住宅小区方案设计开题报告

住宅小区方案设计开题报告住宅小区方案设计开题报告 住宅小区方案设计开题报告 嘉凤园住宅小区方案设计开题报告 简介 时间飞逝 转 眼间五年的大学学习生活即将结束 面临我们的就只剩下毕业 设计一相重要任务 毕业设计和毕业论文是本科生培养方案中 的重要环节 学生通过毕业设计 综合性地运用几年内所学知 识去分析 解决一个问题 在作毕业设计的过程中 所学知识 得到疏理和运用 它既是一次检阅 又是一次锻炼 在作完毕 业设计后 能使自己的实践动手 动笔能力得到锻炼 增强了 即将跨入社会去竞争 去创造的自信心 关键字 嘉凤园 住宅 小区 方案设计 开题报告 一 嘉凤园住宅小区方案设计任务书 纲要 一 项目简介一 项目简介 1 项目概况 嘉凤园住宅小区位于唐山市滦县 小区位 于县城的黄金地带 西侧紧邻城市主干道长江大街 湾河路从 门前经过 该小区地理优越 交通方便 嘉凤园住宅小区工程 占地面积 5 9 万平方米 规划建筑面积 15 万平方米 小区拟建 有品质高雅的中高档花园住宅 拟建有大众活动场所 体育健 身等基础设施 拟建有营业面积约 7000 平方米左右的沿街商业 拟建美容美发店 幼儿园等服务设施 住宅小区绿化率达到国 家规定的要求 让人感到是生活在绿色的大自然中 使人们拥 有一个四季如春的家 2 开发意向 嘉凤园住宅小区的方案设计理念为 以人 为本 以业为荣 人无我有 人有我优 嘉凤园住宅小区的方 案设计宗旨为 高品位住宅小区 一流的外观 一流的内涵 一流的生活设施 一流的物业管理 嘉凤园住宅小区的设计主 题为 人文 境界 舒适 安全 二 规划设计要求二 规划设计要求 1 本项目一次规划设计实施 具备独立完整的实施方案 2 设计须重点体现小区住宅人无我有 人有我优的特点 使人一见即想入住 激发人们购房的欲望 2 1 根据所取得地块的历史背景 地形地貌等制定有排他 的整个社区的规划设计方案 以形成独特的风格和形象 2 2 在平面布置方面注意避开市场的常规思维 在实用和 充分利用的前提下出奇 出新 2 3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求 指导人们的新生活 新思维 2 4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色 的规划 增加模仿难度 突出唯一性 3 道路系统 3 1 小区主大门布置注意与主干道的冲突 小区内场地水 流流向布置 要求雨 污分流 3 2 小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流 采用 半地下停车方式 3 3 小区内的房屋布置应南北朝向 4 建筑布局及构造 4 1 住宅楼以应高层住宅为主 4 2 宜采用现代建筑风格为主流的形式 线条流畅 富有 诗意和个性 4 3 建筑布局及结构应体现人无我有 人有我优的特点 同时要考虑降低造价的问题 真正体现房美价廉 4 4 户型要求 设计单位应根据市场对户型的需求情况 安排好大 中 小户型和复式结构的比例数量 5 小区环境 5 1 多层次的立体绿化 5 2 儿童娱乐设施和戏闹空间 5 3 园林小品 雕塑 设立小区标志性雕塑 5 4 重点体现水景和绿化 水景要使之活水防臭 6 指标要求 6 1 建筑容积率 2 5 左右 6 2 绿化率要满足国家规定要求 6 3 建筑间距符合消防 日照 通风 卫生要求 三 成果要求三 成果要求 1 方案设计应有综合说明书 2 总平面图鸟瞰图 3 平 立面图 4 各户型平面家俱布置图 5 公共空间和街景环境分析图 6 景观透视图 7 彩色效果图 包括彩色总平面 单体透视等 二 现代居住区规划组织形式的演变 18 世纪下半叶爆发的工业革命引发了城市形态的重大变革 人口向城市大规模聚集 城市的迅速膨胀打破了传统城市以家 庭经济为中心的城市格局 城市中出现了前所未有的大片工业 区 商贸区 工人住宅区以及仓储区等职能区划 城市结构和 规模都发生了急剧的改变 同时城市人口激增 居住条件恶劣 等问题日益严重 出现了一系列被称为 城市病 的复杂城市问 题 为了根治 城市病 19 世纪末以功能主义和机器美学原理为基础的城市理论应 运而生 到 20 世纪 20 年代 在国际建协 ciam 的推动和雅 