第5章工程量清单投标报价ppt课件.ppt

第5章工程量清单投标报价 5 1概述5 2分部分项工程量清单费用的确定5 3措施项目清单费用的确定5 4其他项目清单费用的确定5 5规费 税金项目清单费用的确定 5 1 1工程量清单投标报价的基本概念 2 工程量清单投标报价即工程量清单计价 指按招标文件规定 完成工程量清单所列项目的全部费用 包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费和规费 税金 1 工程量清单指建设工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目 规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单 3 综合单价指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费 材料费 施工机械使用费和企业管理费与利润 以及一定范围内的风险费用 5 1 2实行工程量清单投标报价的意义 1 是工程造价深化改革的产物2 是适应社会主义市场经济发展的需要3 是为促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要4 有利于我国工程造价管理政府职能的转变5 是适应融入世界大市场的需要 核实工程量清单并做好各项计价准备工作 确定分部分项综合单价 计算分部分项工程量清单费用分部分项工程量清单费用 清单分项工程量 相应综合单价 计算措施项目费 计算其他项目费包括暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费 计算规费 税金 汇总分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金等得到初步的投标报价 根据分析 判断 调整得到最终的投标报价 5 1 3工程量清单投标报价的程序 5 1 4工程量清单投标报价的依据 1 招标文件与工程量清单招标文件是投标人参与投标活动 进行投标报价的行动指南 包括投标须知 通用合同条件 专用合同条件 技术规范 图纸 工程量清单 以及必要的附件 如各种担保或保函的格式等 工程量清单是招标文件的重要组成部分 是招标人提供的投标人用以报价的工程量 也是最终结算及支付的依据 2 施工图纸房建施工图根据专业分工不同 一般分为建筑施工图 结构施工图和给水 排水 采暖 电气 通风等专业施工图 各专业图纸中又分为基本图和详图 图纸的编排顺序 图纸目录 设计技术说明 总平面图 建筑施工图 结构施工图 水暖电施工图等 全局性图纸在前 表达局部的图纸在后 先施工的在前 后施工的在后 3 企业定额企业定额应包括工程实体性消耗定额 措施性消耗定额和费用定额 企业定额的构成及表现形式主要有以下几种 企业劳动定额 企业材料消耗定额 企业机械台班使用定额 企业机械台班租赁价格 企业周转材料租赁价格 4 人工费 材料费 机械费的市场价格 5 其他报价依据包括施工组织设计及施工方案 有关的施工规范及验收规范 工程量清单计价规范 现场施工资料等 计价规范 4 3 3条投标报价应根据下列依据编制 1本规范 2国家或省级 行业建设主管部门颁发的计价办法 3企业定额 国家或省级 行业建设主管部门颁发的计价定额 4招标文件 工程量清单及其补充通知 答疑纪要 5建设工程设计文件及相关资料 6施工现成情况 工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案 7与建设项目相关的标准 规范等技术资料 8市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息 9其他相关资料 5 2分部分项工程量清单费用的确定 投标人应按招标人提供的分部分项工程量清单填报价格 填写的项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程量必须与招标人提供的一致 分部分项工程量清单应依据综合单价的组成内容按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定综合单价计算 综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用 招标文件中提供了暂估单价的材料 按暂估的单价计入综合单价 计价规范 2 0 4条 综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费 材料费 施工机械使用费和企业管理费与利润 以及一定范围内的风险费用 综合单价的确定方法有二种 一种是施工企业根据自有的企业定额并考虑市场因素来确定 第二种是直接利用预算定额来确定 5 2 1人工费 材料费 施工机械使用费的确定 首先根据分部分项工程量清单中某一项目的特征和工作内容 在预算定额中找出对应的定额子目和编号 注意 对应定额子目可能是一个 