商品房住宅交房标准

1 8 商品房商品房 住宅住宅 工程实施建设标准工程实施建设标准 实施稿 20130620 一 结构 钢筋混凝土剪力墙结构 二 外墙 石材 面砖 局部涂料 外装百叶的空调机位外墙 石材 面砖分隔以外装实际样板为准 三 保温 外墙外保温 四 门窗 进户门以施工图为准 配门锁 户内门预留门洞 外墙 门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗 五 阳台 均不封闭 护栏为玻璃栏板 以外装实际样板为准 1 楼面防水做法 a 最薄处 20mm 厚 C15 细石砼内加水泥重量 3 的 硅质密实剂随打随搓毛 以 1 的坡度坡向地漏 b 现浇钢筋混凝土楼板 2 顶棚做法 现浇混凝土结构基层打磨 修补平整 结构梁外粉 12mm 厚水泥砂浆 做法选用 05YJ1 67 顶 4 满刮腻 子二遍 外刷白色 阳台外边梁底刷同外墙浅米色面 砖 丙烯酸外墙涂料 做法 05YJ1 83 涂 25 六 套内 1 内墙 除卫生间以外的室内房间内墙 20mm 厚水泥砂浆墙面 做法选用 05YJ1 39 内墙 6 2 楼面 除卫生间以外的室内房间楼面 30mm 厚 C15 细石混凝 土楼面找平搓毛 2 8 3 顶棚 除卫生间以外的室内房间顶棚 做法 a 满刮腻子二遍 腻子膏罩白 b 现浇混凝土结构基层打磨 修补平整 结构梁及飘 窗顶板外粉 12mm 厚水泥砂浆 做法选用 05YJ1 67 顶 4 七 卫生间 1 内墙 20mm 厚水泥砂浆墙面 做法选用 05YJ1 39 内墙 6 2 楼面为防水楼面 做法 a 1 5 厚聚氨酯防水涂料 面散黄砂 四周沿墙上 翻 1800mm 高 b 刷基层处理剂一遍 c C15 细石混凝土 1 坡度坡向地漏 最薄处不小于 30 厚 d 现浇钢筋混凝土楼板 3 顶棚做法 a 满刮腻子二遍 腻子膏罩白 b 现浇混凝土结构基层打磨 修补平整 八 楼梯间 不含楼梯间前室 1 楼面做法 商住楼 从地下室至一层地面 楼面为防滑地砖 选用 05YJ1 27 楼 10 一层以上为水泥砂浆楼面 做 法选用 05YJ1 26 楼 1 纯住宅楼 从地下室至二层地面 楼面为防滑地砖 选 用 05YJ1 27 楼 10 二层以上为水泥砂浆楼面 做法 3 8 选用 05YJ1 26 楼 1 地砖规格为 600X600 2 内墙做法 20mm 厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料 做法选用 05YJ1 39 内墙 6 05YJ1 82 涂 24 3 顶棚做法 12mm 厚水泥砂浆外刷白色内墙涂料 做法选用 05YJ1 67 顶 4 05YJ1 82 涂 24 4 踢脚 踢脚做法随相应楼层楼面 面砖踢脚选用 05YJ1 61 踢 21 水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料做法选用 05YJ1 59 踢 3 踢高为 100 高 5 楼梯扶手 a 靠墙扶手 塑料扶手 选用 05YJ8 70 A 扶手断面 形式选用 05YJ8 75 7 基座为不锈钢 b 非靠墙扶手 塑料扶手金属栏杆立面形式选用 05YJ8 7 21 栏杆采用口 18 方钢 栏杆油 漆做法防锈漆两遍 黑色普通调和漆两遍 扶手断面形式选用 05YJ8 75 7 九 首层门厅 电梯前室及公共走廊 内装做法以内装实际样板为 准 注 公共区域楼地面 50 厚不满足要求时 此厚度可适当调 整 涉及此区域范围内门洞同时上调 如入户门 电梯门 前室门 等 1 首层 主门厅 电梯前室及公共走廊 以二次精装修设计图纸 为准 4 8 a 楼面为大理石及玻化砖楼面 800X800 选用 05YJ1 28 楼 11 b 内墙为大理石及玻化砖墙面 选用 05YJ1 41 内墙 15A 及 13A c 顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 