典宪法章程的倡导下 城市逐步脱离古典主义传统 向功能主 义形体化方向迈进 雅典宪法章程强调城市明晰的结构组织 注重功能分区与用途纯化 追求统一的视觉空间秩序 将城市 机械地分割为四项基本功能 即居住 工作 交通和游憩 强 调城市中不同功能的分区布局 再以交通网彼此联系 雅典宪 法章程的基本原则和精神实质在城市形态上表现为各城市功能 被交通线划分成具有严整几何性的功能分区 形体环境秩序井 然 同时城市结构以纵向的树形结构形成等级化的组织体系 即按照严格的递增等级来组织城市 城市的基本组成单元是 1 近百家住宅组成一个邻里单元 2 几个邻里单元围合成一个邻里单位 以一个小学的服务 面积控制规模 中间是邻里单位的中心 3 几个邻里单位围绕一个包括各项公共生活设施的城市次 中心 中心的服务半径正好覆盖这些邻里单位城市中心被多个 这样的城市基本组织单元 以及独立出来的工业用地 绿地等 围绕 从而使城市结构表现为由大至小等级化梯度形成的中心 体系 即城市中心 城市次中心等 组织的城市空间 同时城 市道路也根据各中心的等级相应呈等级化的梯度变化 二次大 战以后以这种组织结构规划的城市及城区大量出现 尤其在新 建城市 如以英国哈罗新城为代表的新城建设及巴西利亚的规 划和建设中 这种等级化的城市组织结构和功能空间划分的特 征非常鲜明地体现出来 2 邻里单位邻里单位是由美国建筑师佩里 c perry 于 1929 年提出的居住空间组织方式 它以一个小学的合理规划为 基础控制邻里单位的人口规模 大约居住 1000 户 以四周的 交通道路为边界 形成不被外界交通穿越的 内设必要公用设 施的 日照通风景观条件良好的居住空间 邻里单位模式产生 于功能主义形体规划观为主流思潮的背景下 与功能主义等级 化城市具有同构关系 邻里单位模式的确立为等级化的城市组 织结构提供了基础 作为城市居住空间的组织方式 邻里单位 体现了 雅典宪法章程 所倡导的功能主义原则 本身的组织 结构也呈现等级化 邻里单位中的服务设施独立于居中的位置 并以其服务面积控制着邻里单位的居住人口规模 居住空间的 功能被划分为住宅 道路 绿化 服务设施 彼此功能划分明 确 空间互不交叉 邻里单位内部道路宽度 绿化面积 服务 设施规模也从邻里单位向邻里单元呈等级化递减 对于建筑形 体环境 住宅的高度 日照 间距 朝向 建筑密度等都通过 精心的设计达到理性的结果 邻里单位模式的出现 改变了工 业革命后住宅街坊中的拥护 恶劣的居住环境 并以新的居住 模式对应汽车交通时代的客观条件 其在当时的进步意义是不 可忽略的 在邻里单位被广泛采用的同时 前苏联等国家提出了扩大 街坊的组织形式 我国许多小区也属于这种形式 这种规划原 则与邻里单位十分相似 但在空间布局上邻里单位比强调轴线 构图和周边布置的扩大街坊要自由活泼些 随着战后各国经济的恢复和科学技术的迅速发展 为适应 人民生活水平不断提高的要求 居住区规划有进一步总结和提 高了居住小区和新村的组织形式 使邻里单位和扩大街坊理论 又进一步得到充实和完善 现代交通的发展要求进一步加大干道间距 住宅建设规划 的空前发展 住宅层数因用地紧张而不断增高 城市交通因城 市规模的不断扩大和由于过分强调城市规划的功能分区 使工 作和居住地点分布不合理而越来越紧张 城市旧居住区改建的 特殊性以及居住区自给自足的生活服务设施在经济上的低效益 因而出现了 居住区 综合居住区 等多种规划组织形式 综上所述 居住区规划组织形式的演变经历了从小到大 从简到繁 从低到高的变化过程 今后还将随着社会经济 生 产和生活方式的变化而变化 中国城市居住空间的组织模式的原型来自邻里单位模式 不论是 1950 年代完整模仿邻里单位以及苏联的居住街坊模式 还是 1960 年代基于邻里单位模式发展起来的居住小区规划理论 亦或 1980 年代以后随着国家试点小区的推行和成熟 居住空间 逐步形成 小区 组团 院落 的三级组织结构以及通过对三级 结构的改良形成的 小区 院落 的二级组织结构 居住空间的 组织模式本身并没有脱离邻里单位模式的基本原则和组织方式 即以一个小学的服务人口限定居住空间的人口规模 以公共设 施服务半径限定居住空间的用地规模 小区内只容纳单一的居 住功能 小区内呈等级化的组织结构等等 居住小区模式正借 目前大规模住宅建设的东风在中国城市中被普遍使用着 