昆明东风广场规划建议书

昆明东风广场规划建议书昆明东风广场规划建议书 云南大学艺术与设计学院景观设计云南大学艺术与设计学院景观设计 叶一敏叶一敏 二零一零年四月二零一零年四月 第一章第一章 项目背景及区域概况项目背景及区域概况 一 项目开发背景一 项目开发背景 一 项目区位 一 项目区位 东风广场地块位于昆明市中心 北至东风东路 南 至金碧路 东至北京路 西至盘龙江 总规划面积 83700 平方米 是昆明市 CBD 的重要组成部分 是未 来城市的新地标 该规划区将大地保险公司 陈香梅故 居 天主教堂作为保留建筑 其它建筑因地块功能要求 作拆除处理 二 自然环境条件 二 自然环境条件 1 气候气候 规划区属北纬亚热带 高原山地季风气候 夏无酷暑 冬无严寒 是典型的温带气候特 点 城区温度在 0 29 之间 年平均气温在 15 左右 最热时月平均气温 25 左右 最 冷时月平均气温 3 左右 2 植被植被 受亚热带季风气候的影响 该区域的植被为亚热带常绿阔叶林 群落中植物种类较多 凡是属于热带植物均可在规划区域内存活 3 土壤土壤 该地区土壤多属玄武岩 页碉 石灰岩等成土母岩发育而成的微酸性土壤 大多呈微 酸性反应 PH 为 5 到 7 均适合不同的园林树木生长发育 4 地形地形 东风广场地形接近于长方行 地势平坦 高低差很小 便于规划 三 交通状况及可达性 三 交通状况及可达性 本区位临东风东路 北京路 金碧路三条城区主干道 及宝善街 尚义街两条次干道 交通便利 车行 10 分钟即可到达火车站 长途汽车站 距离巫家坝机场 3 公里 与域外 联络交通十分便利 市内公交途经本区位的有 145 2 47 68 71 83 K1 23 60 89 路 因此 市内任何区域内的居民到达本区域都十分便利 四 人流分析 四 人流分析 因与东风广场其所处的位置有关 此广场所面向的人群十分广泛 人流最密集的时候是在 早晨和晚上 中午时段由于太阳暴晒 广场上聚集的人群相对较少 五 社会经济条件 五 社会经济条件 随着中国 东盟自由贸易区全面建成 特别是桥头堡建设进程的不断加快 昆明作为 我国面向西南开放的国际化门户和重要桥头堡城市 对外开放的优势和特色更加凸显 随 着现代新昆明建设的全面提速 进入了新一轮大投入 大开发 大建设 大发展时期 未 来前景不可限量 东风广场作为昆明 CBD 的重要组成部分 又遇昆明地铁建设的契机 受到政府的高度重视 未来的发展将不可限量 第二章第二章 SWOT 分析分析 通过对昆明市东风广场的优势 劣势 机会和风险进行分析 为深度开发此区域提供 借鉴 一 一 优势 优势 Strengths 一 周边 一 周边环境优势环境优势 1 商业繁荣地带 东风广场位于盘龙区片区内 随着昆明发展 北京路线和盘龙江一侧形成的昆明的核心商务区 商务写字楼与星级酒店林立 各大银行也汇聚该 区 形成了商务 金融为特色的发展趋势 浓郁 的商业气氛 带来了大量人流 2 盘龙江 昆明的母亲河 盘龙江发源于梁王山 原环绕明 清昆明城 注入滇池 昆明古城依山而建 盘龙江是其重要 的水源和天然屏障 江上的云津古桥是昆明城的 水 陆要津 昆明城的经济 气口 云津夜市 是昆明 八景 之一 丽正门也要向它 偏斜 以求城市的兴旺 江边还矗立着镇水的铜 犴 犴为二十八宿中的井宿 按古代星象 分野之说 云南的分星为井宿和鬼宿 又井司水事 故犴被视为保护神 用以镇水 今 天 盘龙江已是市中心一条美丽的风景带 新城的绿色中轴线 