郑州市某高层住宅楼工程监理大纲_secret

郑州郑州 高层住宅工程高层住宅工程 监监 理理 大大 纲纲 郑州市郑州市 建设监理咨询有限公司建设监理咨询有限公司 二 00 一年十月八日 监理大纲目录监理大纲目录 第一章工程概况第一章工程概况 5 5 第二章第二章 监理服务宗旨监理服务宗旨 5 5 第三章第三章 监理工作内容监理工作内容 6 6 一 施工阶段全过程监理主要内容 6 二 旁站监理 7 1 旁站监理的部位及工序 7 2 旁站监理措施 8 第四章第四章 监理责任义务监理责任义务 8 8 第五章第五章 监理工作依据监理工作依据 9 9 第六章第六章 监理范围和目标监理范围和目标 1010 第七章第七章 监理工作程序监理工作程序 1010 一 施工阶段监理工作程序 11 二 施工阶段进度监理工作程序 12 三 施工阶段质量监理工作程序 13 四 施工阶段投资监理工作程序 14 第八章第八章 监理参照标准监理参照标准 1515 一 监理参照的技术规范 15 二 监理参照的质量标准 允许偏差 16 第九章第九章 监理控制要点监理控制要点 2323 第十章第十章 施工准备阶段的监理施工准备阶段的监理 27 27 第十一章第十一章 工程质量控制工程质量控制 3333 一 质量目标实现可行性分析 34 二 工程质量控制原则 34 三 工程材料 构配件 设备质量控制 35 1 主要工作内容 35 2 工作原则 35 3 工程材料 构配件 设备质量控制程序图 36 4 工作方法及措施 36 1 工程材料 构配件工作方法和措施 36 2 签认设备报验 37 四 工程质量控制的基本程序 38 1 工程材料 构配件和设备质量控制基本程序 39 2 工序交接检验基本程序 40 3 隐蔽工程验收基本程序 41 4 分部分项工程签认基本程序 42 5 单位工程验收基本程序 43 五 工程质量控制方法 44 六 工程质量事前预控 44 1 主要工作内容 44 2 工作原则 45 3 工作方法 程序和措施 45 七 工程质量的事中控制 47 1 主要工作内容 47 2 工作原则 47 3 工作方法 程序及措施 48 八 工程质量的事后控制 50 1 主要工作内容 50 2 工作原则 51 3 工作方法 程序及措施 51 九 几项特殊要 53 第十二章第十二章 工程进度控制工程进度控制 5454 一 进度目标及可行性分析 54 二 工作的主要内容 55 三 工程进度控制原则 55 四 工程进度控制的基本程序 55 五 工程进度控制的方法和措施 57 1 工程进度控制的组织措施 57 2 工程进度控制的技术措施 58 3 工程进度控制的经济措施 58 4 工程进度控制的合同措施 59 5 工程进度控制的信息管理措施 59 第十三章第十三章 工程投资控制工程投资控制 6060 一 工程投资控制的主要工作内容 60 二 工程投资控制的依据 61 三 工程投资控制的原则 61 四 工程投资控制的基本程序 62 五 工程投资的控制方法 62 六 工程投资的控制措施 65 七 设计变更 工地洽商的管理 66 八 费用索赔的管理 67 第十四章第十四章 工程合同管理工程合同管理 7171 一 管理的原则与内容 71 二 合同管理的基本程序 71 三 工程暂停及复工的管理 75 四 工程延期的管理 75 五 合同争议的调解 77 六 违约处理 78 第十五章第十五章 工程信息资料管理工程信息资料管理 7979 一 信息资料管理的内容 79 二 信息资料管理的原则 80 三 信息资料管理的几个重点 81 四 信息资料管理的措施 83 第十六章第十六章 工程安全 文明控制工程安全 文明控制 8383 一 工程安全 文明控制的主要工作内容 83 二 工程安全 文明控制的主要工作原则 83 三 工程安全 文明控制的主要工作方法 程序和措施 84 第十七章第十七章 协调工作协调工作 8686 一 主要工作内容 86 二 工作原则 86 三 工作方法 程序及措施 86 第十八章第十八章 监理组织机构监理组织机构 8787 一 现场管理机构 87 二 现场管理组织机构图 87 三 监理人员职责 88 1 总监理工程师职责 88 2 总监理工程师代表职责 89 3 专业监理工程师职责 89 4 监理员职表 89 5 工程信息管理职责 90 四 监理人员的职业道德和纪律 90 第十九章第十九章 监理工作制度监理工作制度 9292 一 设计交底及图纸会审制度 二 施工组织设计审核制度 三 工程开工申请制度 四 工程材料 构配件 半成品采购制度 五 工程设备采购供应制度 六 隐蔽工程 分部分项工程验收制度 七 设计变更及技术核定制度 八 设计交接 验收制度 九 现场协调会及会议纪要签发制度 十 施工现场紧急情况处理制度 十一 计划管理制度 十二 信息管理制度 十三 工程款支付签审制度 十四 工程索赔签审制度 十五 监理文书流转制度 十六 监理日志制度 十七 监理培训制度 郑 州 高 层 住 宅 工 程 监 理 大 纲 第一章 工程概况 工程名称 郑州 高层住宅 工程地点 二七路 79 号 建筑规模 34000 平方米 结构形式 27 层框剪 监理范围 施工阶段监理 含保修期 第二章 监理服务宗旨 我公司介入本工程建设监理的宗旨是代表业主的利益 从项目 目标控制出发 对工程建设不同阶段的实施 