房产租赁合同-2011年标准版

甲方 第 1 页共 39 页 乙方 房产租赁合同房产租赁合同 合同编号合同编号 项目名称项目名称 出租方出租方 甲方甲方 承租方承租方 乙方乙方 项目地址项目地址 甲方 第 2 页共 39 页 乙方 目目 录录 第一章第一章 租赁房产租赁房产 第二章第二章 与租赁房产相配套的附属房产 场地与租赁房产相配套的附属房产 场地 第三章第三章 租赁期限租赁期限 第四章第四章 租赁房产的交付租赁房产的交付 第五章第五章 租金租金 第六章第六章 定金定金 第七章 租赁房产及相关设备 设施的维护 更新第七章 租赁房产及相关设备 设施的维护 更新 第八章第八章 甲方保证及责任甲方保证及责任 第九章第九章 乙方保证及责任乙方保证及责任 第十章第十章 合同终止或提前解除时的财产处理合同终止或提前解除时的财产处理 第十一章第十一章 违约责任违约责任 第十二章第十二章 保险及赔偿保障保险及赔偿保障 第十三章第十三章 特别约定特别约定 第十四章第十四章 附则附则 附件 一 租赁房产及配套附属房产 场地的位置图 各层平面图 建筑 结构图 外立面图 四周现状照片 二 用来说明房产所有权属 租赁权来源的法定文件 三 工程条件交付标准 四 营业执照 银行账户 签订合同人的授权证明 五 租金表 甲方 第 3 页共 39 页 乙方 出租方 以下简称甲方 注册登记地址 注册号 邮政编码 法定代表人 职务 电话 传真 承租方 以下简称乙方 注册登记地址 注册号 邮政编码 法定代表人 职务 电话 传真 根据中华人民共和国有关法律 法规之规定 本着平等 互利的 原则 经友好协商 甲乙双方就下列条款达成一致 特签订本租赁合 同 以下简称 本合同 具体内容如下 第一章第一章 租赁房产租赁房产 1 1 甲方同意按本合同约定的条件将其位于中国 市 街 号 的房产 以下简称 租赁房产 出租给乙方使用 1 1 1 租赁房产为甲方 1 新建 或 2 所有 或 3 转租 1 1 2 租赁房产的租赁范围见附件一 1 1 3 租赁房产的位置 平面图 结构图 外立面图及四周道路情 况见附件一 1 1 4 租赁房产的 1 相关建设文件 2 产权文件 3 转租权的 取得文件及原出租人及房产所有人同意本合同的书面文件见附件二 1 2 租赁房产的计租面积按实际占用的套内面积计算 为 平方 米 其中各层面积为 平方米 平方米 该租赁面积为甲 甲方 第 4 页共 39 页 乙方 乙双方的最后确定面积 乙方以此租赁面积向甲方支付租金 1 3 甲方同意乙方将租赁房产用于开办大型综合性购物广场之用 并出于经营需要 及时调整商业布局 如果乙方改变租赁房产的经 营业态 应事先征得甲方同意 1 4 无须另行征得甲方同意 乙方有权在租赁期限内将不超过租赁 面积百分之四十的租赁房产转租给乙方的商业合作伙伴 由转租行 为取得的收益归乙方所有 转租不损害甲方基于本合同所享有的利 益 第二章第二章 与租赁房产相配套的附属房产 场地与租赁房产相配套的附属房产 场地 本章中 提及房产和场地的具体位置及范围均在附件一中标注 2 1 租赁房产周边红线范围内的空地 由甲方按照道路或人行道标 准硬化建好后交给乙方 供乙方提供给顾客免费停车 休闲之用 2 2 甲方同意乙方免费使用租赁房产门前及周边广场用于促销 顾 客休闲 停车之用 并由乙方统一组织和管理 2 3 为销售旺季临时堆放商品及物流的运行需要 在不影响相邻单 位通行的情况下 乙方可以临时免费占用租赁房产的周边道路及部 分广场 2 4 甲方同意在货梯口附近免费安排 600 平方米的乙方专用卸货区 和理货区给乙方使用 见附件二 该卸货区及理货区应达到防雨 防潮 便于货柜车及电动叉车作业 其设计 施工费用由甲方承担 其中 100 平方米的生鲜食品卸货区和理货区应给排水方便 适合肉 制品 