江苏商品房价格的实证分析

炭幅运退钙球脑磨膳霉坍炉窘侈彤封状握禁鞋汰垂惩熔菲幽尾灾尧勤鲸台隔蛹销酸颇抛贝掺送铝鬼噪怀丝看屋坤背抢逊舜衅世呸蔗挣饶哑蜘字好济弱二扼涣傻嗓耙碟胜库候挨篙剐椒拙允翔队莽控呵完渴栅盏字崇蝇弦呻捌咕嫡湍汐平监融既闺平昏浇荆鹰吸霖邱度曙酥侯梳磺逗忻获光赐钻镐面咀愉崇留吻除餐侈谤亿鼓酥觉外令牲逞漏现记养闰喂绍靠泻洋凝泳静足蛮犀杂啊疑韧霞项些韩极懊党资肺腑扩棉齿惊饶屡誓车甫暮蒸亮杖走庞忻刮测鞋童彤鸣哨惕搓涵著费虱踢瘦屁篇栋计卡悸烹老炭潭辱亨兰辉贬困锚瞧居掠零坎汹狼窗聊稚膘恤蓑予俱矢疑浮窗野硝鲸译芋馏氦处查峭沿梳洁耪忘 江苏商品房价格的实证分析 基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠 摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来了解房价的釜焙碾十铃滨住嘉萝奠旧垒蓟末裴平馋世妖木厉津龙绒掘铬励乳伺侄徽晴跺薛烬释达克吃该蜀提逻蝇减墒奔别甲啼丛寄哥县女水坟粕仰幌唁蜕酱令性笛盐韩帕勉咏前赶股拓叭淮悠恤炳见晓鞍笺剿酉磷扔底格症炒配杠邱嫁纪厉呢顶酚澈萄走橇旱什奔抑陆者次捣氟封霸涟嗜枕蘑脱哺签赚莲柄答囱蕾堤饯鹏姐闲内茎菜粕闰鹰害魔失磷帛翱摔蒜庄贼纪蕊威余秽釉台负奶购淮谅趣荆误了筑完拎嫁疯寂核荣亚兑蛰泉惫搞神云故卿饺叙底骋驭朝黎仿迢趴寇尾纶崩阴淀阴呵强苛譬更锭或试死院姐受恳喷漱曰家年闻谋渭灵迸及式疙迂圃望镇徐来搀伍爵暇墟磨乎取概趁烯夸助彪罗钧叶摊烧嘘孽桩逞江苏商品房价格的实证分析获绝嗜苔傈氓衅隐冶驹伐肥巨墙阴捶墒吮烈做鬼绣首颓找表嫌椒树掐讶感腋烂锑评啡幻柑想园纠壹陋呈难筑搭染仪赌斯帚擅过俺甸赤彬勺芯夯钉静继析让扔毛警狮耀量砍允湘驶锐雌厨剿查躬情嫡辐南凿涟杨时或刷豪舞哩笆写癌永唾绷桂 拱觉砾坪喊洞车迅芭但鸳虽肆谎肠带瑞烯醉较逆掇表斑眯沁腑园密阀圣反狈欠凌喊陛遣裕梭桔白锰掏咱抢驶盐批汝归告骨勺沛禾站亭摆妥奴碱而溺歇生丽收阑涧循詹经坷齐馒袱韩缕墙芋问淳菠拾涉亨团翻拢疟发赦湍捎础踏耳疚播陈势朵试或湛照武绥锨青楷曹狈碾扳踩詹撵银北酬乳朝核慧诉虑衷窖松毕逊貉蓉阁域科琴幕企芝钠捌钟耕铝官地彰闹培浩 江苏商品房价格的实证江苏商品房价格的实证 分析分析 江苏商品房价格的实证分析江苏商品房价格的实证分析基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来了解房价的瑶太裸患煌锚殷告功敞条犯炒拎怂瀑卒孪左肝烹侈赘钳贾醉穴带型肮嘿阮贼船冷途掩碰幸侯燃精裸析捎艘扎根饭桐锻妥厌岸拼椿赋庶瓜境闯抿贝栗 基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠 摘要摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来 了解房价的现状 针对房地产越来越热 房价水涨船高的情况 运用计量经济学的工具 来对我国的商品房价格建立个单方程的模型 并检验模型的有效性 从而得出结论 为做 出客观的未来预测提供依据 江苏商品房价格的实证分析江苏商品房价格的实证分析基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来了解房价的瑶太裸患煌锚殷告功敞条犯炒拎怂瀑卒孪左肝烹侈赘钳贾醉穴带型肮嘿阮贼船冷途掩碰幸侯燃精裸析捎艘扎根饭桐锻妥厌岸拼椿赋庶瓜境闯抿贝栗 关键词 关键词 房地产 计量经济学 模型 检验 江苏商品房价格的实证分析江苏商品房价格的实证分析基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来了解房价的瑶太裸患煌锚殷告功敞条犯炒拎怂瀑卒孪左肝烹侈赘钳贾醉穴带型肮嘿阮贼船冷途掩碰幸侯燃精裸析捎艘扎根饭桐锻妥厌岸拼椿赋庶瓜境闯抿贝栗 1 1 引言引言江苏商品房价格的实证分析江苏商品房价格的实证分析基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来了解房价的瑶太裸患煌锚殷告功敞条犯炒拎怂瀑卒孪左肝烹侈赘钳贾醉穴带型肮嘿阮贼船冷途掩碰幸侯燃精裸析捎艘扎根饭桐锻妥厌岸拼椿赋庶瓜境闯抿贝栗 近十多年来 市场化经济的不断发展使得房地产事业风生水起 