三 我国居住小区设计时应注意的问题 居住小区是城市的 基本构成 小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优 劣 而小区规划又是小区建设的先行 是影响小区建设水平的 重要环节 因此 住宅小区居住环境的优劣 首先取决于规划 方案的好坏 针对近年来城市居民对居住环境要求的日益提高 规划设计出一批居住环境良好 社区功能完备 具有当地特色 的高水准的居住小区对我们来说已经成为一项急待解决的问题 近年来 随着我国居民生活水平的明显提高和对改善居住环境 的迫切需求 全国各地相应建成了一批具有当地特色 环境良 好 功能完备 经济适用的居住小区 在很大程度上改善了人 们的生活 居住环境 推动了城市现代化建设的进程 但与此 同时 也暴露出我们在小区规划设计方面容易忽视的一些问题 例如社区功能不完善 居住组团布局不合理 服务性设施缺乏 居住环境安全差 小区模式千篇一律 缺乏特色等等 我认为 要搞好住宅小区的规划设计首先要注重以下几个方面的问题 一 小区规划应注重人文环境 居住小区是城市的组成部分 所以其规划也应该因地制宜 结合当地的历史人文环境及居民 的生活模式 使整个小区有机地融入到所在城市的大环境中 例如襄樊昭明台小区规划就力求在这一点上有所突破 在对旧 城区进行充分调研论证的基础上注意保护古城风貌 保留原有 的城墙 街巷 树木及传统的建筑形式 增加了碑 坊 亭 廊和住宅里弄 并依据历史原貌修建了昭明台等具有标志性的 传统古典建筑 这在一定程度上延续了襄阳古城的历史文脉 使得建成后的小区既体现出一种文化传统的沉积 又具备了现 代化的生活环境 满足了人们对小区人文氛围和社区功能的要 求 二 小区规划应注重生态环境的保护 生态环境是影响小区 居住条件的关键因素 所以 在规划设计时应充分考虑地形 地貌和地物的特点 在尽可能不破坏建设基地原有的河流 山 坡 树木 绿地等地理条件的同时 加以利用 创造出建筑与 自然环境和谐一致 相互依存 富有当地特色的居住环境来 三 小区规划应注重功能分区的组合 居住小区的空间按其 功能要求一般划分为公共空间 半公共空间 半私用空间和私 用空间四级 公共空间即居住小区的公共干道和集中的绿地或 游园 供居民共同使用 在公共空间的规划上应与文化建筑 水面 曲桥 草坪 树木 雕塑小品或城市公园 河流水系等 结合在一起考虑 营造出一种舒适 幽雅的空间氛围 半公共 空间 是指其公共性具有一定的限度的空间 作为居住组团内 的半公共空间是供居民共同使用的 它是居民增加相互接触 熟悉 交流的地方 是邻里交往 游乐 休息的主要场所 也 是防灾避难的疏散的有效空间 以及通过较完整的绿地和开阔 的视野作为居民接近自然的场所 在这部分的空间规划上应注 重根据各居住组团的不同组合方式来考虑 并保证其交通畅通 功能齐全 半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间 是居民就 近休息 活动和健身的场地 在设计上应注重其设施的多样化 和完备性 把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间 私用空间即住宅底层庭院 楼层阳台与室外露台 底层庭院的 设置使居民可以自由种植 增加组团内的景观 又使居民有安 全感 楼层上阳台可以眺望 休息 种植花卉 营造垂直绿化 的景色 四 小区规划应注重安全防卫的设置四 小区规划应注重安全防卫的设置 住宅小区的居住环境安全与否 是小区居民极其关心的问 题 要创建一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度 而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全性 这其中涉及到 居民的生理 心理安全和社会安全等因素 在住宅小区的规划 设计中应充分考虑居民的有效防范行为 通过控制小区和组团 入口 明确划分空间领域等措施来提高小区的安全防卫能力 一是在小区和组团的入口处设置明显标志 使住宅小区具有较 强的领域性和归属性 二是注重院落空间的强化 使居民之间 既有充分了解和相互熟悉的机会 又可以使住户视线能够触及 到住宅入口 便于对陌生人进行观察 