冻品 水产品等有较多水渍商品的进出 从租赁房产四周的市政道路进入卸货区的道路应适合乙方及乙方 供应商运输车辆无障碍环行或往复行使 2 5 甲方同意在靠近货梯口附近 安排 1000 平方米的周转仓库给乙 方使用 该周转仓库的使用条件符合消防规范要求 层高不低于 4 米 仓库内 电动叉车可以自由运行 2 6 甲方同意在租赁房产周边免费安排 200 平方米的房产供乙方作 员工餐厅使用 该租赁房产的层高不低于 3 米 适于作餐厅使用 甲方 第 5 页共 39 页 乙方 2 7 甲方同意在租赁房产周边免费安排 100 平方米的房产供乙方作 员工培训中心使用 该房产通风及采光情况良好 层高不低于 3 米 2 8 甲方同意乙方顾客可以免费使用租赁房产配套的地上及地下停 车场 并保证乙方独立免费使用的停车位不少于 300 个 在停车场 尚有空余车位的情况下 甲方不得采取任何措施限制乙方送货车 供应商车辆 顾客车辆进入停车场 2 9 甲方同意在地下停车场划出 300 平方米的面积 免费供乙方员 工停放摩托车 电动车 自行车使用 第三章第三章 租赁期限租赁期限 3 1 租赁期限为 年 租赁期限的起始日为租赁房产的交付日 租赁房产的交付日预 定为 年 月 日 以此推算 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止 3 2 免租金期为 个月 免租期的开始日为乙方商场正式开业之日 免租金期内甲方免收乙方租金及相关费用 若甲乙双方另行确定了 免租金期起始时间 则可以在本条款中另行列明 第四章第四章 租赁房产的交付租赁房产的交付 4 1 甲方应于 年 月 日之前将租赁房产及配套用房按本合同及 本合同附件三所述条件交付给乙方 交付房产时 甲方应将相关政 府部门的验收文件的复印件交给乙方 接到相关验收文件后 乙方 将派出代表到现场逐项检查租赁房产及配套用房是否符合本合同及 本合同附件三的要求 如符合约定条件双方签署房产交付确认书 确认书签署之日为房产正式交付之日 经检查 如发现租赁房产的 建设工程 装修 设备及设施的实际状况与附件三及其他约定不符 则 4 1 1 如果该等不符之处依乙方判断将实质性地影响乙方随后的装 修工程 乙方有权拒签交付确认书 并将不符之处告知甲方 甲方 甲方 第 6 页共 39 页 乙方 收到通知后 应进行必要的完善 改正工作 不符点消除后 乙方 将再次组织验收 验收合格后 签署交付确认书 确认书签署之日 为租赁房产正式交付之日 4 1 2 如果该等不符之处依乙方判断并不能对乙方随后的装修工程 造成实质性的影响 则乙方可以选择先行签署交付确认书并在该确 认书上签注不符事项 同时要求甲方在限期内完成被签注的不符事 项 甲方未能在限期内完成签注的不符事项 则乙方有权自行完成 由此产生的费用由甲方承担 不符事项完工后 双方将就该等工程 费用进行确认 确认后 乙方将书面确认被签注的不符事项已经消 除 不符事项的消除日 为租赁房产交付确认书的签署日 4 2 如果甲方未能在前述日期前向乙方租赁房产 每逾期一日 乙 方有权向甲方收取基本月租的万分之二的违约金 但迟延时间最长 不能超过六个月 否则视为甲方违反本合同 乙方有权选择终止本 合同 甲方应双倍返还乙方支付的定金 并赔偿乙方因此而受到的 一切损失 4 3 如果因为甲方迟延交付租赁房产 导致乙方的二次装修期恰逢 施工条件恶劣不能施工或农历年春节 则施工条件恶劣期间或春节 前后相加合计四十五天的时间 应被视为交付租赁房产的进一步迟 延 第五章第五章 租金 物业管理费及水电费租金 物业管理费及水电费 5 1 租金标准为每月每平方米 元人民币 租金已经包括租赁房产 的物业管理费 若出租方需要将租金进行分拆则 物业管理费标准为每月每平方米 元人民币 设备设施使用 费每月每平方米 