东湖城业主临时管理规约

业主临时管理规约业主临时管理规约 为加强福星惠誉东湖城 以下简称本物业 的物业服务 维护全体业主为加强福星惠誉东湖城 以下简称本物业 的物业服务 维护全体业主 和物业使用人的合法权益 保障物业的安全与使用 维护公共秩序 创造和物业使用人的合法权益 保障物业的安全与使用 维护公共秩序 创造 良好的居住环境 根据良好的居住环境 根据 物业管理条例物业管理条例 以及以及 武汉市住宅小区物业管理武汉市住宅小区物业管理 条例条例 制定本规约 并共同遵守 制定本规约 并共同遵守 一 本物业基本概况本物业基本概况 1 物业名称 福星惠誉 东湖城 2 坐落位置 洪山区和平村 3 总建筑面积 126844 05 4 物业类型 住宅 5 总户数 1087 6 共用部位和共用设施设备 业主共有房产 社区管理用房建 筑面积 302 94 物业用房建筑面积 225 94 公益性公共服务 地下室 19765 52 车位 742 个 社区管理用房 302 94 绿化架 空层 693 50 不计容积率 2 规约有关专业用语的含义 1 物业 是指已建成并投入使用的各类有使用价值的房屋及与 之相配套的附属设施 设备 场地 2 本物业 3 入伙与入住 在房屋竣工验收并达到入住条件后 由开发商 向业主发出入伙通知书 业主办理完入伙手续 从管理处领取房屋 钥匙 即为入伙 业主在收到入伙通知书后 超过入伙通知书中规 定的时间未办理入伙手续的也视为入伙 业主对房屋进行二次装修 后搬进居住即为入住 4 业主 指房屋的所有权人 5 物业使用人 指租户或以其他形式行使物业使用权的使用人 6 建设单位 指本物业投资开发单位 武汉福星惠誉欢乐谷有 限公司 7 物业公司 指建设单位选聘的对本物业进行前期服务的 武 汉市福星惠誉物业管理有限公司 8 业主大会 是指在本物业管理区域持有 2 3 以上投票权的业 主参加 讨论决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织 9 业主委员会 是本物业业主大会的执行机构 业主委员会经 本物业业主大会选举产生 并报物业所在地的区 县人民政府房地 产行政管理部门备案 其职能是维护全体业主的物业权益 依法行 使业主大会赋予的各项职责 3 业主的权利 义务 一 权利 1 依法享有对自己所拥有物业的各项权利 2 依法合理使用物业共用部位 共用设施设备的权利 3 有权按有关规定在允许的范围内进行房屋装饰装修 维修 改 造 4 有权自己或聘请他人对房屋的各种管道 电线 水管 以及其 他设施在不影响他人及物业安全性能的前提下进行合法的维修养护 但是 法规政策规定必须有专门部门或机构施工除外 5 对物业保修期范围内 有权要求建设单位承担保修责任 6 有权根据物业共用 共用设施设备和所属物业管理范围内的市 政共用设施的状况 建议物业服务公司及时组织修缮 7 有权参加业主大会 并拥有对本物业重大管理决策的表决权 8 有权就物业管理的有关事项向业主委员会 物业服务公司提出 咨询和投诉 并及时得到答复 9 有权要求物业服务公司对物业管理区域内各种违章建筑 违章 装修以及违反物业管理规定的其他行为予以制止 纠正 10 有权对物业服务工作提出建议 意见 或批评 11 有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见和建议 12 有权要求房屋毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任 对不维修养护或不予配合的 可要求业主委员会或物业服务公司代 为维修养护 并由责任人按规定分摊维修费用 13 业主使用本物业提供的有关公共场所及公共设施的权益如下 1 收费设施 小区内所有的停车场所 及其它公示的收费场所 2 免费设施 小区中央花园 园林小品 儿童娱乐设施等 2 义务 1 遵守 临时管理规约 及本物业的所有物业管理制度 2 在使用 经营 转让所拥有物业时 应遵守物业管理法规政策 规定 3 执行和服从业主大会或业主委员会的决议 决定 4 自觉维护公共场所的整洁 美观 保持共用部位通道的畅通及 共用设施设备的完好 5 服从物业服务公司对物业的管理 按时按规定 按标准足额缴 交物业服务费 房屋共用部位公用设施设备专项维修资金等费用 6 业主如需进行室内装饰装修 必须遵守国家相关规定及物业管 理制度的相关规定 首先填写申请表 报物业服务公司审查批准后 向物业服务公司交纳室内装修管理保证金并与物业服务公司签订 装饰装修管理服务协议 方可施工 装饰装修完工后由物业管理 公司按照国家相关装修规定进行查验 若无违规 违章情况或妨碍 他人正常使用物业的现象 如渗 漏 堵 冒等 装饰装修管理保 证金在规定时间内予以退还 否则视违规情况予以扣除并限期整改 在本物业范围内 不得有下列行为 1 不按规定时间装修 造成噪音扰邻 2 擅自改变房屋结构 外貌 含外墙 外门窗 阳台等部位的颜 色 状况和规格 设计用途 功能和布局等 3 对房屋的内外承重墙 梁 柱 板 阳台 天台 屋面及通道 进行违章凿 拆 搭 建 4 破坏建筑物屋面 墙面 厨 卫等的防水设施 5 占用或破坏楼梯 墙面 通道 屋面 平台 道路 停车场 自行车房 棚 等公用部位 设施设备及公共场所 地 6 擅自在花园 平台 阳台 屋顶 道路或其他场地乱搭乱建 7 擅自损坏 拆除 改造供电 供水 通讯 排水 排污 消防 等公用设施 8 随意在公共区域堆放物品 丢弃垃圾 高空抛物 9 