场地租赁合同

1 场地租赁合同场地租赁合同 出租方 甲方 营业执照编号 签约代表人 承租方 乙方 经营范围 营业执照编号 签约代表人 甲乙双方为促进共同发展 根据 中华人民共和国合同法 及其他法律法规的 相关规定 本着明确权责 互惠互利的原则 经平等 自愿协商 就甲方向乙 方出租经营场地的相关事项达成如下协议 第一条第一条 租赁场地租赁场地 1 1 甲方出租给乙方的经营场地为 黔西 县 文化路 路 世纪 莲城 的 期 门面 建筑面积约为首层 平方米 二层 平方米 租赁面积最终以建筑面积为准 1 2 本合同租赁场地及外立面店招位详见租赁场地平面分界图 附件一 第二条第二条 租赁期限租赁期限 2 1 租赁期限共 年 自 年 月 日起至 年 月 日止 第三条第三条 场地交付场地交付 3 1 甲方交付给乙方的租赁场地所属建筑整体已经消防安全检查验收合格 在 场地交付时将相关手续提供给乙方 装修的消防验收由乙方负责 如需隔墙 其隔墙工程产生的相关施工及费用由乙方自行承担 3 2 甲方交付给乙方的租赁场地已接通水 电 电信和广播电视网络 其中电 信和广播电视网络由甲方提供终端 由乙方自行到有关部门申报安装入户 2 3 3 甲方负责提供电 供水 排水 排污管道接口 第四条第四条 租金及支付租金及支付 4 1 本合同租金逐年支付 双方约定第一年场地租金为 大写 元 年 最终根据双方实际测量面积调整年度租 金 从第 个租赁年度起 租金在上一年度租金标准的基础上逐年递增 从第 个租赁年度起 租金在上一年度租金标准的基础上逐年递增 4 2 首年度租金在 年 月 日前支付 之后每年度租金均提前 30 日支付 甲方收到租金后出盖有财务章的有效收据给乙方 如乙方需要发票 所产生税费由乙方另行支付 4 3 如乙方所属门头范围如甲方已经安装完毕 乙方需按 430 元 实际面 积 含展开面积 支付甲方相关费用 4 4 乙方采取转账或汇款方式支付租金的 甲方指定以下账号作为支付账户 开户名 开户行 账 号 第五条第五条 其它费用其它费用 5 1 物业管理费 乙方租赁场地的物业管理费每月每平方合计为 元 物业服 务范围 主体消防设施设备维护 外围水电的畅通保障 主体排污管道的畅通 租赁区域外围环境卫生维护 水电费的收缴 5 2 乙方在签订本合同之日起 甲方免除乙方在租赁期限内 1 个月物业管理费 政府相关费用由乙方自行承担 之后乙方按照季度自行交付物业管理费 5 3 甲方无偿配合乙方在该租赁场地内单独安装水表 电表各一块 5 4 乙方经营产生的相关税 费等均由乙方自行负责 第六条第六条 履约保证履约保证 6 1 本合同签订后 5 日内 乙方一次性向甲方支付履约保证金 该款项在乙方向甲方支付租金时可直接予以抵扣 如乙方在 年 月 日前未向甲方缴纳首年度租金将视为乙方自动放弃租赁物业 保证金将不予退 3 还 6 2 乙方支付首年度租金后 甲方及时将租赁场地及全部钥匙交给乙方 6 3 自本合同签订之日起 30 日内 乙方必须进场施工 第七条第七条 场地维护场地维护 7 1 租赁期间 乙方在不改变租赁场地内部主体结构的前提下 可根据实际需 要对其内部和外立面 根据甲方要求预留相应位置 外立面必须根据甲方之前 预定造型安装 进行装修和改造 装修和改造方案需报甲方审批同意后方可施 工并进行备案 乙方自行添加辅助设备的 所有权归乙方所有 7 2 乙方进行装修 改造及安装重大设备时 不得影响或损坏原有的消防设备 本租赁场地内一切装修物在乙方解除合同离开时 属于无偿撤离 甲方不予补 偿 7 3 乙方自行负责维护租赁区域内的水电管线及相关设施设备 甲方负责乙方 租赁区域外的整体维护 保养 保证乙方的供 排水及供电需求 第八条第八条 