可行性研究报告

1 / 48可行性研究报告项目可行性研究报告编写规范项目可行性研究报告的编写规范以工业项目可行性研究报告为例，可行性报告的编写规范一般包括下列 11 项内容。第一部分 可行性研究总述这一部分是可行性研究报告的首要部分，总述要综合讲述研究报告中各部分的主要问题以及研究结论，并对项目是否可行提出最终建议，为可行性研究的审批提供条件。一、 提出的背景项目的背景包括项目名称、项目承办单位、项目的主管部门、项目拟建地区和地点、承担可行性研究工作的单位及法人代表、研究工作依据、研究工作概况等七个方面。研2 / 48究工作概况又包括：项目建设的必要件，项目发展以及可行性研究工作概况。二、 可行性研究的结论在可行性研究报告中，对项目的产品销售、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题，都应作出明确的结论。可行性研究结论包括；市场预测和项目建设规模：原材料、燃料和动力供应：厂址选择；项目工程技术方案：环境保护；工厂组织与劳动定员：项目实施进度；投资估算与资金筹措：项目财务与经济评价；项目综合评价结论等十个方面。三、 技术经济指标表在总述部分中，可将研究报告中每个部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，从而使审批和决策者对项目全貌有一个全面概括的了解。3 / 48四、 存在的问题及提出的建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二部分 项目的背景以及发展概况第二部分主要应说明项目的发起过程，项目提出的理由，项目前期工作的发展过程以及投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。基于此目的，需将项目的提出背景与发展概况作系统的叙述，说明项目提出的背景，投资的理由，在可行性研究前工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况时，要能够清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。一、 项目的背景项目的背景包括国家或行业发展规划、项目发起人以及发起缘由两项。二、 项目发展概况4 / 48项目的发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括己进行的调查研究项目及成果、试验试制工作(项目)：情况、厂址初勘初步测量工作情况、项目建议书(初步可行性研究报告)的编制、提出及审批过程等四项内容。第三部分 市场分析和项目规模市场分析在可行性研究中占有的重要地位。任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算乃至厂址的选择都必须建立在对市场需求情况有了充分了解的基础之上才能决定。并且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，对市场需求预测，价格分析进行详细阐述，并确定建设规模。一、 市场调查市场调查包括拟建项目产出物用途调查；产品现有生产能力调查；产品产量及销售量调查；替代产品调查；产品调查国外市场调查等六项。二、 市场预测5 / 48所谓市场预测，是指市场调查在时间上和空间上的延续。利用市场调查所得到的有关信息资料，根据市场信息资料分析报告得出的结论，对本项目产品未来市场需求量以及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析，在可行性研究工作中，市场预测的目的是制订产品方案，同时也是确定项目建设规模所必须的依据(一)国内前场需求预测预测内容有：本产品消耗对象；本产品的消费条件；本产品更新周期的特点；可能会出现的替代产品：本产品使用中可能产生的新用途等方面。(二)产品出口或进口替代分析 有替代出口分析和出口可行性分析。 (三)价格预测三、 市场营销战略随着竞争的日益激烈，企业要根据市场情况，制定适当的6 / 48销售战略，争取扩大市场份额，稳定价格，提高产品竞争力。