赣州市场调查.ppt

赣州主要在售楼盘调查 江西赣州 A JUN 2007 10 赣州楼市板块划分 站北区主要在售项目一览 站北区主要在售项目一览 站北区主要在售项目一览 站北区主要在售项目一览 站北区主要在售项目一览 站北区主要在售项目一览 站北区主要在售项目一览 站北区主要在售项目一览 站北区板块综述 站北区为赣州未来重要的物流 商流集散地 地块未来升值潜力巨大 区域内房地产市场如火如荼 呈现供销两旺态势 区域内市场呈现如下特点 3300元为板块内主流价格 容积率普遍在2 5以上 建筑形态多以小高 高层为主 主流户型以110 130 三房为主 其余100 以内二房和一房单位均有不俗表现 与之相反 140 以上产品消化速度均较缓慢 受到火车站 贸易广场 摩托车市场及章江美景等利好刺激 区域内外消费群体均较看好板块发展 铁路系统 周边地缘性客户及外地县市客户成为区域的主要消费群体 站北区板块住宅存量统计 注 1 本表为普宅类产品存量计算 不含五龙桂园 别墅类产品 2 总体量为项目总建筑面积 含住宅和非住宅3 龙湾佳园二期建面不可考 按总建面50 推算 赣州楼市板块划分 河套老城区主要在售项目一览 河套老城区主要在售项目一览 河套老城区主要在售项目一览 河套老城区主要在售项目一览 河套老城区主要在售项目一览 河套老城区板块综述 河套老城区范围界定为章江以北 贡江以南大部分区域 属于赣州传统的商业 居住集中区域 区域内配套设施完善 购物便利 居住氛围浓厚 加上近年来重点开发的滨江大道沿线楼盘 产品品质高 外部环境好 更使得老城区内项目供不应求 区域内市场呈现如下特点 板块销售均价4000左右 板块内项目位置分散 地段均在城市周边区域容积率均在2 5左右 高层 小高层产品渐成主流由南到北 产品品质逐渐下降 应对客群也由中上过渡至中等阶层随着可开发土地的逐渐减少 区域开发量在赣州市场比例将逐渐降低 河套老城区板块住宅存量统计 注 1 本表为普宅类产品存量计算2 总体量为项目总建筑面积 含住宅和非住宅3 部分项目分期开发销售 按总值估算销售率推算 赣州楼市板块划分 水东板块主要在售项目一览 水东板块综述 板块地处赣州最东侧 与赣县接壤 位置相对赣州其余区域而言较偏远 土地交易 开发均不活跃 目前板块内仅时间公园一个项目 产品除少量小高层外 以低容积率的多层 别墅为主 赣州楼市板块划分 杨梅渡 水西板块主要在售项目一览 杨梅渡 水西板块主要在售项目一览 杨梅渡 水西板块主要在售项目一览 杨梅渡 水西板块主要在售项目一览 杨梅渡 水西板块主要在售项目一览 杨梅渡 水西板块主要在售项目一览 杨梅渡 水西板块主要在售项目一览 杨梅渡 水西板块主要在售项目一览 杨梅渡 水西板块主要在售项目一览 杨梅渡 水西板块主要在售项目一览 杨梅渡 水西板块主要在售项目一览 杨梅渡 水西板块主要在售项目一览 杨梅渡 水西板块主要在售项目一览 杨梅渡 水西板块主要在售项目一览 杨梅渡 水西板块综述 板块位于赣州西侧 章江横穿而过 森林公园 赣南假日酒店等均在板块内 景观环境良好 板块内房地产市场于05年开始发展 已形成以杨梅渡大桥为核心的居住圈 根据地理位置不同 区域内大致可划分为水西 杨梅渡大桥以西和杨梅渡大桥以东三个小板块 赣州楼市板块划分 水南新区主要在售项目一览 水南新区主要在售项目一览 水南新区主要在售项目一览 水南新区主要在售项目一览 水南新区主要在售项目一览 水南新区主要在售项目一览 水南新区主要在售项目一览 水南新区主要在售项目一览 水南新区板块综述 赣州城市扩展的主要区域 在新规划中承载了赣州新城区的使命 按照区域规划 新区尚有约2 3的面积有待开发 水南新区在赣州城市化进程中将承担重要的角色 区域未来升值潜力巨大 与前年 去年相比 区域内住宅放量大幅度减少 几个代表楼盘住宅部分均已基本消化 水岸新天100 天际华庭100 雅典园100 黄金时代70 章江豪园80 目前市场放量以高层 小高层产品为主 均价在4000元以上 为赣