特别约定特别约定 8 1 在市场和竞争发生变化的情况下 乙方经与甲方协商达成一致后 可将该 租赁场地转租或转让 甲方协助乙方办理相关手续 8 2 甲方在该租赁场地周围进行后期开发 工程施工时 在环境卫生 出入通 道 供水供电及消防安全等方面不得影响乙方营业 第九条第九条 合同的变更与解除合同的变更与解除 9 1 乙方有下列情形之一的 甲方可解除合同并由乙方承担赔偿责任 a 在所租赁场地内开展违法 犯罪活动对甲方造成重大经济损失的 不良影 响的 b 逾期 30 日未支付租金 c 擅自拆改损及建筑主体结构 d 乙方擅自将租赁场地转租给其他经营商 e 乙方擅自更改经营范围 4 9 2 甲方有下列情形之一的 乙方可解除合同并由甲方承担赔偿责任 a 不能提供合法租赁场地 b 甲方擅自干涉乙方经营活动 c 甲方未尽相关维护 修缮义务 严重影响乙方经营 9 3 租赁期满或因不可抗力因素导致合同无法履行的 合同终止 第十条第十条 甲方的责任甲方的责任 10 1 甲方保证租赁场地来源的合法性并享有对外出租权 并承诺所提供的租赁 场地在租赁期内不另行出租给第三方 凡因该租赁场地出现权属争议给乙方造 成的一切损失 由甲方承担全部赔偿责任 10 2 甲方应无条件向乙方提供所租赁场地的完整设计平面图等资料 10 3 甲方保证乙方在本合同租赁期满后 在同等条件下享有优先续租的权利 10 4 甲方保证在出售该租赁场地时 在 3 个月前书面通知乙方 在同等条 件下 乙方有优先购买权 10 5 甲方出售该租赁场地后 本合同对新的业主方仍然生效 10 6 甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的 支付乙方本合同租金总 额 20 的违约金 乙方要求甲方继续履行合同的 甲方每逾期交房一日 则每 日应向乙方支付日租金 2 倍的滞纳金 10 7 由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急 乙方组织维修的 甲方支付乙方 费用或折抵租金 但乙方应提供有效凭证 10 8 甲方违反本合同约定 提前收回房屋的 按照合同总租金的 20 向乙方 支付违约金 10 9 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时 甲方负责赔偿 乙方损失 第十一条第十一条 乙方的责任乙方的责任 11 1 乙方保证将所租赁场地用于正当 合法经营项目 甲方保证不干涉乙方的 正常经营活动 11 2 乙方在租赁期间 对有关排水 排气 排污等环保及消防安全问题 均应 5 严格遵守国家法律法规并及时办理相应审批手续 11 3 乙方延期支付租金 每延迟一天向甲方支付日租金 2 倍的滞纳金 11 4 乙方施工或经营行为损及建筑主体结构 应负责修复并赔偿 11 5 在租赁期内 乙方未经甲方同意 中途擅自退租的 乙方应该按合同总金 额 20 的额度向甲方支付违约金 若支付的违约金不足弥补甲方损失的 乙方 还应承担赔偿责任 11 6 乙方未能在签订本合同之日起 30 日内未能如期进场装修施工 乙方所付 保证金将不予退回 第十二条第十二条 免责条件免责条件 12 1 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失 甲 乙双方互不 承担责任 租金按照实际使用时间计算 不足整月的按天数计算 多退少补 经甲 乙双方协商一致 可订立补充条款 补充条款及附件均为本合同组成部 分 与本合同具有同等法律效力 第十四条本合同项下发生的争议 由双方当事人协商或申请调解 协商或调解第十四条本合同项下发生的争议 由双方当事人协商或申请调解 协商或