全城的商务中心正在江边 兴起 呈现出春城的活力 是都市游览的重要景观资源 二 国际区位优势 二 国际区位优势 昆明定位于东盟贸易桥头堡 其往来的东南亚各国人数 将有飞速增长 免税的购物环境 加上直达机场的快轨 以及周边酒店林立 贸易写字楼更加让作为昆明老城区核心地标性的东风广 场的优势突出 作为昆明地铁的一个枢纽转运站 除了外国商客云集外 更使当地市民享受其他商 业环境所没有的氛围 三 交通优势 三 交通优势 东风广场位于老城区市中心区域 交通便利 四通八达 拥有三条主干道和多条次 干道 加之昆明地铁的建设 文化宫站是首期工程 2 号线与 3 号线十字换乘站 该车站是目前建 设规模 工程量 投资最大的地下车站 一旦完工 东风广场的交通将更加便捷 四 项目优势 四 项目优势 东风广场是现阶段昆明大型城市综合体有效及核心组成部分 环境舒适 满足着人们 不同的消费需求 化宫站是 2 3 号线 五 政府政策优势 五 政府政策优势 东风广场作为城市商业活动中心 受到昆明市政府的高度重视 为实现昆明市作为东 南亚 南亚桥头堡的功能 昆明市总体规划将本地块规划为昆明市 CBD 的重要组成部分 是未来城市的新地标 规划将昆明市最高的地标建筑布置在本地块内 地标建筑高度 456 米 将成为集商业 酒店 金融 贸易 公寓 观光等于一体的城市综合体 成为昆明人 的新骄傲 改造后的东风广场将拥有更大的开敞空间和绿化面积 并将在现有文脉的基础 上形成新的昆明广场文化 二 二 劣势 劣势 Weaknesses 一 空间限制 一 空间限制 东风广场位于市中心地段 租金昂贵 可规划用地少 因此 东风广场在原规划上面积较 小 比较拥挤 事实上 与全国其他城市相比 东风广场的面积偏小 我们不难发现在广场的 休憩空间上 人非常多 十分拥挤 人们可活动的空间很小 二 二 停车困难停车困难 东风广场位于市中心繁华地带 人流 车流量大 周边的停车场泊车位本来就不多 一旦 到了上下班高峰期 就会出现停车位不足的情况 最近北京路因地铁施工越发拥堵 要在 广场周边找个停车位就更难了 三 景观效果欠缺 三 景观效果欠缺 东风广场景观上显得非常单调 整体缺乏变化 大多数人认为只有喷泉有一定的吸引力 其余 能够吸引人的景观非常少 四 广场服务管理不够 四 广场服务管理不够 广场内的卫生情况不好 而且广场内小摊贩比较多 影响广场的形像 五 广场设施不完善 五 广场设施不完善 1 步行空间步行空间 该空间没有座椅 缺乏遮阳和避雨设施 而且损坏的铺地没有得到及时的修补 2 休憩空间休憩空间 该空间内座椅数量偏少 夜间灯光较暗 没有避雨设施 而且大部分垃圾箱被损坏 通过观察 我们发现 休憩空间的小游路很窄 只有 1m 左右 而且两边没有设置座椅 大多数人是挤坐在 路两侧的栏杆上 显得非常拥挤 这一空间的植被较好 高达的乔木可以为人们遮阳 一旦下 起雨 人们就无处可逃了 调查中还发现 夜间灯光比较暗 给使用者一种不安全的感觉 3 水体空间水体空间 喷泉开放时间短 水体被草坪和灌丛所包围 人们无法接近水 不能与水互动 4 草坪空间草坪空间 广场东侧的草坪周围没有座椅 如有儿童玩耍 陪护的父母没有可以休息的地方 三 三 机遇 机遇 Opportunities 1 东风广场将全方位满足群众各方面的生活需求 在为人们提供 一站式 的消费 便利 大大增加了昆明市的商业气氛 2 东风广场是昆明市 CBD 的重要组成部分 得到市政府的大力支持 发展前景良 好 