采取不同的服务方式 并从组织 技术和管理角度采取措施 对项目实行目标管理和动态 控制 使业主的建设意图得以实现 为保证上述服务宗旨的实现 我公司做到 1 正确执行国家及地方建设法规 规范 标准 坚持 守法 公正 诚信 科学 原则 维护业主利益 2 树立对业主负责的精神 凡经我方监理的工程 在工程质量 上做到终身负责 3 本着服务第一的思想 重大问题上积极为业主献计献策 4 我方独立承担监理业务 不转让 不从事超越合同规定权限 的活动 5 我方保证不与施工单位 材料供应单位和设备制造单位发 生经营性隶属关系 6 定期向业主报告监理工作情况和工程情况 配备专业齐全 人员精干 工作高效的现场监理部 第三章 监理工作内容 一 提供施工阶段全过程的监理服务 主要内容有 1 编制监理规划和各专业监理实施细则 2 协助业主办理报建和开工许可手续 尽可能减免各项费用 3 协助业主办理招标工作 考查施工单位和分包单位 提出 分析建议 供业主决策参考 4 参与审查设计图纸和技术资料 把图纸中可能出现的错误 和问题暴露在施工之前 防止工程投资浪费 维护业主利益 5 检查施工单位开工前的各项准备工作落实情况 6 制定工程质量监理程序 对工程质量做到 事前预控 事 中检查 事后把关 严格对原材料 半成品 成品及设备的检验 与认可 坚持重要部位旁站监理 对可能出现的隐患跟踪检查 缺 陷工程不放过 工程验收严把关 使业主放心满意 7 严格控制投资 当好业主参谋 用我方监理过工程的经验 对最易造成工程费用突破的方面 事先提出建议 降低工程造价 8 从组织 技术 经济 合同等方面采取措施 经常检查督 促施工进度 确保工期目标实现 9 分析掌握施工承包合同条款 督促合同各方严格履行义务 为防止索赔事件发生 维护业主利益 我方将及时提醒业主 应该 注意的方面 10 协助业主协调参建单位之间的协作配合 调解业主与施工 承包单位的争议 11 有关的工程信息 工程档案 资料的管理 12 审查施工单位冬雨季施工技术措施 确保冬雨季正常施工 二 旁站监理 1 须旁站监理的部位及工序 1 混凝土浇筑 2 防水工程施工 3 原材料的取样 送检 4 管道试压 5 避雷接地 6 设备试车 7 其它经认定须旁站监理的重要部位和工序 2 旁站监理措施 1 工序开工前督促施工单位认真进行施工技术交底 2 工序开工后必须做到现场 24 小时不间断监理 3 施工过程中监理人员要做好记录工作 4 对施工过程中容易的错误操作进行提前预防 一旦发 现及时纠正 第四章 监理责任和义务 向业主报送委派的总监理工程师及监理机构主要 成员名单 监理规划 监理月报和完成监理业务的各项表报 负责的监理内容为 三控 二管 一协调 即质量控制 进度控制 投资控制 合同管理 信息管理和组织协调 审查施工承包单位提交的施工质量保证措施 提出审核意见 检查工程所使用的原材料 半成品 成品 构配件的材质报 告 出厂合格证以及准用证 5 监控工程质量 签认隐蔽工程记录 验收分有部分项工程 质量 对签认的质量资料负责 6 签发停工 复工通知单 参与重大质量事故的处理 监督事 故处理方案的实施 7 协调控制施工进度和现场各项工作 组织监理例会 检查 督促 协调参建单位的进度 质量和配合等问题 8 负责工程计量 核验施工单位完成工作量 并签署意见 参与工程决算审核 9 监督施工承包合同各方认真履行义务和责任 协调业主与 参建单位之间争议 公正 公平 合理地解决索赔事件 10 督促施工单位整理施工技术资料 审查工程竣工交工资料 协助业主进行竣工验收和质量评定工作 第五章 监理工作依据 1 工程设计技术文件 包括施工图纸 会审纪要 技术说明 及设计变更等 2 建设工程施工合同及有关协议等文件 包括分包合同 3 施工组织设计 施工方案 技术措施 4 国家现行的工程施工验收规范 技术标准和工程质量评定 标准 5 国家和政府主管部门颁发的关于工程建设和工程监理的政 策 法规和有关规定 6 工程建设监理合同 第六章 监理范围和目标 1 监理范围 本工程为施工阶段监理 含保修期 其范围包 括地基处理工程 基础工程 主体结构 砌筑工程 防水工程 装饰 工程 以及给排水 暖通 消防 强 弱电安装工程 2 监理目标 通过严格的监控 合理地组织协调 科学的管 理手段 实现 工程质量目标 市优 工程进度目标 依施工合同 工程造价目标 以审定的工程概算为控制目标 努力使工程投 资造价控制在在概算的范围内 第七章 监理工作程序 施工阶段监理工作程序 见图 施工阶段工程进度监理程序 见图 施工阶段工程质量监理程序 见图 施工阶段工程投资监理程序 见图 项目施工阶段监理工作程序框图 1 建立以总监为首的监理 工作质量保证体系 编制监理规划及细则 制定 监理程序及各种监理报表 审查开工前 施工准备工 作 审查开工前材料 机具设备准备情 况 审查施工单位项 目组织资源安排 情况 组织设计 图纸会审 审查施工 组织设计 落实业主提供 的现场施工条 件 总监签发开 工报告项目 开工 业主签署意见 监理工程师对项目目标进 行监督控制工作 投资控制质量控制监理文件 记录及 进度控制 施工阶段进度监理程序框图 2 信息管 理 合同管理 组织协调 组织竣工初验与验 收 竣工结算与 资料归档 签署责任书 监理工程师进驻现场 监理工作开始 承包人根据合同工期 目标 编制施工总进 度计划内 