工程英语六单元ppt课件.ppt

Unit6ContractManagementofConstructionProjects Section1TypesofAgreements Vocabulary Formalize Ifyouformalizeaplan idea arrangement orsystem youmakeitformalandofficial vt 使正式 形式化 拘泥形式 vi 拘泥于形式 E g WeformalizedtheappointmentandgavehimatitleSynonym 我们正式任命并给了他一个头衔 Promulgatevt 公布 传播 宣扬 某事物 颁布 法令 新法律等 E g Anewconstitutionwaspromulgatedlastmonth 上个月颁布了一部新宪法 Bonusandpenaltyclause奖励与惩罚条款Bonusn 奖金 额外津贴 红利 额外股息 退职金 额外令人高兴的事情Penaltyn 刑罚 惩罚 害处 足球点球 Oneofthosearrestedcouldfacethedeathpenalty 被捕的那些人中有一人可能被判死刑 Clausen 从句 分句 条款 款项 复数 clausesE g Hehasaclauseinhiscontractwhichentitleshimtoapercentageoftheprofits 他的合同中有一项条款 使他有权分得一定比例的利润 Amplifyvt 增强 详述 放大 扩大 vi 详述 引申 发挥 E g Thetunnelamplifythenoise 这个隧道使噪音扩大 Attorneyn 律师 代理人 E g Nocontractshouldbesigneduntiltheattorneyforallpartiescheckit 在所有的当事人律师检查合同之前 合同不应当被签订 Pertainvi 适合 关于 有关 附属 从属 E g Eachparty sattorneywillnormallygiveattentiononlytomattersthatpertaintohisorherclient swelfare 每一方的律师通常只会关注和他 她 的客户福利相关的问题 Nuancen 细微差别 细微的表情 E g Allcontractorsshouldemploytheservicesofanattorneywhounderstandthenuancesoftheconstructionindustryandpropertylaw 所有的承包商都应雇佣懂得建筑业和财产法之间细微差别的律师服务 Lump sumagreement总价合同Unit priceagreement单价合同Cost plus feeagreement成本加酬金合同Stipulatedsum fixedprice规定金额固定价格 Question 1 whatitemsdotheagreementinclude 合同一般包括对项目的描述和合同金额 属于交替接受的其他条款 竣工日期 奖励和惩罚条款以及应该被详述的条款都应被包含在合同中 2 whattypesofagreementsaregenerallyused 合同类型一般如下 1 总价合同2 单价合同3 成本加酬金合同 Translations 业主与承包商之间订立的合同使工程合同正式化 他以所有其他的合同文件作为参考 业主选择所签合同的类型应该是标准合同形式 比如由美国建筑师协会或其他专业 行业组织规定的形式 合同一般包括对项目的描述和合同金额 属于其他条款的交替接受 竣工日期 奖励和惩罚条款以及应该被详述的条款都应被包含在合同中 律师检查完所有合同细节后方可签订合同 每一方的律师通常会只关注那些他或她的客户的福利 承包商应该聘请一个懂得建筑行业和房地产法律细微差别的律师为其服务 合同类型一般如下 1 总价合同2 单价合同3 成本加酬金合同 Inaccordancewithadv 与 一致 依照 禀承 秉承 因 E g Itisthedutyofcitizenstopaytaxesinaccordancewiththelaw 公民有依照法律纳税的义务 encountern 相遇 碰见 遭遇战 对决 冲突 vt 遭遇 不期而遇 对抗 vi 碰见 尤指不期而遇 E g Everydayofourlivesweencounterstressesofonekindoranother 我们在每天的生活中会面临这样或那样的压力 Changeorder变更单Writtenauthorization书面授权 总价合同总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同 1 固定总价合同承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死在合同 履行过程中 如果业主没有要求变承包内容 承包商在完成承包任务后 不论其实际成本如何 均应按合同价获得工程款的支付 采用固定总价合同时 承包商要考虑承担合同履行过程中的全部风险 因此 投标报价较高 2 可调总价合同这类合同与固定总价合同基本相同 但合同期较长 1年以上 只是在固定总价合同的基础上 增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款 由于合同期较长 承包商不可能在投标报价时合理地预见1年后市场价格的浮动影响 因此 应在合同内明确约定合同价款的调整原则 方法和依据 常用的调价方法有 文件证明法 票据价格调整法和公式调价法 固定总价合同的适用条件一般为 工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度 合同履行过程中不会出现较大的设计变更 以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异 工程规模较小 技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简单的工程部位 这样 可以使承包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险 工程合同期较短 一般为1年之内 双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响 Translations 总价合同 规定金额 固定价格 在总价合同中 承包商愿意按照合同文件的要求 以不超过投标或协商达成的固定价格修建工程 承包商承诺的工程无论遇到何种困难都会圆满完成 这类合同让业主预先了解建设费用 并要求承包商接受与该项目有关的大部分风险 会计过程简单 在单一合同项目中产生了集中化的责任 此外 对于项目的交替变换是灵活的 然而 这些变换成本可能较高 业主向承包商发出变更单时 承包商有权为现有工作 额外开销和时间添加资金 如果原先的工作已近完成 那么变更命令的费用不仅包括新工作的费用 还包括移除已完成工作的费用 在随后的工程中发出变更单则需要更大的成本 因此 变更需要尽早确定 以尽量减少工程花费和完成时间 除此之外 承包商在收到业主书面授权的变跟单之间不应开工 