关于做好建设工程竣工结算审核工作的见解

1 1 1 引言引言 建设工程竣工结算系指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程 经建设单位及相关质检机构验收合格 并符合合同要求后 向建设单位进行的最终 工程价款结算 竣工结算书是一种动态的计算 是按照工程实际发生的量与额来计 算的 经审核后的建设工程竣工结算是核定建设工程造价的依据 也是建设项目竣 工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据 2 2 建设工程竣工结算审核工作的内涵及意义建设工程竣工结算审核工作的内涵及意义 建设工程竣工结算审核通常是在工程竣工验收后 建设单位对施工单位编制的 工程竣工结算进行全面审查和复核 最终确定工程造价的过程和行为 建设工程竣 工结算审核是一项涉及面广 技术与经济相结合的综合 全面 复杂的工作 直接 关系到甲乙双方的切身利益 涉及到建设单位的投资效益和施工单位的经济效益 因此 切实做好工程竣工结算工作 是工程建设中利益双方共同重视 研究的事情 建设工程竣工结算审核的主要目的是通过核实 对比 查证等手段发现送审建 设工程竣工结算中不符合施工合同以及违反有关政策文件 现行计价取费标准 工 程量计算规则的误差 虚报夸大 高估冒算 并予以纠正 规范工程造价管理 达 到有效控制建设工程费用的目的 3 3 建设工程竣工结算审核工作的现状及问题建设工程竣工结算审核工作的现状及问题 由于编审人员所处的地位 立场和目的不同 加之目前国内编审人员业务水平 也存在差异 因而编审结果存在不同程度的差异 在建设工程竣工结算审核中 常 发现工程量 价失真 施工单位为追求利益的最大化 他们总是想在工程量上有意 多算 往往抱着 多算肯定没有坏处 如果审核人员发现其中错误 将工程量改为 正确 至少该有的还要给他 如果发现不了其中错误 多算的部分就是他的纯利润 的思想 在这种思想下 施工单位常在签证上巧立名目 弄虚作假 以少报多 蒙 哄欺骗 遇到问题不及时办理签证 决算时搞突击 互相扯皮推卸责任 有的施工 单位为了中标 报价很低 为了保住自己的利润对包干工程偷工减料 对非包干工 程进行大量的施工签证 目前现状及问题大致体现在以下几个方面 3 13 1 工程量计算方面工程量计算方面 2 工程量的计算是依据竣工图纸 设计变更联系单和国家统一规定的计算规则来 编制的 是结算编制的基础 工程量计算误差主要包括在定额中子目录再次计算 计算单位不一致和计算方法错误而造成工程量的计算错误 如 钢筋砼带形基础 T T 形交接重叠处重复计算 楼地面孔洞 沟道所占面积不扣除 钢筋计算不扣保护层 框架梁计算时不按梁净长计算 而按轴线长度计算等等 3 23 2 签证资料方面签证资料方面 盲目签证 事后补签 签证表述不清 准确度不够及时间性不强 由于我国目 前采取的是计量 监理 与计价 决算 分离的工程监管模式 搞结算审核工作的 工程师施工时一般不到现场 结算审核时工程量的计算依据主要就是施工图和监理 签证 这就为施工环节 尤其是隐蔽工程 偷工减料提供了可能 结算审核中发现 许多签证在签字过程中模仿笔迹 变相复印 他人代笔等多种形式 更多的形式是 部分签证与工程实际情况不符 如签证做法与实际做法不符 签证的实体尺寸与现 场实物的尺寸不符等等 而在许多签证中不负责任的业主代表或监理工程师签的都 是诸如 以上情况属实 之类的套话 加之现在很多监理工程师只知道施工过程中 的质量控制 造价知识懂得不多 对不应该签证的项目盲目签证 有的签证由施工 单位填写 不认真核实就签认 3 33 3 招标时设计文件不详尽方面招标时设计文件不详尽方面 设计图纸深度不够 特别是有些外立面 室内装饰工程等 有些只有示意图 详细做法都未明确 给投标报价带来一定的难度 结算时单价如何计取也容易引起 争议 3 43 4 材料价格方面材料价格方面 主材的型号 材质在设计中不明确 除去规定的材料价格外 还有大部分采用 的是市场价 这也影响了结算的造价 3 53 5 费用计算方面费用计算方面 不按合同要求套用费用定额 根据工程类别划分 三类工程却高套用二类工程 工程没有达到约定的文明施工程度却按约定计算文明施工增加费 