1 落实资源计划 劳力设备 资 金流量 2 临时设施占地计 划 3 编制计划网络图 1 是否满足合同目 标要求 2 资源是否落实 3 计划是否切实可 行 不同意 同意 不是 是 报监理工程师审查 监理工程师审查后报业 主 并共同协商 批准实施 并编制季 度月计划 监督实施计 划 是否拖延 分 析 原 因 监理工程师汇同业主提出意见和 指示 施工阶段质量监理程序框图 3 调整进度计划 按照 PDCA 循环方式 继 续执行计划 直到工程竣 工 监理工程师进驻现场 监理工作开始 承包人填写开工申请单 报监理工程师 监理工程师审 查开工申请单 位 附设备检验报告 关键工种上岗证 附原材料检验报 告 成品 半成 品的出厂合格证 同 意 开 工 分项或工序完工 并进行三检 认为合格 填写报验单报监理工程师 监理工程师审查 检验 试验报告 示 监理工程师会 同现场检查 不合格 合格 施工阶段投资监理程序框图 4 合格否 签署合格意见 隐蔽工程验收 进 行 下 道 工 序 监理工程师进行驻现场 监理工作开始 审查开工前的 计划与支付 交业主审定 支付 期中的计量与支付 承包人报完成工作量 包括额外计量索赔 监理工程师 进行计量审查 报业主审定后 返回 支 付 款 项 支付依据 合同文 件 履约担保文件 工程量计算及 采用的标准 1 工程量的认可 2 现场各项签证及变 更的增减认可 3 支付条件的审查 第八章 监理参照标准 一 监理参照的技术规范 201 83 土方与爆破工程施工及验收规范 202 83 地基及基础工程施工及验收规范 3 89 建筑地基基础设计规范 4 08 40 94 地基处理技术规范 5 50204 92 混凝土结构工程施工及验收规范 6 53 92 普通砼用碎石或卵石质量标准 及检验方法 7 18 92 普通砼配合比设计技术规定 8 18 96 钢筋焊接及验收规程 最终计量 支付的审查 报业主最后审定支 付 并扣保修金 保修期结果开除缺陷责任 业主及最终支付 签发缺陷责任书竣工报告决算书 9 109 96 钢筋锥螺纹接头技术规程 10 55 81 普通砼用砂质量标准及检验方法 11 208 83 地下防水工程施工及验收规范 12 50203 98 砌体工程施工及验收规范 13 T98 96 砌筑砂浆配合比设计规范 14 1499 84 钢筋砼用钢筋 15 13013 91 钢筋砼用热轧园钢筋 16 301 88 建筑工程质量检验评定标准 17 15 88 建筑给排水设计规范 18 95 95 冷轧带肋钢筋砼结构技术规程 19 96 101 钢筋砼结构施工图平面整体 表示方法制图规则和构造详图 20 50166 92 火灾自动报警系统施工及验收规范 21 41 92 建筑给排水硬聚氯乙稀管道 设计与施工验收规程 22 30 89 建筑排水硬聚氯乙稀管道施 工及验收规程 23 29 98 建筑排水硬聚氯乙稀管道技术规程 24 242 82 采暖与卫生工程施工及验收规范 25 207 83 屋面工程施工及验收规范 26 209 83 地面及楼面工程施工及验收规范 27 73 91 建筑装饰工程施工及验收规范 28 50222 95 建筑内部装修设计防火规范 29 107 96 钢筋机械连接通用技术规程 30 232 82 建筑电气工程施工及验收规范 二 监理参照的质量标准 允许偏差 灰土地基 三七 二八灰土 允许偏差 顶面标高 15mm 表面平整度 15mm 砌体分项 轴线位移 10mm 砌体顶面积 15mm 垂直度 每层 5mm 全高 10m 10mm 全高 10m 20mm 表面平整度 清水墙柱 5mm 混水墙柱 8mm 水平灰缝平直度 清水墙 7mm 混水墙 10mm 水平灰缝厚度 8mm 门窗洞口 宽 5mm 门窗高 15mm 5mm 予留构造柱截面 宽 10mm 深 10mm 砼分项 轴线位移 基础 10mm 柱 墙 梁 5mm 标高 层高 5mm 全高 30mm 截面尺寸 基础 5mm 10mm 柱 墙 梁 8 5mm 垂直度 每层 5mm 全高 H 1000 且 30mm 表面平整度 8mm 预埋设施中心线位移 预埋件 10mm 预埋管 5mm 预埋螺栓 5mm 预留孔 5mm 预留洞中心线位移 15mm 电梯井 井筒长 宽对中心线 25mm 0 井筒全高线垂直度 H 1000 且 30mm 4 钢筋分项 网的长度 宽度 10mm 网眼尺寸 20mm 受力钢筋 间距 10mm 排距 5mm 箍筋 构造筋间距 20mm 钢筋起弯点位移 20mm 焊接予埋件 中心线位移 5mm 水平高差 3 0mm 受力钢筋保护层 承台筏板 10mm 地下室外墙 柱 5mm 柱 5mm 地基梁 5mm 水池 3mm 标准层 柱 5mm 墙 3mm 梁 5mm 板 3mm 焊接接头 对 焊 电渣压力电弧焊 接头处弯折 4 度 4 度 4 度 接头处钢筋 0 1d 0 1d 0 1d 轴线位移 2mm 2mm 3mm 焊接厚度 0 05d 焊接宽度 0 1d 焊接长度 0 5d 抹灰分项 中 级 高 级 立面垂直 5mm 3mm 表面平整 4mm 2mm 阴 阳角垂直 4mm 2mm 阴阳角正方 4mm 2mm 分格条 缝 平直 3mm 楼 地面分项 砼原浆抹面 水泥砂浆 花岗岩地面 表面平整度 5mm 4mm 2mm 踢脚线上口平直 4mm 