在物业管理制度规定以外的位置搭晾衣架 安装空调及排水管 10 未经物业公司批准 随意安装防盗门 防盗网 11 违反规定在阳台上乱放花坛 花钵 乱植花草 12 未经有关部门批准在住宅物业内从事经营活动 未经许可在 本物业区域内举行游行 示威 结社 联欢 聚众喧哗邓活动 13 商铺物业不得从事各类影响小区居民生活的行业经营项目 14 违反规定存放易燃 易爆 剧毒 放射性物品和排放有毒有 害 危险物质 15 违反规定饲养家禽 家畜 宠物等 16 践踏 占用绿化地 损坏 涂画园林建筑小品等行为 17 影响市容观瞻或物业外观的乱搭 乱拉 乱挂 设立广告牌 等 18 随意停放车辆和鸣喇叭 制造影响其他物业使用人的噪音 气味及其他影响他人的行为 19 利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为 20 在本物业范围内架设独立天线 21 在本物业公共区域内从事设立神位 燃香烛 烧纸钱等危害 公共利益或政府明令禁止的行为 22 以任何方式干涉物业服务公司对本物业的日常维修养护和管 理 23 法律 法规及政府规定禁止的其他行为 7 业主如请物业服务公司对其自用部位及设施设 备 毗连部位及设施 设备进行维修 养护 应按 照规定 按标准支付相关费用 8 明白并承诺业主与其他非业主使用人在建立合法使用 维护 改造 所拥有物业的法律关系时 应告知并要求对方遵守本物业管理的有关 规定和 临时管理规约 并承担连带责任 9 明白并承诺业主及物业使用人与物业服务公司在本物业内不存在人 身 财产 车辆保管的法律关系 l 另有专门合同规定除外 10 业主及物业使用人应配合物业管理部门防止所在辖区内各类事故 发生 11 物业自用部位及附属设施设备已经或可能妨碍 危害毗连房屋业 主或物业人的利益 使用或安全 或有碍外观统一 市容观瞻的 必须 及时进行维修养护 相邻业主应积极支持 配合 拒不执行的 由物业 服务公司负责维修 护养 费用由当事业主承担或 者业主承担连带责任 12 业主转让 出租 房或以其他方式将物业交由其他使用人使用时 新的业主或物业使用人必须在房屋使用权转移之日起七日内到物业服务 公司办理相关手续 13 业主搬家或搬运大件物品时 必须到物业服务公司办理手续 搬 运物品时不得损坏小区内道路 绿化 楼道 墙面 扶手及公共设施 如损坏 应及时予以修复或照价赔偿 14 业主应负起所拥有物业的安全责任 加强安全意识 做好防火 防 盗工作 确保家庭人身财产安全 物业的户主就是本户的安全防火责 任人 15 本住宅小区实行全封闭管理 本区业主应自觉遵守小区封闭管理 制度 在本物业管理处办理出入证手续 业主凭出入证进出本小区 进出本小区的车辆必须进行登记和检查 并按物业管理处指定的停放 地点停放 4 业主大会和业主委员会 1 物业管理区域内全体业主组成业主大会 业主大会的代表应维 护管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益 2 业主大会会议可以采用集体讨论的形式 也可以采用书面征求 意见的形式 但应当有本物业管理区域内持有 2 3以上投票权的业主参 加方可召开 业主大会应在本物业所在地的区房产行政主管部门的指导 下召开 选举产生业主委员会 3 业主大会作出决定必须经与会业主所持投票权 2 3以上通过 业 主大会作出制定和修改管理规约 业主大会议事规则 选聘和解聘物 业服务企业 专项维修资金使用和续筹方案的决定 必须经物业管理区 域内全体业主所持投票权 2 3以上通过 4 业主应亲自出席或可书面委托代理人出席业主大会和参加投票 否则视作弃权 弃权者必须服从业主大会所 作出的决定 投票权的计算方法 住宅房屋一套一票 5 业主大会的职责 1 制定和修改业主公约和业主大会议事规则 2 制定和修改管理规约 3 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 4 聘选和解聘物业服务企业 5 筹集和使用专项维修资金 6 改建重建建筑物及其附属设施 7 有关共有和共同管理权力的其他重大事项 5 违约责任 1 违反本管理规约义务条例中的各项规定的 物业服务公司有权 依法处理 并要求期限整改 逾期不整改的 有权向有关行政部门报 告 造成本物业利益损失的 物业服务公司有权要求责任人予以赔偿 并承担违约金 赔偿金和违约金纳入本物业公共收入 2 业主不按规定缴交物业服务费 共用部位共用设施设备专项维 修资金费用等以及赔偿金 违约金的 物业服务公司可从违约之日起 对欠费业主每日处以所欠金额万分之五的滞纳金给予处罚 无正当理 由逾期三个月不交纳时 物业服务公司可按照国家有关法规 法律行使 权力 3 对来访的亲友 访客违反本物业管理规定 由签订本管理规约 的业主亲友 访客的违法 规 行为承担连带责任 6 其他事项 1 本规约由本物业建设单位委托的物业服务公司报武汉市武昌区 房产管理局主管部门备案 在办理 武汉市商品买卖合同 或入伙手续 时 建设单位或物业公司已将 临时管理规约 向业主明示予以说明 同时签订 临时管理规约 业主签字后生效 2 本规约对本物业所有业主和物业使用人具有同等效力 业主变 更 本规约继续有效 3 本规约至小区业主大会通过产生正式的 临时管理规约 生效后 终止 4 业主之间 业主与业主官员会之间 业主与物业管理公司之间 因本规约发生纠纷 协商不成的 可提请武汉市物业管理主管部门调 解 或向人民法院提起诉讼 承诺书 本人为 的业主 为维护本物