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建筑工程造价管理基础知识 第四章建设工程造价构成第五章建设工程造价的计价依据 第四章建设工程造价构成 第一节建设工程造价的含义与特点第二节建设工程造价的内容与构成第三节建设工程各阶段工程造价的关系和工程造价控制第四节建设工程造价的计价方法 第一节建设工程造价的含义与特点 一 工程造价的含义第一种含义 从投资者或业主的角度来定义工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 第二种含义 从承包商 供应商 设计市场供给主体来定义工程造价是指工程价格 即为建成一项工程 预计或实际在土地市场 设备市场 技术劳务市场 以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格 二 工程造价的特点 1 工程造价的大额性2 工程造价的单个性3 工程造价的动态性4 工程造价的层次性5 工程造价的阶段性 第二节建设工程造价的内容与构成 一 建设项目工程总造价的构成工程造价由设备及工 器具购置费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税构成 二 设备及工器具购置费 设备 工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的 目前在工业项目建设中 设备费用约占项目投资的50 甚至更高 并有逐步增加的趋势 因此 正确确定该费用 对于资金的合理使用和投资效果 其意义十分重要 设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备 工器具及家具的费用 固定资产的标准依主管部门的具体规定 新建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部设备 工器具 不论是否达到固定资产标准 均计入设备 工器具费用中 一 国产设备原价及其构成与计算 1 国产标准设备原价国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范 由我国设备生产厂批量生产的 且符合国家质量检验标准的设备 国家标准设备一般以设备制造厂的交货价 即出厂价为设备原价 如果设备由设备成套公司提供 则以订货合同价 有的设备有两种出厂价 即带有备品备件的出厂价和不带备品备件的出厂价 在计算设备原价时 一般按带有备品备件的出厂价计算 2 国产非标准设备原价 非标准设备是指国家尚无定型标准 不能成批定点生产 使用单位通过贸易关系不易购到 而必须根据具体设计图纸加工制造的设备 非标准设备的原价的确定方法 1 成本计算估价法 2 扩大定额估价法 3 类似设备估价法 4 概算指标估价法 二 进口设备原价的构成 1 进口设备的货价2 进口设备的国际运费3 运输保险费4 银行财务费5 外贸手续费6 进口关税7 增值税和消费税 三 设备运杂费 国产运杂费的确定1 运费和装卸费 包括从交货地点到施工工地仓库所发生的运费及装卸费 2 包装费 对需要进行包装的设备在包装过程中所发生的人工费和材料费 如果费用已经计入设备原价则不在另计 没有计入设备原价又却需要进行包装的 则应在运杂费内计算 3 采购保管和保养费 指设备管理部门在组织采购 供应和保管设备过程中所需要的各种费用 包括设备保管和保养人员的工资 职工福利费 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 检验实验费等 4 购销部门手续费 指设备供销部门为组织设备供应工作而支出的各项费用 该费用只有那些从供销部门取得设备的才发生 具体包括采购保管和保养费 设备运杂费 设备总原价 设备运杂费率 三 建筑安装工程费 一 建筑安装工程造价包括的内容 1 建筑工程费内容 包括 1 各类房屋 构筑物的建筑工程费 2 设备基础 支柱 烟囱 桥 塔等土建费用 炼铁炉 炼焦炉等各种特殊炉的砌筑工程 建筑金属结构工程费用 3 为施工而进行的建筑场地的布置 原有建筑物 障碍物的拆除 平整土地以及建筑场地完工后的清理和绿化工程费用 4 矿井的开凿 露天矿的开挖工程 石油和天燃气的钻井工程 铁路 公路 水坝 码头等工程费用 5 防空地下建筑等特殊工程费用 三 建筑安装工程费 一 建筑安装工程造价包括的内容 2 安装工程费包括 1 生产 动力 起重 运输 传动和实验等各种需要安装的机械和工艺设备的装配 装置工程 与设备相连的工作台 梯子的装设工程 以及附属于被安装设备的管线敷设工程 工业管道工程 被安装设备的刷油 保温和防腐蚀工程的费用 2 建筑给排水 采暖 煤气 通风空调 电气 仪表 自控装置 工艺金属结构安装工程及其刷油 保温工程的费用 3 为测定安装质量 对单个设备调试 生产线试运转等费用 二 建标 2003 206号文件 按照建设部 财政部建标 2003 206号文件 关于印发的通知 规定 建筑安装工程费用项目由直接费 间接费 利润和税金组成 这是按费用性质进行划分的 三 2004年 天津市建筑工程预算基价 建筑安装工程费用组成 2004年编制的 天津市建筑工程预算基价 其建安工程费的费用项目组成是按照建设部颁发的建标 2003 206号文规定 由直接费 间接费 利润和税金组成 直接费包括直接工程费 措施费 间接费包括规费 企业管理费 三 工程建设其他费用 第一类指土地使用费第二类指与工程建设有关的其他费用第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用 四 