4mm 3mm 门窗安装分项 框的正侧面垂直度 3mm 框对角线长度差 2mm 框与扇 扇与扇接触处高低差 2mm 门窗扇对口和扇与框间留蓬宽度 12 5mm 门扇与地面间留缝宽度 外门 4 5mm 内门 8mm 卫生间 12mm 室内给水管道安装分项 水平管道纵 横方向弯曲 每 1m 直径 100mm 0 5mm 每 1m 直径 100mm 1mm 全长 25m 以上 直径 100mm 13mm 直径 100mm 25mm 主管垂直度 每 1m 2mm 全长 25m 以上 10mm 室内排水管道安装分项 座标 15mm 标高 15mm 塑料管水平安装纵 横方向弯曲 每 1m 1 5mm 全长 25m 以上 38mm 塑料管直管垂直度 每 1m 3mm 全长 5m 以上 15mm 卫生洁具安装分项 座标 10mm 标高 15mm 水平度 2mm 垂直度 3mm 采暖和热水供应安装分项 水平管道纵 横方向弯曲 每 1m 管径 100mm 0 5mm 管径 100mm 1mm 全长 25m 以上 管径 100mm 13mm 管径 100mm 25mm 主管要垂直度 每 1m 2mm 全长 4m 以上 8mm 弯管 椭园度 8 100 折皱不平度 4mm 管道保温 厚度 0 1d 0 05d 表面平整度 5mm 电气安装分项 箱 板 盘垂直度 箱 板 盘体高 50cm 以下 1 5mm 箱 板 盘体高 50cm 以上 3mm 成排灯具中心线 5mm 明 暗开关和插座的面板 关列安装高差 0 5mm 同一场所高差 5mm 面板垂直度 0 5mm 避雷网及接地装置分项 搭接长度 扁钢 2d 园钢 6d 园钢和扁钢 6d 扁钢搭接焊的棱边数 3 第第九九章章监监理理控控制制要要点点 根据本工程的实际情况 结合监理控制程序 本工程分成施工 准备 桩基工程 地下工程 主体结构工程 屋面工程 装修工 程和水 电 暖 通 设备安装等七个阶段进行监控 序 号 阶段 分划 工程 内容 控 制 要 点 控 制 措 施 1 准备 阶段 单位工 程或分 部工程 开工前 实施的 预控 1 施工组织设计 施工方案 施工 工艺 施工方法 等 2 施工单位质量 保证体系及自控 措施 3 设计图纸审查 4 进场施工人员 和机具 5 进场原材料和 设备 6 测量放线 7 分包申请 1 组织审查 提出建 议 检查交底 监督 执行 2 检查落实情况 3 组织设计交底 图 纸自审 会审 4 核实各工种人员素 质和机具完好状态 5 报验 查 三证 复验 6 报验 现场检测 7 会同业主考查分 包单位 2 桩基 阶段 钢筋混 凝土灌 注桩 1 桩位 2 塌孔 3 孔斜 即垂直 度 4 沉渣超厚 5 钢筋笼上浮 6 缩颈 断层 7 泥浆混入砼内 8 砼强度 1 旁站监理 每根桩 做好施工记录 2 控制泥浆比重 稠度 含砂量 3 钻机对准桩位 保持钻杆垂直度 4 做好清渣和换浆 实测厚度 5 固定钢筋笼 保证 位置正确 6 控制抽管速度 保 证灌注连续 防止堵 管 7 保证导管道埋在砼 内 1 米 8 检查砼配合比 坍 落度 3 地下 工程 阶段 承台 地下室 和防水 层 1 承台 柱梁 基础轴线 标高 2 预埋件 预留 孔 洞 穿墙管 预设管线 3 施工缝 变形 缝 后绕带 4 防水材料和构 造 5 防水砼 1 组织勘察 设计 施工 业主联合验槽 2 复验施工单位地下 室部位测量放样 3 检查 实测各类预 埋 预设的位置 4 审查砼浇注方案 对大面积砼 止水带 后浇带 施工缝等采 取的技术措施 5 审查防水专业施工 单位 施工工艺 方 法 程序 检验选用 的防水材料及细部处 理 6 审查配合比 旁站 监理重点部位的震捣 4 主体 工程 阶段 模板工 程 钢筋工 程 砼工程 砌筑工 程 1 轴线 标高模 板尺寸和垂直度 2 模板和支撑 3 预留孔洞 预 埋件位置 4 钢筋型号 规 格 位置 数量 5 钢筋接头是关 键 接头 位 置分布 6 焊条和焊药的 型号 规格 保 存情况 1 每层复测轴线 标 高和垂直度 2 检查模板刚度 支 撑牢固稳定 3 现场检查 测量预 留 预埋位置 4 钢筋要复验 检查 成型和安装位置 5 审查焊工的上岗 证 做焊接试验 合 格者上岗 6 检查接头质量 接头位置 同一断面 数量 序 号阶段 分划 工程内 容 控 制 要 点 控 制 措 施 7 砼配合比 外加剂 坍落 度 强度 8 施工缝设置 及处理 9 砌块质量 10 砂浆配合比 11 灰缝 错缝 与构造柱相连 12 门窗洞口位 置尺寸 7 选用焊条和焊药 要与钢材品种相匹配 8 水泥复验 审查 配比和外加剂 现场 做度块 做好试验记 录台帐 9 检查砌块的完整性 和合格证 10 控制计量 砂浆禁 用细 粉砂 11 量测门窗位置尺 寸 12 现场检查 量测 5 屋面 工程 阶段 找平 保温 防水 排水 1 找平层厚 度 坡度 平整度 2 冷底子刷 1 现场检查 2 检查配制 现 场施工 3 检查保温材料 系统均匀 3 保温层厚 度 平整度 4 防水面层 选用材料 施工工艺 粘结情况 无开裂空鼓 5 排水方向 坡度 6 落水管位 置 细部结 构 质量 销设厚度 均匀性 4 防水面层材料 抽样复试 粘结料 试验 考核操作人 员技能 审查施工 工艺 流程 操作 规程和交底情况 5 检查落水管位 置 坡向 安装牢 