房地产估价函

成都中宇估价有限公司成都中宇估价有限公司 预 评 估 函 估价员 xxxx 成都中宇估价有限公司 From 公司 估估价价人人员员 电电话话 2 成都中宇估价有限成都中宇估价有限 预评估函预评估函 和美集团 受李先生的委托 我们对您所有的住房进行了一次估价 本着 对客户高度负责的原则 我们根据国家的相关规定 本着公平 公 正 独立的原则 按照公认的资产评估方法 对委托方委托估价的 房地产市场价值进行评估工作 本公司估价师和超群 雷修玲进行 现场的勘察和市场调查与问询 对委托估价资产在 2011 3 30 进行 现场的勘察 现将资产评估情况及评估结果报告如下 一 委托方基本信息 地 址 成都市金牛区天回镇天府江南春晖坊十七幢二单元 十四楼四号 用 途 居住住宅 建筑面积 75 两室一厅 住宅类型 高层电梯公寓 勘察日期 2011 年 3 月 30 日 二 评估范围和对象 本次评估的资产是位于新都区的天府江南春晖坊 17 栋二单元 12 楼 4 号住宅的使用权 至今为止 该住宅所包含的土地使用权还 未分割 按照相关的法律法规 该住宅的土地使用权还不在评估范 围内 委托资产的所有权证书为 2011 字第号 From 公司 估估价价人人员员 电电话话 3 三 评估过程 1 接受委托 我所接受委托 根据有关文件及委托方具体经 济行为的需要 与委托方协商确定了评估目的 评估范围 和对象 选定了评估基准日 拟定了评估工作计划 并签 订了资产评估业务约定书 2 收集资料 收集和整理评估对象市场交易价格信息 确定 可比交易案例 3 评定估算 从时间因素 交易因素 区域因素 个别因素 等方面找出待估价房产与每个参照物之间的差异 然后据 此对参照物之间的交易价格进行因素修正 4 评估汇总及提交报告 汇总评估结果 分析得出结论 写 资产预估价函 四 估价对象实体状况 估价对象实体状况 项目项目具体内容具体内容 楼盘名称楼盘名称天府江南天府江南 春晖坊春晖坊 建成年代建成年代20102010 年年 1212 月月 结构结构框架结构框架结构 朝向朝向南白朝向南白朝向 外墙装饰外墙装饰涂料粉刷涂料粉刷 地基及墙面地基及墙面 地基无不均匀下降 墙面无裂缝现象地基无不均匀下降 墙面无裂缝现象 墙面为沙灰墙面墙面为沙灰墙面 装饰装饰毛坯房毛坯房 配套设施配套设施电梯两部 两梯六户 电梯两部 两梯六户 消防 保卫 小区智能化初步实现 消防 保卫 小区智能化初步实现 建筑建筑 物基物基 本情本情 况况 基础设施基础设施 三通三通 基础设施齐全基础设施齐全 门门防盗门防盗门 窗窗铝合金窗铝合金窗 地面地面混凝土地面 未装修混凝土地面 未装修 内墙内墙沙灰墙面 未装修沙灰墙面 未装修 天棚天棚未装修未装修 卫生间卫生间 未装修未装修 装修装修 状况状况 备备 注注于于 20102010 年年 1212 月竣工交房 为毛坯房 装修自理月竣工交房 为毛坯房 装修自理 其他其他外观 造型外观 造型现代建筑风格 高层电梯公寓现代建筑风格 高层电梯公寓 From 公司 估估价价人人员员 电电话话 4 建筑层数建筑层数1818 层层 垂直交通垂直交通两部电梯 消防通道两部电梯 消防通道 停车场停车场地下停车场地下停车场 物业管理水平物业管理水平天海物业天海物业 智能化水平智能化水平初步启用初步启用 临街道路类型临街道路类型蓉都大道 天海路蓉都大道 天海路 面积面积75 75 小户型 小户型 形状形状规则多边形规则多边形 成新率成新率100 100 五五 估价对象权益状况 估价对象权益状况 项目项目具体内容具体内容 房屋产权证号房屋产权证号0404 房地证房地证 20112011 字第号字第号 房屋所有权人房屋所有权人李春城李春城 共有情况共有情况单独所有单独所有 房屋坐落房屋坐落金牛区天回镇天海路天府江南春晖坊金牛区天回镇天海路天府江南春晖坊 1717 栋栋 1212 楼楼 2 2 号号 登记时间登记时间20112011 年年 3 3 月月 1 1 日日 房屋总层数房屋总层数1818 层层 所在层数所在层数第第 1212 层层 建筑面积建筑面积 m m2 2 7575 规划用途规划用途住宅住宅 附记附记该房产权面积中含公摊面积该房产权面积中含公摊面积 房房 屋屋 状状 况况 