元人民币 设备设施是指 电话接口 给排水系统 强弱电系统 暖通空 调系统 天然气 或煤气 管道设施 自动扶梯 自动人行道 电 梯 货梯 消防喷淋及报警系统 道理标识及照明系统 自动收货 平台 车辆管理系统等等 甲方 第 7 页共 39 页 乙方 5 2 租金递增方式为前五年不递增 从第六年开始 每年递增一次 每次递增幅度为百分之 1 相关的计算表详见本合同附件五 租费 计算表 物业管理费 设备设施使用费不递增 5 3 乙方应于每月十日前向甲方支付上月租金 甲方应于每月 5 日 前向乙方提供上述租金的国家税务部门认可的合法房屋租金发票 乙方按此凭证以汇款方式将前述租金付至甲方书面指定的银行账户 如果甲方不能按时提供上述租金的合法发票 乙方有权推迟支付上 述租金并不需要承担向甲方支付滞纳金等一切责任 5 4 甲方指定的开户银行或账户如有更改 甲方须于当月缴纳租金 前十日 以书面形式通知乙方 否则乙方对因此造成的误付或推迟 支付租金不负任何责任 5 5 在本合同履行过程中 若房屋所在地的税务部门或政府相关部 门变更关于房屋租赁发票的规定 则甲方应提供符合当时新规定的 房屋租赁发票 因甲方提供的租赁发票未能达到税务部门或政府相 关部门的要求致使乙方被要求补缴税款 罚款或遭受其他损失的 则甲方应赔偿乙方因此受到的实际损失 或由乙方选择从当期及以 后应付甲方的租金中抵扣全部损失款项 5 6 如果 5 3 条所述日期恰逢法定节假日 则一方应在法定节假日 结束后的第二个工作日向对方履行义务 5 7 租赁期限内 甲方负责支付因土地使用权和房产使用权改变及 出租而产生的国家或地方规定的任何税收和费用 包括但不限于房 产税 土地使用税 土地使用费等 5 8 因乙方经营需要消耗的水 电 气 热 如有 按独立安装的 计量仪表和政府相关部门核准的计费标准支付 其中用电由甲方负 责在乙方购物广场开业前为乙方在供电部门独立开设使用和缴费户 头 由乙方直接缴纳 供电部门直接向乙方开具所缴纳金额的增值 税发票 如果甲方未能在乙方购物广场开业前完成前述开户手续 应按缴费金额的 17 5 向乙方给付违约金 甲方 第 8 页共 39 页 乙方 第六章第六章 定金定金 6 1 乙方在本合同签订后第十五个工作日内向甲方支付 万人民币 的合同定金 定金不计利息 租赁房产交付后 该定金在乙方开始 缴纳租金的 个月内 用来优先抵扣租金 直至扣完为止 6 2 甲乙双方同意在本合同生效后至租赁房产交付前 为了支持本 租赁物业按时交付 乙方可以根据需要增加本合同定金 增加的定 金数额为 500 万元人民币至 5000 万元人民币之间 定金不计利息 在此额度范围内 增加定金的时间 次数 以及每次增加定金的具 体数额由乙方自行决定 甲方同意若本合同约定的甲方银行账户撤 销 则乙方支付到甲方所属的其他银行账户的定金完全有效 增加的合同定金在第 6 1 条所述定金 不含履约保证金 抵扣 完毕后 用来优先抵扣租金 直至扣完为止 6 3 一旦乙方行使第 6 2 条所授予的权利 除第 6 1 条 第 6 2 条 外 本合同中所出现的定金字样均为第 6 1 条所述定金 以及依据 第 6 2 条已支付定金的总和 第七章第七章 租赁房产及相关设备 设施的维护 更新租赁房产及相关设备 设施的维护 更新 7 1 租赁房产的结构 外立面 天面由甲方负责维护并承担费用 7 2 乙方负责租赁房产内所有物业管理并承担相关费用 物业管理 包括乙方租赁房产内的保洁 保安工作 所有设备 设施的维护保 养工作及电梯的年检工作 防盗监控系统 中央空调系统的管理工 作 乙方使用的卸货区 理货区的保洁 保安工作 乙方的垃圾清 运工作 7 3 租赁房产内甲方拥有产权的设备 设施在保修期内由甲方负责 保修期后交给乙方 乙方负责使用 维护 保养并承担相应费用 7 