监视 三是注重小区交 通网络的合理组织 在小区主干道的规划设计上要做到 顺而不 穿 通而不畅 减少交通环境的混乱 提高安全系数 在小区 级道路的规划上尽量作曲形设计 限制车辆穿行的速度 达到 安全与降低噪音的目的 同时 规划时应尽量减少组团的出入 口 一般设置两个即可 以便有效控制外来行人任意穿行 从 而起到安全防卫的作用 五 小区规划应注重服务系统的完善五 小区规划应注重服务系统的完善 在住宅小区规划中 社会服务环境的营造也是不可忽视的 内容 因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本保证 也是小区稳定的物质基础 在服务设施的设置上要考虑居民的 生活要求和行动轨迹 如小区级商业服务设施应布置成外向型 设在人流交通必经之路的出入口附近 使居民方便顺路购买 自行车 摩托车存放与垃圾处理也是小区服务环境的关键问题 之一 住宅小区中的自行车库应遵循集中与分散的布置方式 因地制宜 采取多种途径 如利用院落中的半地下室以及高架 平台下部等 以往住宅的垃圾处理通常是将垃圾道附设于住宅 的楼梯平台处 因而经常发生堵塞而造成臭气四散 影响居住 环境 在住宅小区规划中可以将垃圾道改设在住宅内部生活服 务阳台处 避免公共场所的交叉污染 也可以放弃垃圾收集方 式而采用室外垃圾桶 垃圾箱和中转站来处理 在垃圾中转站 的设置上应注意便于垃圾清运和处理 不要使清运垃圾的车辆 横穿小区 造成污染的扩散 四 设计高品位的居住小区 一 高品位住宅小区的规划设计 在规划指导思想上 不能 一切从畅销 从高利润出发 应该把经济效益 环境效益和社 会效益结合起来 以营造最佳居住环境 最好居住条件为中心 使小区规划达到企业目标功能 环境功能 社会功能的要求 建造出最适合人居住的达到以下目标的住区 1 生态环境优秀的住区 2 山水景观优美的住区 3 功能质量优良的住区 4 人居文化上乘的住区 5 物质 精神可持续发展的住区 为建设这类高品位住 区 在规划设计上应逐步做到 1 住区空间布局合理化 科学化 一是从 以人为本 出 发 建筑与环境并重 现实与适当超前结合 一般应做到二三 十年不落后 需要时可再改造 提高 住宅的套型和内部功能 应从改革开放前经济水平较低时期主要解决 有房可住 的生存 功能问题 向今后的实用型尤其是舒适型发展 发挥住宅及住 区的发展功能 陶冶功能和享受功能 除解困型 安置型住宅 和廉租住宅的套型面积较小 房室较少之外 舒适型住宅应是 面积较大 房室较多 部分还可设书房 健身室等 使住宅及 住区能满足人的生理需求 健康 运动 保健 需求 安全需 求 文化需求 心理需求 舒适需求 交往需求 休闲需求 当然 这一切都应在经济上可负担的条件下取得 二是住区的功能区应布置得当 有丰富的层次 布局结构 有特色 住区以居住为主体 但在教育医疗 文化娱乐 体育 锻炼 交通出行 园林绿化 等功能区也要环绕居住中心 根 据人的需要 合理布置 住宅楼的投影面积所占用地面积的比 例 密度 应控制在 30 以下 绿化用地一般应超过 35 并 尽可能扩大 如有的优秀住区已达到 50 以上 绿地分布应按 集中与分散相结合 便于居民就近使用的原则 科学地布置中 心公园 分区中小公园 组团绿化 屋旁和路边绿化 中心公 园应大小有度 除特大型住区外 住区内一般不宜建大型公园 而应着重搞好分区中小公园或主题公园和组团绿化 公共服务 设施尤其是体育锻炼 老人休闲 儿童游戏活动场地 既要适 当靠近居住区域 方便居民使用 也要防止对住户的干扰 三 是住宅群体的布置 应提高院落功能 增大交往空间 合理的 组团围合式 院落 群落式可以丰富建筑空间环境 优化组 团园林设计 方便居民交往和休憩 锻炼 也可以设计立体交 往空间 在相邻的住宅楼 尤其是高层 之间及楼顶设计几个 交往层 有的住区设计了三面连体住宅楼 在围合空间的第二 层设露天绿化 活动平台 首层架空 也颇受居民欢迎 在 山坡地段 为便于依山就势建房 增加建筑群体的梯度层次 可以适当设计一些排列式布置 但这种布局也应注意提高住宅 群落功能 布置好住宅行列间的园林绿地和交往空间 2 住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵 表 现丰富的 有个性有特色的主题 