填发单位填发单位成都市房屋管理局成都市房屋管理局 国地证号国地证号0404 房地证房地证 20112011 字第号字第号 土地使用者土地使用者李春城李春城 权利状况权利状况未分割未分割 用用 途途住宅住宅 使用权类型使用权类型出让出让 面积 面积 m m2 2 7575 终止日期终止日期20492049 年年 3 3 月月 9 9 日日 发证机关发证机关成都市房屋管理局成都市房屋管理局 分分 摊摊 土土 地地 使使 用用 权权 情情 况况 填发日期填发日期无无 备注备注无无 据委托方提供的相关资料 估价对象所涉及的房地产除涉及抵押权外 未据委托方提供的相关资料 估价对象所涉及的房地产除涉及抵押权外 未 涉及通行权等其他他项权利 权属无争议 房地产来源合法 已设置抵押权对涉及通行权等其他他项权利 权属无争议 房地产来源合法 已设置抵押权对 估价对象抵押价值有减值影响 估价对象抵押价值有减值影响 六六 估价对象区位状况 估价对象区位状况 影响因素影响因素描述内容描述内容 公交便捷度公交便捷度 有有 9 9 2525 403403 527527 538538 663663 650650 路等多路公交线 对外出路等多路公交线 对外出 行方便 行方便 交通通达度交通通达度 区内道路有蓉都大道 天海路 北新干线 绕城高速等街道布区内道路有蓉都大道 天海路 北新干线 绕城高速等街道布 局 路网密度较高 对外通达能力较强 局 路网密度较高 对外通达能力较强 功能分区功能分区商住混合区商住混合区 环境景观环境景观有成都植物园 天回银杏园等有成都植物园 天回银杏园等 商服设施聚集状况商服设施聚集状况 商住混合区商住混合区 评估办法及可比案例评估办法及可比案例 From 公司 估估价价人人员员 电电话话 5 七七 测算过程 测算过程 比较因素条件说明表比较因素条件说明表 比较因素比较因素待估对象待估对象实例实例 A A实例实例 B B实例实例 C C 区位区位天府江南天府江南天府江南天府江南天府江南天府江南天府江南天府江南 交易日期交易日期 2010 42010 42010 2 212010 2 212010 4 92010 4 92010 12 72010 12 7 交易情况交易情况待交易待交易完成完成完成完成完成完成 建成年代建成年代20102010 年年20062006 年年20082008 年年20092009 年年 区域因素区域因素优优良良优优中中 个别因素个别因素良良中中差差良良 单价 元单价 元 380838084600460051025102 比较因素条件指数表比较因素条件指数表 比较因素比较因素待估对象待估对象实例实例 A A实例实例 B B实例实例 C C 区位区位天府江南天府江南天府江南天府江南天府江南天府江南天府江南天府江南 交易日期交易日期 100100101101102102104104 交易情况交易情况 100100102102102102102102 建成年代建成年代20102010 年年 1212 月月20072007 年年20072007 年年20062006 年年 区域因素区域因素 10010098981001009696 个别因素个别因素 10010098989696100100 八八 测算过程 测算过程 实例实例 A A 1 1 交易情况修正系数 交易情况修正系数 2 2 交易日期修正系数 交易日期修正系数 3 3 区域因素修正系数 区域因素修正系数 4 4 个别因素修正系数 个别因素修正系数 实列实列 A A From 公司 估估价价人人员员 电电话话 6 实例实例 B B 1 1 交易情况修正系数 交易情况修正系数 2 2 交易日期修正系数 交易日期修正系数 3 3 区域因素修正系数 区域因素修正系数 4 4 个别因素修正系数 个别因素修正系数 实列实列 B B 实例实例 C C 1 1 交易情况修正系数 交易情况修正系数 2 2 交易日期修正系数 交易日期修正系数 3 3 区域因素修正系数 区域因素修正系数 4 4 个别因素修正系数 个别因素修正系数 实列实列 C C 评估价格 评估价格 评估结果 评估结果 注注 1 1 本本初初步步价价值值说说明明仅仅为为相相关关单单位位提提供供价价值值参参考考 估估价价对对象象的的 房房地地产产