方案阶段设计评审的重点内容

1 附件一 附件一 方案阶段设计评审的重点内容方案阶段设计评审的重点内容 1 拓展规划方案评审 拓展规划方案评审 评审目的 确定概念规划 概念方案 以及产品定位指标 评审内容评审内容文件要求或备注文件要求或备注 宗地区域分析宗地地理位置 据地标方位 如市中心 高速公路口等 的 距离 宗地现状分析周边环境 道路 交通 配套 有利或不利因素 宗地分析宗地分析 如已给领导汇报 过 可不再重复 土地价值分析对宗地土地性质进行价值分类 复杂地形需进行宗地 坡度 坡向分析 概念设计过程概念设计过程 对过程中阶段方案 进行简单总结 优 点 缺点 重点分析各阶段方案的优缺点 与领导阶段沟通的结论意见 目的为说明最终方案设计是如何形成的 提供设计意向参考图片 总体 风格 理念 设计意向 提供可参考意向的项目 提供设计意向单位及团队擅长 主创设计师及过往业绩介绍 设计资源评估对比表 设计意向设计意向 过程汇报 设计单位意向 设计团队的时间安排及设计费用要求 需表示总图各建筑物布置 层数 高度 需表示各类主要出入口 主要道路 需考虑规划要点中各类退线 建筑间距等要求 需考虑周边 如高压走廊等 有可能的特定要求 复杂地形的设计思考 前后主要剖面图关系 1 概念规划总平 面 如有分期 各期分期范围需在总图中表示 概念方案概念方案 2 产品分布示意 图 产品组合平面总图 不同户型用不同颜色表示 在本图上 需统计 产品住宅面积配比表 竞品楼盘分析 分析 户型 及 价值点 产品产品 产品分析 需提供意向产品平面 需表示主要尺寸 总用地面积 净用地 容积率 计容建筑面积 建筑密度 绿地率 车位配比 公建配套要求及面积 90 套型建筑 面积户型比例等规划指标 项目综合技术经济 指标表 需明确 可售比 指标 指标指标 户型配比表及产品 比例表 户型配比表及产品比例表 财务测算成本 利润 经营测算经营测算 成本 财务及运 营 经营性物业经营判断 其他草模规划提供 1 1000 1 1500 总体工作模型或鸟瞰图 2 2 总体规划方案评审 总体规划方案评审 评审目的 确定规划方案及规划指标 评审内容评审内容文件要求或备注文件要求或备注 宗地区域分析宗地地理位置 据地标方位 如市中心 高速公路口等 的 距离 宗地现状分析周边环境 道路 交通 配套 有利或不利因素 宗地分析宗地分析 土地价值分析对宗地土地性质进行价值分类 复杂地形需进行宗地 坡度 坡向分析 客户描述提供客户类型 置业目的 年龄段 家庭结构 喜好 价值 排序等 产品描述提供产品需求类型 面积及附送 配比 功能房间数 单价 及总价 最主要特点 特别要求等 产品定位产品定位 产策 营销提供 产品分析市场 竞争产品分析 主要分析 户型 价值点 及 售价 可与营销共同完成 前面规划设计前面规划设计 过程回顾过程回顾 对过程中阶段方案 进行简单总结 优 点 缺点 重点分析各阶段方案的优缺点 与领导阶段沟通的结论意见 目的为说明最终方案设计是如何形成的 规划设计所依据的 材料介绍 如 总规 控规 政府文件 需表示总图布置 各类坐标定位 各建筑物层数 竖向高度 需表示各类主要出入口 主要道路 消防道路登高面要求 需清晰表达各类退线 需清晰表达建筑间距 复核是否复核日照 消防等要求 需表达地下室的范围及位置 可提前考虑人防设置位置 对有日照要求的地方 如清远 需要求设计院进行简单日 照分析 避免日后由于日照不能满足要求而调整规划形式 规划总平面 总平面规划中地下室范围是否合理 人防地下室位置是否合 理 是否考虑自然采光通风 道路交通分析及停 车分析 1 主次入口位置 2 