全国物业管理师考试《物业管理法规》试题

全国物业管理师考试全国物业管理师考试 物业管理法规物业管理法规 试题试题 1 物业管理法律关系客体可以分为 A 物 B 货币 C 行为 D 非物质财富 2 我国物业管理法的渊源有宪法 法律 行政法规 以及国际公约 A 地方性法规 B 行政规章 C 宗教戒律 D 司法解释 3 建筑物区分所有权是由区分所有建筑物 所构成 而且是以 处于主导地位 A 专有部分所有权 B 房地产产权 C 共用部分持分权 D 人身权和人格权 4 业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为 A 占有 B 使用 C 收益 D 相邻权 5 业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为 A 按照本来用途和使用目的使用专有部分 B 维护建筑物的安全和外观美观 C 不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线 D 独自承担修缮自己专有部分的费用和责任 E 对他人的合理行为应相互容忍 6 以下关于业主权利 义务的叙述正确的是 A 业主有对自用部位完全的占有 使用 收益和处分的权利 B 单个的业主对共用部位有完全的占有 使用 收益和处分的权利 C 业主的基本义务是遵守有关法律法规及业主公约的规定 D 业主有参加业主大会的权利 并有选举权和被选举权 7 业主大会的职责是 A 听取 审议业主委员会的工作报告 B 审核与修订 业主公约 业主委员会章程 等文件 C 与物业管理公司签订物业管理合同 D 业主委员会的换届选举与委员的增减 8 业主大会在进行投票时 如某物业由两人或两人以上共同共有 则该物业投 票时可由下列方式执行 A 各共有人均有权投票 B 各共有人可授权其中一人投票 C 各共有人可授权共有人以外的某位业主投票 D 该物业业主无投票权 9 在下列各项中 属于业主委员会职责的有 A 召集和主持业主大会 报告物业管理实施情况 B 批准物业管理合同 C 草拟业主公约 业主委员会章程 D 物业档案资料的管理 E 监督共用设备 设施 场地的使用和维护 10 以下关于业主委员会权利义务的叙述错误的是 A 业主委员会有召集和主持业主大会的权利 B 业主委员会有否决业主公约 业主委员会章程的权利 C 业主委员会应向业主大会报告工作 D 业主委员会应定期向物业管理公司报告工作 11 房地产行政主管部门负责物业管理的行业归口管理工作 其主要职能是依 法行政 包括 A 规划 组织和推动全国物业管理工作的实施 B 监督物业管理企业 业主大会和业主委员会的具体工作 C 制定物业管理价格和税收政策 D 协调物业管理涉及的政府各相关部门与机构的关系 创造有利于物业管理运 作和发展的良好外部环 12 以下关于业主委员会与物业管理公司关系的叙述正确的是 A 物业管理公司必须服从业主委员会的指挥 B 业主委员会必须服从物业管理公司的指挥 C 两者是聘用与被聘用的合同关系 D 两者是基于物业管理合同的平等民事主体关系 13 合同又可以叫做 A 契约 B 协议 C 交易 D 合约 14 合同订立的合法原则所包括的内容有 A 合同内容必须符合法律 法规的规定 B 合同内容不得损害国家利益 C 合同内容不得损害社会公共利益 D 合同订立的程序符合法律 法规的规定 E 依法成立的合同受法律保护 15 物业管理合同因以下原因而终止 A 合同约定的服务期限届满 双方又没有续签合同的 B 物业管理公司或业主委员会解除合同的 C 因不可抗力致使物业管理合同的目的无法实现的 D 其他法律规定或当事人约定终止的情形 16 前期物业管理合同与一般物业管理合同的不同之处在于 A 合同主体不同 B 物业管理费用的承担人不同 C 物业管理合同期限不同 