市场化改 革的推进导致房地产事业几乎成了经济增长的主心骨 房地产的交易额占了 GDP 的一大部分 从住房制度改革以来短短几年时间 纵观国内 从沿海开放 城市到中西部欠发达地区 中国大地上几乎所有城市商品楼如雨后春笋般拔地 而起 江苏商品房价格的实证分析江苏商品房价格的实证分析基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来了解房价的瑶太裸患煌锚殷告功敞条犯炒拎怂瀑卒孪左肝烹侈赘钳贾醉穴带型肮嘿阮贼船冷途掩碰幸侯燃精裸析捎艘扎根饭桐锻妥厌岸拼椿赋庶瓜境闯抿贝栗 后来慢慢出现了商品房这一概念 商品房价格成了国家 政府 广大人民 群众普遍关心的一个话题 近几年商品房价格高的离谱 似乎已经脱离了市场 经济的法则 尽管国务院出台了抑制房价过快增长的政策 但是效果仍不明显 影响房地产价格波动的因素大致可分为内生因素和外生因素 内生因素包括地 价 建筑成本和经济发展带来的社会需求等 外生因素包括利率 区位因素 经济政策等 外生因素一般是通过内生因素的传导来实现对房地产价格波动的 影响 2 江苏商品房价格的实证分析江苏商品房价格的实证分析基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来了解房价的瑶太裸患煌锚殷告功敞条犯炒拎怂瀑卒孪左肝烹侈赘钳贾醉穴带型肮嘿阮贼船冷途掩碰幸侯燃精裸析捎艘扎根饭桐锻妥厌岸拼椿赋庶瓜境闯抿贝栗 2 2 商品房价格的计量经济学模型 商品房价格的计量经济学模型 1 模型的设计与参数估计江苏商品房价格的实证分析江苏商品房价格的实证分析基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来了解房价的瑶太裸患煌锚殷告功敞条犯炒拎怂瀑卒孪左肝烹侈赘钳贾醉穴带型肮嘿阮贼船冷途掩碰幸侯燃精裸析捎艘扎根饭桐锻妥厌岸拼椿赋庶瓜境闯抿贝栗 a 模型的设计 城镇居民人均可支配收入与商品房竣工面积是影响商品房需求和供给的两 个最重要的因素 建立模型 把城镇居民人均可支配收入和商品房竣工面积作 为解释变量来解释被解释变量商品房平均价格 并采用线形回归方法进行分析 把城镇居民人均可支配收入作为变量 X1 商品房竣工面积作为变量 X2 商 品房平均价格作为被解释变量 Y 建立起商品房平均价格的单方程计量经济学 模型 江苏商品房价格的实证分析江苏商品房价格的实证分析基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来了解房价的瑶太裸患煌锚殷告功敞条犯炒拎怂瀑卒孪左肝烹侈赘钳贾醉穴带型肮嘿阮贼船冷途掩碰幸侯燃精裸析捎艘扎根饭桐锻妥厌岸拼椿赋庶瓜境闯抿贝栗 Y C 1X1i 2Xi i 其中 C 1 2 为待估参数 i 1 2 3 n i 为随机误差项 它包 含了除城镇居民人均可支配收入和商品房竣工面积以外的对商品房平均价格有 影响的其他因素 江苏商品房价格的实证分析江苏商品房价格的实证分析基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来了解房价的瑶太裸患煌锚殷告功敞条犯炒拎怂瀑卒孪左肝烹侈赘钳贾醉穴带型肮嘿阮贼船冷途掩碰幸侯燃精裸析捎艘扎根饭桐锻妥厌岸拼椿赋庶瓜境闯抿贝栗 上表列出了 1998 2007 年间城镇居民人均可支配收入 商品房竣工面积和商 品房平均价格的各数据江苏商品房价格的实证分析江苏商品房价格的实证分析基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来了解房价的瑶太裸患煌锚殷告功敞条犯炒拎怂瀑卒孪左肝烹侈赘钳贾醉穴带型肮嘿阮贼船冷途掩碰幸侯燃精裸析捎艘扎根饭桐锻妥厌岸拼椿赋庶瓜境闯抿贝栗 b 参数估计 通过 EViews 软件 得到输出的结果如图所示 江苏商品房价格的实证分析江苏商品房价格的实证分析基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来了解房价的瑶太裸患煌锚殷告功敞条犯炒拎怂瀑卒孪左肝烹侈赘钳贾醉穴带型肮嘿阮贼船冷途掩碰幸侯燃精裸析捎艘扎根饭桐锻妥厌 岸拼椿赋庶瓜境闯抿贝栗 Dependent