选用 05YJ1 68 顶 7 2 地下室 标准层 电梯前室 楼梯间前室及公共走廊 首层楼梯 间前室 次入口过道 以二次精装修设计图纸为准 a 楼面为防滑地砖 600X600 做法选用 05YJ1 27 楼 10 b 内墙 除首层楼梯间前室为水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂 料 做法选用 05YJ1 39 内墙 6 05YJ1 82 涂 24 次入口过 道为水泥砂浆墙面外刷同外墙砖浅米色外墙涂料 做法选用 05YJ1 49 外墙 15 05YJ1 82 涂 25 为面砖墙面 选用 05YJ1 40 内墙 13A c 顶棚 次入口过道除外 为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 选用 05YJ1 68 顶 7 次入口过道顶棚做法 a 现浇混凝土结构基层打磨 修补平整 b 满刮腻子二遍 c 刷底漆一遍 d 白色丙烯酸外墙涂料二遍 十 飘窗 飘窗窗台板全部取消 在原窗台板位置处满铺 450 厚加 5 8 气砼砌块 外粉 20 厚 1 2 水泥砂浆抹面压光 飘窗窗台有结构板 的除外 十一 顶部电梯机房 1 楼面做法 水泥砂浆楼面 外刷地板漆 基层做法选用 05YJ1 36 楼 1 2 内墙做法 20mm 厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料 做法选 用 05YJ1 39 内墙 6 05YJ1 82 涂 24 3 顶棚做法 现浇混凝土结构基层打磨 修补平整 结构梁外 粉 12mm 厚水泥砂浆 做法选用 05YJ1 67 顶 4 满刮腻子二遍 外刷白色内墙涂料 做法选用 05YJ1 82 涂 24 4 踢脚 水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料 做法选用 05YJ1 59 踢 3 踢高改为 100 高 十二 入户花园做法 1 内墙 20mm 厚水泥砂浆墙面 做法选用 05YJ1 39 内墙 6 2 楼面 20mm 厚水泥砂浆楼面找平 3 顶棚 a 满刮腻子二遍 腻子膏罩白 b 现浇混凝土结构基层打磨 修补平整 结构梁 12mm 厚水泥砂浆 做法选用 05YJ1 67 顶 4 十三 护栏作法 落地窗及飘窗 护栏设置应满足规范要求 详见下图 6 8 十四 水暖井 电讯井 燃气井 风井 风井随砌随粉压光 1 内墙 20mm 厚水泥砂浆墙面 做法选用 05YJ1 39 内墙 6 2 楼面 电讯井 20mm 厚水泥砂浆楼面找平 水暖井外出管线 净距 35mm 管卡固定牢靠 保证后期铺砖 3 顶棚做法 a 满批普通水泥膏两遍 b 现浇混凝土结构基层打磨 修补平整 十五 室外空调板 室外空调板与户内砌块墙相接处底部砌筑 200 高厚同墙 C20 细石混凝土挡台 十六 套内部分电气 给排水 采暖设置 A 电气 一户一表 户内设置配电箱 普通插座 空调插座 7 8 开关 预留空调管线洞口 每个房间 厅 走道安装一个普通白炽 灯 阳台安装吸顶灯 B 给排水 一户一表 给水管道施工至每一个卫生间 厨房第 一个配水点 装水龙头 卫生器具不安装 卫生间地漏高于毛地坪 C 采暖 集中采暖 分户控制 管道预留至入户门 30cm 处 供 回水管道连通并做红蓝标识予以区分 D 燃气 一户一表 配合燃气公司专业安装 十七 安防智能化 A 楼宇对讲系统 可视对讲室外机安装到位 室内机待业主装 修后安装 物业配合 B 停车场管理系统 小区主次出入口停车道闸系统安装到位 C 视频监控系统 小区电梯 首层大堂主要出入口监控安装到 位 D 门禁系统 小区楼层内地下室 首层次出入口门禁安装到位 无小区大堂直接对外电梯安装刷卡系统 十八 电话 室内配管到位 穿引线至弱电箱 初装费由用户自理 开通自行决定 插座装盖板 大堂及公共区域隐蔽处 安装移动电话信号放大器 十九 有线电视 室内配