整体规划道路结构 各级道路及流线 3 主要停车方式及配比 地面 地下 架空各种停车数量及比 例 地面停车布置规划 景观分析 总体剖面图 重点说明地下室 首层顶板 裙房及上部主体之间的关系 层高 竖向设计 地形的设计前后关系 土方平衡测算 市政管线设计给水 排水 消防初步方案 对市政资料进行确认 应满足设 计要求 项目场地高度是否影响管道敷设 本次规划方案本次规划方案 内容内容 项目总体的供电方案 变配电房数量 位置 面积 3 发电机房的位置 面积 项目总体的电气消防及弱电方案 设备房的数量 位置 面 积 防灾害设计 总用地面积 净用地 容积率 计容建筑面积 建筑密度 绿地率 车位配比 公建配套要求及面积 90 套型建筑 面积户型比例等规划指标 需明确 可售比 指标 项目综合技术经济 指标表 户型配比表及产品比例表 建筑风格风格类型 整体色调调性 主要用材用料 草模或鸟瞰图提供总体工作模型 鸟瞰图 主要公建配套 重 点为商业 会所 示范区 1 主要表示配套公建的平面图 位置 层数 面积 2 商业日后的业态 例如是大的主力店 或小型单元式店铺 等等 层高是普通 3 6 4 2 米一层层高还是 4 5 6 米假复式层 高等等 物业管理模式1 说明大的物管方案 几级管理 主要出入口管理方案 并说 明物业管理用房拟定的位置 面积 2 本图不用单独表示 可在道路交通分析图上说明 产品分布示意图产品组合平面总图 不同户型用不同颜色表示 在本图上 需统计 产品住宅面积配比表 项目分期开发构思如有分期 各期分期范围需在总图中表示 需考虑开发节奏 及顺序 分期开发分期开发 各期示范区构思示范区范围 售楼部 样板房位置 看楼路线 施工管理 1 建筑单体方案评审建筑单体方案评审 评审目的 确定主力户型平面方案 确定设备等技术方案 评审内容评审内容文件要求或备注文件要求或备注 主力户型图平面布置 开间尺寸基本准确表达 户型家具初步布置 设计 需表示每户面积 标准单元每层及每栋的面积 架空及上部局部退台需说明 如平面组合拼接 需复核 开口天井等要求 户型配比表及产品比例 表 附加值面积统计表 统计户型配比表及产品比例表 户型特点分析户型设计符合产品定位要求 户型竞争力分析景观利用 户型附加值的挖掘 并考虑报建难度 户型单体户型单体 结构布置方案 总高度 复核 1 结构方案应合理优化 设计应兼顾质量与成本 在保 证结构安全的前提下力求节约 坚持成本最优原则 构 件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要 应取最小值 4 2 重点审核柱 混凝土墙位置 以及粱位 置 高度 地下室或架空 底商的 方案确认 包括地下室范围 柱距 含是否结构转换 车库停车 及车行流线坡道 出入 口 人防分区及口部等 地下室 架空层等层高 室内外高差关系 转换层上有住宅 结构降板400 结 建 标准层建筑平面再次审 核确定 除对平面进行再次确认外 另外要复核 走道宽度 厨房卫生间等是否满足规范强条 以及空调 机位位是否合理 地下室地下室 地下室划分范围 人防地下室规划 地下室层高 柱网 车位个数 车位比 地下室通风采光 有人防的也需表 示 商业商业 商业布局 层高 面宽 进深 大商业规划 若设计转 换层的经济分析 立面风格意向图 效果图至少有两个主要方向效果图 电脑效果图 单体或组合效果图 模型提供实体模型进行深入推敲 可在深化阶段提供 各立面图各主要方向的立面效果 组合效果 主要材料部品主要材料部品清单初稿及造价对比 窗地比窗地比估算 成本分配进行主要材料成本测算 建筑立面方案建筑立面方案 