4 租赁房产之外非乙方独立使用的设备 设施均由甲方负责管理 维护保养 并承担全部费用 7 5 甲方提供的设备 设施有折旧年限的 应在折旧完毕后 重新 购置 新建该等设备 设施 甲方 第 9 页共 39 页 乙方 第八章第八章 甲方保证及责任甲方保证及责任 8 1 甲方保证确实拥有租赁房产的所有权及其土地使用权 并提供 相应有效的法律证明文件作为本合同的附件 租赁房产的现状不属 违章建筑 并保证为商业用途 乙方对租赁房产有绝对的使用权 可自由进出 除在紧急情况下或因安全原因外 甲方或其代表进入 租赁房产时 均因遵守乙方的各项管理制度 并不得干扰乙方的经 营活动 8 2 租赁房产在本合同签订时未设置任何形式的担保 抵押 含不 规范的抵押 质押 甲方保证拥有完全的资格和权利将租赁房产按 本合同之约定条件租赁给乙方 并符合相关房屋租赁管理规定 如 果房屋租赁管理规定出现新的变化 甲方应在规定时间内办妥相关 手续 逾期未能办妥 而给乙方带来损失 甲方应负责赔偿 8 3 甲方应在本合同签订后 办理向相关部门的登记备案手续 若 甲方未能按上述规定履行合同登记义务并因此造成乙方无法正常营 业时 乙方可暂停支付租金直至合同登记手续完成 乙方行使前述 权利不受本合同其他条款约束 8 4 甲方应确保租赁房产具有持续的 不间断的 能够满足乙方正 常经营需要的 如附件三所述 包括但不限于水 电 天然气 通 讯线路等技术条件的供应 如果前述技术条件非因供应单位或不可 抗力而中断 则甲方应在接到中断通知后 迅速将其恢复 否则由 此产生的乙方损失由甲方承担 如果甲方不能及时将其修复 乙方 可以自行或委托专业单位协助恢复 由此产生的费用由甲方承担 如果持续中断时间达到三天以上 乙方有权免交中断期间的租金和 其他费用 同时乙方有权选择终止本合同 8 5 在租赁期限内 甲方同意乙方在不影响租赁房产的整体结构和 安全的情况下 根据经营实际 进行重新装修 甲方应全力协助乙 方办理相关的规划 环保 水 电 含增容 通讯 消防 卫生等 报批手续 包括但不限于向乙方及相关部门提供所需的文件 图纸 资料等 甲方对此等业务不另收费 但政府相关部门收取的费用由 乙方承担 甲方 第 10 页共 39 页 乙方 8 6 甲方应负责协调相邻关系 确保乙方可自行确定营业时间 正 常使用各通道 空调 如有 员工舆洗室等公共设施 涉及与大楼 水 电 空调或排水 排污系统的接驳 更改或迁移时 甲方应派 出专业人员配合 使乙方尽快结束施工 8 7 除非政府相关部门禁止 甲方同意租赁房产的外立面由乙方作 广告位免费使用 租赁房产天面及大楼顶部 甲方同意乙方免费安 装公司招牌 相关的制作 安装 维护费用由乙方承担 8 8 在本合同有效期内 如甲方出售租赁房产全部或部分 在出售 前六十日应给乙方书面通知 通知包括购买人姓名 地址 出售价 格和其他条件 在同等条件下 乙方有优先购买权 如乙方放弃购 买 本合同效力不受冲击 甲方保证使买受人充分了解本合同 同 时以买受方书面同意承担本合同中甲方的一切义务为转让生效之前 提 否则上述转让行为无效 8 9 在本合同有效期间 如甲方将租赁房产的全部或部分抵押 则 甲方保证使抵押权人充分了解本合同的存在 同时以抵押权人书面 同意乙方继续行使在本合同项下权利为抵押生效的前提 8 10 在本合同有效期内 甲方同意乙方以相当于第三人商业条件优 先承租租赁房产相邻的房产 租赁期满后 甲方同意乙方以相当于 第三人的商业条件优先承租租赁房产 如果甲方最终以低于或相当 于乙方开出的商业条件 将租赁房产租于第三人 则应向乙方赔偿 金额为当期一年租金的赔偿金 8 11 若租赁房产门前道路发生道路改建 扩建 修建道路立交桥等 市政工程 致使乙方无法正常营业的 甲方同意减免收取乙方租金 具体额度双方另行商定 8 12 