住区应根据其所在地段 城 市大环境确定其主题定位 不宜千篇一律 更不宜大量照搬欧 化 洋化风格 市中心区 郊区 山区 河畔 风景区 的住 区规划应因地制宜 与大环境结合 善于发挥地段优势 能借 景建住区则更为理想 城市远郊 近郊的小区 特别是主要为 居民假日居住的小区 即所谓 5 2 模式 5 天工作日在城内 住 2 天假日在郊区度假 应提供更多的游乐 休闲设施和 优美景观 让居民在假日住得舒适 玩得欢心 住区的个性 特色十分重要 即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的 特色 不应照搬 克隆 近年已有不少住区做好了个性 特 色的 如有的以浓郁的文化氛围为主题 有的以山水园林为主 题 有的以生态环保为主题 有的以健康 体育为主题 都 取得成功 不但住区要表现特色 住区内住宅组团 群落 院 落 也应尽可能有各具特色的住宅群体形态 标志 尤其是大 型住区 如深圳一个名为 四季花城 的小区 就按不同季节花 卉布置院落 并以花命名 即使是主题不突出的住区 在园林 设计 建筑造型 社区服务等方面也应表现出不同的特色 各 具特色 五彩缤纷的住区 住宅越多 必然是居住质量越高 居住环境越好 城市景观越美 3 努力建设住区的生态环境系统 在住区规划中要防止 盲目提高容积率 只重建房不重环境的倾向 对住区空间的布 置 必须首先考虑生态环境 并按生态要求 本着 以人为本 原则 在住宅布置 环境布置 交通系统 等环节保证住区有 充足的日照 清新的空气 良好的通风 洁净的水面 尽可能 扩大绿化面积 提高植物的中面系数 多种树 和造氧功能 不让小区有裸露泥地 以尽量减少尘埃 要充分利用原有树林 和水面 并使其合理使用 绝不能盲目破坏自然山水 随便推 山建房 砍树取地 同时要做到处理 三废 净化空气和水面 落实防风 防尘 防晒措施 改善小气候 使住区生态环境比 原来好得多 生态住区要提倡环保理念 节能理念 充分利用 环保材料 节能材料 使用太阳能 节约用水 垃圾进行无害 化处理 4 美化住区景观系统 建设 山水住区 山水住区 不是 简单的住宅群加山 加水 它的内涵主要是科学地利用原有山 水 适当地创建人造山水 使住区园林化 生态化 美观化 做到 常年叶绿 四季花开 开门见绿 推窗见景 雨不见泥 风不起尘 空气清新 赏心悦目 同时使自然环境继承 发挥 中国文化传统 做到传统与现代结合 洋为中用 设计出高品 位 有艺术价值 观赏性强的山水园林景观和各类小区 表现 高明的创造性 传统的文化性 高尚的观赏性 显现浓郁的诗 情画意 满足人们的精神追求 文化需求 有的住区运用传统 与现代相结合的造园手法 在无山无水的市中心地段造出宛如 天然的蜿蜒弯曲流动的溪涧水景 住宅建在种满灌木 花卉的 山溪 山丘 旁边 使居民在闹市 推窗见景 地享受到自然气 息和生态美景 5 交通道路应合理分流 减少对居住的影响 住区的交 通道路要以方便居民出入 迁居 满足消防 救护需要 减少 对住的干扰 保证住的安宁为原则进行布置 以达到通达性 安全性 方便性 一体性 多层次性的要求 住区道路系统应 分级明显 架构清楚 既要与城市公共系统衔接 又要避免城 市公交道路穿住区而过 如果城市规划确定公交道路必须穿过 住区时 在可能条件下可设计地下道路 以防止对住区的严重 干扰 小型住区应避免机动车道进入居住区域 有的住区建成 无车小区 即把机动车道和停车场都设在地下 机动车从小 区门口进入地下 居民在地下停车场可直接乘电梯到居室 车 辆对住宅区域全无干扰 效果良好 居民满意 住区的停车位 要数量合适 设置合理 有利于优化环境 节约用地 减少对 居民的干扰 应根据不同类型住区不同居住人群 按适当超前 原则确定 停车位的布置不能影响环境的美观 要尽可能减少 空气污染 噪音干扰 而且应节约用地 住区停车场以设在地 下 半地下较为适宜 有以下几种形式 半地下停车场与绿化组合 在同出地面的车场顶种植 灌木 花卉 草坪 以至花架 花坛 一举两得 全地下车库 其顶面的覆土应绿化 并与周围地面园 林融为一体 架空平台下停车库 在数幢住宅围合的空间设架空平 台 其下停车 其上为绿化 交往空间 但由于车库靠近住宅 要设法防止对住户的干扰 在绿化带塔棚架停车 这应尽量少用 但如果能做到 