固 接头细部结构 严密 排水畅通 无渗流现象 6 装修 阶段 外墙装 饰 室内初 装修 门窗安 装 楼 地面 1 外墙面平 阴阳角直 窗洞口垂直 水平成线 颜色一致 2 饰面板平 整 接缝严 密 3 室内抹面 厚度 平整 度 垂直度 4 门窗 幕 墙位置 尺 寸安装 牢 固 开关灵 活关闭严密 5 门位置 尺寸 安装 1 装修工程实行 首样制 一律先 做样板 经联合鉴 定全格后 方可大 面积施工 2 外墙面粉刷时 窗洞 肋脚 阴阳 角要放线控制 用 靠尺板找平 3 饰面板检查合 格 色泽 尺寸 平整度 4 门窗 幕墙检 查材质 规格 制 作尺寸 所用的配 件 安装质量 填 嵌材料及做法 5 检查门材质 选料 制作安装质 量 平整 密缝 6 楼地面标 高 厚度 平整度 6 楼地面现场检 查 7 水 电 暖 通及 设备 安装 阶段 配合阶 段 配 合土建 施工 1 配合土建 和结构施工 暗埋电气 通讯 有线 电视的配管 和接线盒的 位置走向 2 配合土建 施工要在楼 板和墙面 1 检查暗埋管材 的材质 2 按图核验暗埋 管 盒位置走向及 安装牢固程度 3 检查暗管 盒 接头处的严密性 序 号 阶段 分划 工程内 容 控 制 要 点 控 制 措 施 预留给排水管道 孔或预埋给排水 套管 4 暗管弯头不能多 于两个 弯头处不 得有瘪 5 检查楼板 墙面 预留孔埋管的位置 及尺寸 6 现场检查预埋件 的防腐处理 毛坯阶 段 土 建拆模 后 装 修工程 前 1 管道井立 管安装 固定 2 各层支管 管径 位置 排水管的流向 坡度 3 暖气片的 位置 数量 排气阀 控制 阀 4 消防管径 位置 消火栓 5 管道井内 的固定架位牢 固 1 审查各种管材 合格证 2 按图核查管道 井内管道排列位 置及固定 3 检查排水管道 接口的密封性 水流方向 坡度 4 检查暖气管道 暖气片 保温材 料的材质 数量 连接密封性 5 检查消防管道 装配质量 选用 消火栓和消防龙 头质量 6 检查井内固定 架焊接质量和放 置位置 装修阶 段 配 合装修 进行水 电安装 1 电气面板 插座安装位置 2 各类灯具 选用 安装位 置 3 卫生洁具 选型 安装位 置 成品保护 4 各类探头 喷淋头的选择 安装要求 1 电气面板 插 座 灯具 卫生 洁具 探头 喷 淋头等经联合选 样后 要把样品 合格证 技术资 料保存在监理部 2 电气面板 座 插安装和装修同 步配合施工 3 装修前进行管 道通水和试压 4 做好成品保护 防止电气板 插 座灯具 卫生洁 具等破坏 调试阶 段 1 消防管道 给水管道试验 2 排水系统 通水试渗漏 地漏流水坡向 3 电气系统 通电 有无泄 漏 4 弱电系统 试验 5 避雷系统 接地试验 6 设备试车 1 调试阶段实行 旁站监理 做好 试验记录 2 调试是安装工 程的最后阶段 对整个工程能否 正常使用 起关 键作用 3 审查安装单位 编写的试压 试 验和试车方案 4 核验安装单位 所用测试仪器是 否经过计量部门 审验 5 有些特殊要求 的安装项目 如 消防 电梯 电 讯 有线电视等 测试时还应邀请 有关主管部门参 加 第十十章 施工准备阶段的监理 工程开工前 监理部对业主 施工单位的施工准备工作要做 好以下的监理 一 参与设计交底图纸会审 设计交底及图纸会审由业主主持 亦可受业主委托 由 总监主持 设计交底及图纸会审应有业主方 设计单位 监理部 施工单位和分包单位的主要负责人及有关人员参加 图纸会审前 施工单位和监理部要熟悉图纸 做好自审 和提出图纸上问题 通过设计交底和会审图纸应了解的基本内容 业主的建设意图 对本工程工期 质量 使用功能 交 付顺序 配合销售等要求 设计主导思想 建筑造型 使用功能 结构形式 构造 特征 基础 主体结构 装饰 卫生 暖通 设备等对施工的要 求 对建筑材料的要求 以及施工中应特别注意的事项 各专业在施工中的配合要求 图纸上不清楚的问题得到解决 设计单位对施工单位 监理部提出的设计图纸中的问题 作详细答复 由施工单位负责记录 整理成会审纪要 并经业主 设计单位 监理部等签认 二 召开监理交底会议 第一次监理例会 工程正式开工前 召开监理交底会议 应由下列人员参加 业主代表及有关职能人员 监理部总监及全体监理人员 施工单位项目经理及有关职能人员 分包单位负责人 会议主要内容 业主代表宣布监理部总监及按合同约定给予的授权 业主代表介绍施工单位项目经理及承包工程内容 总监与项目经理相互介绍各方组织机构 人员及其分工 总监进行监理交底 项目经理汇报施工准备工作情况 确定三方工作联系和协调方式 监理交底内容 国家和省 市有关建设监理的政策 法令 法规 根据监理合同 业主授予监理部权利 责任和义务 介绍监理工作内容 监理部实施监理工作的基本程序和方法 监理用的表式和使用方法 监理例会的参加的人员 时间 内容及纪要 有关报表的报审要求 其它事项 第一次监理会议后 由监理部负责整理 编印会议纪要 分发有关各方 三 核查开工条件 监理部进驻现场后 开展监理工作时 首先是核查业主方 和施工单位的准备工作 并要求限时完成 对业主方要核查以下条件 向政府有关部门办理的建设许可手续是否齐全 城市规划部门的建筑红线及测量控制桩是否划定 施工用水 用电 道路及通讯是否通入现场 施工图纸是否到全 设计交底及图纸会审何时进行 施工现场周边关系的协调 