总承包商会承担一定的不利和风险 承包商必须以保证的估算价格完成工作 由于总价的风险属性 在投标时 承包商应准确了解项目的工作范围 Unit PriceAgreement 单价合同 定义 单价合同是承包人在投标时 按招投标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型 这类合同的适用范围比较宽 其风险可以得到合理的分摊 并且能鼓励承包商通过提高工效等手段节约成本 提高利润 这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量技术方法的确认 在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认 分类 1 固定单价合同 2 可调单价合同 inaccordancewith与 协调一致 依据 E g Itisthedutyofcitizenstopaytaxesinaccordancewiththelaw 公民有依照法律纳税的义务 Prevalent 英 prev l nt adj 流行的 盛行的 普遍存在的 普遍发生的 E g thistypeofcontractingismostprevalentinroadconstruction 该承包类型在道路修建中是最普遍的 Variable 英 ve ri bl 美 veri bl adj 变化的 可变的 数 变量的 生 变异的 n 可变因素 变量 易变的东西 E g Decisionscouldbemadeonthebasisofprice deliverydates after salesserviceoranyothervariable 购买决定可能会基于价格 送货日期 售后服务以及其他可变因素 haveinsightinto洞察 E g Ifcontractorshaveinsightintothequantities theycanusethatinformationtotheircompetitiveadvantage 如果承包商对工程量有洞察力 那么他们可以使用这些信息来取得竞争的优势 Anticipate 英 n t s pe t 美 n t s pet vt 预见 预料 预感 先于 行动 vi 预测 过早地提出 过早地考虑 或说 做 一件事 在口头或用文字 预言 E g inanycase developmentteamsneedtoadoptteammethodsthatanticipatechange 无论哪种情况 开发团队需要采取团队方法来预期变化 Apparent 英 p r nt 美 p r nt p r adj 易看见的 可看见的 显然的 明明白白的 貌似的 表面的 显见 E g WritingwithPencil itwasapparentthatIwasusingadigitaltool 用这支笔写字时 我明显能感到自己是在用一款数码工具在写字 Verification 英 ver f ke n 美 v r f ke n n 核实 证明 证实 指通过经验 证明 某命题正确 E g Forthatworkitem thestateisnew andyoucansubmititforapproval review orverification 对于该工作项 状态是新的 而且您可以因为准许 检查或者证实来提交它 Theownerthereforeprovidestheestimatedquantities andthecontractorsAreincompetitionovertheirabilitytocompletetheworkratherthantheirestimatingability 由于业主提供估算好的工程量 承包商互相竞争的是履约能力而不是估算工程量的能力 Duetothemanyvariablesassociatedwithearthwork themaincomponentofroadproject itisvirtuallyimpossibletodevelopexactquantities 由于土方工程有许多可变因素 所以道路工程主要成分的工程量几乎不可能被准确开发 ifcontractorshaveevidencethatthestatedquantitiesarelow theycanspreadTheiroverheadovertheunitsthattheyanticipatesratherthantheonesprovidedByowner 如果承包商有证据表明规定的工程量少 他们就可以将管理费用花费在他们事先预期的地方 Underlump sumcontractseachcontractordoesaquantitytakeoff whichconsiderablyincreasesthechancesforquantityerrorsandaddsoverheadtoallthecontractors 在总价合同下每个承包商都要估算工程量 对于所有的承包商而言 会增加工程量估算出错的概率 同时也会增加管理费用 thebiggestadvantagesoftheunit priceagreementarethat itallowsthecontractortospendmostoftheirtimeworkingonpricingthelaborandmaterialsrequiredfortheprojectwhilecheckingforthemosteconomicalapproachtohandletheconstructionprocess 它允许承包商将大部分时间花在对工程所需的劳动力和材料的价格上 同时检验所用施工工艺流程是否最经济 Cost plus feeagreement 成本加酬金合同 Percentagefee 费用百分比合同 2 Fixedfee 成本加固定费用合同 3 Fixedfeewithguaranteedmaximumcost 固定费用加保证最大酬金合同 4 Slidingscalefee 按比例增减费用合同 5 Fixesfeewithabonusandpenalty 固定费用加奖罚合同 InCost plus feeagreementsthecontractorisreimbursedfortheconstructioncostsasdefinedintheagreement However thecontractorisnotreimbursedforallitems andacompleteunderstandingofreimbursableandnon reimbursableitemsisrequired Thusagreementisoftenusedwhenspeed uniquenessoftheproject andqualitytakeprecedence reimburse 英 ri m b s 美 ri m b rs Vt 补偿 赔偿 向 偿付 报销Ifyoureimbursesomeoneforsomething youpaythembackthemoneythattheyhavespentorlostbecauseofit