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 1 预备费2 建设期贷款利息3 固定资产投资方向调节税 第三节建设工程各阶段工程造价的关系和工程造价控制 一 建设工程各阶段工程造价的概念二 建设工程各阶段工程造价的关系三 设工程各阶段工程造价的控制四 工程造价控制的主要内容 一 建设工程各阶段工程造价的概念 在建设工程的各个阶段 工程造价分别使用投资估算 设计概算 施工图预算 中标价 承包合同价 工程结算 竣工结算进行确定与控制 第四节建设工程造价的计价方法 一 建设工程造价的计价方法工程造价 工程量 单位价格 单位价格有两种表现形式 1 工料单价法 预算单价 是施工图预算计价的依据2 综合单价法 综合单价 是工程量清单计价的依据 天津市建设工程计价办法 总则1 0 5规定 全部使用政府投资或政府投资为主的建设工程实行招投标的 应执行工程量清单计价 其它建设工程 可采用工程量清单计价或施工图预算基价 第五章建设工程造价计价依据 第一节建设工程造价计价依据的分类第二节建设工程定额的概念与分类第三节人工 材料 机械台班消耗量定额第四节预算定额 概算定额和估算指标第五节2004年天津市建设工程计价的主要文件 第一节建设工程造价计价依据的分类 一 工程造价计价依据的要求 1 准确可靠 符合实际 2 可信度高 有权威性 3 数据化表达 便于计算 4 定性描述清晰 便于正确利用 二 工程造价计价依据的分类 第一类 规范工程计价的依据 1 国家标准 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2003第二类 计算设备数量和工程量的依据 2 可行性研究资料 3 初步设计 扩大初步设计 施工图设计图纸和资料 4 工程变更及施工现场签证 二 工程造价计价依据的分类 第三类 计算分部分项工程人工 材料 机械台班消耗量及费用的依据 5 概算指标 概算定额 预算定额 6 人工单价 7 材料预算单价 8 机械台班单价 9 工程造价信息 二 工程造价计价依据的分类 第四类 计算建筑安装工程费用的依据 10 间接费定额 11 价格指数 第五类 计算设备费的依据 12 设备价格 运杂费率等 二 工程造价计价依据的分类 第六类 计算工程建设其他费用的依据 13 用地指标 14 各项工程建设其他费用定额等 第七类 和计算造价相关的法规和政策 15 包含在工程造价内的税种 税率 16 与产业政策 能源政策 环境政策 技术政策和土地等资源利用政策有关的取费标准 17 利率和汇率 18 其他计价依据 三 现行工程计价依据体系 1 标准类 建设工程工程量清单计价规范 建设部公告第119号 三 现行工程计价依据体系 2 定额类 全国统一建筑工程基础定额 建标 1995 736号 全国统一安装工程基础定额 建设部公告第431号 全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额 建标 2001 271号 全国统一安装工程预算定额 建标 2000 60号 全国统一市政工程预算定额 建标 1999 221号各省 直辖市 自治区颁发的计价依据各行业部门颁发的计价依据 三 现行工程计价依据体系 3 相关的法律 政策类 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国主席令第91号 中华人民共和国招标投标法 中华人民共和国主席令第21号 建筑工程施工发包与承包计价管理办法 建设部令第107号 房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 建设部令第89号 建筑安装工程费用组成 建标 2003 206号 第二节建设工程定额的概念与分类 一 建设工程定额的概念和作用二 定额的分类 第三节人工 材料 机械台班消耗量定额 一 劳动定额二 材料消耗定额三 机械台班消耗量定额 一 劳动定额 定义表现形式时间定额与产量定额的作用 第三节人工 材料 机械台班消耗量定额 一 劳动定额二 材料消耗定额三 机械台班消耗量定额 一 劳动定额 定义表现形式时间定额与产量定额的作用 二 材料消耗定额 定义材料消耗定额是指在合理使用和节约材料的条件下 生产单位质量合格的建筑产品所必须消耗一定品种 规格的建筑材料 半成品 构件 配件及动力等的数量标准 材料消耗定额包括材料直接消耗的净用量和损耗量 机械台班使用量定额 定义机械台班定额是指在正常的施工 生产 技术组织条件及合理的劳动组合和合理的使用施工机械的条件下 生产单位合格产品所必须消耗的一定品种 规格施工机械的作业标准 内容 准备与结束时间 基本作业时间 辅助作业时间 工人休息时间 计量单位 台班 每一台班按照8小时计算 表现形式 机械台班定额按其表现形式的不同 可分为时间定额和产量定额两种 第四节预算定额 概算定额和估算指标 一 预算定额预算定额是在正常的生产条件下 完成规定量单位的分项工程 单位合格产品 或结构构件所需的人工 材料和施工机械台班的合理消耗量和资金标准 二 概算定额 概算定额是指以单位分部工程为基准 完成单位分部工程或扩大构件的综合项目所需人工 材料 机械台班 价值等的指标数 三 概算指标 以单项工程的规模为基准 在一定范围内搜集和综合了大量具体工程的技术经济资料的基础上 而编制的一种不同类型工程的单位规模 建筑物一般按m2建筑面积或万元投资 构筑物以座或容量等 所消耗的人工 材料 造价及主要分项实物量等参考指标数额 称为概算指标 四 投资估算指标 工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书 可行性研究报告等