建设工程造价定额与清单ppt课件.ppt

2建设工程造价构成 建筑安装工程计价程序 2 1工程造价的组成 工程造价 是指进行某项工程建设所花费的全部费用 即工程项目按照确定的建设内容 建设规模 建设标准 功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用 我国现行的工程造价包括设备及工器具购置费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 具体构成内容如图2 1所示 2 1工程造价的组成 图2 1工程造价的构成 2 1工程造价的组成 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备 工具 器具的购置费用 它由设备原价和设备运杂费构成 其计算公式为 设备购置费 设备原价 设备运杂费 设备原价指国产设备或进口设备的原价 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购 运输 途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和 国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价 即出厂价或订货合同价 它一般根据生产厂或供应商的询价 报价 合同价确定 或采用一定的方法计算确定 国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价 1 国产标准设备原价 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求 由我国设备生产厂批量生产的 符合国家质量检测标准的设备 有的国产标准设备原价有两种 即带有备件的原价和不带有备件的原价 在计算时 一般采用带有备件的原价 2 1工程造价的组成 2 1 1 1国产设备原价 2 国产非标准设备原价 国产非标准设备是指国家尚无定型标准 各设备生产厂不可能在工艺上采用批量生产 只能按一次订货 并根据具体的设计图纸制造的设备 非标准设备原价有多种不同的计算方法 如成本计算估价法 系列设备插入估价法 分部组合估价法 定额估价法等 2 1工程造价的组成 进口设备原价是指进口设备的抵岸价 即抵达买方边境港口或边境车站 且交完关税为止形成的价格 进口设备的交货类别有内陆交货类 目的地交货类 装运港交货类 我国进口设备较多采用装运港交货类中的装运港船上交货价 习惯称离岸价 2 1工程造价的组成 2 1 1 2进口设备原价 进口设备原 抵岸 价计算公式为 进口设备原 抵岸 价 货价 国际运费 运输保险费 银行财务费 外贸手续费 关税 增值税 消费税 海关监管手续费 车辆购置附加费 2 1工程造价的组成 1 设备运杂费的构成 设备运杂费通常由下列内容构成 运费和装卸费 国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库 或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点 止所发生的运费和装卸费 进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库 或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点 止所发生的运费和装卸费 2 1工程造价的组成 2 1 1 3设备运杂费 包装费 在设备原价中没有包含的 为运输包装支出的各种费用 设备供销部门的手续费 按有关部门规定的统一费率计算 采购与仓库保管费 指采购 验收 保管和收发设备所发生的各种费用 包括设备采购人员 保管人员和管理人员的工资 工资附加费 办公费 差旅交通费 设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保护费 检验实验费等 这些费用可按主管部门规定的采购与保管费率计算 2 1工程造价的组成 2 设备运杂费的计算 设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算 其计算公式为 设备运杂费 设备原价 设备运杂费率 设备运杂费率按各部门及省 市的有关规定计取 2 1工程造价的组成 工具 器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的 保证初步正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备 仪器 工卡模具 器具 生产家具和备品备件等的购置费用 该费用一般以设备购置费为计算基数 按照部门或行业规定的工具 器具及生产家具费率计算 计算公式为 工具 器具及生产家具购置费 设备购置费 定额费率 2 1工程造价的组成 2 1工程造价的组成 工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间 除建筑安装工程费用和设备及工 器具购置费用以外的 为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用 工程建设其他费用 按其内容大体可分为三类 土地使用费 与工程建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 为获得建设用地而支付的费用就是土地使用费 即取得土地使用权的费用 土地使用费有两种形式 一是通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及拆迁补偿费 二是通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地出让权出让金 2 1工程造价的组成 工程建设的项目不同 其费用内容也不尽相同 与工程建设有关的其他费用一般包括下列各项费用 在编制工程估价或概算时 可根据实际情况进行计算 1 建设单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项 筹建 建设 联合试运转 竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用 