3 东风广场将建设成为昆明市对外开放的重要窗口和具有 城市会客厅 功能的区 域性中央商务区 它代表着昆明的形象 受到群众的支持和期待 四 四 威胁 威胁 Threats 1 广场聚集的人群 有相当一部分是以休闲或不明确的目的群体 有效消费群的比 例较小 不利于广场内的商业发展 2 广场目前正处于施工改造中 对周围生活环境造成了一定的影响 3 东风广场广场裸露面积大 可遮蔽空间有限 夏天太阳暴晒或遇雨雪天气 人流 量必定会分散到其周围的金龙百货 金格中心 汇都国际 樱花购物中心 震庄宾馆 茶 花公园等购物旅游休憩点 对本广场造成了游人数量方面上的威胁 第三章第三章 项目规划项目规划 一 项目提出原因一 项目提出原因 东风广场的区位条件十分优越 它位于昆明市中心 凝聚着昆明城市历史文化记忆 是昆明市 CBD 的重要组成部分 是未来城市的新地标 将是集商业 酒店 金融 贸易 公寓 观光等于一体的城市综合体 但由于广场面积较小 景观单调 规划和管理不完善 已经无法适应当下它面临的社会环境经济发展 以及人们的各种需求 二 解决思路二 解决思路 1 昆明规划局已扩大了原有的规划面积 现规划面积北至东风东路 南至金碧路 东至北 京路 西至盘龙江 在更为广阔的场地内 我们将在扩大开敞空间和绿化面积 注重植物配置 时带来的四季的变化 加强景观视觉效果 带给人们更多视觉 嗅觉 触觉 听觉等各个方面的享 受 2 城市广场被誉为 城市的会客厅 也是城市展示自身形象的重要窗口 因此 在东风 广场改造中 我们将大力整治广场周边的小摊贩 加强管理 塑造整个广场的良好形象 提高 广场的环境质量 保证场地的卫生 增加步行空间和休憩空间垃圾箱的数量 定期维修损坏 的垃圾箱 3 广场内的各个空间都存在座椅数量偏少和缺乏遮阳避雨设施的问题 我们将加以解决 并在休憩空间内沿路设置座椅 满足使用者的要求 在靠近盘龙江的一侧设置凉亭 既可作为 休息空间 又可以作为遮阳和避雨设施 还可以美化环境 步行空间四周的乔木我们也会设置 座椅 满足使用者的要求 4 在广场改造水体设计上 我们将加强水体的亲水性设计 旧设计中喷泉周围的草坪和灌 丛我们将给予拆除 改造为亲水空间 使人们可以接近水 活跃广场的气氛 5 广场的使用者以老年人居多 我们会增设符合老年人生理特点的活动场所 6 改进休憩空间内的夜间照明设备 良好的灯光不仅使广场夜景效果非常漂亮 而且可以增 加使用者的安全 四 项目的定位四 项目的定位 1 富有现代性 地域性和时代特征的多元化综合广场 满足市民休闲 娱乐 集会等需求的综 合性城市开放空间 2 是昆明市对外开放的重要窗口 展示昆明的面貌 代表了昆明的整体形象 具有 城市会客厅 功能的区域性中央商务区 五 项目的功能五 项目的功能 东风广场是在原有的基础上 配合地铁建设 进行城市更新 品质提升 功能完善而 实施的改造项目 立足于为昆明市提供日常生活必需的公共服务设施 同时也满足昆明对 外交流 发展经济的需求 从而建成全面 环境优美 空间景观丰富 商业繁荣 社会和 谐的多元化得城市广场 六 项目设计原则六 项目设计原则 1 功能性原则 首先要满足市民休闲 娱乐 集会 购物等要求 2 地方性原则 反映昆明的历史文化内涵和特色 发掘昆明的自然地域特色 体现区 域的地方精神 3 生态性原则 建设绿色生态城市公共活动空间 充分体现人与自然的交融 4 经济性原则 利用场地条件 减少工程量 降低造价 提升场地价值 充分考虑广 场的经济效益 七