批量精装施工清水移交精装交底.ppt

龙湖集团精装管理标准体系 1 精装启动会管控体系2 精装修计划管控体系3 精装实施管控体系4 精装修后评估体系 一 集团精装管理标准体系 1 工程管理标准体系 工程检查管理办法 成品保护标准 计划模板 启动会模板 场地移交标准 精装工程管理体系架构 管理工具 启动会制度 计划管控体系 实施管控体系 精装修后评估 后评估模板 前控6 过程管理3 回顾1 一 集团精装管理标准体系 1 1启动会制度 运营一 二阶段 精装研发篇 定位会 一阶段 二阶段 30天 30天 一 集团精装管理标准体系 精装工程启动会 项目团队 输入 管理目标工程条件 输出 配合需求成本支持 公司职能 输出 资源需求 输入 管理目标 精装总包 输出 工程信息管理目标 输入 施工部署计划安排施工图说执行方案 精装工程启动会定义 由甲方工程师牵头 传递甲方全景目标 引导施工单位 监理对于项目全过程进行策划与演练 并将过程中暴露的管理 配合风险反馈到甲方组织寻求支持与平衡 最终保证项目正常交付的工程管理行为 召开时间 精装修施工单位定标后一个月内 参与人员 地区工程 装饰职能负责人 项目总监 项目工程 成本团队 集团工程精装中心 可选 精装施工单位 监理 1 1启动会制度 精装工程启动会 一 集团精装管理标准体系 1 2计划管控体系 运营全景计划 一 集团精装管理标准体系 1 3实施管控体系 二阶段启动会 1 设计阶段动作 设计方案 精装标准审查 中期停止点 2 移交阶段动作 前工序完成情况 移交标准检查 批量实施检查 3 过程检查动作 实施样板点评 批量泥水完工后评价 部品部件阶段消防验收停止点 商业 交付停止点 4 完工前检查动作 开业前检查 商业 开放日检查 住宅 一 集团精装管理标准体系 1 4精装修后评估 一 集团精装管理标准体系 二 集团精装技术标准体系 1 精装修工艺工法和标准节点2 精装修成品保护标准3 精装修场地移交标准 2 精装技术标准体系 二 集团精装技术标准体系 二 集团精装技术标准体系 2 1精装修工艺工法和标准节点 7大分项工程123各节点 龙湖集团精装修工程细部节点构造图集v1 0 二 集团精装技术标准体系 2 2精装修成品保护标准 二 集团精装技术标准体系 2 3精装修场地移交标准 进度标准 质量标准 工程阶段 移交标准 业态划分 批量精装住宅 持有商业精装修 过程分户验收 物业提前介入验收 降低报事率提高满意度 总包土建安装移交 精装样板引路 精装样板点评 界面及移交 计划管控 全项目管理 技术管理 成品保护 批量精装 土建移交风险 精装提前介入的质监验收风险 大批量精装施工进度管控风险 批量精装与展示样板差异的风险 甲供 分包招标不及时的风险 化繁为简 重点聚焦 各个击破 已消除的风险 木门 橱柜 地板的供货安装风险 成品保护的风险 批量精装的主要风险点及应对 三 清水移交精装标准 1 精装修工艺工法和标准节点2 精装修成品保护标准3 精装修场地移交标准 精装放线制定移交标准 清水移交精装前提前进场介入配合 土建移交精装放线验收控制关键点 按总包提供基准线进行放线 排查验收1 所有房间套方线 核查图纸与现场误差 2 卫生间 饰面做法完成线 墙面装饰完成面 卫生间给 排水点位 吊顶标高及造型 考虑与设备连接 淋浴房及浴缸检修口平面位置 座便 洗手柜的位置 管井线 复核插座位置点位 暖气片位置 3 厨房 橱柜位置 给排水点位 电气点位复核 燃气表的位置 分集水器位置 4 家具图 床 沙发 衣柜 造型线放线至墙上 核查机电点位误差 5 新砌筑隔墙放线 二次隔墙复核 6 