内容包括 2 1工程造价的组成 建设单位开办费 指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备 生活家具 用具 交通工具等购置费用 建设单位经费 包括工作人员的基本工资 工资性补贴 职工福利费 劳动保护费 劳动保险费 办公费 差旅交通费 工会经费 职工教育经费 固定资产使用费 工具用具使用费 技术图书资料费 生产人员招募费 工程招标费 合同契约公证费 工程质量监督检测费 工程咨询费 法律顾问费 审计费 业务招待费 排污费 竣工交付使用清理及竣工验收费 后评估等费用 2 1工程造价的组成 2 勘察设计费 勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书 可行性研究报告及设计文件等所需费用 内容包括 编制项目建议书 可行性研究报告及投资估算 工程咨询 评估以及为编制上述文件所进行勘察 设计 研究试验等所需费用 委托勘察 设计单位进行初步设计 施工图设计及概预算编制等所需费用 在规定范围内由建设单位自行完成的勘察 设计工作所需费用 2 1工程造价的组成 3 研究试验费 研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数 数据 资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验 验证所需费用 包括自行或委托其他部门研究试验所需的人工费 材料费 试验设备及仪器使用费等 这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算 2 1工程造价的组成 4 建设单位临时设施费 建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设 维修 摊销费用或租赁费用 临时设施包括临时宿舍 文化福利及公用事业房屋与构筑物 仓库 办公室 加工厂以及规定范围内的道路 水 电 管线等临时设施和小型临时设施 2 1工程造价的组成 5 工程监理费 工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用 根据国家物价局 建设部 关于发布工程建设监理费用有关规定的通知 等文件规定 监理费用一般情况应按工程建设监理收费标准计算 即按占所监理工程概算或预算的百分比计算 对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按3 5万元 人 年 计算 2 1工程造价的组成 6 工程保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用 包括各种建筑工程及其在施工过程中的物料 机器设备及保险标的的建筑工程一切险 以及安装工程中的各种机器 机械设备为保险标的的安装工程一切险 以及机器损坏保险等 根据不同的工程类别 分别以其建筑 安装工程费乘以建筑 安装工程保险费率计算 2 1工程造价的组成 7 供电贴费 供电贴费是指建设项目按照国家规定应交付的供电工程贴费 施工临时用电贴费 是解决电力建设资金不足的临时对策 供电贴费是用户申请用电时 由供电部门统一规划并负责建设的110kV以下各级电压外部供电工程的建设 扩充 改建等费用的总称 供电贴费只能用于为增加或改善用电必须新建 扩建和改建的电网建设以及有关的业务支出 由建设银行监督使用 不得挪作他用 这项费用按工程项目所在地供电部门现行规定计算 2 1工程造价的组成 8 施工机构迁移费 施工机构迁移费指施工机构根据建设任务的需要 经有关部门决定成建制地 指公司或公司所属工程处 工区 由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用 费用内容包括 职工及随同家属的差旅费 搬迁期间的工资和施工机械 设备 工具 用具 周转性材料的搬运费 这项费用按建安工程费的0 5 1 计算 2 1工程造价的组成 9 引进技术和进口设备其他费用 引进技术及进口设备其他费用 包括出国人员费用 国外工程技术人员来华费用 技术引进费 分期或延期付款利息 担保费以及进口设备检验鉴定费 2 1工程造价的组成 10 工程承包费 工程承包费是指具有总承包条件的工程公司 对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用 具体内容包括组织勘察设计 设备材料采购 非标准设备设计制造与销售 施工招标 发包 工程预决算 项目管理 施工质量监督 隐蔽工程检查 验收和试车直至竣工投产的各种管理费用 该费用按国家主管部门或省 自治区 直辖市协调规定的工程总承包费取费标准计算 2 1工程造价的组成 1 联合试运转费 联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前 按照设计规定的工程质量标准 进行整个车间的负载或无负载联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分 费用内容包括 试运转所需的原料 燃料 油料和动力的费用 机械使用费用 2 1工程造价的组成 低值易耗品及其他物品的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资等 试运转收入包括试运转产品销售收入和其他收入 不包括应有设备安装工程费用项下开支的单台设备调试费及试车费用 联合试运转费一般根据不同性质的项目按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比计算 2 1工程造价的组成 2 生产准备费 生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业 为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用 费用内容包括 生产人员培训费 包括自行培训 委托其他单位培训的人员的工资 工资性补贴 职工福利费 差旅交通费 学习资料费 学习费 劳动保护费等 2 1工程造价的组成 生产单位提前进场参加施工 设备安装 