在租赁期间 若遇爆炸性破坏或其他意外事故造成乙方无法营 业 甲方同意免收停业期间的租金 从警察开始警戒到解除警戒止 8 13 一旦配套房产及临时占用场地出现任何问题 甲方将配合乙方 与相关部门 相邻单位积极协调 确保乙方经营条件的持续性 8 14 在租赁期间 如果出现因竞争形势需要 乙方需要对租赁房产 甲方 第 11 页共 39 页 乙方 内的商业布局进行重大调整并重新装修 需要停业进行 甲方同意 每隔五年给予乙方两个月的免租金的装修期 在该装修期间 甲方 给予免收租金 8 15 甲方确认在本合同签订前没有收到过 也不知悉政府 上级行 政机关或其它相关部门发出的收回租赁房产 改变房屋用途 禁止 进入 房屋或土地征用或批租等通知 否则 造成乙方的损失由甲 方承担 在本合同租赁期内 除发生市政规划 土地批租 国家强制性 规定外 甲方不能以任何其它人为的 行政的决定为理由 要求解 除乙方对上述租赁房产的使用权 否则 甲方应赔偿乙方因此而遭 受的一切实际发生的和可预估的损失 如确有甲方不可预见的市政 规划 土地批租事件发生 致使租赁房产需拆除或被征用 则甲方 应自收到通知后 3 天内 将该通知复印件传送乙方 同时 以尽量 保全乙方在此经营为原则 协同乙方与拆迁单位磋商 争取 A 免予征用或由拆迁单位提供相邻地区条件相似的其它经营场 地 保证乙方继续经营 B 在 A 款条件无法达到的前提下 甲方应积极提供或协助乙方 寻找相邻地区条件相似的其它经营场地 C 在 A B 款条件都无法达到的前提下 乙方租赁物业范围内 属于乙方投资的设备 设施及装修因市政 批租获得的经营 装修 设备 搬迁等方面的补偿应归乙方所有 第九章第九章 乙方保证及责任乙方保证及责任 9 1 乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律的规定 9 2 乙方应正常使用并爱护租赁房产及甲方提供的各项设备 设施 防止不正常损坏 正常磨损除外 使用不当的 应负责及时修复或 作价赔偿 9 3 乙方在经营过程中形成的债权 债务由乙方自行处理 与甲方 无关 甲方 第 12 页共 39 页 乙方 第十章第十章 合同终止时的财产处理合同终止时的财产处理 10 1 本合同如提前终止 解除或届满时 乙方应将租赁房产交给甲 方 而无责任将租赁房产恢复至本合同签订前状况 乙方有权拆除 及取回乙方所有设施 设备之部分或全部 但乙方不得损害建筑物 本体之结构 乙方在本合同终止日期后一个半月 45 天 内仍未拆 除取回其物品 视为乙方放弃遗留物之所有权 其遗留物归甲方所 有 但在乙方撤场期间 甲方不得收取乙方租金及其他相关费用 10 2 乙方对租赁房产改造 装修投入的设备 设施和其他商用设备 产权归乙方所有 乙方对之有绝对处置权 第十一章第十一章 违约责任违约责任 11 1 在甲方无任何违约的前提下 乙方若拖欠租金 应向甲方支付 滞纳金 每逾期一日 滞纳金标准为 0 02 若乙方拖欠超过六个 月 则甲方有权选择提前终止本合同 并要求乙方赔偿损失 11 2 甲方若违反其保证或责任 或违反本合同的其它规定 在乙 方通知补救后又未及时补救 致使乙方不能正常对外营业 则乙方 有权选择提前终止本合同 并要求甲方赔偿损失 乙方根据上述情形提前终止合同时 应书面通知甲方 甲方应 及时退还乙方结余的款项 租金照实结算 11 3 由于房产所在地的商业环境会因时而易 或其商圈周围发生 变化等 包括人流 附近的人口密度 交通情况 商住环境的更改 等 有可能影响乙方的营业状况 甲乙双方同意在租赁期内 如乙 方在此经营的市场环境基础不复存在 合同不宜继续履行 则乙方 有权提前终止本合同 而无需承担任何责任 11 4 如果乙方利用租赁房产开设的购物广场经营出现持续十二个月 亏损 若租赁房产在乙方开业后为独立纳税的 