新技术应用及要求如采用新技术 需提供设计初步方案 需测算成本 总体效果模型或电脑效果图 核心筒 电梯 楼梯电梯初步选型 井道尺寸 梯级 楼梯宽度 消防前室 设置 尺寸基本准确可行 设备井道根据平面布局 表达相关设备井道 技术方案技术方案 平面组合表达组合平面图 需考虑消防及开口天井要求 1 卫生间降板方式 对 下层的影响 立管位置 空调位置 卫生间降板范围 管道不外露在房间 立管位置合理 空调位置便于排水 2 消火栓位置及管井尺 寸 1 消火栓及立管应放置在公共空间 2 消火栓安装不得贯穿墙体 管井处除外 3 管井位置及尺寸校核 管井应满足管道安装要求 出 详细立面 剖面图 给排水给排水 3 地下室水池 泵房位 置 大小 集水坑位置 数量 排水沟设置 1 根据梁高等条件校核水池 水泵房面积 2 根据地下室底板面层厚度 校核集水坑数量 距离 通风通风 地下室通风设置原则送 排风机房位置面积校核 地下室净空高度校核 煤气煤气 燃气立管位置 明确燃 气表 热水器位置 精装修房 燃气表及热水器位置 是否满足安全要求并 应听取装饰部意见 5 电气电气 交通盒 核心筒 电气 设备间的位置 数量 面积 2 景观方案评审景观方案评审 评审目的 确认景观的空间分布 功能划分 道路系统和重点区域 景观方案 确认符合总体成本要求 评审内容评审内容文件要求或备注文件要求或备注 概念阶段概念阶段 设计风格意向 确定展示区范围 确定展示区及其他区的单方造价整体设计说明 提供意向图片供选择 总体设计 提供彩色总平面图 社区鸟瞰图 分区景观 设计说明 方案阶段方案阶段 重点区域 主要是销售展示区 重点景观部位的设计分析图 透视图 场地 分析图 剖面分析图 绿化设计示意图 水 景设计示意图 灯光设计意向图片 道路景观道路景观 主干道 次干道 组团内道路 交通流线分析图 道路断面示意图 主干道 停车分析图 主干道灯光设计意向图 环境小品环境小品 雕塑 景观标识 园林家俱及活动 器械 园林家俱 小品 设计与布置示意图 标识 意向图片及综合彩色立面图雕塑意象图片 活动器械示意图书片 景观生态技术的利用 平面布置示意图 生态技术简要说明 景观 效果图及意向图片 硬景材料 材料图谱 控制所有硬景材料成本在可控范 围内 生态技术的利生态技术的利 用用 植物品种植物图谱 控制所有植物品种在可控范围内 成本控制成本控制 景观小品 设计及布置示意图 控制景观小品的材质 形式 数量的成本可控范围 其它其它 景观材料表 景观计划模板分解图附件 3 装修设计方案评审装修设计方案评审 评审内容评审内容文件要求或备注文件要求或备注 概念阶段概念阶段 设计风格意向整体设计说明 提供意向图片供选择 6 平面布局提供平面图 组织流线分析 确定单方造价范围含硬装 软装的单方价格 平面提供平面 铺地 天花 重点立面分析图 设计效果介绍提供能表达清楚设计的效果图 主材料提供材料图片或实物样板 软装饰软装饰与硬装方案同步 方案阶段方案阶段 单方造价估算 4 销售展示区设计方案评审销售展示区设计方案评审 评审目的 确定示范区总图规划方案 销售流线 展示范围 建筑 景观 室内设计意向 规划已确定的规划总图 卖场规模以及相关指标 需要做实体样板房的户型种类及数量 营销类 销售对示范区需要的条件 基础资料 计划经公司确定的示范区三级计划 设计 项目 营销等 评审内容评审内容文件要求或备注文件要求或备注 运营图及计划运营图及计划 运营图及计划示范区总平面综合控制图以及设计指标 重点表示范围 分区 样板房位置 销售流线等 示范区开放时间 销 售开放时间 外装展示面示范区需要展示的公建方案 卖场 平立