关于设计指标体系的建立

1 关于设计指标体系的建立关于设计指标体系的建立 按照市场导向 效益优先的原则 对设计指标的内容重新 梳理 进一步深入研究先进标杆企业的相关数据和指标 征询 了部分项目公司和设计单位的意见 并于 12 月 9 日邀请了中国 建筑技术集团 北京市建筑设计院等设计单位的专家和设计师 对初步总结的设计技术指标内容进行了意见征询 重新调整了 设计指标体系的实施意见 一 设计指标体系的主要指标一 设计指标体系的主要指标 1 得房率 得房率 楼栋得房率 套内建筑面积之和 套内建筑面积之和 楼栋 公摊面积 1 洋房 4 6 层 不低于 90 最优值 92 2 电梯高层 7 11 层 不低于 85 最优值 87 3 电梯高层 12 层 不低于 82 最优值 85 2 地下面 地下面积积比例比例 地下面积占比 地下空间面积 地上建筑面积 地下空间面积指地下外墙围合的所有面积 1 车位配比 0 8 1 0 地下面积比例 25 2 车位配比 0 6 0 8 地下面积比例 20 2 3 车位配比 0 6 以下 地下面积比例 15 说明 以上比例按照允许地上停车数为不超过 10 计算 如 果当地有其他规定需重新计算 3 地下 地下车车位平均面位平均面积积 地下车位平均面积 地下空间面积 地下车库停车位数量 单位 车 类型 停车位 车 无人防地下车 库 32 有人防地下车 库 36 4 物 物业业管理用房控制面管理用房控制面积积 物业管理用房即物业管理企业办公用房 物业管理用房的面积按物业管理范围内总建筑面积的 0 2 配 置 总建筑面积在 5 万平方米以下的 按照 100 平方米配置 5 含 含钢钢量量 5 1 标准层含钢量 标准层含钢量 标准层钢筋总量 标准层成本计量总面积 单位 Kg 地震烈度高层 25 层 26 层 低多层 洋房 1 别墅 六级424539 七级455040 八级506050 全面 积 60 65 说明 标准层钢筋总量包括楼板 楼梯 梁 墙柱等结构构 3 件的钢筋总量 以及空调板 构造柱 过梁 圈梁 女儿墙 线角 等构件的钢筋总量 不含砌体中的拉接钢筋 标准层成本计量 总面积包括标准层计容积率面积和不计容积率的面积的总和 5 2 地下室含钢量 地下室钢筋含量 地下室含钢量 含基础和承台部分 不含 地基部分 地下空间面积 单位 Kg 1 桩基 105 Kg 2 条基 110 Kg 3 筏基 125 Kg 说明 普通地下室按照覆土 1 2 米 覆土增加 0 3 0 5m 含钢 量增加 5 10 Kg 主体下的地下室和人防地下室含钢量另行 制定 6 标标准准层层混凝土含量混凝土含量 标准层混凝土含量 标准层混凝土总量 标准层成本计量总 面积 单位 m3 m2 抗震烈度高层 25 层 26 层洋房别墅 六级0 350 370 31 七级0 360 380 32 八级0 390 40 35 全面积 0 5 说明 标准层混凝土总量包括楼板 楼梯 梁 墙柱等结构 构件的混凝土总量 以及空调板 构造柱 过梁 圈梁 女儿墙 线角等构件的混凝土总量 标准层成本计量总面积包括标准层 计容积率面积和不计容积率的面积的总和 7 层层高高 4 1 多层 高层住宅的建筑层高 3 m 净高不得低于 2 2m 别墅项目的层高 3 6m 净高不得低于 3 3m 说明 大户型跃层式 别墅项目的起居室 厅 层高为户内通 高以及住宅坡屋顶部分除外 2 地下室层高 非人防 3 6m 人防 3 8m 地下室净高不低于 2 2 米 8 窗地比 窗地比 窗地比 门窗洞口面积 住宅可售面积 落地凸窗水平投影 面积 可封闭空间的面积 有附加门窗时才计入 北方地区 高层 0 19 洋房 0 23 南方地区 高层 0 22 洋房 0 25 9 硬景面 硬景面积积比例比例 硬景面积比例 景观中的硬景面积 总景观面积 住宅项目硬景面积比例 30 别墅项目硬景面积比例 20 说明 硬景面积为去除地面车行道 停车位 架空层以外的 硬质景观但包括人工基底的水景和泳池 对硬景设计标准将进 一步研究以控制建设成本 10 城市道路及公共服 城市道路及公共服务设务设施 配套公建 比例施 配套公建 比例 城市道路及市政设施比例 道路用地面积 公共服务设施 用地面积 居住区用地面积 比例最优值 20 说明 道路用地包括居住区道路 小区路 组团路及非公建 配建的居民汽车地面停放场地 公共服务设施用地 公建用地 5 是与居住区人口规模相对应配建的 为居民服务和使用的各类 设施的用地 应包括建筑基底占地及所属场院 绿地和配建停 车场等 对道路用地及公共服务设施设计标准将进一步研究以 控制建设成本 二 工作内容和工作措施二 工作内容和工作措施 分析集团各住宅项目设计指标情况并开展设计指标对标调分析集团各住宅项目设计指标情况并开展设计指标对标调 研 进一步梳理设计指标研 进一步梳理设计指标 选择集团正在设计或正在施工的住宅项目 按现阶段总结 的各项指标内容和要