在县城 镇 的 工程税金的却套用市区的费率等 3 63 6 从业人员业务水平方面从业人员业务水平方面 极少数的结算编制人员业务水平不过关 以致计算 失真 双方合同管理人 员在合同条款文字表达不当 存在歧义 从而导致结算与实际有出入 3 3 73 7 巧立名目 高套定额方面巧立名目 高套定额方面 把定额中已综合考虑并包含在综合单价里的内容单独列项 例如 挖土方已按 照工程量套用定额计价 有的施工单位又把挖掘机台班单独列项计算 把费率中包 含的内容另外列项计算 例如综合费率中已包含冬雨季施工增加费 有的又把雨季 抽水费另计 利用定额单价的换算抬高项目单价 3 83 8 虚设费用方面虚设费用方面 有的工程在实施过程中没有使用大型机械和特种机械 但竣工决算中却列入了 夜间施工增加费 赶工措施费等 提高计费标准 扩大了取费范围 4 4 建设工程竣工结算审核的完善对策建设工程竣工结算审核的完善对策 4 14 1 恰当选择恰当选择建设工程竣工结算审核方法建设工程竣工结算审核方法 由于工程规模 特点及要求的繁简程度不同 施工企业的情况也不同 因此需 选择适当的审核方法 确保审核的正确与高效 4 1 14 1 1 全面审查法全面审查法 这是逐一地全部进行审查的方法 此法优点是全面 细致 经审查的工程竣工 结算差错小 质量较高 缺点是工作量大 对于一些工作量较小 工艺比较简单的 一般民用建筑工程 编制结算的技术力量比较薄弱 可采用此法 4 1 24 1 2 重点审查法重点审查法 这是抓住工程竣工结算中的重点进行审查的方法 选择工程量较大 单价较高 和工程结构复杂的工程 如一般土建工程中的基础 墙 柱 门窗 钢筋混凝土梁 板等 补充单位估价子目 计取的各项费用及其计算基数和标准 4 1 34 1 3 分解对比审查法分解对比审查法 这是把一个单位工程按直接费和间接费进行分解 然后再把直接费按分部分项 进行分解或把材料消耗量进行分解 分别与审查的标准结算或综合指标进行对比的 方法 如发现某一分部工程价格相差较大 再进一步对比其分项详细子目 对该工 程量和单价进行重点审查 此法的特点是一般不需翻阅图纸和重新计算工程量 审 查时可选用 1 2 种指标即可 既快又正确 4 1 44 1 4 用标准预算审查法用标准预算审查法 对于全部采用标准图纸或通用图纸施工的工程 以事先编制标准预算为参考审 查结算的一种方法 采用标准设计图或通用图纸施工的工程 在结构和做法上一般 4 相同 只是由于现场施工条件的不同有局部的改变 这样的工程竣工结算就不需逐 项详细审查 可事先集中力量编制或全面详细审查标准图纸的预算 作为标准预算 以后凡采用该标准图纸或通用图纸的工程 皆以该标准预算为准 对照审查 局部 修改的部分单独审查即可 这种方法的优点是审查时间短 效果好 缺点是适用范 围小 只能针对采用标准图纸或通用图纸的工程 4 1 54 1 5 筛选法筛选法筛选法筛选法 这是统筹法的一种 同类建筑工程虽然面积 高度等项指标不同 但是它们的 各分部分项工程的单位建筑面积的各项数据变化却不大 因此 可以把建筑各分部 分项工程的数据加以汇集 优选 归纳出其单位面积上的工程量 价格及人工等基 本数值 作为此类建筑的结算标准 以这类基本数值来筛选建设工程竣工结算的分 部分项工程数据 如数值在基本数值范围以内则可以不审 否则就要对该分部分项 工程详细审查 如果说所审查的结算的建筑标准与 基本数值 所适用的建筑标准 不同 则需进行调整 筛选法的优点是审查速度快 发现问题快 适用于住宅工程 或不具备全面审查条件的工程 4 1 64 1 6 分组计算法分组计算法 这是一种常用的方法 就是把结算中有关项目划分为若干组 在同一组中采用 同一数据审查分项工程量的一种方法 采用这种方法 首先按照标准对分项工程进 行编组 审查其中一个分项工程 就能判断同组中其它几个分项工程量的准确程度 例如 一般建筑工程中的底层建筑面积 地面 面层 地面垫层 楼面面积 楼面 找平层 楼板体积 天棚刷浆及屋面层可编为一组 首先计算出底层建筑面积 楼 地 面面积 楼面找平层 天棚抹灰 刷白的面积与楼 地 面面积相同 用地 面面积乘以垫层厚度就是垫层工作量 用楼面面积乘以楼板折算厚度就是楼板工程 