内蒙古房地产经纪人：过程定价模拟试题

内蒙古房地产经纪人 过程定价模拟试题内蒙古房地产经纪人 过程定价模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系 A 交易一方 B 交易双方 C 交易当事人 D 委托人 E 客户资金代收代付风险 2 关于划拨土地使用权转让的表述中 正确的是 A 报有批准权的人民政府审批准予转让的 应当由出让方办理土地使用权出 让手续 并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 B 可不办理出让手续 但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家 C 应当由受让方办理土地使用权出让手续 但不必缴纳土地使用权出让金 D 可不办理出让手续 但转让方应缴纳土地使用权出让金 E 权利型房地产投资信托 3 下列属于基本适宜城市建设用地的是 A 地势平坦 土地完整的用地 B 地形坡度不大 稍加平整即可使用的土地 C 工程地质条件良好 不受洪水淹没的土地 D 受冲沟 滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 根据 客户表现出不同的消费特征 主要包括小户型客户 大中户型客户 大户型及别墅客户 A 购房面积大小 B 物业管理范围 C 置业目的 D 经济价格大小 E 工厂的生产设备 5 房地产经纪机构的经营战略中 关于多向多样化战略类型的表述有误的是 A 技术关系多样化 即以研究技术或生产技术为基础 以异质的服务为对象 开发异质服务 B 市场开发多样化 即以现有市场领域的营销活动为基础 打入不同的市场 C 资源多样化 即以现有的物质基础为基础 打入异质产品 服务 市场领 域 求得资源的充分利用 D 复合多样化 即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长 的策略 E 客户资金代收代付风险 6 房地产经纪人员的天职就是 A 抬高市场价格 B 保障交易成本 C 降低交易成本 D 加速房地产流转 提高房地产资源配置效率 E 客户资金代收代付风险 7 住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性 有房的人帮助 无房的人 暂时不买房的人支持即期买房的人 通过所有职工互帮互助 达到 的目的 A 保障住房规范管理 B 提高或改善居住条件 C 实现住房公积金的保值 增值 D 维护住房公积金所有人的合法权益 E 权利型房地产投资信托 8 对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容 美国全美房 地产经纪人组织所建立的 是开展行业协作管理的典范 A 消费者投诉通道 B 多重上市服务 MLS 系统 C 个人信用保障制度 D 产权查询制度 E 客户资金代收代付风险 9 关于房地产经纪人执业资格考试的要求 说法正确的是 A 时间定于每年的第一季度 B 考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理 C 申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目 D 参加全部 4 个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目 E 权利型房地产投资信托 10 在租赁关系中 出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确 定的 A 社会 B 民事 C 行政 D 交易 E 权利型房地产投资信托 11 按税法规定 订立商品房销售合同应缴纳 A 印花税 B 契税 C 营业税 D 土地增值税 E 权利型房地产投资信托 12 下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是 A 信息欠缺引起的风险 B 操作不规范引起的风险 C 产权转移风险 D 银行按揭风险 E 工厂的生产设备 13 房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是 A 赔偿责任 B 连带责任 C 违约责任 D 侵权责任 E 客户资金代收代付风险 14 客户尽管每月收入很高 但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多 家庭 消费支出较大 能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余 上述 分析是针对客源信息中的分析 A 购买力与消费信用 B 目标物业与偏好分析 C 客户需求程度分析 D 客户购买决策分析 E 工厂的生产设备 15 按照对事物计量的精确程度和结果 统计数据不包括 A 分类的数据 B 数值型数据 C 顺序的数据 D 离散型数据 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 在房地产经纪诚信体系建设中 诚信管理的主体不包括 A 房地产经纪行业组织 B 房地产经纪企业 C 房地产主管部门 D 房地产经纪人员 E 客户资金代收代付风险 17 由折旧费 维修费 管理费 融资利息和税金五项组成的是 A 成本租金 B 商品租金 C 成交租金 D 市场租金 E 权利型房地产投资信托 18 承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的 出租人有权终止房屋租赁合同 A 1 B 3 C 6 D 9 E 权利型房地产投资信托 19 下列关于临时用地的表述中 错误的是 A 使用期限一般不超过 2 年 B 可改变批准的用途 C 不得修建永久性建筑 D 不得从事经营性活动 E 权利型房地产投资信托 20 房地产市场调查中 最常用的调查方法是 A 直接观察法 B 行为记录法 C 访问法 D 试验法 E 工厂的生产设备 21 农民利用宅基地建造的住房登记 应缴纳房屋登记费元 A B 10 C 80 D 550 E 权利型房地产投资信托 22 下列选项中 不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是 A 报纸 B 楼书 C 杂志 D 电视 E 客户资金代收代付风险 23 关于自用的地下建筑计税公式正确的是 A 应纳房产税的税额 应税房产原值 1 10 30 1 2 B 应纳房产税的税额 应税房产原值 1 10 30 1 2 