建设资金基本落实 对施工单位核查以下条件 项目经理部的组织机构是否建立 人员是否到位 复查项目 经理 技术负责人 专检和资料人员的职称及上岗证 质量保证体系是否建立 人员和各项质量管理制度是否落实 编写的施工组织设计需经监理部审查 测量控制桩位应经监理部复验 施工机械和工具已按需要进入现场 主要建材供应已落实 进场材料已报验 主要工种人员已进场 特殊工种需持证上岗的经监理部审查 施工现场的临时工程和设施 按施工现场总平面布置图已经 建好 施工单位认为建设项目已具备开工条件时 应向监理部 申报 工程开工申请表 由监理部对施工单位和业主同时核查 开工条件 经监理部核查认为具备开工条件时 报经业主同意由总 监在施工单位报送的 工程开工申请表 上签署意见 四 审查施工组织设计 施工图纸齐全后 项目经理部编写的 施工组织设计 报监理部审查 监理部总监组织监理工程师审查 由总监签认 报业主 批准实施 需要补充或修改时 返回施工单位修改或补充内容后再 报 重新审定 群体工程或分期出图的工程 经与业主商定 可分阶段 报送施工组织设计或施工方案 经监理部审定的施工组织设计 施工单位如有较大变动 事前报变动方案 经总监审查同意 报业主批准 本工程的土方 主体结构 防水工程 细部装修 消防 电梯 等工程都要做施工技术方案 报监理部审定 审定施工组织设计的主要内容 总体规划和部署是否符合业主建设意图 施工方案是否经济合理 是否符合设计要求和施工验 收规范 质量保证体系是否健全 质量保证措施是否有针对性 和可靠性 工期安排能否满足施工合同要求 施工进度计划是否科学合理 能否保证施工连续性和 均衡性 所需人力 材料 施工机具与进度计划 是否协调 工程的重点 难点 隐患 隐蔽等是否有有效措施 施工总平面布置图是否合理 是否给分包单位留有场 地 冬雨季施工方案和专项施工方案是否具有合理性 经济性 安全 环保 消防和文明施工是否符合有关规定 监理部认为应审查的其它内容 五 复验施工测量成果 监理部应检查施工单位的专职测量人员岗位证书及测量 仪器检定证书 检查业主提供施工单位的建筑红线和建筑物座标图是否 有效 参与业主移交建筑红线桩 市政控制桩和水准点 查验施工单位在施工现场设置的平面座标控制网和高程 控制网 并进行必要的内业计算复核 符合规定时 给予签认 要求并检查施工单位对红线桩 水准点 工程控制桩 沉降观测点等是否采取有效保护措施 六 参与考查分包单位 施工单位对特殊工程或专业性很强的分项工程需要分包 时 应提前 天向业主提出分包计划 并经业主同意 施工单位需提供三个以上认可的分包单位 供业主考查 选定 监理部参与业主考查 当好业主参谋 考查分包单位的内容 资质等级证书 营业执照 进郑施工许可证 企业实力和业绩 近三年从事本专业工程创优项目和正在施工项目 进行现场实地考察 报价及工期 优惠条件及服务承诺 审查施工单位 或业主 签订的分包合同 审查内容 分包合同的条款必须符合总包合同要求 分包单位必须接受监理部的检查和监督 分包单位与总包单位的工作配合和协调 对施工现场提供的条件不得超越总包合同 工程造价及付款方式 服务承诺 第十一章 工程质量控制 一 质量目标实现可行性分析 质量目标 市市级级优优良良工工程程 本公司认为该目标通过工程有关各方的努力是完全能够实 现的 主要有以下几方面的原因 1 有各级领导的关心和支持 2 本工程设计方案思路新颖 建筑物结构合理 各 项功能齐全 且采用了新型材料和设备 基本能满足优良 工程的标准 3 工程施工过程中 我公司将严格按照国家有关法 律 法规及公司的各项规章制度开展工作 一切都以优良 标准要求 做好工程质量控制工作 详见本章第4 节 二 工程质量控制的原则 以施工图纸 施工验收规范 工程质量验评标准等为依 据 督促施工单位全面实施工程建设施工合同约定的质量目标 质量控制坚持 事前预控 事中检查 事后把关 的 方针 监督施工单位建立健全质量保证体系 人员 制度落实 到位 对参与施工的人员 建筑材料 施工机构 施工方法及 环境等五大因素 进行全面控制 严格要求施工单位执行材料试验制度和设备检验制度 坚持不合格的工程材料 构配件和设备不准使用在工程上 实行三检报验制度 施工单位在自检 互检 专检合格 后 向监理部报验 未经监理人员签字认可 不得进入下道工序 施工 不得拨付工程进度款 不得进行工程质量初验 对重要部位和可能发生的隐患 实施跟踪检查 旁站监 理 抽检 复查等监控手段 严格要求施工单位按程序办事 执行监理使用的表式 有关工程质量方面的商定都用书面文字形式 不搞口头通知 三 工程材料 构配件 设备质量控制 1 主要工作内容 对原材料的质量控制是全过程全面的控制 即从采购 加 工制造 运输 装卸 进场 存放 使用等方面进行系统的监 督和控制 2 工作原则 严格要求施工单位执行材料试验制度和设备检验制度 坚持不合格的工程材料 构配件和设备不准使用在工程上 3 工程材料 构配件 设备质量控制程序图 图 5 4 工作方法和措施 1 工程材料 构配件工作方法和措施 使用主要建筑材料前 应检查 三证 生产许可证 合 格证 市建委的准用证 并按郑州市建委规定 现场抽样做 试验 复验合格 经监理部认可后 方准使用 构配件采用 要经监理部对构配件生产厂家进行考察 并按 规范要求进行构件试验 其成果经监理部认可后 方能采用 各种砼 