收减免奖励政策 奖励资金只能用于企业的扩大再生产 经营 28 乙方申请建设用地前 须向甲方提供项目建议书 固 定资产投资额 1000 万元及以上的项目须提供由有相关资质的独 立机构所编制的项目可行性研究报告 详见附件 2 和附 有文字说明的厂区建设规划详图 详见附件 4 征得甲方同意 并依此作为厂区建设和生产经营的根本依据予以执行 29 如乙方投资项目为特殊行业或有污染可能的行业 乙 方须按有关规定提供安全预评价报告和环境影响报告书 表 登记表 详见附件 6 7 并保证安全与污染治理设施安装到 位 运行正常 30 乙方保证厂区沿路院墙采用铁制透明栅栏 且正门一 线栅栏以内 15 米不得构筑建筑物 31 乙方要按期向甲方及有关部门报送财务及生产经营报 表并保证其全面 真实 准确 32 项目竣工后十年内 乙方不得自行将该项目整体变卖 转移或者转让 33 乙方要实行安全生产 治理污染 加强流动人口管理 确保无假冒伪劣产品 并接受甲方及县政府有关部门的监督管 理 34 乙方承诺 为提高可信度和效率 日常零星用工原则 上委托甲方统一安排 工资及结算方式由双方商定 同时保留 用工自主权 在投产招工后至少为甲方提供 个就业岗位 对于录用职工依法与之签订劳动合同并为职工按期足额交纳社 会保险金 六 保密条款 35 自本合同书正式生效之日起 2 年内 甲乙双方相关人 员未经对方同意 不得向第三方透露合同书内容以及与之有关 的以文字 图像 软件等为载体的文件 数据 资料以及双方 在谈判过程中所涉及的言行 未定文件及资料 保密期内双方 如有违反本条款规定泄密 致使给对方造成不良影响或损失的 泄密方须向对方承担责任并赔偿损失 七 交流方式 36 除双方另有约定外 双方以书面形式为正式交流方式 电传 电报一经发出 邮政部门投递的信件发出七天后 任何 以人手送递的函件一经送出 即视为已送达对方 八 文本与币种 37 除非双方有特殊约定 本合同书仅采用中文简体 本 合同及其附件内 空格部分手工填写的文字经双方盖章确认的 与印刷文字具有同等效力 38 非经特别注明 本合同书所涉及的货币仅指人民币 九 违约责任 39 双方应该严格履行本合同之约定 如一方构成违约 除不可抗力之外 违约方应向对方赔偿因此造成的损失 同时守约方有权要求违约方在 10 日内完成其应尽的义务 否则 守约方有权终止本协议 由此造成守约方损失的 全部由违约 方承担 十 附则 40 本合同书一式三份 甲乙双方及商河县人民政府各执 一份 自双方盖章并法定代表人或委托代理人签字之日起生效 41 本合同书未尽事宜 由双方协商解决 十一 附件 42 经甲乙双方确认 下列附件均真实有效 为本合同书 不可分割的部分 与本合