大型商业合作协议(租赁分红)

1 合合 作作 协协 议议 甲方 甲方 法定代表人 法定代表人 乙方 乙方 法定代表人 法定代表人 鉴于甲方 专业市场 项目规划和业态发展的需求 经双方协商 甲方 将此项目按照 市政府给予的相关经营优惠政策与乙方合作 及由甲方先期出 资根据合作项目业态需要 设计建造满足初装修标准的建筑物业 按合作双方 约定交给乙方后期独资运营 及销售业务 合作双方共同引领 的发展 双方同意依据 中华人民共和国合同法 及相关法律法规规定 就该建筑物业 合作事宜在平等自愿 互惠互利的基础上签订本协议 一 合作内容及目的一 合作内容及目的 1 甲方将 专业市场 项目中 平方米的物业 以下简称本物业 位 于 出租给乙方 乙方独资利用本物业运营 及销售业务 2 甲方给予乙方合作期头 3 年的扶植培育期 乙方利用其品牌号召力 管 理经营模式 营销策划及行业影响力经营本物业 带动整个项目物业的发展 二 合作方式二 合作方式 甲方给予乙方 3 年的扶植培育期 即乙方在合作期头 3 年 无须向甲方缴 纳租金 合作期第 4 年 乙方按合作约定向甲方租赁本物业 乙方同意自合作 期第 1 年开始 双方按照本物业的经营收益进行合作分红 甲方获得乙方年收 益 25 的分红 剩余 75 的年收益归乙方享有 甲乙双方应于每个公历年度结 束后 60 天内按照约定的分红比例进行收益的分配 三 合作期限及租金支付方式三 合作期限及租金支付方式 2 1 甲乙双方合作期限暂定为 10 年 自 年 月 日到 年 月 日止 2 租金支付 1 头 3 年合作期 即自 年 月 日至 年 月 日止甲方免费 提供本物业给乙方经营使用 乙方无须支付租金 2 第 4 年至第 10 年合作期 即自 年 月 日至 年 月 日 止 租金每年按照当地市场价格优惠 10 计算 租金按年缴交 上一年度的前 一个月支付下一年度的租金 甲方在乙方缴交租金后 5 日内开具等额正规发票 给乙方 3 第 10 年后 乙方如需继续承租本物业 必须提前三个月以书面形式通 知甲方 乙方在同等条件下享有优先承租权 四 物业交付时间四 物业交付时间 甲方于 年 月 日 将符合双方约定标准 初装修验收合格的物业 交付乙方使用 五 合作履约保证金五 合作履约保证金 为了保证甲乙双方按照本协议的约定进行合作 乙方应在本协议签订之日 起 3 日内向甲方支付 2000 万元的履约保证金 本合作协议终止后 15 日内 甲 方将履约保证金无息退还给乙方 六 物业附属设施六 物业附属设施 除本协议第一条所述本物业的建筑面积外 乙方免费提供户外停车位数量 100 个 供乙方作为停车场使用 且乙方使用该附属场地的期限应与本协议约 定的合作期限相同 如合作期延长 则乙方有权使用该附属场地的期限相应延 长 七 双方权利与义务七 双方权利与义务 1 甲方根据乙方对本物业场所功能布局的要求 在符合国家建筑及装修规 范的前提下 对本物业进行初装修 并保证质量合格符合交付条件 且装修费 用由甲方支付 3 2 甲方为乙方添置必要的 符合要求的消防 电力 用水 暖气 自动扶 梯等设施 使本物业适合于乙方后续经营需要的空间布局 精装及装饰 3 甲方确保本物业初装修竣工完成时其通风 采光 照明已符合国家验收 标准 4 乙方应保证其物联网设备技术的研发及销售的合法性 可靠性 服务的 有效性 如乙方所经营的产品发生商标 专利等知识产权或质量 服务纠纷概 由乙方负责并承担一切责任 5 乙方应合法经营 依法纳税 向有关部门交纳各种税费 按物业所在地 有关部门规定办理 6 乙方必须在甲方交付本物业之日起 10 天内进场精装修和装饰布置 150 天内正式对外营业 7 