D 合同的终止方式不同 17 中华人民共和国合同法 的总则中明确规定了 合同法的基本原则 A 公平 B 平等 C 自愿 D 诚实信用 E 遵守法律 行政法规 F 尊重社会公德 不得扰乱社会经济秩序 损害社会公共利益 18 依据 中华人民共和国合同法 的规定 有 情 形之一的 合同无效 A 以欺诈 胁迫的手段订立合同 损害国家利益 B 损害社会公共利益 C 恶意串通 损害国家 集体或者第三人利益 D 以合法形式掩盖非法目的 E 违反法律的强制性规定 F 违反行政法规的强制性规定 19 下列各项中 属于合同的书面形式的是 A 电报 B 电传 C 传真 D 电子邮件 20 合同的生效条件包括 A 当事人具备相应的民事权利能力和民事行为能力 B 当事人意思表示真实 C 手续和程序符合法律的规定和当事人的约定 D 合同内容不违背国家利益和社会公共利益 E 合同内容符合法律法规的规定 21 合同附随义务是因缔约关系而产生的 以及其他 诚实用原则或交易惯例产生的义务 A 协助 B 通知 C 保密 D 保护 22 房地产行政主管部门应当根据 对物业管理企业 核定资质等级 A 物业管理服务的收费档次 B 物业管理企业的注册资产 C 专业技术人员 D 物业管理业绩 23 依据国家计委 建设部 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 第六 条的规定 实行经营者定价的物业管理服务收费标准由 与 协商议定 并应将收费项目和收费标准向当地 备案 A 房地产主管部门 B 业主委员会或产权代表人 C 非业主使用人代表 D 物价部门 E 税务部门 F 物业管理公司 24 依据国家计委 建设部 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 第十 条的规定 物业管理单位应当定期向业主 非业主使用人公布 接受业主 非业主使用人以及业主委员会的监督 A 收费的收入和支出帐目 B 业主名册及联系电话 C 物业管理公司员工的奖金分配情况 D 住宅小区物业管理的重大措施 E 物业管理年度计划 F 物业管理公司的利润分配方案 25 物业管理立法应当规范 方面的权利与义务 A 政府主管部门 B 业主 C 物业管理公司 D 房地产开发商 E 建设单位 26 依据 中华人民共和国合同法 规定 当事人不履行合同义务或者履行合 同义务不符合约定的 应该承担 的违约责任 A 继续履行合同 B 支付罚款金 C 支付违约金 D 双倍返还定金 E 赔偿损失 F 采取补救措施 27 在下列各项中属于行政处分的是 A 记过 B 拘留 C 开除 D 罚金 28 以下属于物业管理纠纷的是 A 房屋共有人对共用天台使用产生的纠纷 B 业主与物业管理公司之间因收取物业管理费产生的纠纷 C 物业管理公司总经理不服公司免职决定而产生的纠纷 D 因业主拒交物业维修基金而产生的纠纷 29 建立物业管理投诉制度的意义在于 A 有利于维护业主委员会 业主和非业主使用人的合法权益 B 有利于规范物业管理企业的行为 C 有利于房地产主管部门对物业管理的监督和管理 D 有利于物业管理的健康发展 30 依据 中华人民共和国民法通则 第八十三条的规定 处理相邻关系应遵 循 的原则 A 有利生产 B 方便生活 C 公平合理 D 团结互助 单选题单选题 1 我国有权制定宪法规范的国家机关是 A 全国人民代表大会 B 国务院 C 地方行政机关 D 地方人民代表大会 2 从法的起源看 法 A 是从来就有的 有人类社会就有法 因此法无所谓起源问题 B 起源于神的意志 C 是阶级社会的产物 它起源于奴隶制社会 D 不是从来就有的 它是社会物质生活条件发展到一定历史阶段的产物 3 行政法律关系主体的一方 通常总是 A 国家机关 B 国家行政机关 C 社会组织 D 