贵州2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题

贵州贵州 2015 年上半年土地估价师年上半年土地估价师 管理基础与法规管理基础与法规 土地监土地监 察方法考试试题察方法考试试题 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合个事最符合 题意 题意 1 市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内 并在估价时点的近期 存在 着较多的 A 完全相同的土地交易 B 类别多样的土地交易 C 类似土地的交易 D 典型的土地交易 E 时间因素 2 土地登记面积与出让合同上的面积不一致时 以 面积为准 A 土地证上登记 B 出让合同上的 C 实际测量 D 委托方确定的 3 西部地区的发展已经成为我国 战略的一个重要组成部分 A 社会发展 B 国民生活水平提高 C 经济发展 D 与世界接轨 4 浸占 挪用征地费 以上的 给予开除处分 A 20 万 B 30 万 C 40 万 D 50 万 5 已办理审批手续的非农业建设占用耕地 连续两年未使用的 经原批准机关 批准 可以由 无偿收回用地单位的土地使用权 A 县级以上土地行政主管部门 B 县级以上人民政府 C 原农村集体经济组织 D 用地单位的上级主管部门 6 土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误 可能申请 A 初始登记 B 变更登记 C 异议登记 D 更正登记 7 第二次全国土地调查中 2009 年下半年 各地对凋查成果进行整理 并以 为调查的标准时点 统一进行变更调查数据更新 向国土资源部汇交成果 由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据 A 2009 年 1 月 31 日 B 2009 年 6 月 30 日 C 2009 年 10 月 31 日 D 2009 年 12 月 31 日 8 2009 年上半年我国各主要大城市均出现土地市场 房地产市场的火爆现象 房价过快上涨 地王 频现 业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象 根据 土地估价的基本原理 在出现房地产泡沫的情况下 才能够评估出估价对象客 观潜在的价格 2009 年考试真题 A 市场比较法 B 成本法 C 收益还原法 D 剩余法 E 时间因素 9 全国第二次土地调查不包括 A 土地利用现状调查 B 土地权属调查 C 土地条件调查 D 土地等级调查 E 35 50 10 影响税收负担的因素是 A 经济发展水平 B 国家职能大小 C 分配秩序和分配政策 D 社会制度 E 总体的人均占有量 11 新增建设用地有偿使用费的本质是 A 土地的取得成本构成之一 B 政府土地收益 C 土地资源税 D 土地流转税 12 由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为 A 级差地租 I B 级差地租 C 垄断地租 D 绝对地租 E 时间因素 13 孤立国 一书中提出六种耕作制度 每种耕作制度构成一个区域 而每个 区域都以城市为中心 围绕城市呈 分布 A 六边形 B 三角形 C 同心圆 D 放射状 14 下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系 表述错误的是 A 从规划区域的角度看 两者是点与面的关系 B 土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关 系 而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系 C 从规划的空间范围看 城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大 两者 是局部与整体的关系 D 城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区 土地利用总体规划 的空间范围是整个区域或行政区划单位 15 下列关于土地使用权转让限制条件 说法正确的是 A 通过转让取得的土地使用权 其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出 让合同规定的使用年限 B 土地使用权转让后 原出让合同规定的土地使用权受让人的权利 义务全 部随之转移 C 土地使用权转让时 如需改变原出让合同的规划用途 必须事先向土地主 筲部门和规划部门提出申请 经审核批准 调整土地使用权出让金 方可进行 转让 D 土地使用权转让价格明显低于市场价格的 其他需求者有优先购买权 E 土地使用权转让价格明显低于市场价格的 市 县人民政府有优先购买权 16 基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用 A 合法原则 B 预期收益原则 