量 此法特点是审查速度快 工作量小 4 1 74 1 7 结算手册审查法结算手册审查法 即在日常工作中把工程中常用的构配件等 根据标准图计算整理成结算手册 按照手册对照审查 可以大大减少简单的重复计算量 提高审查效率 另外 随着 计算机技术的应用 采用软件进行结算审查也是一种简便有效的方法 4 24 2 采取措施做好工程竣工结算审核采取措施做好工程竣工结算审核 根据我国工程竣工结算审核现状及问题 结合本人在结算审核工作中的经验来 看 要做好工程竣工结算审核 需要完善以下几个方面的工作 5 4 2 14 2 1 工程量的审核工程量的审核 工程量是一切费用计算的基础 工程量的真实性对建设工程竣工结算造价的影 响很大 因此建设工程竣工结算审核的重点首先放在工程量的审核上 工程量的计 算是审核结算工作中最繁琐 最耗时的一个工作环节 作为结算的主要依据 直接 影响到结算的准确性 首先 熟练掌握计算规则 对竣工图工程量进行审核 特别 是根据综合单价 应区分同一个项目工程量清单计价规范和定额计算规则的不同之 处 必须熟悉和了解定额中的各项说明和计算规则的含义 只有这样 才能保证工 程量计算的准确性 施工单位编制的工程竣工结算书 往往通过障碍法手段在构造 交接部位重复计算 在审核中如不熟悉计算规则 多算 冒算的工程量就难以察觉 其次 应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符 防止计算错误产生 建筑安装工 程造价是随着工程量的增加而增加 根据设计图纸 定额及工程量计算规则 专业 设备材料表 建构筑物和总图运输一览表 对已算出的工程量计算表进行审查 主 要是审查工程量是否有漏算 重算和错算 审查要抓住重点详细计算和核对 在审 核时应着重注意以下三点 1 口径必须一致 审核工程量时 应注意审查施工图列出的细目 工程细目 所包括的工作内容和范围 与预算定额中的工程细目是否相一致 只有一致才能套 用预算定额中的预算单价 例如 建筑工程预算定额中的某些工程细目已经包括了 安装费或刷素水泥浆一道 结合层 计算工程量列工程细目时 也应包括这些内 容 反之 如果预算定额中没有包括安装费或刷素水泥浆一道 那么在计算这部分 工程量时 就应该另列项目计算 2 计量单位必须一致 审核工程量时 应注意审查施工图列出的计量单位 是否与预算定额中的计量单位相一致 只有一致才能套用预算定额中的预算单价 例如 电气设备安装工程预算定额中的计量单位 有些用 台 有些用 组 每三项为一组 管道安装工程预算定额中的计量单位 有些工程细目用 10m 有些细目用 100m 等 这些都应该注意分清 以免由于计量单位搞错而影响工程 量的准确性 3 工程量的审核方法很多 最常用的有经验审查法 重点审查法 全面审查 法 经验审查法是根据以往的实践经验审查容易出错的那部分工程量 例如 运用 经验审查法审核土建工程竣工结算中砌砖墙的工程量 要注意按规定扣除的门窗洞 口和预制构件等所占砌体的体积 这里容易产生差错的有两处 一是有的工程竣工 6 结算不是按规定扣除各门窗外围面积所占的砌墙体积 由于门窗外围面积小于相应 的洞口面积 因而多扣除了门窗的占墙体积 少算了砌砖墙的工程量 二是有的工 程竣工结算 往往忘记扣除阳台 雨蓬梁所占的体积 结果多算了砌砖墙的工程量 重点审查法是抓住工程竣工结算中工程量大的或造价较高的项目进行重点审查 例 如 运用重点审查法审核土建工程竣工结算的工程量 应该是什么结构 就重点审 核什么 砖墙金属屋架的单层建筑应重点审核砌砖工程和金属结构工程的工程量 砖混结构应重点审核砌砖工程和钢筋混凝土工程的工程量 全面审查法是面面俱到 逐项检查 一丝不苟 较为费时的一种审查方法 当时间紧 规模大 结算编制质 量较好时 一般可采用经验法与重点法相结合的审查方法 若结算编制质量较差 则宜采用全面审查法 4 2 24 2 2 竣工结算书项目明细审核竣工结算书项目明细审核 一定要细心审核施工单位所报的竣工结算书 注意是否有漏掉的项目 注意是 否有该扣除的而没有扣除的情况 例如 某办公楼外墙防水保护墙发生变更 原设 计外墙为 120 红机砖保护墙 变更为厚度 50mm 聚苯乙稀板墙 施工单位在结算中只 