因此，在可行性研究中，要对市场营销战略进行研究。(一)营销方式推销方式有：投资者分成，企业自销，国家部分收购，经销人代销人情况分析等。 (二)推销价格制度 (三)促销的措施(四)产品销售费用预测可行性研究报告个人代写各种策划方案，前供职投资机构策划分析师，现供职某投资机构，专业角度策划投融资、商业计划、可行性研究报告、投资建议书等金融类方案，并兼可策划撰写其他各种商业文案。确保专业，质量可与任何市面所谓策划机构做对比。同时兼可为项目方提供相应投融资辅导，合适项目可与引荐投资人，费用节省至少 50%。本人纯个人行为，与任何机构无关，无商业成本。 奉劝各位融资项目方不要轻信所谓投资咨询目 录7 / 48第一章 总 论 . 5一、项目概况 . 5二、企业概况 . 5三、研究依据及范围. 7四、主要技术经济指标. 8五、研究结论与建议.8 / 48. 9第二章 项目背景与建设的必要性. 11一、项目背景 . 11二、项目建设的必要性. 13三、项目建设的意义. 15第三章 市场分析. 169 / 48二、隆回县房地产发展态势 . 21三、区域市场分析 . 22第四章 建设内容及建设规模 . 25一、建设内容 . 25二、建设规模 . 25第五章 区域位置及建设条件 10 / 48. 26一、区域位置 . 26二、自然条件 . 26三、建设条件 . 27第六章 工程技术方案. 28一、规划设计的基本原则 . 2811 / 48二、总体规划及建筑设计 . 28三、主要技术经济指标. 30四、结构设计说明 . 31五、给水排水设计说明. 35六、建筑电气设计说明. 35七、暖通设计说明 12 / 48. 38八、消防工程 . 38第七章 环境保护及节能 . 40一、环境保护 . 40二、节能. 41第八章 物业管理 .13 / 48. 46一、物业管理计划 . 46二、机构设置 . 46第九章 项目招投标与实施进度. 47一、项目招投标 . 47二、实施进度计划 . 4714 / 48第十章 组织管理机构和职工人数的确定 . 48一、组织管理机构 . 48二、职工人数的确定. 48第十一章 投资估算. 49一、编制说明 . 49二、总投资估算表 .15 / 48. 50第十二章 项目财务预测数据 . 51一、资金筹措及投资使用计划 . 51二、项目的计算期 . 52三、经营及销售税金. 52四、经营成本费用估算. 5416 / 48五、利润及利润分配. 55六、借款还本付息估算. 55第十三章 项目财务评价 . 57一、财务的盈利分析. 57二、清偿能力分析 . 58三、敏感性分析 .17 / 48. 59第一章 总 论一、项目概况1项目名称怡中豪苑建设项目2建设单位湖南鸿旺房地产开发有限公司3建设地点项目位于隆回县城西 320 国道旁, 西邻方大公园,花瑶印象星级酒店,方大广场,北邻隆回二中,南接繁华闹市区,九龙学校,汽车总站,高速出口。该用地的地理位臵优越，交通方便，四通八达，景观资源丰富，视野开阔，大型文明小区怡然花园相依更烘托出一流的人文环境。18 / 484建设规模项目总占地面积为 30560 平方米，总建筑面积为 134520 平方米，其中住宅工程 121208 平方米，地下工程 13312 平方米。二、企业概况1企业基本情况湖南鸿旺房地产开发有限公司是一家专业从事房地产开发的专业公司,由自然人肖石民、周应达出资组建,具有省建设厅颁发的房地产开发资质。公司成立于 2016 年 1 月，现有员工 20 人。其中具有中高级职称 15 人,占公司总人数的 75%。公司按现代企业制度组建，设有工程技术部、市场营销部、财务核算部、行政事务部、物业管理部。设有执行董厦门 有限公司 增加经营范围可行性研究报告一、 公司概况：19 / 481、公司名称：厦门 有限公司 英文名称: XIAMEN INDUSTRY CO.,LTD.2、项目内容：从事 的生产、加工。 3、公司法定地址：厦门市 法定代表人： 4、公司投资者： 投资者地址：5、项目总投资： 万美元，注册资本 万美元。投资者认缴的注册资本包括：外汇现金 万美元。生产设备折合 万美元。6、经营期限： 年二、增加经营范围的原因及其依据：20 / 48本公司自 年 月 日成立以来，原申请的经营项目都已投入生产，并且达到预期的规模。