关于施工过程中项目成本控制的注意事项

关于施工过程中项目成本控制的注意事项 摘要 在施工项目成本控制的过程中 只要成本控制人员科学 合理 细心地对待现场 出现的各种变化 就能够在保证工程施工质量和进度的前提下 有效地控制工程成本 使 项目达到最佳的性价比 关键词 施工过程 项目成本 成本控制 措施建议 注意事项 项目成本是企业效益的源头 如何降低施工项目过程中的成本 最终实现目标成本乃 至利益最大化是每个建筑施工企业必须认真研究和经常要做的工作 一 熟悉合同 分析合同风险 1 熟悉相关的法律法规 由于工程招标和签订合同时间紧 任务重 所以相关人员要 熟悉相关的法律法规 如 合同法 建筑法 工程量清单计价规范 等等 2 分析合同风险 针对具体的项目合同 应结合市场多变的条件进行风险分析 分析 是否能够盈利 赢多少利 如果发生外界干扰 怎么保障项目的利润 是否能够按期完工 能够自由利用的时差是多少 质量要求多高 自身能否完成 如需借助社会技术力量该如 何解决 针对工期较长 1 年以上含 1 年 的项目 要尽量签订单价合同 二 抓好工程前期工作 1 管理人员的选用 项目经理是项目成本管理的第一责任人 一个好的项目经理预示 着成功的一半 其他人员的配置也是一人兼两职 这样才能控制项目费用开支 2 根据工程特点选择最优的施工方案 例如 土方开挖的地质情况 放坡系数 工作 面控制 钢筋接头 造型模板 混凝土标高 截面控制 安全措施 3 工期安排 要牢固树立 工期是第一成本 的概念 这不仅是顾客的要求 也是项 目部成本的需要 三 合理选择施工劳务队伍 合理地选择施工劳务队伍 将工程项目施工实施所需的劳动力 小型机械 机具及部 分低值易耗材料等内容分包给具有资质的劳务单位 这样小型材料才能得到合理的节约 并与劳务分包单位签订 建设工程施工劳务分包协议 四 工程材料采购供应的注意事项 1 常用材料的采购实行公开招标制度 中标后 可以灵活选择品牌 提高企业利润 2 稀缺材料的采购 由于供应单位少且价格高 故承包商投标前可和材料供应单位签 订供应协议 这样 风险与利润共摊 避免前期询价较低 3 材料质量保证 采购的材料 机具 证件必须齐全 如发现证件不齐的材料 机具 进入现场 应立即退货 4 材料限额控制 本着 强化管理 厉行节约 的原则 预算材料大表的数量为限额 控制依据 主体部分按每层控制 砌筑工程按单元 装饰工程按单元 安装工程按单元 完成每个考核单元 每月及时做出材料盈亏表 对节约的材料费 按一定的比例奖励给劳 务队伍 如发生材料超耗 按超耗金额扣劳务队伍费用 五 施工机械 周转材料的购置与选用 1 机械费用 此费用包括所有机械的租赁 维修保养 司机 检测 安装 拆卸 进 退场等所有的费用 机械设备的进场时间以现场实际需求为准 以保证施工进度的要求直 至工程竣工 2 施工测放线所需的仪器 工程质量检测所需的仪器 工具 塔式起重机 施工电梯 龙门架及其他一切垂直运输机具数量 规格 型号均按照经过审核批准的施工组织设计时 间进入现场 3 周转材料按照编制计划购置或租赁 满足工程进度实际需要的模板支撑系统及脚手 架系统所需的钢管及扣件 模板支撑系统及脚手架系统所需钢管 扣件的数量按审准的施 工组织设计或方案为依据 周转材料在使用过程中 严禁随意切割和改制 确因工程结构 需要改制的 必须经项目负责人同意后 方可实施 周转材料年损耗率在 3 以内属于正 常损耗 超过 3 向劳务单位按原值索赔 六 确定各项经济指标 1 前期工程 一般水平 按建筑面积计算 单方造价在 20 元 m2 50 元 m2 这项费用 与项目占地面积大小有关 与总建筑面积的关联不大 对于桩基工程 以总建筑面积为单 位计算 目前的造价水平是 100 元 m2 140 元 m2 基础工程的造价水平 从严格意义上 讲 与建筑物的基底面积直接相关 而与建筑物的层数 具体体现在建筑面积上 关联性 较小 以建筑物基底计算的桩基础工程 其造价为 600 元 m2 800 元 m2 2 地基处理 这项费用与场地的地质条件有关 比如阿克苏新雅棉纺织厂 土方大开 挖后发现基底大全部为细砂 增加了放坡系数 人工再挖 0 8 米并换填戈壁石 处理起来 花费大 耗时长 3 桩基础 它的造价水平与桩的种类有关 而桩的种类在多数情况下 又是无法替换 的 因而也显示出刚性 除桩型之外 桩的长度是影响造价的重要原因 而桩长又与地质 条件直接相关 在桩基础工程施工中 大家一定要有 优化 意识 4 非桩基础 如果能够避免独立的筏板基础的话 基础工程的造价将会明显地降低 对于低楼层建筑使用独立柱基 是很经济的 5 土方工程 对于土方工程量较大的项目分期 土方管理需考虑到开挖土方的可利用 性 对于开挖出来的土方 能否用于本期或该项目的前期回填 仍需外运的土方 若能联 系到某些项目正需要大量回填 应尽可能 变废为宝 可减少工程造价 6 设计的经济 性 具体体现在钢筋和砼的用量指标上 是地下室建造成本控制的核心 7 防水工程 一般来说 只设计外防水 有不少地区将底板防水层省掉 8 方柱比圆柱便宜 这涉及模板 抹灰等工序 9 建筑工程 此处的建筑工程 已经剥离了外立面装饰 外墙保温 防水等项目 所 以 影响造价水平的因素集中在设计的经济性上 即钢筋和砼的用量 以及屋面造型 10 入户门工程 如果是防盗入户门 因为数量固定 每户一樘 目前来讲一般均价在 1000 元 樘 1500 元 樘 目前知道的最高纪录是别墅的入户门 10000 元 樘 11 保温工程 这属于地方性工程 与地区气候条件有关 目前以 50mm 100mm 苯板 保温为主 总的来讲 外墙每平方米的造价在 95 元 m2 100 元 m2 12 公共部位装饰 主要是电梯厅 目前 装饰标准一般是地面和墙面使用抛光砖或者 加配一些石材装饰线条 电梯门套选择普通用石材 造价水平是 50 元 m2 60 元 m2 建筑 面积 对于中低档项目 在选材上一定要选小规格产品 这样比较经济 另外 应取消石 材点缀 比如踢脚线 波打线等 而对于走火楼梯间 如果是配电梯的住宅 一定要简单 装修 不得全地铺砖 不得使用木质扶手 13 电梯工程 影响其造价高低的有以下因素 一是功能 太多的功能 未必能够用得 到 二是选配的标准 比如 层门是用不锈钢还是普通的喷漆钢板 三是不要盲目地去追 求新产品 新产品普遍存在功能不稳定 价格高 维修运营费用高的特点 14 建筑物的泛光照明工程 一般来说 安装在屋顶上的灯光 每栋 5 万元的造价是 适当的 但是 我们也要注意 不是每个项目都需要泛光的 一个普通的屋顶设置了泛光 照明 除了让物业多掏一些电费以外 无任何意义 15 高低压柜和元器件的选择 高低压柜和元器件在品牌和厂家选择上很重要 能用合 资的就不用进口的 能用国产的就不用合资的 因为这些本来就是电力部门管理的 他们 在设计的时候不会考虑到经济因素