无棣鲁北家园设计说明2012032

无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明 规划及建筑设计说明 项目名称 无棣鲁北家园 项目地址 山东省无棣县 设计宗旨 注重自然景观空间和室外公共空间的塑造 通过各种手 法由大到小 由外而内 层层递进的营造宜人的景观环境 项目定位 打造符合无棣县发展过程中 特色鲜明的休闲型 观光 型度假小区 一 一 设计依据设计依据 1 城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范 GB50180 93 2 住宅设计规划住宅设计规划 GB50096 199 3 建筑设计防火规范建筑设计防火规范 GB50016 2006 4 高层民用建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 5 民用建筑设计通则民用建筑设计通则 GB50352 2005 6 汽车库建筑设计规范汽车库建筑设计规范 JGJ100 98 7 汽车库 修车库 停车场设计防火规范汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 8 无棣县相关技术规定 无棣县相关技术规定 9 无棣县规划局提供的规划建设条件 无棣县规划局提供的规划建设条件 工程概况工程概况 1 区位分析区位分析 无棣县总体规划确定 把无棣县城建设成为经济繁荣 环境优美 功能 齐全 特色突出 布局合理 具有文化内涵的现代化园林城市 本案地块位 于无棣县驻地东部新区 南距无棣县新的政务中心 400 米 南侧隔安康路与 港澳城小区相对 东侧隔镜湖东路北延长线与七星项目地块相呼应 交通非 常便利 地理位置极其优越 2 基地概况基地概况 本项目地块南邻安康街 北侧为北环路 东侧为规划路 西侧为现状村庄 地块被城市道路围合成南北方向的矩形 地势南高北低 地块东西长约 305 米 南北长约 425 米 地块面积 24 平米 合 198 亩 基地南侧的安康街已经修好 西边 北边的道路均为规划路 项目周边以刚开发的居住用地为主 居住氛围正 在逐步形成 3 1 地形地貌地形地貌 项目地块较为平整 呈南高北低 高差最大不到 1 米 用地南北长约 425 米 东西宽 325 米 2 建设情况 随着无棣县的快速发展 规划基地周边的建设已初具规模 基地的用地 多为空地 为小区的开发建设奠定了良好的条件 基地东侧为新建小区 基地东 侧为城市规划中市场用地 3 道路及基础设施建设 基地周边的安康街已经形成 基础设施也较齐备 电力 电信 给水管线已 接入本区 电力燃气管线也即将接入本区 便利的交通 完备的基础设施 为基 地的开发建设提供了较为成熟的条件 2 2 基地优势劣势分析 基地优势劣势分析 本案地块条件主要分两个方面 1 有利因素是 1 交通优势明显 基地南侧紧靠城市干道安康街 基地北侧为规划北环路 安康街向南 400 米既是无棣县新的政务中心 2 地段优势明显 基地南侧为已建成的港澳城居住小区 基地东侧规划为 以多层为主的居住小区 片区居住氛围形成较 伴随新的政务中心的片区 各功能组团的形成 改区域发展前景广阔 2 不利因素是 1 基地北侧规划城市道路北环路与东侧规划路尚未形成 本项目北侧高层 组团的开发略有影响 2 目前居住氛围相抵老城区而言较弱 该地区还处于地产开发初期 整体 公共服务设施配套相对缺乏 居住氛围相对较弱 需要一定时间的发展 和完善 3 距离城区较远 离市中心有一定距离 需做好消费引导 增强区域认同 度 二 二 规划设计理念规划设计理念 混合社区混合社区 1 业态混合 在本案中 同一地块中设置了居住 公建 商业 学校等多种业态 并根据地块特点进行了分散布局 使得业态多样而分布均匀 方便居民日常生活 并在小区内形成丰富多彩的生活方式 2 人群混合 通过不同年龄段人群生活方式相适应的各具特色的邻里规划 服 务配置 房型设计达到和谐社区的目的 3 空间混合 高层区 低层区 次街环路和景观轴线的设置 丰富了社区的建筑 风格 四 规划设计四 规划设计 1 总体布局总体布局 小区整体规划结构为 一环 两心 三轴 多组团一环 两心 三轴 多组团 一环 指小区沿用地外围设置的车行环路 主要解决车库的进出及消防要求等 问题 同时为小区形成较好的人车分流提供了基础 两心 指小区主入口会所前的活动广场 以及用地北侧南北两排高层组团的中 心 以此中心为起点 沿向外围渗透 以此带动和联系项目内部所有组团 该中 心是本地块价值最高的地段 同时也是本小区居民休闲 娱乐 聚会的主要场所 三轴 指三条主要的景观轴线 