工程质量评估报告

XXX 商住楼 工程质量评估报告工程质量评估报告 监理合同号 总 工 程 师 总监理工程师 XXXX 工程监理有限公司 XX 监理部 XXXX 年 X 月 X 日编制 2 目目 录录 1 工程慨况 1 1 工程基本情况 1 2 工程地质与环境情况 1 3 建筑与结构特点 1 4 建筑电气工程特点 1 5 建筑给水及排水工程特点 1 6 通风与空调工程特点 1 7 智能建筑工程特点 1 8 建筑节能工程特点 1 9 电梯工程特点 2 工程参建单位 3 工程质量验收情况 3 1 工程质量验收依据 3 2 工程施工基本情况 3 3 各分项工程质量验收情况 3 4 单位工程有关安全 节能 环境保护和主要使用功能检查情况 3 5 单位工程观感质量检查情况 3 6 单位工程质量验收情况 3 7 甩项或未完成项目 4 工程质量事故及其他处理情况 5 竣工资料的审查情况 6 工程质量评估结论 3 工程质量评估报告工程质量评估报告 XXXX 工程监理有限公司受 XXXXX 有限公司委托 对位于 XXXXX 商住楼进行施工阶段监理 项目监理机构于 XXXX 年 X 月 X 日进驻施工现场开展监理工作 在建设单位 设计单位 施工单位 和监理单位的共同努力下 该工程于 XXXX 年 X 月 X 日达到竣工验 收条件 1 工程慨况工程慨况 1 1 工程基本情况工程基本情况 工程基本情况 工程名称 工程地点 建设单位 计划开工日期计划竣工日期 实际开工日期实际竣工日期 总工期 天 570质量等级合格合同价款 建筑面积 总高度 m 99 6结构类型剪力墙 总层数34地下层数2地上层数32 1 2 工程地质与环境情况工程地质与环境情况 该工程位于 XXXX 路三段东侧 交通便利 其基岩面整体较平缓 局部较陡 倾角一般为 3 10 基岩面标高 174 30 179 70 相对高 差 5 40m 起伏较大 地下水主要赋存在地表松散土层以及基岩浅层 4 风化裂隙中 1 3 建筑与结构特点建筑与结构特点 1 建筑特点 该工程建筑地面以上为 32 层 地面以下 2 层 地面 1 2 层裙房 为商场 3 层以上是住宅 地下 1 层作车库 超市和物管用房 地下 2 层作车库和设备用房 1 层室内楼面为设计 0 000 标高 其绝对高 程值 193 90 建筑高度为 XXXX 米 建筑面积 XXXXX 平方米 本工程 设计等级为 1 级 设计使用年限 50 年 建筑耐火等级为 1 级 本工 程屋面防水等级为二级 二道防水设防 防水层耐用年限 15 年 2 结构工程特点 该工程基础形式为人工挖孔嵌岩桩 持力层选择中风化泥岩 单 轴天然抗压强度标准值 9 7MPa 嵌岩深度 1000 至 6500 本工程 为剪力墙结构 抗震等级 转换层以下框支架抗震等级为二级 底部 加强区剪力墙 框支柱抗震等级为一级 非底部加强区剪力墙抗震等 级为三级 与主楼相连框架结构抗震等级均为二级 建筑的抗震设防 烈度均为六度 本工程所用钢材为 HPB235 HRB400 HRB400E 三种 钢筋规格 6 5 32 共计 16 种 本工程填充墙体为烧结页岩空心 砖 基础顶 地面以上 300 范围内采用 NU10 页岩砖和 M5 水泥砂浆 其余填充墙采用 M5 混合砂浆砌筑 本工程采用商品混凝土 所用混 凝土强度等级 C25 C55 1 41 4 建筑电气工程特点建筑电气工程特点 该工程由市政 10KV 分线箱引入两回路 10KV 线路 一路供住宅用 5 电 一路供住宅外的其他用电 本工程在负二层分别设公用配电房和 专用配电房 配电房能直通室外 本工程用于消防设施的供电线路采 用耐火线缆 WDZN BYJ 450 750 ZN YJV 0 6 1KV 普通用电干线采 用 BV 450 750 YJV 0 6 1KV 支线采用普通线缆BV 450 750 YJV 0 6 1KV 本工程预计雷击次数 0 329 次 年 按第二类防雷建筑物要求设置防 雷保护措施 本工程配电系统采用 TN S 接地系统 PE 线与 N 线严格 分开 本工程照明各种照度标准 视觉要求 照明功率密度及主要场 所平均照度等应满足 建筑照明设计标准 的规定 1 51 5 建筑给水 排水工程特点建筑给水 排水工程特点 1 给水系统 该工程用地北侧临市政主干道上有 DN400 的市政给 水管网 甲方提供供水压力为 