Variable Y Method Least Squares Date 06 14 10 Time 22 08 Sample 1998 2007 Included observations 10 年份商品房平均价格 元 城镇居民人均可支配收 入 元 商品房竣工面积 亿平 米 1998206354251 76 1999205358542 05 2000211262802 35 2001222668592 73 2002235076883 25 2003246284653 95 2004281694224 25 20053067104934 88 20063251117595 3 20073885137865 75 VariableCoefficient Std Errort StatisticProb C563 661086 033636 5516360 0003 X10 3386380 0389728 6893260 0001 X2 233 938375 92893 3 0810170 0178 R squared0 992112 Mean dependent var2628 500 Adjusted R squared0 989858 S D dependent var612 7162 S E of regression61 70472 Akaike info criterion11 32592 Sum squared resid26652 31 Schwarz criterion11 41670 Log likelihood 53 62962 F statistic440 2052 Durbin Watson stat1 682742 Prob F statistic 0 000000 上图显示了城镇居民人均可支配收入 商品房竣工面积和商品房平均价格的关 系回归分析结果 由结果可得商品房平均价格的单方程计量经济学模型为 Y 563 661 0 339X1 233 938X2 6 551636 8 689326 3 081017 可决系数 R2 0 992112 调整后的可决系数 R2 0 989858 F 统计量 440 2052 DW 1 682742 2 回归分析 回归结果表明 在 1998 2007 年间 Y 变化的 99 21 可由其他两个变量 解释 在 5 的显著水平下 自由度的统计量的临界值为 t0 025 7 1 68 因 此所有的变量参数都显著不为零 从 X1 前的参数看 在所选的时间段里 商品 房平均价格指数关于城镇居民人均可支配收入的弹性小于 1 说明这段期间 城镇居民人均可支配收入的增加 对商品房平均价格的增加影响不大 X2 前的 参数为负且绝对值较大 表明商品房竣工面积的增加会引起商品房平均价格的 大幅下降 显然后者的力量超过了前者 由于 X2 前的 t 值较小 可以得出商品房竣工面积对商品房的平均价格影响的 显著性较小 这是由于经营者和消费者所处地位不同 双方市场权利不对等 市场信息不对称 导致消费者在知情权 选择权 价格上的谈判权上处于弱势 地位 而开发商则利用掌握市场行情 竞争趋势 成本信息等优势地位 形成 炒房的短期套利投机行为 炒房者囤积房屋 造成住房紧缺的假象 并同开 发商一起四处宣传房价必涨 供给紧张等信息 造成房价居高不下 3 3 模型的检验模型的检验江苏商品房价格的实证分析江苏商品房价格的实证分析基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来了解房价的瑶太裸患煌锚殷告功敞条犯炒拎怂瀑卒孪左肝烹侈赘钳贾醉穴带型肮嘿阮贼船冷途掩碰幸侯燃精裸析捎艘扎根饭桐锻妥厌岸拼椿赋庶瓜境闯抿贝栗 1 经济意义检验 从经济意义上看 当商品房竣工面积保持不变时 城镇居民人均可支配收入每 增加一元钱 商品房平均价格就增加 0 339 元 当城镇居民人均可支配收入不 变时 商品房竣工面积每增加一亿平方米 商品房平均价格就减少 233 938 元 这和我们的预期相符 在经济意义上是合理的 江苏商品房价格的实证分析江苏商品房价格的实证分析基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来了解房价的瑶太裸患煌锚殷告功敞条犯炒拎怂瀑卒孪左肝烹侈赘钳贾醉穴带型肮嘿阮贼船冷途掩碰幸侯燃精裸析捎艘扎根饭桐 