一条是从次入向西的东西向景观轴 另外两条 是指从主入口沿东西两侧 环抱低层住宅组团 向北延伸的两条景观轴线 东西 南北三条景观轴线 形成了 起承转合 的空间和景观序列 多组团 指三条主要景观轴线分割成的多个主要的居住组团 每个组团承接了 良好的景观轴线渗透 同时又在自身的空间范围内形成较好的居住氛围 2 交通组织设计 交通组织设计 设计原则 设计原则 本案地块较为方整 东西向长度约为305米 南北向长度约为425米 有效组织用地内部交通系统 合理布置各功能建筑物 一并建设并共享内部公共 服配套务设施 因此本案经研究分析 采用外环道路路网形式 尽可能的实现了 人车分流 达到了居民出行公平有序 方便安全的原则 1 道路系统 道路系统 一级路为小区的主要交通道路 道路红线7 5米 它主要解决住区机动车进入 车库和满足高层住宅消防要求 其中车行道路宽度为6米 人行道路宽度为1 5米 为小区形成较好的人车分流提供了基础 二级路为小区的次要交通道路 道路红线4米 它主要起解决住区居民步行进 入组团和住宅单元的作用 平常不通车 当有搬家或者救灾 消防时可以临时性 通车 三级路为住区完全步行道路 作为住区居民休息健身的主要路径 2 停车系统 停车系统 无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明 第 3 页 共 10 页 小区全部采用地下停车 总共设置1934个停车位 其中地下停车位1866个 地上停车位68个 将地下车库出入口放置于小区主次入口的附近 方便机动车进 出 并在小区主入口东西两侧设置部分帝乡停车位 为满足多层住户停车要求的 同时为小区提供一定量的临时停车位 在本次道路交通系统规划设中引入次街生活理念 设置于地块南部 沿安康 街连接项目东西两侧的公建配套 次街生活指在一条开放的 有城市支路性质道 路上进行的生动的 富有都市感的生活 通过横断面设计和紧贴居民日常生活行 为的景观设计 不仅具有承载交通的物质功能 更可以通过居民交流 购物 休 闲等日常生活活动构筑和谐邻里关系 聚集人气 次街生活使社区成为交互型的 开放社区 五 景观分析五 景观分析 本方案通过规划推敲 形成了 一环 两心 三轴 多组团一环 两心 三轴 多组团 的空间布局 一环指小区外环路的城市景观及内部的蔷薇坡地景观 两心是指两个公共活动中 心 三轴主要指南北向的两条景观轴线及东西向的景观轴线 多组团指各个由建 筑景观轴线分割围合而成的组团景观节点 整个住宅区的设计风格为时尚 典雅 富有内涵 因此景观设计中采用大量 简洁明快的设计元素来构成整个设计 平面构图上以直线和几何曲线结合 以体 现整个小区的灵活性和趣味性 立面构成上 特别是在入口部分借助高差变化拓 展整个气势和空间层次 园内同时结合树木 景墙 雕塑 喷泉等竖向变化来丰 富整体景观并营造出人与自然和谐相处的居住环境 本方案汲取 园林景观 之精髓 两条曲折景观轴线蜿蜒于地块的各个角落 将整个地块自然划分为几个独立的组团 从而使每个组团被景观空间四面环绕 最大限度保证每个住户远处有景可看 近处有景可赏 1 景观设置充满生活景观设置充满生活 1 将有限的景观资源布置到人的生活路线上 布置到不要发生行为和交往的 地方 使景观资源不仅可看 而且可触 让居民的交往和日常行为中充满绿色 2 在规划结构的交汇点 规划放大空间 并设置支撑活动的服务设施 形成 有节奏的小区空间 2 景观资源能够被更多的用户共享景观资源能够被更多的用户共享 1 景观资源的最大化利用是我们在规划设计中始终追求的一个做法 同时考虑 地块景观协调统一 提高地块本身的价值 2 在开放的公共绿化中规划一系列空间形态丰富 硬质与软质景观结合的游 乐 休闲 体育活动等设施 提高中心景观的辐射与聚集作用 3 社区景观 小区生活绿轴 情景交融社区景观 小区生活绿轴 情景交融 1 中心放大 将中心景观放大 形成开敞的景观节点 小区的开放性增加 有 效地增强了中心对周边的集聚和辐射 促进整个邻里关系的和谐 2 标志性入口 醒目 辉煌的标志性入口 建筑拔高处理 形成空间引导 南入口为主要入口 形成开敞界面 引导视线透出 增强识别力 3 组团中心 有效地控制组团的规模 形成符合居住心里尺度 并形成合 理的组团半开敞空间 4 景观结构多层立体化设置 处处有景 景观结构多层立体化设置 处处有景 1 城市景观 沿街景观渗透绿轴 极大限度的利用外围道路的绿化 使小 区内部景观与外围景观融为一体 避免了小区与外围的割裂 2 小区步行景观 小区内步行景观轴 形成空间视线引导 形成连续带状 的绿带 3 次街景观 次街是居民日常行为和交往的舞台 积极而可触的景观设计 既提升了环境品质 又在情景交融中激发居民相互交往的渴望 