公司2011年上半年工作总结

1 8 公司 2011 年上半年工作总结 2011 年上半年 国家房地产调控政策密集出台 政府调控房 地产决心异常坚定 西安市政策细化措施相继跟进 购房者观望 情绪持续加重 房地产市场量价齐跌 项目周边楼盘折价促销 成交量低迷萎缩 公司在总部的正确指导下 按照年初制定的 战略部署 全力推进各项工作 取得了 项目示范区样板间开放 两次认筹 两次开盘即售罄的佳绩 公司由项目公司升级为新城 市公司 企业管理水平上新台阶 截至 2011 年 6 月 30 日 公司 项目主要经营指标完成情 况如下 指指标标上半年累上半年累计计项项目累目累计计 新开工面积 万平米 在建面积 万平米 竣工面积 万平米 预售面积 万平米 预售套数 套 签约额 亿元 销售回款 亿元 投资额 亿元 2 8 一 上半年主要工作一 上半年主要工作 一 一 抢抢抓市抓市场场机遇 机遇 实现实现逆市逆市热销热销 从 月 日景观样板间的惊艳现世 到次日的认筹高潮 从 月 日果断提前开盘 推出的 楼 套房源 2 小时售罄 销售额逾 1 亿元 到 月 日二次收筹 消费者热情持续高涨 再到 月 日 楼开盘 再次即刻售罄 在周边竞争楼盘销售普遍低迷的情 况下 一枝独秀 持续引领 2011 年上半年 市北郊楼市销售热 潮 项项目与周目与周边边楼楼盘项盘项目目销销售售对对比表比表 楼楼盘项盘项 目目 开开发发商商 近期开近期开盘时盘时 间间 建筑面建筑面积积 万平米 万平米 容容积积率率推售量推售量去化率去化率 均价均价 元 元 平米 平米 华远君 城 西安万华房地 产开发有限公 司 6 月 21 日 宫园壹 号 陕西荣民房地 产集团有限公 司 2010 年 10 月 23 日 最后一次开 盘 2011 年 推售剩余房 源 浐灞一 号 西安永坤房地 产有限公司 4 月 16 日 唐樾六 和坊 西瑞地产3 月 20 日 龙记帝 景湾 博祥地产6 月 26 日 老三届 首座 西安千秋置业 有限责任公司 待定 二 加 二 加强专业协强专业协作 推作 推进项进项目开目开发发 3 8 在各部门的紧密配合下 项目各项工作稳步推进 前期开发方面 完成 合约商务方面 完成 规划设计方面 实现 工程进度方面 目前正在开展 做好施工前期准备 确保 二期销售达到现场形象进度要求 三 开展 三 开展创创先争先争优优 培育企 培育企业业文化文化 按照总部对创先争优活动的统一部署 公司编制了 深入开 展创先争优活动实施方案 将创先争优与生产经营活动紧密结 合 以建党 90 周年为契机 先后组织了表彰大会 创先争优 工作现场推进会 主题为 传承延安精神 发扬创业精神 的延安 红色教育 红色影片学党史 红色足迹忆党情 红色歌曲颂党恩 红色书籍传党风等系列 红心向党 活动 极大提升了员工的思想 境界 增加了员工之间的交流互动和团结合作精神 创先争优与企业文化建设紧密结合 倡导健康工作 快乐生 活 丰富员工业余文化生活 公司成立篮球 羽毛球等协会 10 余 个 组织与中建系统单位的篮球友谊赛 安康春游踏青 团队拓 展训练等活动 陶冶了情操 开阔了视野 增强了公司凝聚力和 向心力 四 四 调调整整组织组织架构 加架构 加强团队强团队建建设设 2011 年 4 月 西安公司从项目公司升级为新城市公司 增设 了投资管理部 发展管理部 客户关系中心 成立了两个项目发 展部 调整了领导班子和分工 为公司快速发展提供了组织保障 4 8 人始终是第一位因素 西安公司始终注重团队建设 截至 6 月 30 日 西安公司员工数量增至 位 其中总部外派 位 属地 化招聘 55 位 员工平均年龄 32 岁 本科及以上学历占总人数的 89 初步实现了公司团队的属地化 年轻化 专业化 公司重视 人才培养与开发 将内训与外训相结合 上半年累计组织业务提 升培训 素质拓展培训 各类管理培训近 20 次 搭建人才培养摇 篮 初步实现 造血 功能 上半年共向总部输送专业人才 2 人 五 五 紧紧跟跟 项项目 推目 推进进前期事宜前期事宜 目前土地收储遇到较大困难 在 拿地即开工 的指示下 项 目其他工作稳步推进 规划上完成 合约上已展开 工程准备 上已完成 具备 拿地即开工 的条件 六 加大市 六 加大市场场开拓力度 全方位跟踪地开拓力度 全方位跟踪地块块信息信息 在 提出的 这一总体思路指导下 西安公司在继 续推进浐灞前期土地获取的前提下 积极拓展新的土地 上半年 累计完成 20 个地块的信息收集 对其中的 14 个地块进行了实地 调研与机会分析 并完成 3 个地块项目的立项申请 与此同时 编制了 西安城市投资机会报告 对城中村改造 合作开发 土 地转让等拿地模式进行研究 为下一步土地获取奠定了基础 二 存在的二 存在的问题问题 一 土地拆迁 收 一 土地拆迁 收储进储进展是制展是制约约公司公司发发展的最大瓶展的最大瓶颈颈 项目未拆迁地块中 拆迁工作基本完成 搬迁方案 5 8 也基本确定 但是 拆迁难度非常大 直接制约 公司明年的 开发节奏和推售货量 项目土地收储工作停滞 挂牌时间表迟 迟不能敲定 