砂浆试块 按施工规范要求制作 试验成果要及时 送监理部审查认可 对装饰材料 灯具 卫生洁具等 需会同业主和监理部许可 后 方准订货采购 并送样品保存在监理部 凡采用新材料 新型制品等应检查技术鉴定文件 确认文件 和使用情况 并征求业主意见后 决定使用或不使用 使用商品砼时 监理部要对商品砼生产厂家进行资质 生产 能力和使用后的质量进行考察 决定使用那个厂家的商品砼 水 电 暖 通等安装工程用的各种管材 必须有厂家技术 检验合格证书 现场采购的必须进行复验 各种规格的电线 电缆 必须按业主和监理部认可的厂家采 购 并附有产品合格证和样品 各种阀门 管件及电气工程用各种电器配件 如照明箱 各 种形状插头 开关等 必须具有厂家合格证 市场采购的要 有产品检验部门检验的合格证书 报监理部认可 各类电表 水表 消防器材等 政府主管部门批准专门生产 厂家 施工单位必须向规定厂家采购 否则后果自负 2 签认设备报验 设备供应单位应提供设备生产厂家的资质证书 设备的技 术参数 有关资料以及合格证书 进口设备应有海关商检证明 监理部参与对设备生产厂家的考察 评审 设备进场后 施工单位应会同业主 监理部开箱清点和检验 并测试设备是否合格 监理部进行现场检验 并在 设备报验单 上签认审查意 见 3 检查施工单位进场的施工机械设备 施工单位主要施工设备进场并调试正常后 应向监理部申报 进场施工设备一览表 监理部应核对施工单位进场主要设备的型号 规格 数量 性能 是否符合施工组织设计 监理部应检查施工设备运转的完好状况 是否符合安全生产 的规定 对需要定期检验和鉴定的设备 如测量仪器 计量器具等 施工单位应有标定证明 并经监理部审查认定 四 工程质量控制的基本程序 工程材料 构配件和设备质量控制基本程序 见图5 工序交接检验基本程序 见图 6 隐蔽工程验收基本程序 见图7 分部分项工程签认基本程序 见图8 单位工程验收基本程序 见图9 工程材料 构配件 设备质量控制程序 施工单位填写 工程材料 构配件 设备报验 监 理 部 审 验 施工单位另选 审 核 证 明 材 料 审 核 证 明 材 料 审 核 证 明 材 料 审 核 证 明 材 料 合格 准许施工单位使用 不合格 合 格 图 5 工序交接检验基本程序 不合格 工序施工完毕 施工单位自 检互检 专 检 通知监理部 会同现场检查试验室检验 合格 签署质检合格意见 进行下道工序 返 修 不合格 图 6 隐蔽工程验收基本程序 不合格 隐蔽工程施工完毕 合格 填写隐蔽工程报验单 审查施工 记 录 核查质量 保证资料 会同现场 检 查 测量试验 室复验 班组自检 专职初验 返修 不合格 图 7 分部分项工程签认基本程序 不合格 合格 不合格 监理工程师签署验收意见 监理部 组织审验 分项工程施工完毕 施工单位 自检专检 监理部 审核检验 填写 分项工程质量报验单 分项工程质量评定表 监理工程师签认分项工程 填写分部工程质量报验单 总监签认分部工程 返 修 返 修 合格 不合格 合格 不合格 图 8 单位工程验收基本程序 有缺陷 监理部 审核检验 施工单位 自检专检 继续施工 分部工程达到验收条件 单位工程达到竣工条件 施工单位 自检验收 监理部 组织初验 监理部签发竣工初验报告 填写单位工程竣工验收单 核查质量 保证资料 审 查 竣工图 组 织 工程盘点 会 同 现场检查 整 改 签 发 监 理 通 知 有缺陷 图 9 五 工程质量控制方法 工程质量以事前予控为主 按施工图纸 施工组织设计及监理细则的要求对施工过程 进行检查 发现违规操作和不符合质量要求 及时发监理通知单预 以纠正 采用检查 量测 测量 取样试验 跟踪 旁站等手段 监督控制工程质量 对工程的关健工序和重点部位施工过程实施旁站监理 5 严格执行现场见证取样和送检制度 坚持按控制程序办事 施工单位必须都使用监理表式联系 业主组织质监 设计 施工 监理正式验收 工作 违背时不予签证 对影响工程质量坚持不纠正或继续施工时 监理有权签发 暂停工程指令 监理部有权建议撤换施工单位不称职的人员及不合格的分 包单位 六 工程质量事前预控 主要工作内容 1 监督施工单位建立健全质量保证体系 人员 制度落实到位 2 对参与施工的人员 建筑材料 施工机构 施工方法及 环境等五大因素 进行全面预控 3 工程材料 构配件和设备的控制 2 工作原则 1 以施工图纸 施工验收规范 工程质量验评标准等为 依据 督促施工单位全面实施工程建设施工合同约定的质量目标 质量控制坚持 事前预控 事中检查 事后把关 的方针 监督施工单位建立健全质量保证体系 人员 制度落 实到位 对参与施工的人员 建筑材料 施工机构 施工方法 及环境等五大因素 进行全面控制 严格要求施工单位执行材料试验制度和设备检验制度 坚持不合格的工程材料 构配件和设备不准使用在工程上 3 工作方法 程序和措施 1 掌握和熟悉本工程质量控制的依据 认真学习和掌握施工图纸 参加设计交底和图纸会审 把施工图上的问题解决在施工之前 核查施工单位的质量保证体系 检查施工单位项目管理机构 人员配备 职责与分工的落实 情况 督促专职质量检查人员的配备 落实人员到位 查验各级管理人员及专业操作人员的持证情况 检查施工单位质量管理制度和质量保证措施是否健全 审查施工单位项目经理部的技术素质和管理水平 对 特殊专业工种的人员要审查上岗证和考核操作水平 