C 应纳房产税的税额 应税房产原值 1 10 20 1 2 D 应纳房产税的税额 应税房产原值 1 10 20 1 2 E 权利型房地产投资信托 24 在中国现行法律体系中 的内容涉及国家和社会生活的根本问题 规定国 家的根本制度和根本任务 公民的基本权利和义务 是一切组织和个人的根本 活动准则 A 宪法 B 法律 C 行政法规 D 地方性法规 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25 在写字楼销售中 对增加上门量 是最直接有效的推广手法 A 直邮和短信 B 楼体广告 C 活动营销 D 网络推广 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 个人住房贷款主要的特点有 A 短暂性 B 长期性 C 一次性偿还 D 零售性 E 分期偿还 2 在我国境内转移土地 房屋权属的情况包括 A 国有土地使用权出让 B 房屋买卖 C 土地所用权转让 D 房屋赠予 E 房屋交换 3 甲 乙签订房屋买卖合同 但未办理房屋所有权转移登记 则 A 房屋买卖合同无效 B 房屋买卖合同有效 C 房屋所有权已转移 D 房屋所有权未转移 E 房屋买卖合同自登记之日生效 房屋所有权未转移 4 在为客户提供专业服务的过程中 了解客户的相关信息 确定客户买房的动 机和真实的购房条件 包括购房的等 A 区域范围 B 环境 C 价格范围 D 楼层 E 房型 5 中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师 房地产 经纪人的工作 A 执业资格考试 B 吊销执照 C 注册 D 监督管理 E 继续教育 6 关于房地产经纪的业务洽谈要求 说法正确的有 A 业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述 B 要充分了解客户的意图与要求 把握委托方的心理状况 同时衡量自身接 受委托 完成任务的能力 C 要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名 名称 资格以及按房地产经 纪执业规范必须告知的所有事项 D 要就经纪方式 佣金标准 服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文 本等关键事项与客户协商 达成委托意向 E 要耐心地听 以示尊重 谨慎地问 以增进沟通 热情地说 以施加影响 7 写字楼项目销售的管理中 销售流程的重点与难点有等 A 现场第一印象树立 B 自用兼顾投资心理 C 房号销控 D 制作写字楼销售手册内容 E 银行抵押贷款协助 8 国有土地有偿使用的方式主要有 A 国有土地租赁 B 国有土地划拨 C 国有土地使用权作价入股 D 国有土地使用权作价出资 E 土地使用权出让 9 资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法 是房地产等所必需的基 础知识和基本技能 A 投资分析 B 引进资金 C 估价 D 计算利息 E 计算贷款偿还额 10 关于印花税的表述中 正确的有 A 税率有 1 0 8 0 3 0 1 0 05 B 印花税的税目包括权利 许可证照 C 自 2008 年 11 月 1 日起 对个人销售或购买住房暂免征收印花税 D 许可证照 房屋产权证 工商营业执照 商标注册证 专利证 土地使用 证按件贴花 3 元 E 印花税的纳税人为在中国境内设立 领受税法规定应税凭证的单位和个人 11 常用的供水方式有 A 直接供水方式 B 分区 分压供水方式 C 设置水泵 水箱的供水方式 D 设置水箱的供水方式 E 集中供水方式 12 房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有 A 房地产管理部门备案证明 B 房地产经纪行业组织会员证书 C 房地产经纪机构品牌标志 D 房地产经纪机构组织构架图 E 使用的房地产经纪业务合同文本 13 房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道 制定投诉受理程序 以便及 时有效地当事人解决房地产经纪纠纷 A 引导 B 管理 C 监督 D 实现 E 客户资金代收代付风险 14 总体的形成必须具备的条件有 A 全面性 B 同质性 C 客观性 D 差异性 E 具体性 15 某家庭购房抵押贷款 30 万元 贷款年利率为 5 贷款期限为 15 年 采 用按月等额本金还款方式还款 则该家庭累计还款额为 A 元 B 元 C 元 D 元 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 目前在我国 以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 大多采用有店铺 经营模式 这种模式非常强调通过来开拓客户 A 客户介绍 B 品牌效应 C 商圈经营 D 商圈效应 E 客户资金代收代付风险 17 房地产项目竞争环境分析主要包括等方面 A 社会文化特征分析 B 法律特征分析 C 区位和地块特征分析 D 经济 财务特征分析 E 地上物特征分析 18 无效的房屋买卖合同包括 A 违反法律法规政策的房屋买卖 B 双方当事人主体资格不合格 C 规避法律的买卖行为 D 房屋买卖合同采用书面形式 E 一方代理人与他方恶意串通 19 物业服务企业的权利有 A 要求委托人协助管理 B 根据有关法律 法规 政策和合同的约定 并结合实际情况制定物业管理 制度 C 选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 D 依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费 E 超越资质等级承接特定的物业管理业务 20 按照使用用途分 房源一般可以分成 A 住宅 B 办公楼 C 厂房 D 已购公房 E 房屋使用权公房 21 20 世纪 50 年代初 我国政府加强了对经纪人员的管理 采取以及惩办投 机等手段 整治了当时的房地产经纪业 A 淘汰 B 取缔 C 改造 D 监理 E 利用 22 套内自有墙体计算时 按水平投影面积的计入套内墙体面积 A 1 3 B 一半 C 2 3 D 全部 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 按照税法及中央和地方政府的有关规定 等税费应由卖方缴纳 A 营业税 B 契税 C 城市维护建设税 D 补交土地使用权出让金 E 土地增值