六 建筑单体设计六 建筑单体设计 建筑设计呼应小区的高档定位 户型设计在中心绿地四周设置大户型 其余 以大中户型为主 同时满足 90 平方米以下户型配比需求 并在户型舒适的基础 上力求创新 建筑的立面风格以现代风格为基调 用造型和线条塑造鲜明的建筑 表情 结合现代审美观 打造风格鲜明的高档社区形象 使得该居住区在与城市 外部空间的对话中获得形象与内涵的统一 创造简洁精致 高档低调的社区的氛 围 该项目作为城市顶级社区所独有的气质 七 消防设计七 消防设计 本工程建筑防火分类为二类 耐火等级为一级 本工程严格按照 高层民用 4 设计防火规范 设计 基地车道环通 住宅一侧设计了消防登高面 八 指标表八 指标表 无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明 第 5 页 共 10 页 结构设计说明结构设计说明 一 一 设计依据设计依据 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001 混凝土结构设计规范 GB50010 2010 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223 2008 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 2006 年版 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 建筑抗震设计规范 GB50011 2010 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3 2010 砌体结构设计规范 GB50003 2001 国家现行的其他结构设计规范 规程 标准 二 工程地质及自然条件二 工程地质及自然条件 2 1 本项目地块南邻海滨西路 北侧为海裕路 东侧为商业中心 西侧为规 划住宅小区 地块被城市道路围合成南北长向的菱形 地势北低南高 地块东西 长约 300 米 南北长约 440 米 地块面积平米 合 200 亩 基地南侧的海滨西路 已经修好 周边的道路均为规划路 项目周边以未开发的池沼地为主 尚未形成 一定的居住氛围 2 2 本工程结构的设计使用年限 50 年 2 3 基本风压 基本雪压 根据 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 2006 年版 海阳基本风压为 0 55KN M2 基本雪压为 0 15KN M2 地面粗糙 度 B 类 2 4 地震烈度 场地基本烈度为 6 度 设计地震分组为第三组 设计基本地 震加速度值 0 05g 工程抗震设防类别有标准设防类 丙类 及重点设防类 乙类 抗震设防烈度按 6 度设防 三 工程概况三 工程概况 3 1 住宅部分 拟建小高层住宅 11 层 花园洋房 7 层 多层住宅 5 层 3 2 公建部分 拟建公寓 4 层 4 班幼儿园 3 层 四 结构选型四 结构选型 4 1 住宅部分 小高层住宅 采用剪力墙结构 剪力墙抗震等级为四级 洋房及多层住宅 采用砖混结构 4 2 公建部分 公寓 4 班幼儿园均采用框架结构 框架抗震等级公寓为四级 幼儿园为三 级 五 地基与基础五 地基与基础 根据初步地质报告 基础结构形式拟采用以下形式 具体形式待有确切的 地质报告后做详细分析计算后确定 5 1 小高层住宅 桩筏基础 5 2 公寓 4 班幼儿园 柱下钢筋混凝土独立基础或条形基础 六 主要设计取值参数六 主要设计取值参数 7 1 荷载取值 以 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 2006 年版 为 基本依据 根据本工程实际情况 各楼面活荷载取值如下 住宅部分 起居室 卧室 厨房 卫生间 2 0KN M 阳台 2 5KN M2 疏散楼梯间 3 5KN M2 不上人屋面 0 5KN M2 电梯机房 7 0KN M2 公建部分 6 公寓 2 0KN M2 疏散楼梯间 3 5KN M2 幼儿园 2 0KN M2 上人屋面 2 0 KN M2 不上人屋面 0 5KN M2 7 2 建筑结构安全等级 二级 7 3 建筑抗震设防类别 4 班幼儿园 重点设防类 乙类 其它 标准设防类 丙类 八 主要结构材料选用八 主要结构材料选用 8 1 材料选用 混凝土材料 钢筋混凝土墙大部分采用 C30 梁 板采用 C30 圈梁 构造 柱 过梁混凝土强度等级采用 C20 承重砌体材料 采用 MU10 烧结环保普通砖及 M10 混合砂浆砌筑 隔墙材料 地上采用 