停车地面仍有绿 用砖块铺地 地砖边缝种草 棚顶有绿树 遮荫 不靠近楼旁 噪音很少 则未尝不可 二 高品位住区的住宅建筑设计 1 增强住宅设计的创新观念 一是居住功能多元化 当前 住宅从过去主要强调生存功 能向同时重视发展功能 享受功能过渡 住宅不但是一个生存 空间 同时也是发展空间 享受空间 住宅除了必须具备的基 本生存条件之外 还要设计供住户及其子女读书学习 艺术培 养 作画写书 健身锻炼 文化娱乐 等空间以及能使住户得 到舒适享受 视觉享受 感觉享受的条件和设施 二是住宅设计要有超前性和弹性 普通住宅应参照国家小 康型示范小区设计导则进行设计 并在套型 功能 环境 配 套设施等方面适当超前 预留可以调整 改造的余地 住宅由 于居住者年龄 家庭成员的变化 或由于变换居住者 应在必 要时可对室内布局 分隔灵活调整 也可以两套合一套 三套 变两套 三是居住空间设计多样化 从平面空间设计向三维空间设 计发展 根据市场需求 适当设计复式 跃式 错层以至跃复 式合体 三层错层式等住宅模式 使居住空间更活 适合不同 消费对象的爱好 四是住宅设计的科技应用集成化 新科技的发展 推广应 用已由单一性逐步向集成化发展 住宅设计也应适应这趋势 五是住宅设计走向信息化 应适应知识经济浪潮的发展 多掌握技术信息 包括设计理论 市场信息 设计科技 政策 导向 不断更新知识 设计出具有创新价值的住宅 六是住宅设计要求精品化 要摒弃那种照套图纸的陈旧设 计手法 通过深入的市场调查 对各类住宅设计进行对比研究 多方面应用科技成果 设计出价值更高的精品 2 住宅设计要以市场为导向 居住潮流 住宅市场常有 变化 在改革开放前很多住宅单元不设计起居厅 尤其在北方 城市 后来又流行 三大一小 设计 大厅 大厨 大卫 小 卧室 目前又在不少地方出现大卧室和特大起居厅 超过 30 平方米 的设计 出现大卧室和大卫生间的设计 增大客厅面 积有方便亲属聚会 朋友交往的需要 还可表现住宅主人的身 份 增大卧室和卫生间的面积 是人们已感到这两处是最让人 能舒适享受的居住空间 3 住宅设计要讲究文化性 艺术性 文化性 艺术性最能 反映住宅和住区的品位 住宅的外观和内部设计都应力求美观 高雅 和谐 明快 简洁 营造高尚的视觉环境 满足人的心 理需求 反映深刻的文化内涵 蒸蒸日上的时代精神 外地的 外国的住宅设计可借鉴 但不宜照搬 成功的做法是 通过汲 取其精华 发扬本身的长处 创出有地方特色和风格的高雅作 品 建筑造型反映城市的文化 地区的风貌 也是商品 房 的包装 不少发展商都十分注重这一环节 到处请名师精心设 计 对方案反复推敲 甚至十易其稿 才拍板定案 成功的作 品都是文化内涵丰富 艺术性强的结晶 4 住宅建筑应力求造型完美 比例适当 色彩协调 与环 境配合相宜 各地近年建成的优秀小区都十分注重住宅的立面 造型和色彩 外立面可以说是建筑的时装 城市的面容 有的 住宅以现代 明朗 动感为主调 表现生气勃勃 积极向上 其外立面使用红褐仿石面砖 墙体由米黄色喷涂向上过渡到顶 部乳白色 轻快 简洁 有的楼房采用白色为墙体主色调 与 大面积的绿带 树林相衬 显得醒目 明朗 有的高层住宅楼 以素色墙体与浅绿色小弧度玻璃窗相配 矗立在湖畔 江边 构成悦目的景观 有的住宅外墙采用暖色调 烘托暖融融的住 家氛围 并与围合组合相呼应 受到好评 有的住宅立面采用 横线条 黄色为主色配顶部白色檐线 局部红色勒线 香槟色 窗框 弧形窗 显得飘逸活泼 建筑立面造型和色调采用可多 式多样 但应根据特定的环境精心设计 应注重协调性 和谐 性 耐看性 立面要防止单调沉闷 尽量做到流畅大方 简洁 明朗 虚实有度 刚柔相济 有节奏韵律感和时代特征 经得 起时间的考验 建筑立面不强求一致 有的显现浪漫情调 给 人新潮之感 有的以清雅色彩 质朴形象 表现另一种风格 有的突出典雅端庄形象 使造型表现高贵 5 建筑设计应显现人的中心地位 现代性和实用性 住 宅内部平面布局要突出 以人为本 思想 不让人屈就于建筑 成为建筑的附属 而是符合人的生活活动规律 具有较好的舒 适性 方便性 安全性 过去有的住宅在客厅布置了通往卧室 厨房 卫生间的四五个门户 干扰很大 很难住得舒适 更难 体现居住的私密性 这种落后设计目前虽然已经不多 但也不 是已经在所有住宅中都达到了功能布局科学 