随着经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们对 等产品的社会需求大量增加，品质要求也不断提高。为了寻求更大的发展机会，本公司通过多次市场调查后认为，等产品的市场前景广阔，本公司可以利用原来已经形成的生产能力，增加等产品的生产加工。公司将引进国际先进的生产技术及科学的管理方法，聘用高级技术人员投入生产，提高企业的经济效益，同时增加就业，为提高厦门的 生产企业的技术水平和经济效益创造良好的契机。三、 项目实施计划：所增经营项目产品生产销售计划：四、 拟增加的经营项目及其生产规模：1、拟增加的经营范围：从事 的生产、加工。 21 / 482、生产规模：年产 ，年产值 万元。五、 生产工艺流程六、 企业组织和人员安排：1、公司设董事会。 2、组织机构如下：董事会总经理副总经理行政财务部经营业务部生产技术部生产车间。行政财务部：主管办公室、劳工、财会及后勤工作。经营业务部：采购原辅材料、销售产品、仓管，了解市场信息。生产技术部：技术指导、质量检验、更新产品。生产车间：安全生产、环境保护、按时按质完成生产任务。3、拟增加员工数、构成及来源：公司初步拟增加员工 人，其中管理人员 人，生产22 / 48工人 人。人员来源向社会公开招聘，择优录用。七、 环境保护及安全措施：本公司生产所需原料主要为 ，在生产加工过程中，基本上不会对周边环境造成影响。生产过程中产生的边角废料，公司将集中收集加以回收处理，使之不影响周边环境。工厂产生的生活污水将结合厂区周围的排水设施合理排放。总之，公司会按照环保部门提出的需求，积极做好环境保护工作。在安全生产方面，公司会教育员工注意安全，并对工人进行一定时期的机器操作培训，使工人合理、安全使用机器，遵照安全规程操作，避免事故的发生。严格做到安全为了生产，生产必须安全。八、原材料来源、产品销售及生产所需设备：所增加项目所需的原材料主要有： ，其年需求量、总金额、来源地等详见下表。23 / 48公司产品 %外销，主要销往 ，其余在国内销售。生产设备主要有：九、 经济效益分析： 1、公司年营业额： 万 2、总成本费用计： 万 其中：厂房租金 设备按 10 年使用年折旧 工资总额 按总职工人数 人，每人平均工资 水电费 其中：水年用量 万吨 电年用量 万度折标煤 办公费用 主要原材料 辅助材料 销售费用 3、利润=总收入总成本= 万 利润率 %。4、回收期约 年。24 / 48万 万 万 元 万 计 吨 计 万 万 万 万 万 万XX 市开设中国名酒销售中心的可行性研究报告编写目的目的：在名酒销售中心的运营过程中，随时了解货品销售情况和库存情况，对于主管人员掌握第一手资料、避免货源不足或存货过量具有重要的意义。同时，从前台销售获得的销售额、利润信息中，可以分析出货品的畅销情况及资金周转情况，从而有效地帮助超市主管对发展方向作出决策。而对大量数据的收集和处理，依靠人工将远远无法达到要求，必须借助计算机管理系统的数据处理能力。经过对名酒销售中心进行详细调查研究，初步拟定系统实现报告，明确开发风险及其所带来的经济效益，对软件开发中将要面临的问题及其解决方案进行可行性分析。 预期读者：软件项目经理背景25 / 48说明：a、所建议开发的软件系统的名称：XX 市开始中国名酒销售中心软件 b、本项目的任务提出者：开发者：用户：XX 市中国名酒销售中心管理人员及工作人员c、该软件系统要设有一个数据库，用来管理酒定义开发中国名酒销售中心管理系统对于电脑耗材而言，是提高销售管理效率至关重要的技术平台，为消费者和管理者提供了信息的快捷方式。