也可能有几个 然后根据定额工程量计算规则和施工方案算出各定额子目的工程量 最后套定额得到该项目的人工 材料和机械台班消耗量 人工 材料和机械台班消耗量再分别乘以投标人确定的人工工日单价 材料单价和机械台班单价即可求出该清单项目的人工费 材料费和机械费 5 2 2企业管理费的确定 指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 1 管理人员工资2 办公费3 差旅交通费4 固定资产使用费5 工具用具使用费6 劳动保险费7 工会经费8 职工教育经费9 财产保险费10 财务费11 税金12 其他 5 2 3利润的确定 指施工企业完成所承包工程获得的盈利 5 2 4风险费用的确定 计价规范 4 1 9条 采用工程量清单计价的工程 应在招标文件中或合同中明确风险内容及其范围 幅度 不得采用无风险 所有风险或类似语句规定风险内容及其范围 幅度 承发包双方对工程施工阶段的风险宜采用如下分摊原则 1 对于主要由市场价格波动导致的价格风险 如工程造价中的建筑材料 燃料等价格风险 承发包双方应当在招标文件中或合同中对此类风险的范围或幅度予以明确约定 进行合理分摊 2 对于法律 法规 规章或有关政策出台导致工程税金 规费 人工发生变化 并由省级 行业建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构根据上述变化发布的政策性调整 承包人不应承担此类风险 应按照有关调整规定执行 3 对于承包人根据自身技术水平 管理 经营状况能够自主控制的风险 如承包人的管理费 利润的风险 承包人应结合市场情况 根据企业自身实际合理确定 自主报价 该部分风险由承包人全部承担 例 某工程场地平整工程量 按计价规范计算为64 35m2 按定额计算为143 95m2 现查得定额中平整场地计量单位为100m2 人工费为94 5元 材料费和机械费均为0 试计算分部分项工程量清单中场地平整项目的综合单价及清单费用 解 工程量折算143 95 64 35 2 24人工费94 5 100 2 24 2 12元 m2材料费0机械费0企业管理费 2 12 0 0 4 95 0 10元 m2利润 2 12 0 0 5 35 0 11元 m2综合单价2 12 0 10 0 11 2 33元 m2场地平整清单费用64 35 2 33 149 94元 5 3措施项目清单费用的确定 计价规范 4 1 4条 措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计 可以计算工程量的措施项目 应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价 其余的措施项目可以 项 为单位的方式计价 应包括除规费 税金外的全部费用 计价规范 4 1 5条 措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级 行业建设主管部门的规定计价 不得作为竞争性费用 计价规范 4 3 5条 投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计 对招标人所列的措施项目进行增补 5 4其他项目清单费用的确定 计价规范 4 3 6条其他项目费应按下列规定报价 暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写 材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价 专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写 计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目和数量 自主确定综合单价并计算计日工费用 总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定 5 5规费 税金项目清单费用的确定 计价规范 4 1 8条 规费和税金应按国家或省级 行业建筑主管部门的规定计算 不得作为竞争性费用 实例 根据如图所示基础施工图的尺寸 计算砖基础的清单工程量及清单项目费 基础墙厚为240mm 采用标准红砖 M5水泥砂浆砌筑 垫层为C10混凝土 砖基础 项目适用于各种类型砖基础 柱基础 墙基础 烟囱基础 水塔基础 管道基础等 对基础类型 应在工程量清单的项目特征中进行描述 基础垫层包括在各类基础项目内 垫层的材料种类 厚度 材料的强度等级 配合比 应在工程量清单中进行描述 砖基础 工程量按设计图示尺寸以体积计算 包括附墙垛基础宽出部分体积 扣除地梁 圈梁 构造柱所占体积 不扣除基础大放脚T型接头处的重叠部分以及嵌入基础内的钢筋 铁件 管道 基础防潮层及单个面积在0 3m2以内的孔洞所占体积 靠墙暖气沟的挑檐不增加 基础长度 外墙按中心线计算 内墙按净长线计算 砖基础与砖墙 