房地产开发可以抵扣增值税的范围

房地产开发可以抵扣增值税的范围房地产开发可以抵扣增值税的范围 编号编号 项目项目 1 1 应计销项税房地产业应计销项税房地产业 务收入务收入 1 11 1其中 土地转让收入其中 土地转让收入 1 21 2商品房销售收入商品房销售收入 1 31 3配套设施销售收入配套设施销售收入 房地产开发可以抵扣房地产开发可以抵扣可以抵扣可以抵扣不可以抵扣不可以抵扣 进项税的项目进项税的项目 2 2房地产业务成本房地产业务成本 2 12 1 土地征用用拆迁补偿土地征用用拆迁补偿 费用费用 有关地上 地下有关地上 地下 附着物拆迁补偿附着物拆迁补偿 的净支出 安置的净支出 安置 动迁用房支出等动迁用房支出等 市政配套费 市政配套费 土地征用费 土地征用费 土地闲置费 土地闲置费 耕地占用税 耕地占用税 劳动力安置费劳动力安置费 2 1 12 1 1其中 其中 土地出让金土地出让金 2 1 22 1 2土地征用费土地征用费 2 1 32 1 3拆迁安置补偿费拆迁安置补偿费 2 22 2前期工程费前期工程费 前期的规划 设前期的规划 设 计 项目可行性计 项目可行性 研究和水文 地研究和水文 地 质 勘察 测绘 质 勘察 测绘 三通一平三通一平 等等 报批报建费 报批报建费 安检费 质检安检费 质检 费 标底编制费 标底编制 费 交易中心费 交易中心 手续费 人防手续费 人防 报建费 消防报建费 消防 配套设施费 配套设施费 散装水泥集资散装水泥集资 费 白蚁防治费 白蚁防治 费 墙改基金 费 墙改基金 建筑面积丈量建筑面积丈量 费 路口开设费 路口开设 费等 规划管费等 规划管 理费 新材料理费 新材料 基金基金 或墙改专或墙改专 项基金项基金 教师 教师 住宅基金住宅基金 或中或中 小学教师住宅小学教师住宅 补贴费补贴费 拆迁 拆迁 管理费 招投管理费 招投 标管理费等标管理费等 2 2 12 2 1其中 前期规划设计其中 前期规划设计 2 2 22 2 2地质勘查地质勘查 2 2 32 2 3三通一平三通一平 2 32 3 建筑安装工程费 不建筑安装工程费 不 含甲供材料 含甲供材料 2 3 12 3 1 其中 房屋建筑工程其中 房屋建筑工程 支出支出 2 3 22 3 2土木工程支出土木工程支出 2 3 32 3 3装饰工程支出装饰工程支出 2 3 42 3 4设备及安装工程支出设备及安装工程支出 2 3 52 3 5 其他建筑安装项目支其他建筑安装项目支 出出 2 42 4基础设施建设费基础设施建设费 开发小区内道路 开发小区内道路 供水 供电 供供水 供电 供 气 排污 排洪 气 排污 排洪 通讯 照明 环通讯 照明 环 卫 绿化等工程卫 绿化等工程 发生的支出 发生的支出 2 52 5公共配套设施建设费公共配套设施建设费 游泳池 游泳池 业主会业主会 所 幼儿园 学所 幼儿园 学 校 儿童游乐设校 儿童游乐设 施 车站建造费 施 车站建造费 地下人防工程地下人防工程 2 62 6开发间接费开发间接费 修理费 办公费 修理费 办公费 水电费 劳动保护水电费 劳动保护 费 费 工程管理费工程管理费 以及以及项目营销设施项目营销设施 管理人员工资 职管理人员工资 职 工福利费 折旧费 工福利费 折旧费 周转房摊销周转房摊销 建造费建造费等 等 2 62 6甲供材料甲供材料 2 62 6资本化利息资本化利息 2 6 12 6 1 其中 外部融资费用其中 外部融资费用 支出支出 2 6 22 6 2 其中 内部融资费用其中 内部融资费用 支出支出 2 72 7不动产购置不动产购置 2 82 8不动产租赁不动产租赁 2 92 9不动产修缮 装修不动产修缮 装修 2 112 11信息技术服务支出信息技术服务支出 2 122 12邮电通信费支出邮电通信费支出 2 132 13设计服务支出设计服务支出 2 142 14 外购除土地使用权以外购除土地使用权以 外的其他无形资产外的其他无形资产 2 152 15鉴证咨询服务支出鉴证咨询服务支出 2 162 16其他政府性规费其他政府性规费 2 172 17其他成本其他成本 3 3实际缴纳营业税实际缴纳营业税 期间费用期间费用 劳务费 咨询顾劳务费 咨询顾 问费 广告费和问费 广告费和 业务宣传费 佣业务宣传费 佣 金和手续费 财金和手续费 财 产损耗 办公费 产损耗 办公费 租赁费 诉讼费 租赁费 诉讼费 职工薪酬 业职工薪酬 业 务招待费 资务招待费 资 产折旧摊销费 产折旧摊销费 盘亏及毁损损盘亏及毁损损 失失 董事会费 董事会费 保险费 运输 保险费 运输 仓储费 修理费 仓储费 修理费 包装费 技术转包装费 技术转 让费 研究费用 让费 研究费用 利息收支 其他利息收支 其他 差旅费 各项差旅费 各项 税费 汇兑差税费 汇兑差 额 现金折扣 额 现金折扣 其他其他 4 4销售费用销售费用 4 14 1其中 广告费用其中 广告费用 5 5管理费用管理费用 5 15 1 其中 中介 咨询 其中 中介 咨询 评审等费用评审等费用 5 25 2工资 福利工资 福利 5 35 3办公费 差旅费办公费 差旅费 5 45 4业务招待费业务招待费 6 6财务费用财务费用 6 16 1 其中 外部融资费用其中 外部融资费用 支出支出 6 26 2内部融资费用支出内部融资费用支出 6 36 3利息保险支出利息保险支出 7 7营业利润营业利润 8 8资产总额资产总额 8 18 1流动资产流动资产 8 1 18 1 1原材料原材料 8 28 2固定资产固定资产 8 2 18 2 1不动产不动产 8 2 1 18 2 1 1自建自用不动产自建自用不动产 8 2 1 28 2 1 2购置不动产购置不动产 8 2 1 38 2 1 3修缮 装修不动产修缮 装修不动产 8 2 28 2 2机器设备机器设备 8 2 2