严重影响开发进度和年初既定目标的实现 二 前期 二 前期报报建建难难度加大 二期度加大 二期销销售将会滞后售将会滞后 4 月 20 日 西安市房屋管局发布 关于进一步加强房地产市 场监管有关问题的通知 规定房地产商办理预售证时工程形象 进度必须达到标准层以上 根据 二期策划 局部达到标准层 最快也将至 月底 因此 政府通过发放预售证对项目销售价 格进行行政干预的手段 将造成二期首次开盘至少推后 个月 完成全年销售指标压力增大 三 各 三 各类类合作合作资资源正在逐步源正在逐步积积累 可累 可选择选择空空间间依然有限依然有限 一方面对接政府资源有待全面铺开和深入跟进 另一方面业 务合作伙伴也需加强培育 合约商务 规划设计 营销管理等业 务线必须多渠道 多方式扩大资源的获取 合理安排资源考察及 筛选 锁定优质合作伙伴 逐步形成公司基础资源数据库 四 土地 四 土地储备储备与与发发展速度不匹配 展速度不匹配 规规模模难难有突破有突破 目前西安公司真正在手开发的项目仅 一块 受其拆迁的 影响 开发节奏受到掣肘 2011年全年可销售面积只有 万平米 2012年的开发区块尚难确定 项目交地一拖再拖 实现今年 开盘困难重重 新地块拓展未见实质成果 土地储备与 公司 规模发展 品牌效应极不匹配 五 施工 五 施工进进度滞后 度滞后 项项目管理 目管理 项项目目发发展展经验经验不足不足 6 8 受总包劳动力不足等因素的影响 施工段工程进度有 不同程度的滞后 从乙方转到甲方不到位 对总包及其他合作伙 伴管理手段单一 整合资源经验不足 项目发展计划编制缺乏科 学性和预见性 计划协调的前瞻性不够 六六 授授权权体系基本确立 但体系基本确立 但职责权职责权限不甚明确合理 程序依限不甚明确合理 程序依 然不然不够简够简化 化 七 薪酬尚不能与市 七 薪酬尚不能与市场场接接轨轨 指 指标标考核体系未能充分建立 考核体系未能充分建立 体体现现不出多不出多劳劳多得 多得 论论功行功行赏赏的基本原的基本原则则 员员工工积积极性受到一定极性受到一定 影响 影响 八 物 八 物业业管理 品牌建管理 品牌建设设需需继续继续加大投入 加大投入 九 目前 新城市公司架构已建立 九 目前 新城市公司架构已建立 单项单项目运作模式已目运作模式已渐渐入入 轨轨道 但高效运作不道 但高效运作不够够 职责职责 权权限管理有待限管理有待规规范 范 三 三 下半年市下半年市场场形形势势分析分析 政府一方面收缩银根 限制房地产贷款 存款准备金率达到 21 5 的历史高位 而一年期存款利率也上调至 3 25 另一方面 加大保障房建设力度 预计下半年货币政策收缩力度将有所放松 但市场供求由于此前开发竣工的商品房集中供应和保障房入市 影响 将提高房价下行压力 一一一土地市土地市场场迎来迎来较较好介入机会好介入机会 相比 2010 年 今年以来土地市场呈现 量缩价涨 的态势 伴随着政府调控的深入以及房地产开发企业融资难度的加大 预 计 2011 年下半年土地市场将迎来一个较好的介入机会 7 8 二 下半年楼市供 二 下半年楼市供应应将将进进一步放量一步放量 在上半年严厉的预售政策打压下 各大开发商的可售出货量 少 销售节奏被打乱 在适应新政的节拍下 下半年开发企业将 集中放量 优惠 打折力度将有进一步加大空间 三 房价下 三 房价下调压调压力力进进一步加大一步加大 限购下 楼市连续 个多月市场销量的低位运行 对一些开 发企业的资金已形成严峻考验 同时 月份 将 2011 年房价增 幅目标由年初的 15 降至 11 5 政府通过行政手段打压房价 房价下行压力势必进一步加大 四 低 四 低总总价 高性价比楼价 高性价比楼盘盘将将进进一步受一步受宠宠 随着银行纷纷提高首付比例等 首置人群置业压力进一步放 大 在此背景下低总价且性价比较高的楼盘将成为市场追捧的对 象 四 四 下半年重点工作及措施下半年重点工作及措施 根据 房地产市场形势的分析以及当前存在的问题和不足 公司下半年的重点工作及措施如下 一 全力推 一 全力推进进 项项目各目各项项工作工作 前期前期报报建 建 工程工程进进度 度 规规划划设计设计 合合约约商商务务 二 加大土地市 二 加大土地市场场力度 力争新增土地力度 力争新增土地储备储备一一块块 8 8 当前 公司规模发展与土地储备不足矛盾严重 下半年必 须加大市场开拓力度 广泛深入市场调研 搜集土地信息 开展 机会研究 尝试兼并 城中村改造 合作开发 收购 公开市场招 牌挂等多种拿地模式 确保 幅地块上股份公司投委会评审 力 争除 项目外 新增土地储备一块 三 加大政府公关力度 全力推 三 加大政府公关力度 全力推进进拆迁和土地收拆迁和土地收储储 开展好政府高层重点攻关 协调政府将 未拆迁部分尽快 拆除完毕 交付我司 在总部的统领下 积极与 管会沟通 想 办法 出实招 尽快启动首批地块挂牌 确定获取路径 争取尽快 获取首批土地 四 四 对对事事业业部下半年重点工作建部下半年重点工作建议议 一 授权体系基本确立 但职责权限不甚明确合理 程 序依然不够简化 在充分征求各一线