税收与贷款ppt课件.pptx

税收与贷款 一手房交易税费一览表 契税 契税 是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象 向产权承受人征收的一种财产税 应缴税范围包括 土地使用权出售 赠与和交换 房屋买卖 房屋赠与 房屋交换等 二套90平以下1 90平以上2 三套以上3 住宅套数查询以家庭为单位 包括18周岁以下未成年子女 合同印花税 印花税 以经济活动中签立的各种合同 产权转移书据 营业帐簿 权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税 交易手续费 房屋交易手续费 指在房屋交易时交纳的一个税种 现在有两种标准 居住房屋5元 平米 商业房屋8元 平米 登记费 房屋登记费 是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时 向申请人收取的费用 配图费 配图费 房产测绘按房屋建筑面积 平方米 收费 新房收费 住宅按1 40元 平方米收取 经济适用住房 集资建房减半计收 非住宅按2 40元 平方米收取 权证印花税 所有权证工本费 配套费 配套费 主要用于建设项目以外的市政公用及房屋内配套设施 包括城市主次干道 给排水 供电 供气 宽带 广电 路灯 公共交通 环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护 维修基金 是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位 共用设施设备保修期满后的大修 更新 改造的基金 一般收取房价的2 维修基金 物管费 是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务 物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用 一般收费标准为 元 月 维修基金 收费单位说明 按揭贷款分类 公积金贷款商业按揭贷款组合贷款 公积金贷款 公积金全称是职工住房公积金 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款 国家规定 凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款 连续六个月的职工即可申请公积金贷款 新房贷款二手房贷款自建住房贷款住房装修贷款商业性住房贷款转公积金贷款 公积金贷款类别 公积金贷款申请条件 1 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款 2 申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月 3 配偶一方申请了住房公积金贷款 在其未还清贷款本息之前 配偶双方均不能再获得住房公积金贷款 结清后可二次房贷 首付利率不变 4 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时 除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外 没有尚未还清的数额较大 可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务 5 贷款用途必须专款专用 住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房 购买以盈利为目的房屋时 不能使用公积金贷款 1 申请人和配偶的身份证各3份 正反两面 户口簿原件及复印件2份 含首页 户主页 本人页 外地户口还需暂住证原件 2 借款人结婚证复印件2份 未婚者提供未婚证明原件1份 3 借款人及配偶收入证明原件2份 4 购房人与公司签订的 商品房房买卖合同 5 总房价20 或以上预付款收据原件及复印件2份 6 住房公积金卡 公积金贷款所需资料 1 申请人本人持购房资料 商品房买卖合同 购房首付款收据 夫妻双方身份证 户口薄 结婚证原件及复印件三份贷款申请表一式三份 市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续 2 上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行 3 委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订 借款合同 抵押合同 4 借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 房屋他项权证 5 借款人持 房屋他项权证 原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具 放款通知书 6 借款人持 房屋他项权证 原件及复印件一份 放款通知书 到委托银行办理贷款发放手续 公积金贷款流程 公积金贷款提前还款须知 1 按照住房公积金 委托贷款合同 约定 借款人正常还款满12个期后 可申请提前部分还款 或全部结清剩余贷款本息 2 提前部分还款时 所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40 3 提前还款只能还3次 3次之内没有还清就无法提前结清 公积金贷款额度计算 最低额度 35万 余额X12倍 贷款额度最高额度 80万首付 20 商业按揭贷款 是贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款 贷款人在发放该项贷款时 借款人必须已交付规定比例的首期购房款 并以所购住房作抵押 在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前 由售房商提供连带责任保证 并承担回购义务的一种贷款方式 商业按揭贷款基本条件 借款人具有稳定的职业和收入 信用良好 确有偿还贷款本息的能力所购住房座落在城镇 包括市区 县城 大集镇 且原则上为借款人现居住地或工作 经商地已与开发商签订了 商品房买卖合同 根据个人信用情况 并已支付了银行规定的首付款比例 最低为30 以上同意先办理预购商品房抵押登记 并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后 以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续 商业按揭贷款提交材料 1 申请人和配偶的身份证 户口簿原件及复印件3份 如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明 1 购房人与房地产开发公司签订的 商品房房买卖合同 3 房价30 或以上预付款收据原件及复印件各1份4 购房人收入证明5 开发商的收款帐号 商业按揭贷款流程图 咨询 申请贷款 购房人 审核 提供资料 签订借款合同和抵押合同 银行 办理合同公证 公证处 有关保险 保险公司 办理房屋产权抵押登记 房地产登记处 借人还款 办理抵押房产注销登记 贷款全部还清 商业按揭贷款流程 1 购房人与开发商签订 商品房买卖合同 并根据合同要求 付清所需首付房款 2 自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料 直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款 具体包括 商品房买卖合同 备案登记 购房首付款收据 身份证 婚姻证明 收入证明及银行认为需要提供的其他资料 3 贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查 审查 与符合基本条件的购房人 包括购房人配偶 办理初步手续 具体包括借款申请书 共同还款声明 承诺 谈话笔录 借款合同 借据等 随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡 银行报上级行进行审批4 申请审批期限一般为7日内 对超过该期限的 房开会及时与银行对接 了解情况 解决问题 积极协助购房人办妥贷款 及时与按揭银行签订阶段担保手续 商业按揭贷款问题客户 1 对正在申请阶段的购房人 由于自身原因申请取消按揭贷款的 自取消之日起20日内 购房人应按一次性付款方式付清余款 2 因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时 购房人应在银行批复之日起10日内补足余款 3 购房人由于信用 身份 还款能力等各方面自身原因 导致银行按揭贷款未获批准的 出卖人不予退房 根据实际情况 首选调整贷款行另行申请 仍未批准的 经购房人申请 可以变更购房人 合同购买人变更为与购房人有家庭 亲属关系的相关人员 开发商会及时申请注销商品房买卖合同 另行签订合同 如购房人不予变更合同 应在银行按揭贷款未获批准之起 按照一次性付款的方式30日内付清房款 违约按照合同