龙岗坪山街道G11336-0061号建设项目可行性研究报告

没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了 才设定目标，而是设定了目标才成功 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释 。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 1 目 录 一、项目总论 . 4 1、项目背景 . 4 2、可行性研究思考 . 9 3、项目风险及防范建议 . 12 4、可行性研究结论 . 13 二、宏观市场研究 . 14 1、全国投资环境 . 14 2 、 国 家 房 地 产 政策 1 3、深圳宏观背景 . 17 三、片区市场研究 . 14 1、片区概述 . 24 2、片区土地市场 . 29 3、片区房地产市场 析 . 29 4、片区住宅市 场分析 . 30 5、片区商业市场分析 . 35 6、片区房地产市场结论 . 37 四、 析及评价 . 2 1、项目 析 . 39 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了 才设定目标，而是设定了目标才成功 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释 。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 2 2、项目评价 . 40 3、项目评估及建议 . 41 五、项目 规划设 计定位及评估建议 . 23 1、项目规划设计定位 . 39 2、项目 评估及建议 . 404 六、项目开发建设进度安排 . 45 1、有关工程计划说明 . 45 2、施工横道图 . 45 七、项目开发建设进度安排 . 45 1、项目总投资估算投资使用计划 . 496 2、资金筹措 . 497 3、投资使用计划 . 49 八 经营收入预测 . 49 1、物业销售收入 . 49 2、项目销售回款计划 . 51 3、资金来源与运用分析 . 51 4、销售利润 . 51 九、社会效益分析 . 1 1、带动周边区域发展 . 1 2、产生一定的经济效益 . 1 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了 才设定目标，而是设定了目标才成功 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释 。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 3 3、增加政府税收 . 1 十、财务与敏感性分析 . 2 1、赢利能力分析 . 2 2、项目不确定性分析 . 2 十一、研究结论与建议 . 3 1、项目经济效益 . 3 2、项目风险及防范建议 . 4 3、可行性研究结论 . 5 十二、附表 . 6 附表 1：项目工程计划横道图 附表 2：项目成本表 附表 3：项目投资计划估算表 附表 4：项目销售收入表 附表 5：资金来源与运用表 附表 6：损益及利润分配表（分期表） 附表 7：损益及利润分配表（总表） 附表 8：现金流量表 附表 9：项目敏感性分析 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了 才设定目标，而是设定了目标才成功 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释 。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 4 一 、项目总论 1 、项目背景 项目位置 项目四至 本 案 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了 才设定目标，而是设定了目标才成功 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释 。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 5 项目东侧集装箱堆放厂 项目南侧为荒地 项目西侧的锦龙大道 项目北侧的坪山高级中学 目建设规划指标 本项 目位于深圳市东部工业组团坪山片区，中山大道北侧、锦龙大道东侧，根据委托方提供的土地使用权出让合同书深地合字（ 2007）准字第 5142 号、建设用地规划许可证深规许 等有关资料，项目经济技术指标如下表： 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了 才设定目标，而是设定了目标才成功 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释 。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 6 表 1目经济技术指标表 项目名称 规划指标 总用地面积 方米 建筑容积率 筑高度或层数 建筑面积 218086 计容积率建筑面积 218086 平方米 其中：住宅 170970 平方米 商业 42736 平方米 幼儿园、警务 室、垃圾房、居委会及物业管理用房 4380 平方米 建筑、用地规划要求 1、商业比例 20； 2、用地内自然排水沟采取有效的排水措施后方可填平。 3、建筑物造型及色调须表现河滨园林城市特色。 4、按地震强度开度进行防震设计。 5、应设置平战结合的人防地下室、明确平时的用途。 6、凡需配置烟囱、水泵房、加压水池、配电房等设施，应设置在建筑物内或结合建筑物设置。 7、建筑屋顶应进行绿化或环境设计。 8、空调、防护（防盗）网，没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了 才设定目标，而是设定了目标才成功 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释 。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 7 主体设计统一考虑。 市政设施要求 1、 车行路口数量与位置：场地交通口 在用地两面的12 米规划小区路留出。 2、 给水接口、雨水接口、污水接口：经用地北侧规划路接锦龙大道市政给水排水系统。 3、 电力：其他要求：高、低线路全部采用电缆； 4、 通信：市话从 12米规划路方向引入 ;其他要求：建筑内按照综合布线要求预埋通信管道 ; 5、 燃气：接用地周边市政燃气管道 其他要求 1、 本项目规划设计方案须经市规划局审批后方可进行下一步设计。 2、 本顶目建筑设计方案需报 3个不同风格、布局的方案送审 3