合理的要求 一 些高品位优秀住宅设计近年发展了设计理念 丰富了设计思想 取得成功 使住宅室内布局显现人的中心地位 更加实用 舒 适 住宅的动静功能分区已得到较多的体现 把工人房 餐厅 厨房 公用卫生间集中布置 与静区卧室 书房 化妆间 以 及半静区客厅形成三个互相干扰相对较小的分区布局 显得比 较合理 适用 主卧室的设计变化已从过去主要考虑用于睡眠 延伸到休息 核妆 看书 主卧面积加大到 12 平方米以上 豪华型住宅超过 20 平方米 配舒适 多功能卫生间 化妆间和 主卧阳台 与书房相连 便于工作 学习 电脑操作 起居厅 是家属聚会 娱乐和会客之处 不宜采用狭长形 异形 以方 正 宽敞 明亮较佳 尤其要处理好厅内交通 防止出现交通 面积过大 房门过多 影响使用功能的弊端 要使客厅具有足 够的少受干扰 相对稳定的空间 住宅次空间的功能要得到更 多的重视 厨房与餐厅相邻 构成餐饮空间 有的设计开放式 厨房 使餐饮空间更觉宽敞 卫生间的功能不单是洗脸和大小 便 沐浴功能 卫生间内设沐浴小空间 化汝功能应得到重 视 但淋浴区与便溺区应隔开 主卫生间更宜适当增大面积 有的还设按摩浴缸 有的与衣帽间相连 力求舒适 储物空间 也在不少住宅单元中有了位置 阳台在住宅中起到重要作用 是直接接触室外空气 阳光之处 应尽量发挥它的绿化 休息 观景 乘凉 健身等多个功能 相邻厨房的工作阳台还有助厨 工作功能 面积不要过小 有条件者 还可设计大面积阳台 多个阳台 以至面积比阳台大得多的无顶盖的露台 使之成为 空中私人小花园 让人住得更惬意 户型设计 室内布局要尽 可能满足住户的景观需要 将室内景观向室外延伸 让住户更 多地亲近自然 因此 窗户要加大 有的住宅把窗的横向尺寸 加到八九十厘米宽 窗台要降低 还可设计弧形窗 落地窗 转角窗 宽角度窗 让住户对室外景观一览无遗 但窗户加大 后 夏天室内温度高 能源消耗也高 随着经济 科技的迅速 发展 居住功能也日益增多 尤其是信息网络发展后 在住宅 内办公也会多起来 健身的需要也比过去大得多 因此 在住 宅单元内除了最基本的厅 房 厨 卫等空间外 适当设置书 房 工作间 电脑室 健身房或健身阳台 露台 化妆间 衣帽间 贮藏室 门厅 已成为住宅新的功能空间 当然 这需要足够的单元面积作基础 一般实用型 中小型住宅单元 难以办得到 6 住宅的层数构成应结合城市实际合理确定 住宅层数 的构成应从有利于提高土地利用率 丰富建筑空间 保证环境 良好的原则出发 合理地科学地规划 一般来说 小城市和镇 的住区应以多层 低层住宅占绝大多数 适当建一些中高层 大 中城内住区应是多层 低层 中高层住宅相结合 适当建 一些高层 特大城市郊区住宅小区应以多层 中高层住宅为主 适当建一些高层 特大城市中心区还可以适当建一些超高层 别墅小区应适当控制 七层及七层以上的楼房均应设置电梯 各类住宅区都应将住宅空积率 建筑密度控制在符合规定 并 保证能有良好居住环境 能有足够的绿化面积 能相应兴建配 套设施的原则上 绝不应为了经济收益 牺牲环境 影响环境 盲目增加容积率和建筑密度 三 高品位住宅小区的环境创优 住宅是住区的主体 环境是住区的基础 高品位住宅小区必须 是居住环境好 生态环境优 景观环境美的住宅 能够表现它 的文化性 舒适性 陶冶性 祥和性 能够满足人的生理需求 心理需求 安全要求 健康需求 住区环境对城市有巨大的 直接的影响 住区环境既有物质方面 硬环境 也离不开精 神方面 软环境 两者必须紧密结合 住区的 硬环境 主要 包含能满足人的居住 生活需要的居住空间 交往空间 景观 空间 公建设施 文化设施 教育设施 体育娱乐设施 交通 设施 商业服务设施 住区的 软 环境主要是社区精神文明 建设及多层次的社区文化活动 创造高尚的文化氛围 让居民 及其子女得到良好的文化教育 高尚的道德陶冶 适宜的健身 体育锻炼 丰富的艺术享受 以及优美的景观欣赏 这里着重研究住区的绿化和景观环境的优化问题 1 住区园林化应力求创新 各具特色 不少高品位小区 都在山水园林景观上做 创出各具特色的景观环境 广州二沙 岛以绿 静 美为主题 点 线 面相结合 突出江景 展现 亚热带气候特点和地方风情 房前屋后布置园艺 多层次主体 绿化 造成无处不绿的居住空间 建筑错位布置 前低后高 增加观赏江景户数 