MU5 加气混凝土砌块或轻质墙板及 M5 混合砂浆砌筑 埋在土中的墙体采用 MU10 烧结环保普通砖及 M10 水泥砂浆砌筑 8 2 钢筋选用 HPB300 级钢筋 fy 270N mm2 HRB400 级钢筋 fy 360N mm2 给排水暖通设计说明给排水暖通设计说明 1 1 设计依据 设计依据 1 高层建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 年版 2 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 3 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 CJJ T 29 98 4 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 5 汽车库建筑设计规范 JGJ100 98 6 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 7 住宅设计规范 GB50096 1999 2003 年版 2 2 设计用水量标准及用水量 设计用水量标准及用水量 用水定额 200L 每人每日 3 3 生活给水系统 生活给水系统 1 本设计生活用水采用分区供水方式 根据市政自来水压力 拟住宅楼一至 七层采用室外市政自来水管网供水 低区 七层以上采用变频自动供水设备 供水 高区 2 水表出户 设于每层公共部分的管井内 采用远传水表 3 管材 采用新型管材 耐腐蚀 易清洗 连接方便 使用期长 4 厨 卫洁具采用新型节水型洁具 座便器采用 6L 次的座便器 5 卫生热水 多层采用屋顶式太阳能热水器 小高层太阳能采用分体式太 阳能热水器 太阳能集热器结合建筑立面造型布置 4 4 排水系统排水系统 1 室内排水系统采用污废水合流方式 2 室外污水系统采用雨污分流方式 生活污水经化粪池进行处理后再经中 水站处理后回用 用于小区绿地喷洒 洗车 洒路等用途 地下室设集水坑及 潜污泵 以排除地下层部分污水 消防电梯井的积水及地面积水 3 生活污水处理和回用技术 采用生态水处理技术 处理后回用 用于小区 绿地喷洒 洗车洒路等用途 无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明 第 7 页 共 10 页 4 管材 采用新型防噪声塑料管材 节水型洁具及配件 5 雨水 雨水在院区设雨水管网汇流后 排至市政雨水管网 5 5 消防系统 消防系统 1 本工程设室外消火栓给水系统 室内消火栓给水系统 2 室内消防水源 地下室设消防泵房和消防水池 3 消防用水量 室内消火栓用水量为 20L S 室外消火栓用水量为 15L S 火灾延续时间按 2h 计算 4 小高层住宅设室内消火栓系统 整个小区设统一的消防水池 消火栓给 水由消防泵房内的消防供水设备提供 同时设置高位消防水箱及增稳压设备 5 室内消火栓给水系统管网成环状 每个消火栓均设报警装置及启动消防 水泵的手动按钮 报警装置将报警信号传至消防控制室 消火栓栓口直径为 65mm 水枪口径 19mm 水龙带长 25 米 消火栓布置应保证同一着火点两股水柱 同时到达 消防电梯底部设排水地漏 接入集水坑 由潜污泵排至室外 6 建筑内灭火器配置按现行国家标准 建筑灭火器配置设计规范 的有关规 定进行配置 二 暖通专业二 暖通专业 1 1 设计依据 设计依据 1 采暖通风与空气调节设计规定 GB50019 2003 2 高层建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 年版 3 居住建筑节能设计标准 DBJ 14 037 2006 4 汽车库建筑设计规范 JGJ100 98 5 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 2 2 室内外设计参数 室内外设计参数 1 室内设计参数 卧室 起居室 餐厅 18 厨房 15 浴厕 25 2 供暖热源与热媒 本工程地下车库内设置换热站一个 冬季供暖热媒为高温热水 供水温度为 80 回水温度为 60 采暖热源由市政供热管网经过小区内热交换站换热后提供 3 室内采暖系统 室内采暖系统采用分户计量散热器采暖形式 每户为一独立供暖系统 室内采暖 管道敷设在垫层内 热计量表与控制锁闭阀门集中出户 设在户外管道井内 便 于抄表与管理 4 户内垫层采暖管材采用 PB 管 单元内采暖共用立管采用热镀锌钢管 3 3 通风设计 通风设计 住宅内卫生间与厨房采用 ZRF 住宅烟气集中排放系统 