I llbehappytoreimburseyouforanyexpensesyoumighthaveincurred 我将很乐意赔偿您所发生的任何费用 与refund区分 precedence 英 pres d ns 美 pr s d ns pr sidn s n 优先权 位次 领先 地位先后 级别高低 N UNCOUNTIfonethingtakesprecedenceoveranother itisregardedasmoreimportantthantheotherthing Haveasmuchfunaspossibleatcollege butdon tletittakeprecedenceoverwork 在大学要尽情娱乐 但不要把它看得比学习还重要 takeprecedenceoversth precedent 英 pres d nt 美 pr s d nt n 先例 前例 adj 在前的 在先的 Ifthereisaprecedentforanactionorevent ithashappenedbefore andthiscanberegardedasanargumentfordoingitagain Thetrialcouldsetanimportantprecedentfordealingwithlargenumbersofsimilarcases 这次审判能为处理大量类似案例开创重要的先例 Precede 英 pr si d 美 pr sid vt 1 Ifoneeventorperiodoftimeprecedesanother ithappensbeforeit Intensivenegotiationsbetweenthemainpartiesprecededthevote 主要政党在选举前进行了集中的谈判 2 Ifyouprecedesomeonesomewhere yougoinfrontofthem HegesturedtoAlicetoprecedethemfromtheroom 他给艾丽斯做手势 让她在他们前面离开房间 3 Asentence paragraph orchapterthatprecedesanotheronecomesjustbeforeit Lookattheinformationthatprecedestheparagraphinquestion 查看正在讨论的这段文字前面的信息 Thiscontractagreementallowsforconstructiontobeginbeforeallthedrawingsandspecificationsarecompleted thusreducingthetimerequiredtocompletetheproject Thecontractshoulddetailaccountingrequirements recordkeeping andpurchasingprocedures Therearemanytypesoffeeagreements anyofwhichmaybebestinagivensituation Theimportantpointisthatwhatevertheagreement itmustbeclearlyunderstoodbyallparties notonlytheamountofthefee butalsohowandwhenitwillbepaidtothecontractor Cost plustypecontractsincludeaprojectbudgetdevelopedbyallmembersoftheprojectteam Althoughtheowneristypicallyresponsibleforanyexpenditureovertheprojectbudget allteammembershaveanintrinsicmotivationtomaintaintheprojectunlikelythatanownerwouldrepeatedlyhireacontractorwhodosenotcompletedprojectswithinbudget intrinsic 英 n tr ns k 美 n tr nz k s k adj 本征 固有的 内在的 本质的 解剖 体内的 先天性 Ifsomethinghasintrinsicvalueorintrinsicinterest itisvaluableorinterestingbecauseofitsbasicnatureorcharacter andnotbecauseofitsconnectionwithotherthings Thepaintingshavenointrinsicvalueexceptascuriosities 这些油画除了作为古董 本身没有什么内在价值 intrinsicallySometimesIwonderifpeopleareintrinsicallyevil 有时我在想是否人性本恶 Thesameholdstrueforarchitectsiftheydesignprojectsthataretypicallyoverbudget theymostlikelywillnotgetrepeatbusiness Whendealingwithowner developerthereislittleelasticityintheprojectbudget Theirfinancing equitypartners andrentalratesarebasedonaconstructionbudgetandfewsourcesforadditionalfundsareavailable elasticity 英 i l st s ti 美 l st s ti il n 弹性 弹力 灵活性 伸缩性 Theelasticityofamaterialorsubstanceisitsabilitytoreturntoitsoriginalshape size andconditionafterithasbeenstretched Dailyfacialexerciseshelphertoretaintheskin selasticity 每天做面部运动帮助她保持皮肤弹性 2 Ineconomics theelasticityofsomething especiallythedemandforaproduct isthedegreetowhichitchangesinresponsetochangesincircumstances Theelasticityofdemandforasinglenewspaperisboundtobehigherthanthefigurefornewspapersasawhole 某一份报纸需求量的伸缩性肯定大于报业整体需求的伸缩性 elastic 英 l st k 美 l st k adj 有弹力的 可伸缩的 灵活的 n 松紧带 橡皮圈 1 Elasticisarubbermaterialthatstretcheswhenyoupullitandreturnstoitsoriginalsizeandshapewhenyouletitgo