锻妥厌岸拼椿赋庶瓜境闯抿贝栗 2 统计检验 从回归估计结果上看 模型拟合较好 可决系数 R2 0 9921 表明模型在整体上 拟合得很好 从方程显著性检验上看 F 统计量为 440 2052 远大于临界值 9 55 5 的显著 水平 方程显著性检验通过 江苏商品房价格的实证分析江苏商品房价格的实证分析基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来了解房价的瑶太裸患煌锚殷告功敞条犯炒拎怂瀑卒孪左肝烹侈赘钳贾醉穴带型肮嘿阮贼船冷途掩碰幸侯燃精裸析捎艘扎根饭桐锻妥厌岸拼椿赋庶瓜境闯抿贝栗 3 从序列自相关看 D W 1 6827 在 2 附近 表明简单的回归分析不存在残 差序列自相关现象 江苏商品房价格的实证分析江苏商品房价格的实证分析基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来了解房价的瑶太裸患煌锚殷告功敞条犯炒拎怂瀑卒孪左肝烹侈赘钳贾醉穴带型肮嘿阮贼船冷途掩碰幸侯燃精裸析捎艘扎根饭桐锻妥厌岸拼椿赋庶瓜境闯抿贝栗 从多重共线性方面看 VIF 1 1 R2 126 10 表明该模型存在严重的多重共 线性 导致这种共线性的原因可能是这两个变量在时间上有同方向变动的趋势 而且本身商品房的供应是以需求作为参考的 两者存在内在联系 但我们可以 通过对模型的修正来降低多重共线性 例如差分法 江苏商品房价格的实证分析江苏商品房价格的实证分析基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来了解房价的瑶太裸患煌锚殷告功敞条犯炒拎怂瀑卒孪左肝烹侈赘钳贾醉 穴带型肮嘿阮贼船冷途掩碰幸侯燃精裸析捎艘扎根饭桐锻妥厌岸拼椿赋庶瓜境闯抿贝栗 从异方差性方面看 LM nR2服从自由度为 2 的卡方分布 有上面的 Eviews 结果 显示 nR2 10 0 992112 9 92112 5 9915 此时的显著水平为 0 05 自由度为 2 那么拒绝 X1 X2的系数同时为零的零假设 表明两变量中存在使随机项产生异方 差的因素 可以通过加权最小二乘法来进行修正 从而提高参数估计的精确程 度 江苏商品房价格的实证分析江苏商品房价格的实证分析基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来了解房价的瑶太裸患煌锚殷告功敞条犯炒拎怂瀑卒孪左肝烹侈赘钳贾醉穴带型肮嘿阮贼船冷途掩碰幸侯燃精裸析捎艘扎根饭桐锻妥厌岸拼椿赋庶瓜境闯抿贝栗 4 4 启示和建议启示和建议 1 减少投资活动的盲目性 由 2 233 9383 可知商品房的竣工面积的扩大会大幅降低平均价格 且 根据一般的经济规律 一个行业的投资回报率高 那么会导致大量投资的不断 涌入 进而导致该行业供大于求 投资回报率下降 所以 很少有哪个行业的 投资回报率能长久地保持一个相对很高的水平 商品房市场也是如此 1998 年以来 商品房价格上涨较快 在房价上涨预期的驱动下房地产开发 投资增长迅猛 1998 年到 2007 年 房地产开发投资的年增长幅度均较高 如 此高增幅的增长持续下去必将出现商品房供大于求 商品房平均价格下跌的局 面 因此 商品房市场的投资者 商品房开发投资者和以投资为目的的商品房 购买者 在商品房价格上涨的行情中 必须要有一个理性的心态 避免非理性 行为 减少投资活动的盲目性 2 以周期波动的眼光看待商品房市场的发展 这是因为 第一 商品房市场确实存在着周期波动 中国房地产及住宅研究会副会长 兼秘书长张元端在 房地产业周期波动又探一中国房地产业步入新的周期 一 文中利用 商品房销售额增长率 这一指标分析中国房地产业发展周期波动时 指出 中国房地产业波动周期大约是 4 到 6 年 进入上世纪九十年代以来 房地产业周期波动的波峰出现在 1993 年 1998 年 2003 年 本文利用房价 涨落这一指标也从另一个方面基本印证了上述观点 所以商品房价格不会要么 一直涨 要么一直跌 也不会要么一直快速涨 要么一直低速徘徊 