参考资料(1)软件开发文档编写标准范本 ISO9001(2000 版)26 / 48(2)萨师煊 ， 数据库原理及应用 高等教育出版社(3) 张海藩 ， 软件工程导论 清华大学出版社可行性研究的前提要求说明对所建议开发的软件的基本要求：a、 功能：记录仓库存货、售价以及进货情况了解销售中心进货渠道、商品单价、数量了解库存商品种类数量，所售商品种类、价格、数量统计核算日常变化的数据，并登记有关文件分项显示销售酒后开除的发票的内容，并且详细显示商品的价格数额27 / 48在当天汇总时修改相应文件，如总金额、总数量根据日常统计，制作周统计，并制作周报表b、性能：为了满足消费者的要求，系统必须要有高的运作速度，消费者需要的酒种类输入到系统时，系统必须能快速及时作出响应，显示出现在的库存，是否能满足消费者的需求，所以要求很高的信息量速度和大的主存容量；由于要存贮大量的数据和信息，也还要有足够大的磁盘容量；安全性也是系统最重要的性能需求之一，中国老酒销售系统必须有可靠的安全措施c、输出：销售日报表：由前台销售功能模块在每日打烊后汇总一日销售数据，上报销售经理销售周报表：由前台销售功能模块每周日汇总一周销售数据，上报销售经理28 / 48库存周报表：由品种和进货管理功能模块每周统计库存数据，上报行政部销售、库存对帐单：由数据分析功能模块对指定的产品在一段时间内的进货、仓储和销售数据进行统计对帐，分析利润情况，上报总经理年度汇总表：由数据分析功能模块将一年销售和利润情况汇总打印，上报总经理；产品价格标签：由产品标签打印功能模块打印价格标签，供销售人员布置货架 d、输入：新产品信息：采购新产品时输入产品的名称、条形码编号、规格、产地、进货单价等；产品入库信息：采购的产品到货入库时输入条形码编号和数量、存放位置；产品上架信息：布置货架时输入产品条形码编号、货架位置和数量；29 / 48前台销售信息：前台销售时输入产品条形码编号、数量；维护信息：与超市人事管理、系统维护等相关的信息。e、处理流程和数据流程处理流程：数据流图：f、在安全与保密方面的要求：数据资料有些属内部资料，不能为外人所知，系统须有保密措施，设置密码不能轻易被破坏，不能让总经理以外的人更改数据查看资料需输入正确密码销售人员销售酒需输入代号和密码才能打开收银柜30 / 48g、同本系统相连接的其它系统：数据库h、完成期限：初步确定开发期为 2 个月，试运行期为 1 个月目标a、人力与设备费用的减少，将前台销售员从 2 名减到 1 名b、处理速度的提高，由一日销售后清点销售数量改为实时记录销售数量和存货数量，由原来的月报提升为自动的日报和周报c、控制精度或生产能力的提高，对人员考核可提高到每人每日销售量；对货品损失的控制提高到每日损失件数d、管理信息服务的改进，能随时了解库存情况e、自动决策系统的改进，辅助总经理作出更加迅速、准确的决策f、人员利用率的改进，销售员也可以是统计员31 / 48条件、假定和限制说明对这项开发中给出的条件、假定和所受到的限制，如：a、所建议系统的运行寿命的最小值：应不低于 3 年b、进行系统方案选择比较的时间：1 个月以内c、经费、投资方面的来源和限制：经费来自 XX 市中国白酒销售中心，经费额度由双方合同协定d、法律和政策方面的限制：系统开发必须遵守我国有关计算机软件的法律法规；与销售中心业务相关的法律问题由销售中心承担，软件公司不负责任e、硬件、软件、运行环境和开发环境方面的条件和限制：只限于内部联网，如果发生被盗、密码丢失等事故处理会比较麻烦，需修改多个文件f、可利用的信息和资源：开发和使用可参考已有的应用系32 / 48统g、系统投入使用的最晚时间：2016 年 9 月进行可行性研究的方法本次可行性分析是按照软件工程的规范步骤进行的，即按复查项目目标和规模，研究目前正使用的系统，导出新系统的高层逻辑模型，重新定义问题这一循环反复的过程进行。然后提出系统的实现方案，推荐最佳方案，对所推荐的方案进行经济、技术、用户操作和法律的可行性分析，最后给出系统是否值得开发的结论评价尺度开发费用：各项支出总和不应超出合同金额开发时间：不应晚于要求的最晚时间使用难易程度：操作复杂度不应超过类似软件功能优先次序：前台销售需提供最大量原始数据，最优；33 / 48过期和缺货警告可防止销售意外，次之；品种和进货管理、数据分析和标签未涉及最关键业务对现有系统的分析与现有系统比较的优越性新系统在原有系统的基础上加入了新的数据库的支持，使用了新近的数据库技术与数据管理技术，使数据的准确性与安全性得到了很大的提高，且在用户的并行操作与用户管理方面也有了极大的改善采用建议系统可能带来的影响要新的运行速度更快的设备，开发出新的更好的软件，方便用户的使用，使系统运行更加的快捷方便，提高系统运行速度。