星海社区修建性详细规划设计说明书

星海社区修建性详细规划 目目 录录 摘要 III ABSTRACT III 规划依据 1 第一章 现状条件分析 1 一 项目概况 1 二 区域地理环境条件 1 三 基地现状 1 第二章 规划原则和总体构思 2 一 规划原则 2 二 规划理念 2 三 规划构思 2 第三章 用地布局 2 一 规划原则 2 二 规划结构 2 三 用地布局 2 第四章 空间组织与景观特色要求 3 一 空间组织 3 二 景观特色 3 第五章 道路和绿地系统规划 3 一 道路系统规划 3 二 绿地系统规划 4 第六章 经济技术指标 4 一 龙口开发区星海社区修建性详细规划居住用地经济技术技术一览表 4 谢辞 1 参考文献 1 星海社区修建性详细规划 III 摘要 星海社区修建性详细规划是龙口市一项居住小区的修建性详细规划 项目所在地是龙口市在 新的一轮规划中确定的经济开发区 本项目坚持以人为本的最基本设计原则 以环境可持续发 展 人与自然的亲和性 居住区循环生态经济以及符合龙口市地域性等做为规划目标 实现城市 生态型小区 为生活在其中的人们带来良好的生活 娱乐 休憩体验 本项目规划以环形路网作 为小区形态结构骨架 结合小区周边的城市主干道 次干道以及通过小区内部的城市河流 将小区 内部景观 空间设计营造与周边空间环境相结合 创造出一个宜人舒适地建筑 绿地空间 最大限 度满足景观视觉效果 而且绿地与建筑结合 形成舒适的公共空间 关键词 修建性详细规划 生态小区 公共空间 自然亲和性 The Site Plan ofXinghai community ABSTRACT The Xinghai community construction of detailed planning is the construction of a residential area in Longkou City detailed planning the project is located in Longkou City the Economic Development Zone in the new round of planning This project adhere to the basic design principles of people centered environmentally sustainable development the affinity of man and nature residential area circular eco economy and meet Longkou City regional and as a planning goal to achieve urban ecological district living in one of the good life entertainment leisure experience The project planning to the ring road network as the skeleton of cell morphology combined with the area surrounding the city main road secondary roads and urban rivers of the district within the district view of the interior space design to create with the surrounding space environment combining to create a pleasant the comfort of buildings green space best meet the landscape visual effects and green space and building a comfortable public space Key Words Site ecological community public space natural affinity 星海社区修建性详细规划 1 前言 居住区作为城市重要的组成部分 为人们提供生活 休憩 娱乐等功能 本次修建性详细 规划中 居住区作为地块内的最重要的设计方向 在现代城市生活中 人们向往着自然 清新 美丽的居住区绿地景观 生态住区现状越来越频繁地出现在人们的视野中 而真正地做到人与 居住区内自然环境完美地契合那是非常难的 所以在本次规划中 尽量做到建设生态住区 营 造和谐空间 这就是正在努力达到的目标 规划依据 现状地形图等相关资料 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制办法 龙口市城市规划技术管理规定 