土地承包经营权租赁合同-修改版

1 农农企企商商贸贸联联盟盟有有机机种种植植基基地地 土土 地地 承承 包包 经经 营营 权权 租租 赁赁 合合 同同 山东银香伟业集团有限公司山东银香伟业集团有限公司 二二 0 0 一一年一一年 月月 起草版本 起草版本 2011 04 20 2 土地承包经营权租赁合同 甲方甲方 出租方出租方 乙方乙方 承租方承租方 山东银香伟业集团有限公司 山东银香伟业集团有限公司 根据 中华人民共和国农村土地承包法 农村土地承包经营权流转管理 办法 及 山东省实施 中华人民共和国农村土地承包法 办法 等法律法规 和相关政策规定 甲 乙双方本着平等 自愿 有偿的原则 经协商一致 就 土地承包经营权出租事宜 订立本合同 以资共同遵守 一 租赁土地的位置和面积一 租赁土地的位置和面积 1 位置 位于 行政村界内 2 总面积 长 米 宽 米 不规则地块 亩 合计共 亩 二 租赁用途 二 租赁用途 三 租赁期限 三 租赁期限 租期 年 自 年 月 日起至 年 月 日 止 合同期满后 双方同意 可延续合同 四 清障及土地的交付四 清障及土地的交付 自合同签订之日起 个工作日内 甲方负责将租赁土地内的庄稼 树木 坟墓及其它附属物清理完毕 并于 年 月 日前将土地交付于乙方 地内障碍物的补偿费用标准为 乙方根据甲方的清障进度支付甲方相应清障补偿金 五 租金及支付方式五 租金及支付方式 1 租金采取下列第 种方式计算 1 以实物形式支付 每亩每年由乙方交给甲方 公斤 大写 的 2 以现金方式支付 每亩每年由乙方支付甲方租金人民币 元 大写 3 其他 2 租金采取下列第 种方式支付 1 逐年支付 于每年 月 日前支付 3 2 其他 六 双方权利义务六 双方权利义务 1 甲方权利义务 1 甲方有权按照合同规定收取土地租金 并按照合同约定的期限到期收回 出租土地的承包经营权 2 甲方有权监督乙方合理利用 保护出租土地 制止乙方损坏土地及其他 农业资源的行为 3 甲方应对乙方的规划建设和生产活动给予积极配合 不得在租赁土地周 围或附近堆置垃圾 排放污水或作其他对土地有损害的行为 甲方应协助乙方 创造良好的环境 4 租赁期间 甲方不得再以任何形式流转该土地 5 租赁期满后 同等条件下 乙方享有优先租赁权 乙方决定不再继续租 赁土地时 甲方方可自行处理 6 甲方须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出异议 若出现上 述情况由甲方负责处理 由此对乙方造经济损失的 由甲方负责赔偿 2 乙方的权利和义务 1 乙方在承租地块上享有经营自主权 产品处置权和收益权 在国家法律 法规和政策允许范围内从事生产经营活动 2 承租期间土地被依法征收 占用时 有权获得相应的青苗补偿费和投入 建设的地面附着物补偿费 3 乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产 生活设施 4 乙方应保证甲方对租赁土地开发利用等相关情况的知情权 如实告知 土地用途及具体使用情况 5 乙方应依照合同约定按时足额支付土地租金 承租期满 乙方须及时向 甲方交还承租的土地 七 地上附着物及相关设施的处理七 地上附着物及相关设施的处理 1 租赁期内 如因国家政策性征地 铁路和高速公路的修建以及自然因素 等造成乙方不能进行正常的生产经营时 乙方可终止合同 如不影响乙方的正 常生产经营的 则国家对土地的补偿归甲方 对土地上建筑物及其设施的补偿 归乙方 乙方可按土地减少后的实际租赁面积支付租赁费用 2 若因合同期满 不可抗力等因素导致合同解除或终止时 租赁地块上的 4 所有建筑及设施所有权归乙方所有 由乙方自行处理 但乙方必须在合同终止 后 1 年内处理完毕 乙方未将甲方土地归还时 乙方应继续支付租赁费 八 租赁土地的排他性八 租赁土地的排他性 1 租赁期间 乙方对租赁土地的使用具有排他性 非经乙方许可 禁止甲 方及其他第三方再作任何形式的开发使用 2 自本合同解除后 年内 甲方不得再将本合同范围内土地以任何形式 流转给第三方作 使用 九 合同的变更 解除九 合同的变更 解除 1 有下列情况之一的 本合同可以变更或解除 1 经当事人双方协商一致 又不损害国家 集体和第三人利益的 2 订立合同所依据的国家政策发生重大变化的 3 一方违约 使合同无法履行的 4 乙方丧失经营能力使合同不能履行的 5 因不可抗力使合同无法履行的 2 乙方有下列情况之一的 甲方有权收回土地承包经营权 1 不按合同约定用途使用土地的 2 荒芜土地 破坏水利等基础设施 情节严重的 3 经多次催缴 仍不按时交纳土地租金的 十 违约责任十 违约责任 1 合同期间 任何一方违反本合同的约定 视为违约 违约方应按土地利 用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的 支付对方违约金 并赔偿对 方因违约而造成的实际损失 2 甲方干预乙方生产经营 给乙方造成损失的 甲方应赔偿乙方全部损失 3 乙方擅自改变土地用途 破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害 的 甲方有权解除合同 乙方应恢复原状或向甲方支付赔偿金 十一 争议的解决方式十一 争议的解决方式 本合同发生争议的 甲 乙双方可以通过协商解决 也可以提请村民委员 会 乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决 不愿协商 调解或者协商 调解不成的 可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁 也可直接向山东曹县人 民法院提起诉讼 5 十二 其他约定十二 其他约定 1 甲 乙双方可以向乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证 2 政府提供的各项支农惠农政策和补贴由 方享有 3 本合同中未尽事宜 可经甲 乙双方共同协商一致后签订补充协议 补 充协议与本合同具有同等法律效力 4 本合同一式 份 由甲 乙双方和发包方各执一份 分别报村委会和 乡镇农村土地承包管理机构各备案一份 5 本合同自双方签字或盖章