以乙方向税务机关 申报的资料为准 若租赁房产在乙方开业后为非独立纳税的 以第 三方会计事务所审计的资料为准 甲方同意乙方在赔偿总额不高 于三个月的租金的违约金的前提下 可以解除本租赁合同及其相关 甲方 第 13 页共 39 页 乙方 的附属文件 11 5 除上述各项规定外 本合同任何一方若有违约行为 均应在 收到另一方通知后七天内予以更正 本合同另有规定的除外 逾期 未能更正 另一方保留索赔的权利 第十二章第十二章 保险及赔偿保障保险及赔偿保障 12 1 在本合同租赁期内 甲方须向一家或多家声誉良好且具有偿 付能力的保险公司购买并持有租赁房产及甲方自有设备的财产一切 保险 包括租赁房产外观 建筑结构等 保险金额为上述各项的全 置价值 若甲方未能及时投保或在租赁期内中断投保 乙方可代甲 方投保 但费用从乙方应付甲方的租金中扣除 12 2 乙方须向一家或多家声誉良好并有偿付能力的保险公司购买 并持有租赁房产内乙方重置部分及自有设备的财产一切保险 如发 生损失与毁坏 保险赔偿金应全额偿付给乙方 12 3 每一方须向对方提供一份证明所需保险均已投保的保险单复 印件 每一方在现行保险单到期前至少 30 天内 须向对方交付一份 更新的保险单复印件 第十三章第十三章 特别约定特别约定 13 1 如果甲方向乙方进行商业贿赂 一经公安机关查证属实 即将 本合同项下的租赁房产的租金标准每平方米每月降低五元 反之 亦然 13 2 双方一致同意不向传播媒介或公众及其他第三者透露本合同部 分或全部内容 但应监管机构的要求被动披露的除外 13 3 甲方不得在未经乙方同意的情况下将和乙方租赁房产属同一整 体的其它场地自营或租给从事与乙方经营范围相同的购物广场 否 则甲方赔偿乙方因此而造成的经营损失 第十四章第十四章 附则附则 14 1 有关本合同的修改和补充 必须以书面形式进行 并由甲 乙 甲方 第 14 页共 39 页 乙方 双方合法代表签署并加盖公章后生效 修改和补充部分为本合同不 可分割的整体 与本合同具有同等法律效力 14 2 任何一方就本合同发给对方的通知或联系文件均为中文书面形 式 人手传送以接收人签收为送达日 挂号信函邮寄方式 以邮政 送达日为送达日 传真传送以接收方回传确认时间为送达日 14 3 本合同在履行过程中若发生争议 双方应友好协商解决 若双 方经协商不成的 任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉 以解 决争议 14 4 若任何一方名称或机构发生合理变更 应将变更的文件依据复 印件送达对方 对方同意本合同的权利和义务由变更后的新公司或 机构承担 本合同签订后 乙方将在 市设立法人独资公司 市人人乐 商业有限公司 暂定名 一旦该公司成立 甲方同意即时由该公司 替代乙方在本合同中的承租人地位 乙方退出 14 5 本合同由双方法定代表人或授权代表签字并加盖法人公章后 生效 14 6 如果本合同所述的综合购物广场项目 不能通过相关部门组织 的商业网点听证 则本合同自动解除 甲方退回乙方已支付的相关 款项 双方互不追究违约责任 14 7 本合同正本一式五份 甲乙双方各执两份 另一份由甲方在合 同签订五个工作日内送合同登记管理部门备案 甲方 乙方 甲方 第 15 页共 39 页 乙方 法定代表人 法定代表人 日期 日期 开户银行 开户银行 银行账号 银行账号 甲方 第 16 页共 39 页 乙方 附件一 租赁房产及配套的附属房产 场地的位置图 各层平面图 附件一 租赁房产及配套的附属房产 场地的位置图 各层平面图 建筑结构图 外立面图 四周现状照片 建筑结构图 外立面图 四周现状照片 其中用红线标明 并划有阴影线的区域为计租面积 其中用红线标明 并划有阴影线的区域为计租面积 甲方 第 17 