该系统由户内排烟气机械 设备 竖向排烟气道 屋顶负压风帽等部件组成 该系统能防止串烟 倒烟 有 效提高室内外居住环境质量 4 4 防烟排烟系统设计 防烟排烟系统设计 按 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 及 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019 2003 的有关规定进行设计 电气设计说明电气设计说明 1 设计依据设计依据 1 1 相关专业提供的工程设计资料 建设单位提供的设计任务书及设计要求 1 2 国家和地方现行的有关设计规范 标准 8 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 年版 建筑设计防火规范 GB50016 2006 住宅建筑规范 GB50368 2005 住宅设计规范 GB50096 1999 2003 年版 汽车库建筑设计规范 JGJ 100 98 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 供配电系统设计规范 GB50052 2009 低压配电设计规范 GB50054 95 民用建筑电气设计规范 JGJ16 2008 建筑照明设计标准 GB50034 2004 建筑物防雷设计规范 GB50057 2010 火灾自动报警系统设计规范 GB50116 98 视频安防监控系统工程设计规范 GB 50395 2007 智能建筑设计标准 GB T 50314 2006 综合布线系统工程设计规范 GB50311 2007 2009 全国民用建筑工程设计技术措施 电气分册 建筑工程设计文件编制深度规定 住房和城乡建设部 2008 年版 2 设计内容设计内容 2 1 强电部分 10KV 0 4KV 变配电系统 220 380V 供配电系统 应急照明系统 照明配电系统 建筑物防雷 接地系统及安全措施 2 2 弱电部分 火灾自动报警及消防联动控制系统 综合布线系统 电话 计算 机 有线电视系统 安全防范系统 小区智能化系统 弱电机房的布置由专业 深化设计公司设计 2 3 与其它专业设计的分工 2 3 1 室外照明系统及屋顶景观照明系统由专业厂家设计 本设计仅预留电源 2 3 2 电源分界点为地下车库内中心配电室电源进线柜内进线开关的进线端 3 负荷等级与供电电源负荷等级与供电电源 3 1 负荷等级 一级负荷 弱电中心 高层住宅公共用电 排污泵 普通电梯的用电及消防设 备用电 消防监控中心 消防水泵 排烟风机 正压送风机 应急照明 防火卷 帘等 三级负荷 住宅户内用电 普通照明 预留泛光照明电源 配套公建普通用电 等 3 2 用电量估算 住宅 0 03VA m2xm2 4950KVA 配套公建 商业 0 08 VA m2 x10332m2 826KVA 地下车库 0 015 VA m2 x80000m2 1200KVA 总共 6976 KVA 4 变配电系统 变配电系统 4 1 本工程在小区地下车库内设置高低压变配电室 4 2 高压为单母线分段运行方式 中间设联络开关 平时两路电源同时分列运 行 互为备用 4 3 低压为单母线分段运行 联络开关设自投自复 自投不自复 手动转换开关 低压主进开关与联络开关之间设电气联锁 任何情况下只能合其中的两个开关 5 低压配电系统 低压配电系统 5 1 低压配电系统采用放射式与树干式相结合的配电方式 对于单台容量较大 的负荷或重要负荷如 水泵房 电梯机房 信息中心 消防监控中心等设备采用 无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明 第 9 页 共 10 页 放射式供电 对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式 5 2 高层住宅 每单元设电气竖井及单元配电间 所有电源进线箱均放置在单 元配电间内 每单元引入一路住宅用电及两路公建用电至各单元配电间 由配电 间配电后沿电气竖井引上至各分配电箱 每户设户内配电箱一套 照明 普通插 座 柜式空调插座 壁装空调插座 厨房插座 卫生间插座 太阳能插座分回路 设置 5 3 公建部分 在各单体公建内设有专用的配电间 由配电室引来电源至各单 体公建配电间内配电总箱 由总箱配电至各分配电箱 5 4 小区景观照明 景观照明电源由变电站低压柜引出 可由时间继电器控制小区灯的开启和关闭 6 建筑物防雷 接地及安全 建筑物防雷 接地及安全 6 1 本工程防雷等级为三类 建筑的防雷装置满足防直击雷 侧击雷 防雷电 感应及雷电波的侵入 6