乙方服从该项目的统一物业管理 遵守制度和规范 及时缴交本物业使 用的水 电 物业管理等费用 8 乙方应保证本合作项目经营过程中会计账目真实 准确和完整 符合国 家财务税收管理规定 并接受甲方财务监督和检查 八 甲方承诺与保证八 甲方承诺与保证 1 土地使用权 甲方保证其对本物业地块拥有完整和合法的土地使用权 该物业地块不存 在任何争议和使用权行使上的障碍 相关使用权证合法有效 2 抵押担保 2 1 甲方保证本物业 包括附属场地在内 在出租给乙方时不存在任何形式的 担保及所有权行使上的障碍 并且保证双方合作之前不得设定担保 但本协议 签订前甲方为建造该物业已向银行办理的抵押贷款除外 2 2 在合作期间 甲方如将本物业抵押给第三方或用于贷款抵押 须事先 书面通知乙方 甲方须确保抵押权人出具同意甲方将该物业出租给乙方及抵押 权人不因实现抵押权而致乙方丧失租赁权的函给乙方 3 同业禁止 4 甲方保证 除租赁给乙方的该物业外 该地块上其他建筑物业内 不能有签 约允许第三方开设与乙方存在竞争的相同业态 九 乙方承诺与保证九 乙方承诺与保证 1 乙方必须投入与合作项目运营相匹配的人员 技术和设备 确保投入的 技术和设备符合 及销售要求 2 合作期头 3 年 乙方经营市场的总营业额不低于 36000 万元 3 合作期间 运营该物业的营业收益不低于 76000 万元 4 乙方应取得其经营本物业的一切必要的合法证件 包括但不限于在合 作期间进行合法经营的营业执照和有关批文 5 乙方保证在本物业初装修基础上根据其经营业态需要进行的精装修 对 其装修竣工完成的物业 自行办理相关合法手续 并符合国家对经营场所相关 的规范标准 6 乙方保证在本协议第七条第 6 点约定的正式对外营业期限内 本物业场 地使用率不低于 80 十 违约责任十 违约责任 1 甲乙双方任何一方不履行或者不能履行 不可抗力因素除外 本协议 导致双方合作目的无法实现 不履行或者不能履行一方应向对方支付违约金 若甲方违约则必须向乙方支付 9000 万元的违约金 若乙方违约必须向甲方支付 3000 万元的违约金 2 甲方提供的物业及地块存在权属争议 协议第三方向甲方主张权利 所 产生的法律责任均与乙方无关 因此影响乙方正常经营的 甲方必须向乙方支 付 2000 万元的违约金 3 甲方未能在本协议约定的时间将物业交付给乙方经营使用 延误乙方经 营时间的 每逾期一天 向乙方支付 30 万元的违约金 物业交付时间超过 90 天 已严重影响乙方业务活动的开展 导致乙方预期的合作经营收益无法如期 实现 将按照本条款第 1 点所述的内容视甲方为不履行本协议的一方 则甲方 必须向乙方支付 9000 万元的违约金 5 4 因乙方营业手续不完整 精装修不符合国家对经营场所的规范标准 由 此造成的经济损失 乙方自行承担全部责任 5 乙方未能在本协议约定的时间进驻该物业开展经营活动 影响双方合作 的进展及物业经营的宣传 每延误一天 向甲方支付 10 万元的赔偿金 延误期 超过 90 天 已严重影响本条款第 1 点所述的内容 视乙方为不履行本协议的一 方 则乙方必须向甲方支付 3000 万元的违约金 6 乙方未按照本协议约定如期与甲方分配合作收益 每逾期一天 乙方按 未如期向甲方分配收益金额的 1 向甲方支付违约金 7 乙方的总营业额及营业收益未能如实完成 甲方不予退还乙方全部履约 保证金 并有权提前解除本合作协议 十一 协议的正常解除十一 协议的正常解除 存在下列情形之一时 本协议自动解除 双方均不承担责任 1 因不可抗力导致本协议无法履行 2 双方合作期限届满 十二 其他约定十二 其他约定 1 本协议未尽事宜 甲 乙双方另行签订补充