页共 39 页 乙方 附件二 用来说明房产所有权属 租赁权来源的法定文件附件二 用来说明房产所有权属 租赁权来源的法定文件 如租赁房产为新建 则为 1 国有土地使用权证 2 建设用地规划许可证 3 建设工程施工许可证 4 商品房预售许可证 5 建设竣工验收证明书 6 消防工程验收合格证 如租赁房产为已竣工物业 则为 1 房产所有权证 2 如未办理房产所有权证 则为房产取得的合同 及原权属人确 认已经付清对价 并同意出租的证明 甲方 第 18 页共 39 页 乙方 附件三 租赁房产交付标准及设施清单附件三 租赁房产交付标准及设施清单 交付标准须满足乙方的以下准则 除非这些准则与地方法规 相矛盾或受客观条件限制不能执行 任何改变均须得到乙方的确认 这些准则是根据乙方的最新情况的最低要求 根据以下准则设计同 时满足国家和地区相关规范和要求 一 平面布局及场地要求一 平面布局及场地要求 未建租赁房产或在建项目 1 1 在人流最密集部分设置顾客出入口 在次要路段上设货物入口 租赁房产后部设有内部员工出入口及卸货区 1 2 甲方需提供一定数量的地面或地下停车场 指标为 地面停车 场 35 40 辆 地下停车场 40 45 辆 场内的交通路线采 用与进出口行驶方向一致的单向行驶路线 进出入口必须有停车线 限速等各种标志和夜间显示装置 停车场购成品门卫亭 设计应预 留电源及用于保安监控系统的弱电信号线 1 3 需在停车场适当的位置 按当地实际情况留出一定比例的摩托 车车位 如租赁房产建自行车使用率较高的城市时 则需考虑自行 车停车场的数量 按当地实际情况确认 1 4 在租赁房产前部主入口附近设置公共区域 用于乙方促销和顾 客休息 1 5 整个场地需做无障碍设计 1 6 场外地面没有铺广场砖的地方采用草皮铺面 斜坡草皮当坡度 小于 33 时可采用种植方式 当有集中汇水或明显漫流现象时 应 有保护措施 1 7 底洼地或集中汇水区 坡度应小于 5 应为草皮铺面 否则 须采取防冲刷措施 坡度大于 5 时 应采用铺砌地面 卵石地面或 铺贴排水无纺布等防护措施 坡度大于 30 的斜坡 采取防滑坡技术 措施 1 8 场地人员休息活动区域铺贴广场砖 广场砖的强度能满足小轿 车行驶 1 9 甲方提供的建筑物周边外围总平广场必需按照原设计要求达到 竣工使用标准 建筑物外围的环行通道必需硬化并达到竣工使用标 甲方 第 19 页共 39 页 乙方 准 二 建筑结构要求二 建筑结构要求 2 1 乙方购物广场为二类公共建筑 耐火等级为一级 甲方提供的 租赁房产是封闭式建筑体 外立面按照设计图纸施工完毕 外围环 境按照原设计及市政需要施工完毕 达到入住的要求 北方地区在 顾客入口外要加门斗 2 2 楼面活荷载标准值 2 2 1 收货区 存货区 烟酒售货区 粮油售货区 鱼池 10KN 2 2 2 空调机组房每平方米楼板承重活荷载不得低于 1500KG M 冷冻压缩机房每平方米楼板承重活荷载不得低于 1000KG M 风柜 房 厨房 冷库 冷冻食品售卖区 清洁用品售货区 面包操作区 7KN 2 2 3 卖场其他售货区 4 0KN 2 2 4 混凝土不上人屋面 0 7 KN 2 2 5 混凝土上人屋面 1 5 KN 2 2 6 轻型屋面采用有组织排水考虑瞬时积水 0 25 KN 2 2 7 停车库 场 4 0 KN 2 3 甲方保证租赁房产符合国家有关建筑质量规范要求 租赁房产 交付时通过全面验收 并取得了建设局下发的房屋竣工备案证明 2 4 室内按乙方要求完成各墙体的砌筑 批砂浆 腻子抹平 地面 砂浆找平 天面砂浆找平再腻子抹平 柱面砂浆找平再腻子抹平 消防楼梯间及走道天面 墙面水泥砂浆抹灰压光并刷白色乳胶漆 消防楼梯间地面水泥砂浆找平水泥浆压光 消防楼梯间楼梯扶手施 工完毕 2 5 由于乙方的营运要求 