丽江花园追求现代化人居与优美自然环境 的和谐统一 营造以大型人工湖为中心的中轴景区和多个组团 花园 形成优美的园林式住区 祈福新村以 环境新村 诗意 人居 的目标营造居住空间和绿化景观 依山 自然山 停傍湖 人造湖 布置住宅群和多个不同风格 不同特色的主题公园 花园和农庄 使住户拥有十分丰富的休闲 观赏 娱乐游玩空 间和直接参与种养的场所 农庄 奥林匹克花园环绕健康的 主题 设置泳池 运动场所 健康中心 家门口运动器械 以 及健康步级 养生步径 儿童欢乐步径 青年动感步径 翠湖 山庄把中庭花园瀑布 楼间涌泉 架空首层绿化 屋旁绿地与 园林景观连成一体 建成覆盖整个小区七八成面积 车道入地 下 的 万象翠园 深圳华侨城以尊重自然 保护生态为指导 思想 把原有山坡和绿化资源建成多姿多彩的山景 把山塘 小溪整理成优美的水景 住宅建在青山碧水 林木葱葱 处处 有景的环境里 显现回归自然 保护生态的特色 广州颐和山 庄借用颐和园的意境 借助天然山水 建造山顶公园 占地 8 万平方米 观景颐天阁 昆明湖 故事画廊 万寿宫会所 湖滨亭台楼阁 再以小溪流水 假山瀑布 喷泉山石等点缀 建成一个具有天然特色的生态型 环境型住区 有创新 有特 色才有生命力 无论是住区的建筑造型还是景观空间布置都不 能千篇一律 千人一面 不能 克隆 照搬 即使是同一发展商 开发的小区也不宜个个雷同 2 住区山水园林景观和植物花草应有层次 丰富多采 一是空间层次 从小的楼顶 楼旁绿化 路边绿化 到组团绿 化 小花园 到中心花园 各类主题花园都应做到层次分明 各有特色 除了特大型住区外 一般应少建大公园 多建小花 园 组团花园 使居民就近享用绿化带来的好处 二是植物品 种层次 草地 花卉 灌木 乔木 喜阳植物 喜阴植物 不 同季季的植物 都应合理布局 切忌跟风 过多地 过大地营 建大型草坪 大种棕榈科植物 应因地制宜 讲究科学 草坪 生态效益和造氧功能都比树木低很多 而它的养护费却比树木 高 3 5 倍 而且它的耗水量大 遮阴功能差 尤其是亚热带地 区更不宜把大草坪作为主要绿化途径 应选择适合本地生长的 植物种类 多种园林当家树 乡土树 适当选用一些外来的 能在本地生长良好的树种来调剂也是可行的 3 住区园林应与方便人际交往相结合 在住区环境建设 中 应注重营造人际交往空间 除文化娱乐场所外 组团绿化 空间是理想的方便的人际交往空间 应作为住区园林建设的重 点 把它建成既有观赏景观又有交往设施 亭台 桌椅 器具 等 又便于居民就近享用的绿化空间 城市人住在各自的单 元住宅中 老死不相往来 楼上楼下互不相识 在住宅围合组 团 庭院中营造优美的环境空间 必然会吸引大量居民 尤其 是老人 儿童到此休息 游玩 进而互相交往谈心 对克服 城 市病 尤其是减少老人的孤独感是可以起到重要作用的 应该 提倡 住宅楼首层架空也是增大人际交往和绿化空间的好办法 可在架空层设置居民休息 健身 老人 儿童活动的设施 种 植喜阴的矮科植物和花卉 4 利用 改造自然景观与人造山水景观相结合 未经开 发改造的山岭 荒林 湖水 山塘 往往难以达到理想的要求 合理的做法应是 有景用景 用景改景 无景造景 天然与人 工结合 例如对水面较宽的山塘通过种植 造岛 必要时 架桥 清污 净化不体等办法可以改造成景色宜人的优美平湖 使住区具有难得的水景 相似的办法也可以把原有的荒山 乱 林改造成层次丰富优美的山景 林景 山坡地段可因地制宜地 建设房屋 让楼外人看到层层琼楼 为住区增色不少 楼内居 民由于楼房的高低差可更多地观赏楼外景观 比平地建楼更胜 一筹 5 发展立体绿化 营造空中景观 这是有效增大住区绿 化面积 改善环境 美化住区的重要措施之一 立体绿化通常 有阳台的花卉 盆景 墙面的攀悬植物 天台的花卉 藤类瓜 果 还可以在高楼之间的连接桥和平台 以及高楼中间的架空 层营造空中花园 在房屋的一切可以利用的地方都绿化起来 其绿色效果必然更为显著 立体绿化的另一方面是植物的种植 立体化 把乔木 灌木 花卉的种植形成有层次的立体景观 一些住区地处城郊大道旁 更应在住区边缘种植一层或几怪乔 木 灌木 阻隔噪音和尘土 6 住区绿化与体育活动场地结合 根据住区居民对体育 活动的需求 除建硬地运动场外 还可兴建一些草地运动场 如微型高尔夫球场 草地滚球场 这种既增大绿化面积