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 2002 年版 建筑设计防火规范 GB50016 206 托儿所 幼儿园建筑设计规范 JGJ39 87 国家现行相关规程规范 第一章现状条件分析 一 项目概况 本项目位于烟台龙口经济开发区 距西部海岸约 0 7km 基地南部城市主干道牟黄路 西 靠振兴路 东依烟维路占地面积约 33 3 公顷 本项目拟充分利用地块所拥有的恒河天然水系 充分利用地形 结合有利因素 以沿河生 态亲水步行路为主题 配合沿河多层高档住宅及部分商业建设 形成以休闲娱乐 特色商业为 一体的具有地方特色的城市生态居住区 二 区域地理环境条件 龙口市地处胶东半岛西北部 隶属于烟音市 东临烟台南近青岛 北与大连 天津 秦皇 岛隔海相望 是环渤海经济带上颗璀璨的明珠 龙口市历史悠久 商末建莱国 秦设齐郡 始置黄县 是中国最早的县治单位之一 龙口 市既是秦代著名方士徐福的故里 又是 2200 多年前徐福率船队东渡日本的启航地 1986 年 经国务院批准 撒消黄县 设立龙口市 改革开放以来 龙口市经济和社会各项事业迅猛发展 经济实力日益增强 1991 年即跻身 全国农村综合实力百强县行列 在第九届全国县域经济基本竞争力百强县 市 排名中位居第 11 位 山东全国百强县排名第一 龙口市公路交通发达 航运方便 己基本形成了水陆空立体交通运输体系 全市公路通车 里程达到 524 8 公里 公路密度选到每百平方公里 58 8 公里 公文午辆达 155 辆 日发车 600 班次 遍布整十城乡区域 大莱龙铁路口段使港口腹地将扩展至西北 华北等地 港口功能得到 充分发挥 大大促进龙口经济尤其是物流产业的快速发展 三 基地现状 1道路交通 基地周边交通极为便利 规划用地南依牟黄路 牟黄路是龙口经济开发区对外交通的主要 干道 东临城市主干道和平路 西靠城市干道振兴路 北侧现状已经形成一条城巾支路 恒河 从基地中间穿过 2地形地貌 本项目建设用地呈南北长东西窄的规则长方形州地 恒河自东向西从地块中间穿过 基地 内部地势较为平坦 基地南北方向地势平坦 东西方向高差约为 1 8m 基地内一期用地只有零 星的现状建筑 一期范围以外的现状建设主要为村民住宅 3市政基础设施和景观资源 本项目建设用地内部主要为一些村落 市政政基础设施比较薄弱 基地由恒河将基地分为南北两地块 在基地中间形成自然的水系景观 基地距西部诲岸约 星海社区修建性详细规划 2 0 7km 第二章案例分析 第三章规划原则和总体构思 一 规划原则 l 以人为本原则 创造以人为本 亲切宜人的建筑空间体系 2 环境可持续发展 环境的可持续发展主要针对居住区的绿色基础设施的保护与建设 3 亲和性原则 发挥自然环境的亲和性 使人居空间的环境景观之间的和谐共融 4 倡导 居住区循环经济 模式原则 居住区循环经济不仅是一种理念和新思维 更重 要的是居住区开发商的一种实践和行动 它通过 减量化 再利用 资源化 实现居住区资源 节约和环境友好的目的 5 地域性原则 体现园林以及建筑元素的地域性 规划理念 二 规划理念 l 环状路网设计形态体系构思 2 人本精神 人文环境 建筑形态的共享 共生 共融 3 建筑可持续发展的有机衍生 4 建筑 水体 生态公园的有机结合 最大限度满足景观视觉效果 将生态公园和自然景 观化为 私家花园 三 规划构思 立足环境 尊重自然 因地制宜 强调人文景观和自然景观的有机结合 总体形态上反映 中国东部沿海城市的景观风貌和特征 注重各功能空间的总体和谐性和景观结构的有机性 使新区的空间轮廓明显 视线走廊通 透 方位标志突出 按照空间构图原理 在功能空间的分布中突出空间特征和印象 结合广场 水系 绿地等 景观要素 规划构成整体空间中细致的景观和特色空间 产生不同的区位空间和文化特征 利用系统的绿化种植 形成轴线结构性的绿化空间 第四章用地布局 一 规划原则 紧密结合地形 强调住宅因地就势 景观因地而生 追求人在画中走 水在景中流的意境 二 规划结构 整个规划可用 两轴三心六组团 米概括 两轴 以南北贯穿的景观步行道为主轴线 恒河两岸的休闲步行路为次轴线 此轴线将整 个地块一分为二 再由步行主轴线将两个地块联系起米 三心 分别是北地块的中心绿地广场 南地块的中心休闲娱乐会所和规划用地最南侧的商 业办公中心 三个中心由主轴线串连在一起 形成整个规划的中心区 六组团 整个小区共分六个组团 南北两地块各三个组团 由主轴线和组团间的绿化步行 带相互联系 三 用地布局 项目规划用地主要分为居住用地 公共建筑用地二大类 居住用地和公共建筑用地分布在 恒河的南北两侧 恒河南侧用地为居住用地和商业 办公用地 恒河北侧用地为居住用地 恒河南北两侧居 住用地中规划建筑包括多层住宅 高层住宅 会所和幼儿园 恒河北侧多层建筑为六层 位于 用地的南侧紧邻恒河布置 11 层 18 层以及 15 