Elasticisoftenusedinclothestomakethemfittightly forexampleroundthewaist apieceofelastic 一根松紧带2 Somethingthatiselasticisabletostretcheasilyandthenreturntoitsoriginalsizeandshape Beatituntilthedoughisslightlyelastic 一直搅打 直至生面团略有弹性 3 Ifideas plans orpoliciesareelastic theyareabletochangetosuitnewcircumstancesorconditionsastheyoccur anelasticinterpretationoftherulesofboxing 对拳击规则的灵活解释4elasticisarubberband PercentageFee Thepercentagefeeallowstheownertheopportunitytoprofitifprincesgodownandchangesintheworkmaybereadilymade themajordisadvantageisthatthefeeincreaseswithconstructioncosts sothereislittleincentiveonthecontractor sparttokeepcostslow theprimaryincentiveforcontractorstokeepcostsundercontrolisthemaintenanceoftheirreputations incentive 英 n sent v 美 n s nt v n 动机 诱因 刺激 鼓励 adj 刺激性的 鼓励性质的 Ifsomethingisanincentivetodosomething itencouragesyoutodoit Thereislittleornoincentivetoadoptsuchmeasures 几乎没有什么激励政策来促使人们采取这些措施 FixedFee Theadvantagesofthefixedfeeincludetheowner sabilitytoreduceconstructiontimebybeginningconstructionbeforethedrawingsandspecificationsarecompleted thusremovingthetemptationforthecontractortonincreasecostsorcutqualitywhilemaintainingaprofessionalstatus Also changeintheworkarereadilymade amongthedisadvantagesarethattheexactcostoftheprojectisnotknowninadvance extensiveaccountingrequired andthatkeepingcostslowdependsonthecharacterandintegrityofthecontractor FixedFeewithGuaranteedMaximumCosts Advantagesofthisfixedfeearethataguaranteedmaximumcostisassuredtotheowner itgenerallyprovidesanincentivetocontractorstokeepthecostsdownsincetheyshareinanysavings Again thecontractorassumesaprofessionalstatus Disadvantagesincludethefactthedrawingsandspecificationsmustbecompleteenoughtoallowthecontractortosetarealisticmaximumcost Extensiveaccountingisrequiredasinallcost plusagreements SlidingScaleFee Theslidingscalefeeprovidesananswertothedisadvantagesofthepercentagefee becauseasthecostoftheprojectincreases thepercentagefeeofconstructiondecreases Thecontractorismotivatedtoprovidestrongleadershipsothatthecostscannotbepredetermined extensivechangesmayrequiremodificationsofthescale andextensiveaccountingisrequired Fixesfeewithabonusandpenalty Withthistypeoffixedfee thecontractorisreimbursedtheactualcostofconstructionplusafee Atargetcostestimateissetupand ifthecostislessthanthetargetamount thecontractorreceivesabonusofapercentageofthesavings Ifthecostgoesoverthetargetfigure thereisapenalty reductionofpercentage 1 单价合同2 总价合同3 成本费用合同4 费用百分比合同5 固定费用合同 Unit priceagreementUnit sumagreementCost plus feeagreementPercentagefeeFixedfee 6 固定费用加保证金最大酬金合同7 固定费用加奖罚合同8 按比例增减费用合同9 工程量清单10 工程变更 FixedfeewithguaranteedmaximumcostFixedfeewithabonusandpenaltySlidingscalefeeQuantitytakeoffChanges 11 价款调整12 工程进度款13 工期延长14 总承包合同15 业主代表 CostadjustmentProgresspaymentExtensionoftimeGeneralcontractOwner srepresentation 16 工程师决定17 书面授权18 变更指令19 图纸规范20 合同担保 Architect engineer sdecisionWrittenauthorizationChangeorderDrawingsandspecificationsContractguarantee 21 仲裁和协商22 电话交谈备忘录23 附加工作24 不可预见的地下条件 ArbitrationandmediationTelephoneconversationmemosExtraworkUnforeseensubsurfaceconditions 