公民 4 在我国 行使公布法律权的是 A 国家主席 B 国务院总理 C 全国人民代表大会委员会长 D 中央军委主席 5 法律区别于其他社会规范的重要特征是 A 法律具有规范性 B 法律由国家制定或认可 C 法律以国家强制力保证其实施 D 法律对全社会具有普遍约束力 6 建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的 A 住户 B 租户 C 业主 D 物业管理公司 7 物业管理区域内的共用部分的经营性有收益属于 所有 A 全体业主 B 物业管理公司 C 开发建设单位 D 居民委员会或公安派出所 8 业主在使用区分建筑物专有部分时 变更通过专有部分的供水 供电 供气 通讯等维持物业正常使用的各种管线 A 不得随意 B 允许根据自己的需要 C 可以任意 D 能擅自 9 业主或非业主使用人对其他业主 非业主使用人及物业管理企业的合理使用 维护 修缮和改良行为 彼此间 相互容忍 A 没有必要 B 根据自己的需求 C 应该有义务 D 没有义务 10 业主是指物业的 A 使用人 B 所有权人 C 占有人 D 管理人 11 一个物业管理区域内 具有物业管理重大事项最终决定权的是 A 业主委员会 B 居委会 C 业主大会 D 其他组织 12 业主委员会的权利来源于 A 业主大会的授权 B 业主公约 C 业主委员会章程 D 政府授权 13 以下关于物业管理企业的叙述正确的是 A 物业管理企业可以是事业单位 B 物业管理企业可以是房地产开发企业的一个部门 C 物业管理企业是具有独立法人地位的经济实体 D 物业管理企业的所有制性质 只能是全民或集体 14 业主委员会与物业管理企业的关系是 A 平等的法律主体关系 B 领导和被领导的关系 C 管理者与被管理者的关系 D 法人与法人的关系 15 召开业主大会 当业主投票时 原则上按 计算 A 房屋的套数 B 入住时间长短 C 物业使用人数比例 D 业权比例 16 弃权或投反对票的业主 业主大会做出的各项决议 A 可以不服从也不执行 B 可以服从但不执行 C 应当服从并执行 D 可以选择性服从和执行 17 业主的更迭 业主大会以及业主委员会的改选 物业管理服务 合同以及业主公约的法律效力 A 直接影响着 B 都不影响 C 部分影响 D 削弱了 18 物业管理企业的资质审批应由当地 负责 A 工商部门 B 房地产行政主管部门 C 税务部门 D 物业管理协会 19 缔约过失行为发生于 A 合同生效前 B 合同生效后 C 合同成立前 D 合同成立后 20 在物业管理活动中 以合同的格式条款侵害业主 业主大会 业主委员会 或物业管理公司的合法权益 A 合同整体无效 B 合同的格式条款有效 C 合同的格式条款无效 D 合同应撤销 21 在所有法律责任中性质最为严重 制裁最为严厉的是 A 经济责任 B 民事责任 C 刑事责任 D 行政责任 22 以下关于仲裁的叙述正确的是 A 物业管理公司不服行政处罚 可以提起仲裁 B 仲裁裁决书不具有强制执行力 C 仲裁必须有仲裁协议 D 事后达成的仲裁协议无效 23 在下列各项中 不需要借助第三方解决纠纷的方式是 A 协商 B 调解 C 仲裁 D 诉讼 24 物业管理纠纷的处理 通常分为 三个层次 A 协商解决 调解 仲裁或诉讼 B 协商解决 调解 仲裁和诉讼 C 协商解决 调解 诉讼 D 协商解决 调解 仲裁再诉讼 25 建筑物致损的民事责任适用于 的归责原则 A 违约责任原则 B 过错推定责任原则 C 无过错责任原则 D 公平责任原则 26 先行调解制度作为我国民事诉讼的一项基本原则 在物业管理的行政复议 和行政诉讼中 先行调解制度 A 也适用 B 允许采用 C 应该采用 D 不适用 27 可通过仲裁途径解决的应是 性质的纠纷 A 经济 B 民事 C 行政 D 刑事 28