层高层住宅建筑成组布置在用地的北侧 西侧 以及中心广场区域附近 恒河北侧居住用地公共配套设计主要包括会所和幼儿园 或说位于用 地的中心区域紧密结合步行主干道以及中心广场进行布置 恒河南侧居住用地主要包括两部分 一部分为居住用地 另一部分为办公 商业用地 居 星海社区修建性详细规划 3 住用地位于恒河南侧基地的北部分紧邻恒河 办公 商业用地位于用地的最南侧紧邻牟黄路 居住用地中规划建筑主要包括多层住宅 高层住宅以及会所和幼儿园 多层建筑主要位于用地 的南侧 18 层高层住宅建筑主要位于用地的东西两侧紧邻和平路和振兴路 其他 18 层建筑位 于用地的中部 幼儿园和会所紧邻布置 靠近用地东侧的 18 层高层住宅建筑 规划用地范围最南侧办公和商业用地规划两栋建筑 一栋为 11 层的办公建筑 一栋为多层 大型商业建筑 第五章空间组织与景观特色要求 一 空间组织 1总体构思 规划在地块总体空间组织上着意创造层次丰富 形式多样的空间形态 建筑与周围环境紧 密结合 为人们提供充满活力 富有人情味的交流场所 空间环境的规划设计强调整体性和序列感 注重各个功能空间的整体和谐和景观结构的有 机构成 充分利用现状 结合用地布局形成景观轴线 通过广场 绿地等公共活动空间的着重 塑造 体现以人为本的思想 总体上形成带状的景观轴线 也是地块结构性轴线 将规划区最 突出的功能空间 特色场所 景观序列等内容有机连缀起来 2功能空间设计 1 广场空间 本项目在功能需要的前提下布置了多处广场 位于景观轴线以及空间序列的端点或交点上 各个广场均有自己的个性和内涵 广场与周边建筑 环境相结合 构成了居住区的两个核心 2 绿地系统 绿地系统以恒河两岸以及小区景观轴线为主要布置区域 其他绿地结合住宅间的绿化要求合 理布置 公共绿地与宅间绿地相互结合 其中居住区绿地也是绿地系统和步行系统的重要组成部 分 3 特征空间 居住空间是小区建设的最为重要组成部分 住宅区的建设应强调环境建设 体现 以人为 本 的思想 居住区在总体的空间结构上应从属于城市其他功能空间 以掩映在繁茂的绿化中 的居住组团为总体风貌 居住区应充分体现环境特色 二 景观特色 1景观空间结构组织 在充分解读小区建筑规划布局的基础上 根据建筑围合的空间特性 形成两条景观轴线 三个景观区 两条景观轴线分别为特色人文景观轴和滨水景观轴 整个环境力求将私密空间与 公共空间 开敞空间与半开敞空间相结合 形成特色景观 创造一个集散步 休息 观赏 健 身一体的人居环境 在整个空间设计上 特别考虑到住户的社区活动 让 阳光 空气 水 自然地流泻其间 2分区景观特色 小区规划设计共分为两条景观轴线 四个景观区 通过弧形的母题将整个社区联合成一个 统一的整体 特色人义景观轴 南北贯穿的景观步行道串联风雨走廊和景观绿地 形成小区的核心景观地带 风雨走廊以 自由流畅的曲线带出动感活跃的景观空间 配以五彩斑斓的色带 给人以强烈的视觉冲击力 洋溢着跳动的热情活力 滨水景观轴 为恒河两侧绿地景观 将小区分为南北两个部分 通过艺术构图以及景观搭建 将小区南 北两个区域串联成一个统一的整体 星海社区修建性详细规划 4 第六章道路和绿地系统规划 一 道路系统规划 1对外交通出入口的布置 规划采用完全人车分流的道路系统形式 汽车停车位采用以地下停车为主 地面停车为辅 的方式加以解决 恒河以北地块人行主要出入口位于地块西侧的振兴路路上 机动车车行主要出入口位于基 地西侧的振兴路和次要出入口位于基地东侧的和平路上 恒河以南地块人行主要出入口位于恒河西侧振兴路上 机动车车行主要出入口在振兴路上 次要出入口在和平路上 2小区路网规划 小区内道路系统采用消防车道路系统与步行系统相结合的方式 从而形成环状和枝状相结 合的自由式道路系统 3机动车停车场布置 小区采用地下停车库与少部分地面停车结合的方式解决小区内居民停车间题 小车停车泊 位按 1 0 个 户 二 绿地系统规划 绿地系统的构架形成采用 点 线 面 相结合的模式 由公园绿地 街头绿地 广 场绿地 组团绿地 宅旁绿地 庭院绿化等合理搭配 有机结合共同构成复合 稳定且具有优 美自然景观效果和良好生态功能的城市绿地系统 第七章经济技术指标 一 龙口开发区星海社区修建性详细规划居住用地经济技术技术一览表 住宅总用地面积 以用地红线为界 33 3 万 住宅总用地面积 以建筑红线为界 26 49 万 总建筑面积 799827 地面建筑面积 计入容积率 223125 18 层总建筑面积 576702 II 层总建筑面积 235136 6 层总建筑面积 179575 公建总建筑面积 60699 中心会所总建筑面积 17841 幼儿园总建筑面积 57152 容积率2 18 建筑密度24 0 建筑占地面积64388 绿地率42 机动车停车泊位 辆 9167 非机动车停车数 辆 15433 居住户数 户 5198 星海社区修建性详细规划 1 谢辞 本文是在指导教