0 40MPa 相对于 0 000 193 9m 处 本工程日生活用水总量为 249 8m d 最大小时用水量 22 3 m h 给水系统按最低入户压力不大于 0 35MPa 控制分区 本工程 7 层及以 下为低区采用市政直供 8 至 32 层为高区采用一套叠压变频供水设 备加压供水 室内给水立管采用衬塑钢管 室内给水支管采用 PP R 塑料管 室外埋地给水管采用钢网复合塑料给水管热熔连接 2 排水系统 该工程污水量按生活用水量的 90 计算 最高日 生活污水总量为 224 8m d 本工程生活污水与雨水采用分流制排放 室内生活污水采用重力流排出 接入室外污水管网 本工程生活污水 经室外污水管网汇流 集中进入室外污水处理池 本工程室外最大暴 雨强度 q 3 21L s100 屋面最大暴雨强度 q 4 33L s100 屋面 6 雨水采用外排水系统 屋面雨水经雨水斗和排水立管排至室外排水沟 阳台雨水单独排放 并采用间接排水方式 室外地面雨水经雨水口 雨水沟收集 坡地雨水由截水沟收集 再由室外雨水管汇集 排至市 政雨水管 雨水管及空调冷凝水管均采用 UPVC 塑料排水管 承插粘 接 1 61 6 通风工程特点通风工程特点 1 排烟系统 当防烟分区内两个独立的火灾探测器或一个火灾探 测器和手动报警按钮的报警动作时 联动打开相应防烟分区的排烟口或 排烟阀 同时关闭该防烟分区的空气调节系统 排烟口或排烟阀开启信 号联动启动相应的排烟风机 2 防烟系统 当加压送风口所在防火分区内的感烟探测器报警动 作时 联动开启楼梯间加压送风口 火灾层及相邻前室的加压送风口 当防火分区火灾探测器和手动报警按钮动作时 联动开启加压送风机 1 71 7 建筑节能工程特点建筑节能工程特点 1 本工程外墙保温材料采用40 厚的无机保温砂浆 301 400 燃烧性能为A级 导热系数小于或等于0 085W K 干密度301 400 m 外墙为轻质面砖饰面 主体填充墙体主要材料采用烧结 页岩空心砖 导热系数小于或等于0 54W K 干密度800 m 屋 面及功能转换处分户楼板保温隔热材料采用泡沫混土431 530 导热 系数小于或等于 0 12W K 干密度431 530 m 2 公共卫生间洗手盆采用感应式水龙头 大小便器采用感应式 冲水阀 坐便器采用容积为6L冲洗水箱 所采用卫生器具均为节水型 卫生器具及五金配件 水池 水箱溢流水位均设报警装置 二次加压 给水系统采用叠压变频供水设备 以达到节能的目的 7 1 81 8电梯工程特点电梯工程特点 该工程使用2台曳引式客梯 由东芝电梯 沈阳 有限公司制造 其型号规格 ELCOSMO III 其额定载重量1050kg 驱动方式VFGL 层 站数为34层32站 电动机功率15KW 曳引比为2 1 额定速度2 5m s 控 制方式为并联控制 开门方式为中分门 2 2 工程参建单位工程参建单位 建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 施工单位 3 3 工程质量验收情况工程质量验收情况 3 13 1 工程质量验收依据工程质量验收依据 工程质量验收依据包括 工程设计文件 施工图纸及标准图集 设计交底及变更记录 有关规范 标准 如下所示 序号规范 标准代码规范 标准名称 1GB50300 2013建筑工程质量验收统一标准 2GB50202 2002建筑地基基础工程质量验收规范 3GB50203 2011砌体结构工程施工质量验收规范 4GB50203 2002 2011 版 混凝土结构工程施工质量验收规范 5GB50207 2012屋面工程质量验收规范 6GB50208 2011地下防水工程质量验收规范 7GB50209 2010建筑地面工程施工质量验收规范 8GB50210 2001建筑装饰装修工程质量验收规范 9GB50303 2002建筑电气工程施工质量验收规范 10GB50242 2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 11GB50243 2002通风与空调工程施工质量验收规范 8 12GB50310 2002电梯工程施工质量验收规范 13DB11 T695 2009建筑工程资料管理规程 14DB11 383 2006建筑工程施工现场安全资料管理规程 3 23 2 