要更好的开发环境，使运行环境的要求降低，适用于更多的运行环境工作负荷记录仓库存货、售价以及进货情况；记录销售中心进货渠34 / 48道、商品单价、数量；记录库存商品种类数量，所售商品种类、价格、数量；统计核算日常变化的数据，并登记有关文件；分项显示销售酒后开除的发票的内容，并且详细显示商品的价格数额；在当天汇总时修改相应文件，如总金额、总数量；根据日常统计，制作月统计，并制作月报表。所以的工作都需人工进行，对于进货和库存管理甚至需要人工进行统计，工作繁重，且效率低下，容易出错费用开支需要大量的纸质文档，对信息进行记录，需要支付大量费用，且造成资源的浪费。由于所有的工作都需要人工进行且效率低下，所有需要支付较多的工资人员监于原有系统的技术性含量比较低，股部需要多少高技术人员的操作，只是由于数据量的日益扩大，所需要的操作人员数量不断增大。这已无法跟上目前信息化时代的步伐设备35 / 48无需什么专用的设备，只需要基本的纸、笔即可局限性现有系统的局限性主要体现在：工作进度比较缓慢，对酒信息的查找、销售记录的查询等几乎无法进行，不便于整个销售中心的管理。且浪费大量的人工劳动，工作效率低下。即使是对现有系统的改进，也无法满足销售中心的发展需求。唯一的解决方法就是利用能高速工作的软件进行帮助所建议的系统对所建议系统的说明新系统在原有系统的基础上加入了新的数据库的支持，是用来先进的数据库技术与数据管理技术，使数据的准确性与安全性得到了很大的提高，且在用户的并行操作与用户管理方面也有了极大的改革处理流程和数据流程36 / 48可行性研究报告报告名称 驾校理论考试模拟系统班 级 11 级软工班组 名 11 级软工班第二小组组 员 张兵 谢少玮 丁明亮 冉东第 2 组可行性研究报告1 引言编写目的通过本可行性研究报告得出此软件能否开发。此软件供使用。背景37 / 48说明：所建议开发的软件系统的名称：驾照考试模拟系统。本项目的任务提出者：蓝天驾校。开发者：2016 级软工班第 2 小组。用户：需要参加机动车驾驶证考试人员，蓝天驾校。定义专门术语：缩写词：参考资料软件工程 清华大学出版社 张海藩 编著。航空机票预订系统可行性研究报告 高维安38 / 482 可行性研究的前提要求功能：能够进行考试模拟，判断用户在规定时间内做题的数量，输出答错的题目，并按照规定给出总体成绩。性能要求：必须有及时的题库更新，符合驾照考试题目类型。输出要求：数据完整，详实， 。数据的来源：网上找到以往 C1 考试的题目，以及书本上的扫描进电脑。 类型：字符串，图片。数量：开始 500 道。提供的频度：一月更新一次题库。处理流程和数据流程：首先 输入数据，随机产生 100 道习题，供用户作答，作答完成，系统给出结论。39 / 48在安全与保密方面的要求：题库的保密由驾校管理人员管理，写入以及删除。 完成期限：2 个月。目标主要开发目标：开发完成后，用此系统可以达到完全模拟考试，考场，充分练习，方便在家学习。条件、假定和限制受到的限制：系统的运行寿命的最小值：5 年。经费来源：蓝天驾校。硬件：必须有一台个人计算机。开发环境：windows。可利用的信息和资源：网上，以及已经出版的书刊，往年考试题。40 / 48系统投入使用的最晚时间：2016 年 12 月。进行可行性研究的方法说明这项可行性研究将是如何进行的，所建议的系统将是如何评价的。摘要说明所使用的基本方法 和策略，如调查、加权、确定模型、建立基准点或仿真等。评价尺度费用：10000 元开发时间：2 个月。使用方便，非计算机人都可以使用，并熟练运用此软件。3 对现有系统的分析现有系统主要是针对考试才会有的，开发此系统是为了让考试更平常化，平时的练习就是在考试，解除真正考试过程中的焦虑，软件使用不熟练等问题。41 / 48处理流程和数据流程工作负荷现有系统所承担的工作：一台计算机上供一名用户使用。费用开支设备：个人计算机。空间：适宜的办公环境，如机房，家里。人员题库数据输入人员 1 个。软件维护人员 1 个。设备个人计算机。42 / 48局限性本系统的主要的局限性：不能在网络上广泛传播，数据存储有限，数据量过小，需要及时更新题库。 。4 所建议的系统对所建议系统的说明处理流程和数据流程改进之处影响对设备的影响随着题库的更新，占用