审查施工单位编制的施工组织设计 施工方案 质量 保证措施等 见第十章 查验施工单位的测量放线成果 检验施工单位制作的建设工程施工控制网 包括平面和高程 检验施工轴线控制桩位置 查验轴线位置 高程控制标志 核查垂直度控制 核查沉降观察控制 签认施工单位 施工测量放线报验单 对工程所用原材料 构配件的质量控制 见第三节 8 签认设备报验 见第三节 检查施工单位进场的施工机械设备 见第三节 施工单位应编制季节性的施工技术方案 并报监理 部审定 施工单位应根据市质监中心下达的质量控制点 编 制本工程质量计划 报送监理部认定和检查 七 工程质量的事中控制 1 工作内容 1 监督施工单位对 质量手册 的实施工作 2 坚持实行三检报验制度 施工单位在自检 互检 专 检合格后 向监理部报验 未经监理人员签字认可 不得进入下 道工序施工 不得拨付工程进度款 不得进行工程质量初验 3 对重要部位和可能发生的隐患 跟踪检查 旁站监理 抽检 复查等 2 工作原则 1 项目经理部必须按认证的 质量手册 执行 2 施工测量放线的抽检或复验 要向监理部报验 经监 理部抽查或复验后 方能施工 3 土方工程完成后 施工单位自检 专检合格后 向监 理部报验 4 对重要部位有特殊要求的工程 如防水工程 施工单 位应编写施工工艺 施工方法 操作规程 质量保证措施等专项 施工方案 经监理审查同意后 监督施工单位进行技术交底 或 进行必要培训 有规定要持证上岗的岗位 还应检查操作人员的 上岗证 没有方案或未经批准 不得施工 监理部对其实施跟踪 检查 旁站监理 5 实施 三检报验 制 3 工作方法 程序及措施 要求项目经理部必须按认证的 质量手册 执行 对 施工工艺 施工方法 操作规程等实施标准化管理 并要做好技 术交底工作 2 监理人员应对施工现场有目的地进行巡视和检查 在巡视过程中发现施工中存在的问题 应口头或发监理通知 及时纠正 对施工过程的重点部位和关健控制点进行旁站监理 施工单位应将整改结果书面回复 监理部要进行复查 施工测量放线的抽检或复验 施工单位对地下室和每 个楼层的测量放样成果 指轴线 放样尺寸 标高 垂直度 沉 降观测等 要向监理部报验 经监理部抽查或复验后 方能施工 土方工程完成后 施工单位自检 专检合格后 向监 理部报验 监理应组织勘察单位 设计单位 地方质监部门 业 主 施工单位等进行联合验槽 检验基槽土层是否符合工程地质 报告 若符合报告 参验单位均要在验槽记录单上签字盖单位公 章 对重要部位有特殊要求的工程 如防水工程 施工单 位应编写施工工艺 施工方法 操作规程 质量保证措施等专项 施工方案 经监理审查同意后 监督施工单位进行技术交底 或 进行必要培训 有规定要持证上岗的岗位 还应检查操作人员的 上岗证 没有方案或未经批准 不得施工 监理部对其实施跟踪 检查 旁站监理 实施 三检报验 制 每道工序或每个分项工程施工完毕 施工班组必须进行自检 工序互检 并经项目部专检合格后 向监理部报验 监理部接报验单后 必须在 小时内对该报验资料进行审 查 并到现场进行检验 检验合格 监理部签发工程认可单 施工单位可进行下道工 序施工 检验不合格 监理部书面通知施工单位整改 并跟踪复查 合格后签证认可 准予进行下道工序施工 隐蔽工程验收 施工单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检 自检合格后 填写 隐蔽工程验收单 并附有关质量资料 报送监理部 监理部对隐蔽工程的有关质量资料 保证资料 施工记录 隐蔽简图等 进行核查 并会同施工单位进行现场检测 核 查 对隐检不合格的工程 监理部签发 不合格工程通知单 责令施工单位限期整改 整改完成后由监理部复查 对隐检合格的工程 监理部签认隐检验收 并准予进行下一 道工序施工 给排水管道工程应检查定位 标高 墙 楼板内暗埋 或预期留孔位置 各种接口 打口 通水试压等 管道试压实行 旁站监理 试压记录须经监理部签认 电气工程的暗装管 接线盒 接线 穿线 接地等 施工单位安装完毕 自检合格 应向监理部报验 专业监理人员 按有关施工验收规范进行检查验收 穿线以后还应进行绝缘检查 低压部分用 伏摇表检查 高压部分必须由电业局认可的单 位进行耐压试验 试验报告报监理部认可 八 工程质量的事后控制 1 主要工作内容 1 分部工程验收和质量评定 2 组织工程竣工初验 3 参与工程竣工验收和质量等级评审 4 工程质量事故处理 2 工作原则 按国家和地方政府颁发的工程验收 质量等级评 定标准和办法 进行质量事后把关工作 3 工作方法 程序及措施 1 分部工程验收和质量评定 分部工程完成后 由监理部组织施工单位 业主 设计单位 及有关单位进行验收 并评定分部工程质量等级 根据郑州市建委规定 基础工程和主体结构工程这二个分部 工程完成后 应分别邀请当地质量监督机构参加验收 由质 监部门评定质量等级 封存备案 施工单位完成分部工程施工后 应整理该分部各项技术资料 和分项工程质量评定成果 进行分部工程质量等级的汇总评 定 填写 分部工程验收报验单 并附 分部工程质量检 验评定表 向监理部报验 本工程业主和施工单位尚未同市质监站商定工程质量控制点 和分几个阶段验收 本部暂定基础工程主体结构 屋面防水 工程 装修工程 水暖电安装 电梯安装 消防工程等七个 分部 组织工程竣工初验