工程施工基本情况工程施工基本情况 该工程于 XXXX 年 X 月 X 日正式开工 支护与地基基础工程于 2014 年 2 月 28 日完成 主体结构于 2014 年 9 月 28 日封顶 装饰装 修工程于 2015 年 8 月完成 施工单位自检合格 向项目监理机构报 送单位工程竣工验收报审表及有关资料 总监理工程师组织专业监理 工程师对工程质量进行竣工预验收 预验收合格 在施工过程中 施工单位各管理人员配备齐全 资格均符合要求 特种作业人员岗位证书齐全有效 符合要求 劳务人员数量基本满足 施工工期要求 施工机械设备规格 型号 数量满足施工要求 工程 原材料 构配件和设备能按使用计划落实 质量证明文件齐全有效 符合有关要求 3 33 3 各分部工程质量验收情况各分部工程质量验收情况 1 地基与基础质量验收情况 该工程地基土质与勘察报告一致 检查结果符合设计要求 2013 年 12 月 27 日由建设单位 项目监理机构 勘察和设计单位对人工挖 孔桩基础成孔进行查验 符合设计要求 在地基基础施工过程中 专业监理工程师和监理员对关键工序及关 键部位进行旁站监理 对井场原材料进行检查并签认 对桩的长度 数量 混凝土质量进行严格控制 并按规定对桩进行检测 检测结果 共检测桩基 123 根 声测 27 根 动测 96 根 桩身质量及完整性较 好 桩身强度达到设计标准 均为合格桩 对该分部工程的所有 8 项 分项工程进行了查验 均符合设计要求和施工质量验收规范 验收合 格 2 主体结构质量验收情况 9 主体结构为剪力墙结构 在施工过程中 项目监理机构按照检验批 分项工程 分部工程进行巡视 见证取样和检查验收 共验收 204 次 检验批 6 项分项工程 在验收过程中 施工单位均自检合格 项目 监理机构验收合格 主体结构于 2014 年 10 月 28 日经建设单位 设 计单位 项目监理机构和施工单位四方共同验收 并经工程质量监督 站确认 该主体结构分部工程的质量评定为合格 3 建筑装饰装修工程中地面 抹灰 门 窗 吊顶 饰面砖 涂饰 栏杆与扶手 石材幕墙等子分部工程 包括 11 项分项工程 共进行 118 次检验批验收 施工单位自检合格 项目监理机构验收合 格 4 屋面工程 包括 4 项分项工程 共进行 4 次检验批验收 施 工单位自检合格 项目监理机构验收合格 5 建筑给水 排水工程 包括 6 项分项工程 共进行 72 次检验 批验收 施工单位自检合格 项目监理机构验收合格 6 通风工程 施工单位自检合格 项目监理机构验收合格 7 建筑电气工程 包括 13 项分项工程 共进行 110 次检验批验 收 施工单位自检合格 项目监理机构验收合格 8 建筑节能工程 包括 5 项分项工程 共进行 25 次检验批验收 施工单位自检合格 项目监理机构验收合格 9 电梯工程 施工单位自检合格 项目监理机构验收合格 3 43 4 单位工程有关安全 节能 环境保护和主要使用功能检查情况单位工程有关安全 节能 环境保护和主要使用功能检查情况 项目监理机构对单位工程所含分部工程中有关安全 节能 环境保 护和主要使用功能等进行抽样检验 包括地基与基础 主体结构 建 筑装饰装修 屋面 建筑给水 排水 通风与空调 建筑电气 建筑 节能等 抽样检验结果符合相关规定 检验资料齐全有效 3 53 5 单位工程观感质量检查情况单位工程观感质量检查情况 项目监理机构组织建设单位 设计单位 施工单位共同对单位工程 10 以及所含分部工程的观感质量进行了检查验收 观感质量综合评价为 好 3 63 6 单位工程质量验收情况单位工程质量验收情况 工程全部施工完后 施工单位依据验收规范 设计图纸等组织有关 人员进行了自检 确认符合工程竣工验收条件 施工单位向项目监理 机构报送单位工程竣工验收报审表及完整的竣工资料 总监理工程师 组织专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收 对工程竣工资料及 工程实体进行了检查 并提出意见 限期整改 施工单位及时对查出 的问题进行了整改 经过复查为合格 4 4 工程质量事故及处理情况工程质量事故及处理情况 在施工过程中未发现工程质量事故 作为一般性的质量问题在施工 过程中有所出现 项目监理机构及时督促施工单位进行整改 通过施 工单位自查 自检 项目监理机构验收 这些质量问题都得到落实 达到