计算了变更后的费用 该费用在计算时根据定额分为两项 一项为聚苯乙稀板墙 10cm 厚 另一项为每增减 1cm 该变更施工单位报价为 88452 44200 44251 元 第二项是扣减项 如果不仔细看很容易误以为扣减了红机砖保护墙 实际上在原报 价的基础上应再扣减红机砖保护墙费用为 861 6 30 18 元 26003 元 审 核后该变更最终费用为 44251 26003 18248 元 施工单位投标文件漏项结算时要扣除施工单位在投标文件漏项 结算时仍然要 扣除 例如 某办公楼地下室防水材料发生变更 原设计为地下室外墙作沥青油毡 卷材防水 变更为柔性氯化聚乙稀橡塑共混防水卷材 该项变更的计算应为 计取 新材料的费用 扣减原来材料的费用 根据定额 地下室外墙沥青油毡卷材防水分 为外立面和地下室平面 但是施工单位在投标时仅计算了外立面部分 而漏掉了地 下室平面部分 这属于施工单位的失误 我们认为其包含在其他子项中 在结算中 仍然要扣除漏项的外立面部分 施工单位该变更报价为元 而外立面油毡防水卷材 费用为 1316 34 55 元 45500 元 经审核该变更最终费用应为 45500 元 4 2 34 2 3 工程变更的审核工程变更的审核 7 工程变更包括设计 进度 施工条件的变更及原合同未包括的新增工程 审核 时重点关注因变更减少或取消部分 以防施工单位只计算变更增加部分 而不计算 变更减少部分 特别是在总价包干项目中 变更项目在计算增加项目的同时也要审 核一下是否有核减的项目 例如在一个总价包干项目中屋面防水原招标图设计为水 泥基涂料防水 后来施工过程中设计变更为聚氨酯涂料防水 在结算审核时 发现 在原总价中没有对该防水项目进行报价 但考虑到作为固定总价包干合同 合同价 应为完成招标图纸中所有工作内容的价格 招标图纸中有工作内容而未报价的项目 应视为已含在其他报价当中 因此在增加聚氨酯防水涂料造价的同时也要核减原招 标图纸中水泥基防水涂料部分的造价 注意新增项目的计算有些变更表面看起来是新增的项目 实际上在投标文件中 已经包含 这样的项目应不予计量 例如 承包方在某办公楼投标文件 季节性措 施 一章中 雨期施工措施 中承诺 土方开挖过程中 边坡采用二步退台 边挖 边喷射细石混凝土 在实际施工过程中 发生了设计变更洽商 由于基坑周围的高 大杨树发包方没有及时砍掉而无法放坡 室外污水及暖沟有水向边坡浸透 承包方 提出对边坡进行锚喷支护 该洽商获得认可 承包方在结算中基坑护坡进行报价 其中有一项为 喷射早强混凝土 C20 为 7 28 立米 839 58 元 立米 73279 元 我 们认为雨期施工措施中喷射混凝土的作用与锚喷支护时喷射混凝土的作用是一样的 而雨期施工措施是投标文件所承诺 其费用应当包含在投标报价中 所以喷射早强 混凝土的费用不予支付 4 2 44 2 4 设计文件等施工技术性资料审核设计文件等施工技术性资料审核 熟悉竣工结算资料熟悉工程设计施工图纸 施工现场地形及工程地质 施工组 织设计和施工方案 参加施工图纸会审 全面地搜集隐蔽工程验收的各种记录 这 样 才能真正做到核准工程量 例如 某 220KV 变电站土方工程 按竖向布置进行 挖填 用压路机分层碾压夯实 预算人员在计列了铲运机挖填土方 12560 立方米的 工程量后 还计列了平整场地 32000 平方米的工程量 审核人员依据 平整场地按 建筑物外形每边各加 2m 以后面积计算 若已按竖向布置进行大型挖土或填土时 不 得再计算平整场地的工程量 核减了平整场地的工程量 从而确保了结算工程量 的准确 性 4 2 54 2 5 定额子目选 套 用的审核定额子目选 套 用的审核 8 定额子目选 套 用审查 是审查建设工程竣工结算选用的定额子目与该工程 各分部分项工程特征是否一致 代换是否合理 有无高套 错套 重套的现象 对 于一个工程项目应该套用哪一个子目 有时可能产生很大争议 特别是对一些模棱 两可的子目单价 施工单位常用的办法是就高不就低地选套子目单价 在工程竣工 结算中 同类工程量套入基价高或基价低的定额子目的现象时有发生 因此 审核 人员应对定额子目选 套 用是否正确进行认真的审核 对定额子目选 套 用的 审核 一要注意看定额子目所包含的工作内容 