C 最有效使用原则 D 替代原则 E 时间因素 17 根据 中华人民共和国契税暂行条例 的有关规定 可以享受减免契税优 惠待遇的是 2006 年考试真题 A 城镇职工购买自住住房 B 房屋所有者之间互换房屋 C 因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D 取得荒山 荒沟 荒丘 荒滩土地使用权 用于工业园建设 E 土地 18 房地产开发市场的市场营销因素调查有 A 产品调查 B 价格调查 C 分销渠道调查 D 人口需求调查 E 促销策略调查 19 市场经济作为一种一般性的经济运行方式 最主要的基础和条件是 2004 年考试真题 A 生产资料私有制 B 商品自由交换 C 经济主体是独立的商品生产者和经营者 D 劳动力自由流动 E 土地 20 为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假 而造成损失的 承担 责任 A 直接 B 连带 C 全部 D 相关 21 下列说法中 不是城市规划的基本任务 A 确定城市的性质 B 确定城市规模和发展方向 C 合理利用城市土地 D 取得建设资金 确定城市在国民经济发展中的优势 E 时间因素 22 城市自然环境条件主要包括地貌 水文和气候等方面 A 地质 B 地势 C 地形 D 地震 E 土地 23 道路通达系数的确定为 3 个方向的 通达系数为 A 1 0 B 0 9 C 0 8 D 0 58 E 国家实行土地估价师资格认证制度 24 土地估价需要根据确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型 A 估价对象 B 现有资料 C 估价目的 D 市场发展状况 E 国家实行土地估价师资格认证制度 25 在城市规划的阶段要进行竖向规划设计 估算工程量 拆迁量和总造价 分析投资效益 2004 年考试真题 A 总体规划 B 分区规划 C 控制性详细规划 D 修建性详细规划 E 土地 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 根据有关法律规定 下列表述正确的有 A 违反 城市房地产管理法 的规定 未取得营业执照擅自从事房地产开发 业务的 由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动 没 收违法所得 并可处以罚款 B 未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金 并取得土地使用权证书而 转让房地产的 由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金 没收违法所得 C 违反 城市房地产管理法 的规定 未取得营业执照擅自从事房地产中介 服务业务的 由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务 业务活动 没收违法所得 可以并处罚款 D 违反 城市房地产管理法 的规定 未取得营业执照擅自从事房地产中介 服务业务的 由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服 务业务活动 没收违法所得 可以并处罚款 E 没有法律 法规的依据 向房地产开发企业收费的 同级人民政府应当责 令退回所收取的钱款 情节严重的 由同级人民政府或者所在单位给予直接责 任人员行政处分 2 按照土地的特性区分 下列选项中属于土地经济特性的属性有 2008 年试 题 A 土地用途的多样性 B 土地数量的有限性 C 土地用途变更的困难性 D 土地经济供给的稀缺性 E 土地报酬递减的可能性 3 某地方政府欲进行高新产业集中区建设 拟征收 40hm2 集体建设用地 则 市 县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时 需要拟订 方案 A 供地 B 补充耕地 C 土地征收 D 农用地转用 E 征地补偿安置 4 根据剩余法的基本原理 下列计算公式正确的有 2008 年考试真题 A 地价 开发后不动产总价值 整个项目开发成本 开发商正常利润 B 地价 市场价格 正常成本 正常利润 不可预见费 C 地价 不动产总价 建筑开发费 管理费 维修费 保险费 税金 开发商利润 D 地价 房地产预期售价 建筑总成本 销售费用 税金 利息 E 地价 不动产总价 建筑开发费 专业费 利息 税金 开发商利润 5 根据国务院 关于深化改革严格土地管理的决定 的有关规定 在征地依法 报批前 应对被征地农民履行的程序包括 A 告知 B 确认 C 登记 D 依申请听证 E 依职权听证 6 下列关于土地征收 征用 说法正确的是 A 土地征收主要是所有权的改变 是国家为了公共利益需要而强制取得所有 权的行为 其结果是权利发生转移 B 土地征用是指国家依据公共利益的需要 强制取得民事主体土地所有权的 行为 C 土地征收是土地所有权的改变 D 二者共同之处是都有一定强制性 都要经过法定程序 都要依法给予补偿 E 