调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资 工资性补贴 职工福利费 差旅交通费 劳动保护费等 生产准备费一般根据需要培训和提前进场人员的人数及培训时间按生产准备费指标进行估算 2 1工程造价的组成 3 办公和生产家具购置费 办公和生产家具购置费是指为保证新建 改建 扩建项目初期正常生产 使用和管理所需购置的办公和生产家具 用具的费用 改 扩建项目所需的办公和生活用具购置费应低于新建项目 其范围包括办公室 会议室 资料档案室 阅览室 文娱室 食堂 浴室 理发室 单身宿舍和设计规定必须建设的托儿所 卫生所 招待所 中小学校等家具用具购置费 这项费用按照设计定员人数乘以综合指标计算 2 1工程造价的组成 2 1工程造价的组成 预备费包括基本预备费和涨价预备费 1 基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用 基本预备费 设备及工 器具购置费 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 基本预备费率2 涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 包括 人工 设备 材料 施工机械的价差费 建筑安装工程费及工程建设其他费用调整 利率 汇率调整等增加的费用 2 1工程造价的组成 建设期贷款利息实行复利计算 1 对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款 公式为 F P 1 i n 2 当总贷款是分年均衡发放时 计算公式为 qj pj 1 2 Aj i 按照中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部2003年10月15日联合颁布的建标 2003 206号文件的规定 建筑安装工程费由直接费 间接费 利润 税金四个部分组成 具体如图2 2所示 2 2建筑安装工程费用构成与计算 2 2 1建筑安装工程费用项目组成 2 2建筑安装工程费用构成与计算 图2 2建筑安装工程费用构成 1 直接费由直接工程费和措施费组成 直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 包括人工费 材料费 施工机械使用费 A 人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 内容包括 a 基本工资 是指发放给生产工人的基本工资 b 工资性补贴 是指按规定标准发放的物价补贴 煤 燃气补贴 交通补贴 住房补贴 流动施工津贴等 2 2建筑安装工程费用构成与计算 2 2 2建筑安装工程费用内容 c 生产工人辅助工资 是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资 包括职工学习 培训期间的工资 调动工作 探亲 休假期间的工资 因气候影响的停工工资 女工哺乳期间的工资 病假在六个月以内的工资及产 婚 丧假期的工资 d 职工福利费 是指按规定标准计提的职工福利费 e 生产工人劳动保护费 是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费 徒工服装补贴 防暑降温费 在有碍身体健康环境中施工的保健费用等 2 2建筑安装工程费用构成与计算 B 材料费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用 内容包括 a 材料原价 或供应价格 b 材料运杂费 是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用 c 运输损耗费 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗 2 2建筑安装工程费用构成与计算 d 采购及保管费 是指在组织采购 供应和保管材料过程中所需要的各项费用 包括采购费 仓储费 工地保管费 仓储损耗 e 检验试验费 是指对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用 包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用 不包括新结构 新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验 对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 2 2建筑安装工程费用构成与计算 C 施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 施工机械台班单价应由下列七项费用组成 a 折旧费 指施工机械在规定的使用年限内 陆续收回其原值及购置资金的时间价值 b 大修理费 指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理 以恢复其正常功能所需的费用 2 2建筑安装工程费用构成与计算 c 经常修理费 指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用 包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具 附具的摊销和维护费用 机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等 d 安拆费及场外运费 安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工 材料 机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧 搭设 拆除等费用 场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输 装卸 辅助材料及架线等费用 2 2建筑安装工程费用构成与计算 e 人工费 指机上司机 司炉 和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费 