二要注意看各章节定额的编制说明 熟悉定额中同类工程的子目套用的界限 力求做到公正 合理 同时 审核人员必 须熟悉定额中分部分项内容 审核人员首先要熟悉定额每个项目中注明的基价中包 括和不包括的项目内容 特别是一些综合定额项目 但有些施工企业在编制结算中 对前列项目中已包括的内容重复立项 审核人员如果不熟悉定额内容 就会使其蒙 混过关 增加工程造价 4 2 64 2 6 材料价格和价差调整的审核材料价格和价差调整的审核 随着市场经济的深入发展 建材市场上材料价格差别较大 如建设单位委托施 工单位代办采购 却忽视了市场价格的调研 必将为施工单位进行实价虚报创造有 利条件 因此审核人员必须深入实际 进行市场调研 合理确定材料价格 材料价 格的取定及材料价差的计算是否正确 对工程造价的影响是很大的 在工程竣工结 算审核中不容忽视 审核重点着重以下几点 1 安装工程材料的规格 型号和数量是否按设计施工图规定 建筑工程材料 的数量是否按定额工料分析出来的材料数量计取 2 材料预算价格是否按规定计取 3 材料市场价格的取定是否符合当时的市场行情 其中应特别注意审核 一 是当地定额站公布的材料市场预算价格 是否已包含安装费 管理费等费用 如 2011 年第 10 期 河南建设工程造价信息 所列的郑州市商品砼混凝土市场预算价 格为 290 元 立米 已包括了运费 泵送费 输送接管费和税金 若包括 则不应 再另外计取任何其他费用 若不包括 则按实际另外计取费用 二是建设工程复杂 施工期长 材料的价格随着市场供求情况而波动较大时 审核人员应认真审核工程 竣工结算中材料市场价格的取定 是否按施工阶段或进料情况综合加权平均计算 例如 某商业住宅建筑工程工期为 10 个月 施工时间为 2011 年 3 月 1 日至 12 月 30 日 实际进料情况为 3 8 月进料 60 9 12 月进料 40 若按 3 12 月市场信 9 息价加权平均计算 水泥为 328 元 吨 若只按 3 4 月市场信息价计取 水泥为 342 元 吨 每吨水泥市场价格增加了 14 元 该工程水泥总量为 12650 吨 则水泥 材料价格价差多计了 17 7 万元 4 2 74 2 7 取费及执行文件的审核取费及执行文件的审核 取费标准是否符合定额及当地主管部门下达的文件规定 其它费用的计算是否 符合双方签订的工程合同的有关内容 如工期奖 抢工费 措施费 优良奖等 各种计算方法和标准都要进行认真审查 防止多支多付 我们对取费及执行文件的 审核 应注意以下 5 个方面 1 费用定额与采用的预算定额相配套 2 取费标准的取定与地区分类及工程类别是否相符 取费基数是否正确 3 有些签证应放在独立费中的费用 是否放在了定额直接费中取费计算 4 有否不该收取的费率照收 其他费用的计列是否有漏项 5 结算中是否正确地按国家或地方有关调整文件规定收费 例如 属于建筑 工程的项目 如变电站的构支架组立工程 应套建筑工程的取费标准 而不应套安 装工程的取费标准 属于二类地区 如广西 的工程不应套三类地区 如辽宁省 的取费标准 在编制工程竣工结算时应正确执行 只有这样 工程竣工结算才能做 到真实客观 4 2 84 2 8 现场签证的审核现场签证的审核 现场签证是在施工全过程中因各种原因产生调整的工程量和材料差价 一般施 工单位编制工程竣工结算时往往多计取调增项目的内容 少计或不计取调减项目的 内容 例如 原设计某一项目为砖砌墙体 后因需要 结构修改为混凝土墙体 但 施工单位在编制工程竣工结算时只计取增加混凝土工程量 不扣除原设计而实际未 做的砖砌部分工程量 因此 对签证项目的审查不可忽视 加强现场签证的管理 是施工单位和建设单位经济管理工作不可忽视的重要环节 在工程竣工结算中 审 核人员对现场签证应着重审核以下几点 1 由于有的建设单位驻工地代表对工程竣工结算和有关经济管理的规定不熟 悉 有的施工单位有意扭曲预算定额及其有关规定中的词意或界限含义的理解 造 成不该签的项目盲目签证 因而 应认真审查工程现场签证的工作内容是否已包括 在预算定额内 凡是定额中已有明确规定的项目 不得计算现场签证费用 例如 工程开工后设计变更的损失和施工图错误引起的损失 停电 停水损失 由甲方责 10 任造成的 超过定