土地征用是土地使用权的改变 7 城镇土地使用权出让和转让暂行条例 规定 无偿取得划拨土地使用权的 土地使用者 因迁移 解散 撤销 破产或者其他原因而停止使用土地的 应 当无偿收回其划拨土地使用权 并可依照本条例的规定予以出让 A 市 县人民政府 B 市 县人民政府土地管理部门 C 市 县人民政府建设管理部门 D 市 县人民政府房产管理部门 E 35 50 8 某企业 6 月份销售 A 产品一批 货款 20 万元 下月才能收回 6 月份销售 B 产品一批 货款 15 万 本月已收讫 6 月份收回上月赊销给思达公司的 A 产品货款 30 万元 按权责发生制原则 该企业 6 月份的收入应为 万元 A 35 B 45 C 50 D 65 9 下列属于商品房预售条件的是 A 已交付部分土地使用权出让金 取得土地使用权证书 B 开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记 取得 商品房预售许 可证 C 持有建设工程规划许可证和施工许可证 D 按提供预售的商品房计算 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25 以上 并已经确定施工进度和竣工交付日期 E 按建设的商品房计算 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 15 以 上 并已经确定施工进度和竣工交付日期 10 全部不动产对 必须具有效用 A 承租人 B 承租型所有人 C 所有权人 D 投资型所有人 E 自用型所有人 11 影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括 A 繁华程度 B 公园与绿地 C 交通状况或通达程度 D 人口密度 E 基础设施和公用设施的完备程度 12 杜能根据市场价变化 交通多样性等因素的影响 对杜能圈进行了修正 以下正确的是 A 有通航河流可达中心城市时 若水运的费用只及马车运费的十分之一 农 作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界 B 孤立国 范围内如果出现其他小城市 这样大小城市就会在农产品供应 等方面展开市场竞争 C 孤立国 范围内如果出现其他小城市 这样大小城市就会根据实力和需 要形成一个统一的市场范围 D 孤立国 范围内如果出现其他小城市 则大城市人口多 需求量大 市 场范围大 市场价格和地租亦高 E 孤立国 范围内如果出现其他小城市 小城市则市场价格低 地租亦低 市场波及范围也小 13 土地产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化 而成的地租为 A 垄断地租 B 级差地租 C 绝对地租 D 实物地租 14 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权 根据企业改革的不同形式和具 体情况 可分别采取 方式予以处置 A 国有土地使用权出让 B 国有土地使用权租赁 C 国有土地使用权作价出资 入股 D 保留划拨用地 15 固定资产的加速折旧法有 A 平均年限法 B 工作量法 C 双倍余额递减法 D 年数总和法 E 直线法 16 若土地年纯收益不变 土地还原率不变且大于零 则无限年期土地使用权 的价格计算公式为 A P a r 1 l 1 r n B P a r C P a r s D P a r b r2 17 是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织 对 用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权 A 农地使用权 B 宅基地使用权 C 乡镇企业用地使用权 D 乡村公益用地使用权 18 关于我国的城镇基准地价 下列说法中正确的是 A 由政府负责制定并公布执行 与路线价 标定地价等同属于公示地价范畴 B 基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围 可由机构根据需要 自行组织测算 C 基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息 并发挥地价对社会经济 的宏观调控作用的工具 D 基准地价可以根据市场状况即时变更 E 基准地价要体现政府出让土地的优惠政策 19 在基础设施建设的原则和要求中 下列说法错误的是 A 先场内 后场外 场外由近及远 B 先全场 后单项 全场由平土开始 C 先地下 后地上 地下先深后浅 D 管线道路先完成主干 再完成分支 20 下列属于商业银行现金资产的有 2007 年考试真题 A 资本金 B 票据贴现 C 库存现金 D 存放同业存款 E 在中央银行的存款 21 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成 A 使用面积 B 套内墙体面积 C 套内阳台建筑面积 D 公摊面积 E 建筑面积 22 城镇土地分等中