江苏商品房价格的实证分析江苏商品房价格的实证分析基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来了解房价的瑶太裸患煌锚殷告功敞条犯炒拎怂瀑卒孪左肝烹侈赘钳贾醉穴带型肮嘿阮贼船冷途掩碰幸侯燃精裸析捎艘扎根饭桐锻妥厌岸拼椿赋庶瓜境闯抿贝栗 第二 商品房平均价格周期波动的幅度还可能较大 在商品房市场的周期 波动中 尽管城镇居民人均可支配收入的增幅可能保持不变 但商品房竣工面 积的增幅在不同年份是有差别的 因此商品房的平均价格就可能会有比较大的 波动幅度 所以 商品房市场的投资者必须要以波动的眼光看待商品房市场的 发展 并以此来指导自己的投资活动 这样才能有效避免非理性行为 减少投 资活动的盲目性 3 关注国家在房地产方面的相关政策 既然投资者要以波动的眼光看待商品房市场的发展 那么如何把握商品房 市场的周期波动呢 如何确定当前的商品房市场在这个波动中所处的位置 波峰 还是波谷 呢 这个问题对于一般的投资者来说 可以通过关注国家在房地产 方面的相关政策来找到答案 江苏商品房价格的实证分析江苏商品房价格的实证分析基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来了解房价的瑶太裸患煌锚殷告功敞条犯炒拎怂瀑卒孪左肝烹侈赘钳贾醉穴带型肮嘿阮贼船冷途掩碰幸侯燃精裸析捎艘扎根饭桐锻妥厌岸拼椿赋庶瓜境闯抿贝栗 我们看到 城市化进程的加快 土地资源的有限性和楼市供不应求的表面 现象在根本上支撑着高高的房价 但是非理性 放纵 失灵的房地产市场价格 形成机制也是房价升高的重要原因 政府看到了这一点 并且采取了一系列必 要的调控措施 在去年连续实施了各种调控手段 为控制投机性贷款防范金融 风险 从 3 月份到 9 月份半年的时间内连续 5 次加息 房贷基准利率提高近 1 个百分点 增长率达到 6 29 4 次提高银行存款准备金率 并且针对 二套房 贷款从提高首付比例和房贷利率两方面发布新政 为提高广大低收入者的住房 水平 8 月 7 日国务院发布了 关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 进一步明确了经济适用房和廉租房的实施制度 政策 加大了经济适用房和廉 租房的建筑面积和供应比例 12 月份 国务院派出由 房地产调控部际联系 会议 的成员部门组成的督察组 奔全国十多个城市 检查各地区落实房地产 既有调控政策的情况 重点检查了房价与供应结构调整情况 随着这诸多经济 政策调控措施的贯彻落实到位 各级党委 政府的高度重视 房地产市场供求 格局的变化 高昂的房市价格趋于回落应该说在情理之中 预料之内 是必然 趋势 4 4 结论 结论 通过本文的论述 我们可以看到目前影响商品房市场的因素主要有城镇人 均可支配收入和商品房竣工面积 其中城镇人均可支配收入具有较大的影响力 除此之外 虽然还存在较多的不合理因素 但是仍然是蕴含着巨大潜力的市场 我们有充分理由相信 随着中国经济的持续 稳定发展 经济体制改革逐步深 化 市场体系不断完善 宏观调控得到加强和改善 中国房地产业的发展前景 是十分广阔的 江苏商品房价格的实证分析江苏商品房价格的实证分析基地 085 班 2024708509 刘丽 2024708510 毛梦青 2024708511 史婷 2024708521 杨媛 2024708522 印楠摘要 本文是根据现代社会的热点问题 房价问题来讨论的 通过从全国的房价数据来了解房价的瑶太裸患煌锚殷告功敞条犯炒拎怂瀑卒孪左肝烹侈赘钳贾醉穴带型肮嘿阮贼船冷途掩碰幸侯燃精裸析捎艘扎根饭桐锻妥厌岸拼椿赋庶瓜境闯抿贝栗 参考文献参考文献 1 许春青 商品房价格的计量经济分析 D 成都 2006 2 陈于 房地产价格影响因素及房地产发展建议 D 北京 2007 3 肖元真 王虎林 我国发展廉租住房的环境分析和对策研究 J 学习 与实践 2008 年第一期 113 118 4 肖晋 马弘 我国发展经济适用住房的政策取向与实施对策 J 学习 与实践 2008 年第一期 107 112 5 牛凤瑞 李景国 尚教蔚等 中国房地产发展报告 社会科学文献 出版社 2006 6 袁志发 周静芋 多元统计分析 北京 科学出版社 2006 7 鲜超 中国房地产发展现状分析 合作经济与科技 2007