判断房子好坏的标准

判断房子好坏的标准有哪些判断房子好坏的标准有哪些 买房可谓是中国老百姓一生中的大事之一 怎样选择一套合适自己 的房子已成为现代人越来越关注的事情 对于普通人来说 只有买 一套属于自己的房子才算是有了真正的家 大部分人奋斗了半辈子 也是为了买一套房安一个家 那怎样辨别一个房子的好坏呢 一 从大局观看一 从大局观看 1 看房子地段 看一个地段不仅要看现状 还要看发展 如果购房者在地段内市政 交通设施不完善的时候以低价位购房 待规划中的各项设施完善之 后 则房产大幅升值很有希望 另外 还应该根据每个家庭成员生 活 工作的实际需要和家庭的发展需要 尽量选择使每个家庭成员 都适合的地段 一般来说 老年人应该选择环境幽静 空气清新 看病就医方便的地段 青年人应当选择上下班及社会交往方便的地 段 有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域 以便于小孩 就近上学 2 看周边交通情况 小区内的交通分为人车分流和人车混行两类 内交通的合理性对于 居住安全和环境的静谧性是比较关键的 这也是在看房中容易忽略的 问题 购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施 如何 规划社区内的车行 人流等 时下 人车分流常常成为不少楼盘的 卖点 但这类小区的的造价也会比较高 在判断停车位的位置是否合理时 一般的原则是露天停放的汽车尽 量不进住宅组团 停车场若不得不靠近住宅 应尽量靠近山墙而不 是住宅正面 停车位是租还是买 一定要仔细算一笔账再决定 车 位的月租金是多少 如果购买 今后月管理费是多少 3 看小区建筑密度 容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 容积率越高 居民的舒适度越低 反之则舒适度越高 一般情况下 一个高层小 区的住宅容积率应不超过 5 低于 19 层的多层住宅应不超过 3 4 看小区绿化率 居住环境有一个重要的硬性指标叫绿地率 指的是居住区用地范围 内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比 它在遮阳 防风挡尘 消菌 美化环境上都有着重要的作用 优质小区的绿化要达到 35 以上 5 看房子户型布局 户型必须整体形状方正 各个房间和功能区域的形状是方正的矩形 同时整套房子看起来也大致是个矩形 同时允许有一些 溢 出来 的边角 而且 要求房间偏大面宽 偏小进深 面宽直接关系到房 间的宽阔度和房间里家具的摆放 同时考虑到自然采光的范围 最 后 需要动线合理 在房间里活动的人的行动不会互相干扰 二 从细节上看二 从细节上看 1 户型比和户室比 户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比 户型比 某个 户型的套数 户型的总套数 比如 77 平的两居室户型占总套数的 20 85 平的两居室户型占总套数的 25 户室比和户型比的概念其实很接近 户室比又称户型比 是住宅建 筑中 各种不同套型住宅占住宅总套数的比重 如在一栋住宅楼中 一室户占 35 二室户占 46 三室或四室户占 19 等 户型的配比基本上决定了项目的目标人群 项目的销售价格 项目 的销售抗性和市场风险 因为开发商在拿地时 会对区域的配套 环境 交通以及潜在的购买人群进行调查 同时分析周边竞品楼盘 的户型产品 再综合考虑利润 产品是否易于销售等各方面的因素 以确定户型的面积大小 几室几厅 各个户型的数量等 即我们所 说的户型比和户室比 2 同层排水 同层排水是排水横支管布置在排水层或室外 器具排水管不穿越楼 层的排水方式 同层排水是通过本层内的管道合理布局 彻底摆脱 了相邻楼层间的束缚 同层排水的排水管道在本层内敷设 采用了 一个共用的水封管配件代替诸多的 P 弯 S 弯 整体结构合理 所 以不易发生堵塞 而且容易清理 疏通 其优点是 房屋产权明晰 卫生器具的布置不受限制 排水噪音小 渗漏水机率小 不需要旧 式 P 弯或 S 弯 3 小地漏 有大作用 一般家庭需要地漏的地方是 卫生间两个 厨房一个 阳台一个 很多情况下 卫生间只有 1 个地漏 而厨房 没有地漏 卫生间有两个地漏的好处是 淋浴区可以设置一个地漏 马桶处可 以设置一个地漏 方便卫生间做干湿分离 厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头 水可经由地 漏处排除 避免了家具 地板等被泡的情况 4 架空层 架空层是指设计时将一楼敞开架空 只有柱子 没有四周围护 目 前的架空层主要有两种 一种是半地下室的 不算公摊 另外一种 是地上的 地上的又可以分为以下情况 1 一种是小于 2 2 米 因为目前的规划中本身不计算建筑面积 无 所谓公摊 2 大于 2 2 米 3 米以下的 之前的规划中一般不计入层次和容积 率 不算公摊 3 3 米以上的架空层 四周通透 没有围护 不计算建筑面积 但 对其中有围护的楼梯 电梯井 住宅门厅等 要算建筑面积 据了解 要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件 一是这 部分面积是经过规划批准的 需要计算容积率和建筑面积的 二是 这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域 5 梯户比 梯户比 简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例 比如 我们所说的两梯四户 即这一单元有 2 个电梯 这一单元每一层有 4 户人家 电梯的配比涉及到公摊面积 得房率以及运营成本 梯户比高 则 公摊高 得房率低 房屋性价比也就大大降低 而且还会涉及到设 备的运营成本以及后期维修费用 另外 梯户比还会影响业主等待电梯的时间长短 房屋的通风采光 私密性和安静度 三 从风水角度看三 从风水角度看 黄帝宅经 有云 地善 苗茂盛 宅吉 人兴隆 可谓十字道出住 宅风水学的精髓 这说明好房子首重善地 即 藏风聚气之地 也 就是楼盘周边环境 外部环境优良 没有大的破损或者刑煞 再看 楼内环境和住宅内部格局 风水学中对住宅风水强调的吉凶天宽很多 罗列也非常细致 但是 缺乏一个判断的基本标准 也就是风水判断红线 它通俗易懂 简 单易学 只要住宅基本条件不符合这个红线内标准的 就属于凶宅 反之则是吉宅 适合居住 其标准大体有三条 1 住宅朝向 首先是整个楼房建筑朝向 以北方为主 正南正北朝向最佳 其中 偏东南不能超过 15 度 偏西南不能超过 10 度 若超过则可能会在 日常行为上造成个人缺乏条理和章法 做事情判断一时丧失 犹豫 不决或反复无常 2 室内采光 室内采光最通俗的理解是杀菌 还能排湿气 加速空气循环 增加 负氧离子 保护我们生活环境健康 若住宅采光不足 物资则会滋 生太多细菌 造成身体健康隐患 让人容易生病 且精神压抑沉闷 没有很好的精神状态 3 住宅通风 通风是释放污染保持健康环境的基本方法 若周围有污染源或地势 低洼 或者有室外建筑阻挡