f 燃料动力费 指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料 煤 木柴 液体燃料 汽油 柴油 及水 电等费用 g 养路费及车船使用税 指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费 车船使用税 保险费及年检费等 2 2建筑安装工程费用构成与计算 措施费 是指为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 内容包括 A 环境保护费 是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 B 文明施工费 是指施工现场文明施工所需要的各项费用 C 安全施工费 是指施工现场安全施工所需要的各项费用 2 2建筑安装工程费用构成与计算 D 临时设施费 是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物 构筑物和其他临时设施费用等 临时设施包括 临时宿舍 文化福利及公用事业房屋与构筑物 仓库 办公室 加工厂以及规定范围内道路 水 电 管线等临时设施和小型临时设施 临时设施费用包括 临时设施的搭设 维修 拆除费或摊销费 2 2建筑安装工程费用构成与计算 E 夜间施工费 是指因夜间施工所发生的夜班补助费 夜间施工降效 夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用 F 二次搬运费 是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用 G 大型机械设备进出场及安拆费 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点 所发生的机械进出场运输 转移费用及机械在施工现场进行安装 拆卸所需的人工费 材料费 机械费 试运转费和安装所需的辅助设施的费用 2 2建筑安装工程费用构成与计算 H 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费 是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板 木模板 支架等的支 拆 运输费用及模板 支架的摊销 或租赁 费用 I 脚手架费 指施工需要的各种脚手架搭 拆 运输费用及脚手架的摊销 或租赁 费用 J 已完工程及设备保护费 是指竣工验收前 对已完工程及设备进行保护所需的费用 K 施工排水 降水费 是指为确保工程在正常条件下施工 采取各种排水 降水措施所发生的各种费用 2 2建筑安装工程费用构成与计算 2 间接费由规费 企业管理费组成 规费 是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用 简称规费 包括 A 工程排污费 是指施工现场按规定缴纳的工程排污费 B 工程定额测定费 是指按规定支付工程造价 定额 管理部门的定额测定费 C 社会保障费包括如下内容 2 2建筑安装工程费用构成与计算 a 养老保险费 是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费 b 失业保险费 是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费 c 医疗保险费 是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费 D 住房公积金 是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金 2 2建筑安装工程费用构成与计算 E 危险作业意外伤害保险 是指按照建筑法规定 企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费 企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用 内容包括 A 管理人员工资 是指管理人员的基本工资 工资性补贴 职工福利费 劳动保护费等 B 办公费 是指企业管理办公用的文具 纸张 账表 印刷 邮电 书报 会议 水电 烧水和集体取暖 包括现场临时宿舍取暖 用煤等费用 2 2建筑安装工程费用构成与计算 C 差旅交通费 是指职工因公出差 调动工作的差旅费 住勤补助费 市内交通费和误餐补助费 职工探亲路费 劳动力招募费 职工离退休 退职一次性路费 工伤人员就医路费 工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料 燃料 养路费及牌照费 D 固定资产使用费 是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋 设备 仪器等的折旧 大修 维修或租赁费 2 2建筑安装工程费用构成与计算 E 工具用具使用费 是指企业管理使用的不属于固定资产的生产工具 器具 家具 交通工具和检验 试验 测绘 消防用具等的购置 维修和摊销费 F 劳动保险费 是指由企业支付给离退休职工的易地安家补助费 职工退职金 六个月以上的病假人员工资 职工死亡丧葬补助费 抚恤费 按规定支付给离休干部的各项经费 G 工会经费 是指企业按职工工资总额计提的工会经费 2 2建筑安装工程费用构成与计算 H 职工教育经费 是企业为职工学习先进技术和提高文化水平 按职工工资总额计提的费用 I 财产保险费 是指施工管理用财产 车辆保险等费用 J 财务费 是指企业为筹集资金而发生的各种费用 K 税金 是指企业按规定缴纳的房产税 车船使用税 土地使用税 印花税等 L 其他 包括技术转让费 技术开发费 业务招待费 绿化费 广告费 公证费 法律顾问费 审计费 咨询费等 2 2建筑安装工程费用构成与计算 利润 指施工企业完成所承包工程获得的盈利 税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加等 2 2建筑安装工程费用构成与计算 1 以直接费为计算基础 表2 1 2 以人工费为计算基础 表2 2 2 3建筑安装工程