1 Theownerselectsthetypeofagreementthatwillbesigned ItmaybeastandardfromofagreementsuchasthosepromulgatedbytheAmericanInstituteofArchitects AIA orbyotherprofessionalortradeorganizations 由业主选择所签署合同的类型 可以是由美国建筑师学会 AIA 或其他专业组织和贸易组织颁布的格式合同 2 Becauseoftheverynatureandriskswiththelump sumprice itisimportantthatthecontractorbeabletoaccuratelyunderstandthescopeoftheprojectworkrequiredattimeofbidding 正是由于总价合同的这种性质和风险 承包商能够在投标时精确地认知到项目工作的范围显得尤其重要 3 Inaunit priceagreementthecontractorbasesthebidonestimatedquantitiesofworkandoncompletionoftheworkinaccordancewiththecontractdocuments 在单价合同中 承包商根据预估的工程量和合同文件规定的竣工要求来投标 4 Theimportantpointisthatwhateverthearrangement itmustbeclearlyunderstoodbyallparties notonlytheamountofthefee butalsohowandwhenitwillbepaidtothecontractor 无论怎样安排 重要的一点是 各参与方不仅要清晰地知道费用的数额 还必须知道费用在什么时候通过什么方式付给承包商 5 Advantagesofthisfixedfeearethataguaranteedmaximumcostisassuredtotheowner itgenerallyprovidesanincentivetocontractorstokeepthecostsdownsincetheyshareinanysavings 固定费用合同的好处是业主有把握确保成本的最大值 这通常会激励承包商降低成本 因为他们可以分得剩下的所有钱 6 Therightoftheownertoinspecttheworkasitproceeds todirectthecontractortoexpeditethework tousecompletedportionsoftheprojectbeforecontracttermination andtomakepaymentdeductionsforuncompletedorfaultyworkarecommonconstructioncontractprovisions 施工合同通常规定 业主有视察正在进行中工作的权利 监督承包商加快进度的权利 在竣工前使用项目已完工部分的权利 以及减少对未完工和有缺陷的工程所付价款的权利 7 Iftheowneroverstepsitsrights itmaynotonlyassumeresponsibilityfortheaccomplishedworkbutmayalsobecomeliablefornegligentactscommittedbythecontractorinthecourseofconstructionoperations 若业主越权 其不仅要承担对已完成工作的责任 也有可能会对承包商在现阶段工程施工中的过失行为负法律责任 8 Somecontractsprovidethatthearchitect engineer sdecisionsarenotfinalandthattheownerandcontractorcanexercisetheirrightstoappeal arbitration orthecourts providingthearchitect engineerhasrenderedafirst leveldecision 某些合同规定建筑工程师的决定并不是绝对的 业主和承包商可以行使上诉 仲裁或向法院申诉的权利 让建筑工程师放弃初步决定 9 Wherethecontractorhasfollowedtheplansandspecificationspreparedbythearchitect engineerandthesedocumentsprovetobedefectiveorinsufficient thearchitect engineerwillberesponsibleforanylossordamageresultingsolelyfromthedesigndefect 当承包商遵照建筑工程师提供的计划和规范来施工 而上诉文件有瑕疵或不充分时 这些纯粹由设计瑕疵造成的任何损失都将由建筑工程师负责 10 Despiteallthetroubles delays adversities accidents andmischancesthatmayoccur thecontractorisexpectedto deliverthegoods andfinishtheworkintheprescribedmanner 尽管可能出现各种困难 延迟 逆境 意外以及不幸 承包商都应当 交货 并按规定完成施工 11 Thecontractorisrequiredtoconformwithlawsandordinancesconcerningjobsafely licensing employmentoflabor sanitation insurance trafficandpedestriancontrol explosives andotheraspectsofthework 承包商应遵守与安全作业 执业许可 劳动雇佣 卫生设备 保险 交通与行人管制 爆破物以及其他各方面相关的法规和条例 12 Dependingonthecontractanditsterms suchchangesmightinvolveadditionstoordeletionsfromthecontract modificationsofthework changesinthemethodsormannerofworkperformance changesinowner providedmaterialsorfacilities orevenchangesincontracttimerequirements 取决于合同内容以及合同期的变更有可能涉及到合同内容的增减 工作的修改 工作绩效的方式方法 业主规定的材料或设施 甚至合同的工期 13 Thecontractor sfeemighthavetobeadjustedinaccordancewithcontracttermstoreflectthechangebeingmade andtargetorupsetpricesmustbeadjustedbyth