柱 身划分 基础与墙 柱 身使用同一种材料时 应以设计室内地坪为界 有地下室的按地下室室内设计地坪为界 以下为基础 以上为墙 柱 身 基础与墙身使用不同材料 位于设计室内地坪 300mm以内时以不同材料为分界线 超过 300mm 应以设计室内地坪为界 砖围墙以设计室外地坪为界 以下为基础 以上为墙身 1 计算计价工程量 2 计算综合单价 编制综合单价计算表 砖基础查 湖北省统一基价表 A2 1M5水泥砂浆砖基础人工费 551 76 10 1 55 18元 m3材料费 1541 08 10 1 154 11元 m3机械费 33 76 10 1 3 38元 m3企业管理费 55 18 154 11 3 38 4 95 10 53元 m3利润 55 18 154 11 3 38 5 35 11 38元 m3小计 55 18 154 11 3 38 10 53 11 38 234 58元 m3 说明 综合单价中的人工费 材料费 机械费 采用 湖北省统一基价表 中相应的人工费 材料费 机械费 综合单价中的企业管理费为直接工程费的4 95 利润为5 25 风险费用暂不考虑 混凝土垫层查 湖北省统一基价表 A3 11C10基础垫层人工费 603 90 10 0 19 11 47元 m3材料费 1755 94 10 0 19 33 36元 m3机械费 67 51 10 0 19 1 28元 m3企业管理费 11 47 33 36 1 28 4 95 2 28元 m3利润 11 47 33 36 1 28 5 35 2 47元 m3小计 11 47 33 36 1 28 2 28 2 47 50 86元 m3 砖基础分项项目综合单价234 58 50 86 285 44元 m3 第六章施工图预算第一节施工图预算的编制依据及作用 一 编制依据1 经过批准和会审的施工图纸 说明和相关的标准图集2 经过批准的施工组织设计或施工方案3 现行建筑工程预算定额及地区单位估价表4 各种取费标准5 甲乙双方签订的合同或协议6 工具书和预算员工作手册 二 施工图预算的作用1 是设计阶段控制工程造价的重要环节 是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施 2 是确定最终工程造价的基本依据 3 是建设银行拨付工程价款的依据 4 是施工企业进行两算对比和加强成本管理的依据 第二节施工图预算的编制步骤 一 编制施工图预算的准备工作1 收集 整理和审核施工图纸整理施工图纸核对图纸是否齐全阅读和审核施工图设计交底和图纸会审2 收集 熟悉定额的相关资料3 熟悉施工组织设计或施工方案的有关内容4 了解其他有关情况了解设计概算书的内容及概算价格了解施工现场情况 了解工程承包合同的有关条款 二 工程量计算分解工程 列分项项目计算工程量三 选用定额 确定工 料 机单价和费用标准选用定额确定工 料 机台班单价确定费用标准四 编制工程预算书及复核 装订签章1 编制工程预算书逐项输入定额编号逐项输入工程量逐项输入人工 材料 机械台班单价逐项输入间接费 利润 税金的费用标准电脑自动生成费用表 预算书 消耗量表和技术经济指标等编辑工程概况 编制说明和封面自我校对 确定无误后打印 装订2 复核 第三节施工图预算的编制方法一 工料单价法 1 工料单价的确定1 选择相对应的基础消耗量定额子目2 按市场价格取定人工 材料 机械台班价格3 计算相应基础消耗量定额子目直接费 2 计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费 直接工程费以人工 材料 机械的消耗量及其相应价格确定 直接工程费汇总后另加间接费 利润 税金生成建筑工程或安装工程造价 其计算程序分为三种 1 以直接费为计算基础 2 以人工费和机械费为计算基础 3 以人工费为计算基础 1 步骤1 选择相对应的基础消耗量定额子目2 按市场价格取定人工 材料 机械台班价格3 计算相应基础消耗量定额子目直接费4 按一定比例取定其他直接费费率或加入一定幅度系数5 取定间接费比重 按百分比计算间接费6 按取定的利润率计算利润7 按法定的税率计算税金8 汇总直接费 间接费 利润 税金组合成一定计量单位的综合单价 二 综合单价法 2 综合单价法计价程序由于分部分项工程中的人工 材料 机械含量的比例不同 各分项工程可根据其材料费占人工费 材料费 机械费合计的比例 以字母 C 代表该项比值 在以下三种计算程序中选择一种 计算其综合单价 1 C Co时 可采用以人工费 材料费 机械费合计为基数计算该分项工程的间接费和利润 2 C Co值的下限时 可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润 3 如该分项的直接工程费仅为人工费 无材料费和机械费时 可采用以人工费为基数计算该分项工程的间接费和利润 1 主要公式 三 实物法 2 编制步骤 1 作好编制前的准备工作2 计算工程量3 计算单位工程所需的工 料 机消耗量4 计算并汇总直接费5