门洞尺寸复核 宽度 高度 墙厚 墙垛位置 7 吊顶放线 底层及叠级层完成面线 空调出 回风口 盘管 检修口 灯位 吊灯 筒灯 射灯 烟感位置 过线盒高度位置偏差等 8 烟道至烟机 排风扇排风管路由 三 清水移交精装标准 批量精装工作面移交前精装放线及跟进排查 清水移交精装前提前进场介入配合 三 清水移交精装标准 精装 机电安装 研发 土建 造采 客服 物业 营销 景观 界面划分 机电点位固化 现场定位跟进复核 前置界面划分施工配合校对 方案前期介入 施工图纸核对固化施工跟踪服务 设计变更下发及时 预售期说辞核对及需求落实后期产品反馈跟踪 明确后期物业需求条件前期介入配合实施条件 前置风险点的预警及应对客户满意度的跟踪与反馈 满足项目成本 协助工程量核算筛选优秀的分供方及成本把控 前期界面划分 叠图复核及移交配合协调给予现场支持 4 2 沟通协调 精装与各部门及专业之间的对接 土建竣工验收完成 入户门及外墙门窗栏杆安装完成 土建户内清洁完成 能提装饰供材料运输 集散 堆放 加工等的场地 每间房内地面弹出检查辅助轴线 设计轴线平移200 并要求闭合 墙面弹出水平标高线 统一为地坪正负零以上950mm或1000mm位置 要求贯通到每个房间 此线标准以电梯前室公共区域完成面为 0 00点 也即是入户门下口标高 要求所有电梯厅门标高 入户门标高 铝合金门标高及工区防火门等标高统一 其它情况根据现场实际情况 以移交会议纪要记录为准 二 移交条件 三 清水移交精装标准 土建部分 地面实测实量前 精装单位应效验室内辅助轴线及标高线 以卧室精装完成面为 0 00点 如室内木地板房间水泥砂浆地坪完成面标高不一致时 以最高地坪房间精装完成面为 0 00点进行 同一套房内土建地坪标高误差小于5mm 1 地面项目 分项工程移交标准 三 清水移交精装标准 卧室等木地板房间地坪大面平整度2m见方 5mm 墙角及门口位置平整度 4mm 实测实量由木地板施工单位进行 三 清水移交精装标准 墙面平整度误差 墙砖饰面油漆饰面墙面平整度均 5mm 2 墙面项目 三 清水移交精装标准 墙面垂直度误差 墙砖饰面垂直度 7mm 其它饰面垂直度 5mm 三 清水移交精装标准 墙面阴阳角误差 所有墙面阴阳角误差均 5mm 三 清水移交精装标准 地面空鼓整改范围 单个空鼓面积 400cm2或一面墙有空鼓面积 400cm2的点超过2处的必须整改 墙面空鼓整改范围 单面墙体小于5平方米 允许1处空鼓 空鼓面积不大于5平方厘米 单面墙体大于5平方米 最多允许2处空鼓 每处空鼓面积不大于5平方厘米 基层空鼓或抹灰强度不够 后期精装施工后大面积空鼓 三 清水移交精装标准 房间开间进深误差 15mm以内 房间开间 进深偏差测量示意 三 清水移交精装标准 房间方正度检测 十字控制线检测误差 10mm 对角线检测误差 15mm 三 清水移交精装标准 3 顶面项目 对于未吊顶的天棚其平整度以水平标高线为参照误差极差 15mm 三 清水移交精装标准 梁大小头 水平误差 10mm 三 清水移交精装标准 1 给排水项 给排水管道无渗漏 无堵塞 排水管道坡向 坡度正确 GB50242 2002 给水管检测试压1 0MPa 稳压30分钟后压降不超过0 05MPa 无渗漏 检查给水管有无损伤 实测地面敷设的给水管与地面标高是否冲突 土建地面已提到 所有给水都必须做放水实验 保证流水通畅 排水主管检测以通球为准 要求球径不小于管道的2 3 地漏有效水封深度不小于50mm 构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯 其有效水封深度不小于50mm GB50368 2005 安装部分 要求 1 土建点位按精装修施工图标准预留 不符的部分必须全数整改到位 2 所有点位满足该户内最大功能需求 如设计不合理 工程应提出并做相应调整 三 清水移交精装标准 给水管头高出墙面距离 墙砖饰面高出抹灰面15 20mm 油漆饰面出墙 5 5mm 三 清水移交精装标准 1 内陷过多精装加内外丝接头 增加漏水风险点 2 高出墙面过多影响装饰观感 整体装修质量下降 实测混合龙头间间距15mm 间距误差 3mm 水平误差 5mm 三 清水移交精装标准 实测排水管与墙面距离 地漏排水管中心距距墙80 100mm 确保精装地漏安装 排水通畅 满足要求 不满足要求 三 清水移交精装标准 实测排水管与墙面距离 马桶排水管中心距距墙面330 350mm 确保马桶安装 同时应注意马桶位置与其它项目是否冲突 三 清水移交精装标准 2 强弱电项目 配电箱内配线整齐 回路编号齐全 标示正确 箱内开关开启灵活品牌是否一致 等电位端子齐全 接线位置正确 强电进行通断和绝缘测试 导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大0 5M 防雷接地由铝合金单位焊接 土建总包余留接地点 开关边缘距门框边缘及墙边距离150mm至200mm 同位置不同层误差小于等于50mm 土建穿线并线后预留接线长度 三 清水移交精装标准 同一室内的电源 电话 电视等插座底盒同功能应在同一水平标高上 高差应小于5mm 三 清水移交精装标准 墙砖饰面墙面底盒 包括强弱电箱及等电位盒 高出抹灰面15mm 20mm 油漆饰面墙面底盒高出墙面极差 5mm 满足要求 高出墙面过多25mm B区底盒内陷 三 清水移交精装标准 房间内所有吸顶灯位以装饰造型完成面居中 误差 100mm 三 清水移交精装标准 3 通风与空调 卫生间排气孔空调孔无渗漏 反坡 位置 大小正确 与插座位置协调 空调孔 装饰单位进场必须全数检查 如有不符的土建单位全数整改到位 三 清水移交精装标准 4 门窗栏杆项目 户内门洞尺寸有木门施工单位进行实测实量 门洞口要求 砌体洞口采用实心红砖砌筑 避免后期门安装过程中无法固定或使用后松动 尤其是入户门 入户门门洞必须满足90 开启 土建预留装饰饰面厚度 开启无异响 三 清水移交精装标准 风险 门洞左右大小头 精装施工后非常明显 入户门安装严格按照精装完成面标高进行安装 以设计轴线为标准保证门窗方正度 误差控制在5mm以内 门框无松动 门窗洞墙体厚度误差 5mm 三 清水移交精装标准 铝合金框与土建抹灰面间距 砖饰面误差 20mm 油漆饰面误差 5mm A区封板后呈喇叭口 影响细部工程质量 三 清水移交精装标准 铝合金门窗外围玻璃胶密封胶顺直 密实 无渗漏 材料自身安装无缺陷 做淋水实验检测 移交重点关注项 三 清水移交精装标准 铝合金推拉门框后塞缝用防水砂浆填密实 下口做防水水处理 门框上返300mm最好 并做闭水实验 移交重点 三 清水移交精装标准 门窗框栏杆及玻璃有无划痕 有无碰伤 变形 掉漆等 五金件无锈迹 三 清水移交精装标准 入户门 铝合金门窗框及栏杆保护膜安装过程中不拆除 精保洁时候拆除 铝合金单位在移交开始后必须与土建移交进度同步 完成室内所有工程 玻璃 栏杆 锁具 拉片预埋等等 避免交叉施工损坏无法界定 三 清水移交精装标准 防水工程 外墙防水 外墙面无渗漏 滴水线无爬水 外窗防水 外窗及外窗周边无渗漏 做淋水实验 并逐户检查 生活阳台观景阳台等局部有防水要求的 局部进行闭水实验 同时还应采用泼水试验检查积水与否