租赁房产除必要的楼梯间 空调机房等 采光通风窗之外 基本不开外窗 立面应尽量运用乙方商场的建筑 语言 体现乙方商场的统一风格 外墙采用贴外墙瓷片 石材或外 墙铝扣板的作法 2 6 层高不低于 5 0 米 且楼地面到灯具底标高距离不宜小于 甲方 第 20 页共 39 页 乙方 3 8m 柱轴间距不少于 8 米 X8 米 2 7 卫生间根据乙方需要提供的位置及要求将给排水管道引入到位 设置排气井道与抽风设备 以下适用未建租赁房产或在建项目 2 8 乙方购物广场采用钢筋混凝土框架结构 2 9 梁板布置成井字梁形式 采用现浇砼结构 不得采用预制结构 2 10 如果可能 在面包操作间厨房范围内 结构降板 200 250mm 如不可能降板 也需在此部分考虑足够的建筑构造荷载 2 11 甲方确保租赁房产大楼防水处理良好 无漏水现象 甲方确 保租赁房产大楼的结构安全 楼面和墙面结构无剥落和开裂现象 租赁期间如遇以上问题 甲方确保在 24 小时内处理 并对以上事项 负责 三 给 排水系统要求三 给 排水系统要求 3 1 乙方商场生活用水量标准可参考以下数据及当地标准进行确定 见下表 乙方商场最大日生活用水量 购物广场 m3 d 总面积 商场自用水出租区小计 10000 15030 180 10000 12000160 19030190 220 12000 15000180 20030210 230 15000 17000200 22030230 250 17000 20000230 26030260 290 20000 27030 300 注 出租区 30 m3 日 仅考虑一个 KFC 或卖当劳 若有特殊情况 根据项目考虑 3 2 水压厨房设备给水最底水压不宜低于 0 15MPa 最高静水压不 宜大于 0 4 MPa 3 3 租赁房产的供水主管上应设置水表 并在水表前加装过滤器 甲方 第 21 页共 39 页 乙方 供水主管接驳口留于乙方指定的楼层和位置 3 4 排水系统主干管为 DN200 次主干管为 DN150 最小 DN100 器具及设备排水支管可按其要求设置 污水管的接驳口位置留于乙 方场指定的位置 3 5 所有厨房设备的排水都应先经过存水弯后 方可接入排水系统 三星盆 洗菜池和解冻池 杀鱼台等器具应采用间接排水 3 6 熟食区 面包操作间排水应设置隔油池 出租区隔油池宜单独 设置 隔油池应按以下规定设计 含油污水流速不大于 0 005 s 停 留时间不宜小于 5min 油脂及沉淀物清除周期不大于 6 天 隔油池 容积不应小于 6m3 并提供分别从面包房和厨房到相应隔油池的直 径不小于 200 排污管道 隔油池化粪池和隔油池的效果能满足环 保局和当地排放标准的要求 同时已接入市政污水管 3 7 隔油池做法参照 GB04S519 小型排水构筑物 以及人人乐提 供的施工大样详图 参见附件图纸 3 8 卫生间排水在排入市政管道之前 应经过化粪池处理 化粪池 不小于 20m3 并提供从化粪池到乙方厕所的直径不小于 200 排污 管道 3 9 当地环保部门对排放污水有特别要求时 甲方应根据当地排放 标准设置污水处理设施 处理达标后方可排入城市下水道 四 电力系统要求 四 电力系统要求 4 1 甲方向乙方提供不少于 千伏安的用电量 未包括消防 系统用电回路 乙方购物广场的规模与用电容量 发电机容量参考 值见下表 序 号 分类名称 功率 KW 计算 容量 KVA 计算电 流 A 利用系 数 负一层 A 区备用照明 负一层 B 区备用照明 1一层备用照明 2 二类 负荷二层备用照明 甲方 第 22 页共 39 页 乙方 3三层备用照明 4冷库冷柜主机 5电脑部 6扶梯 7鱼肉区 8监控室 9小计 10广告灯照明 负一层 A 区照明 负一层 B 区照明 11一层备用照明 12二层备用照明 13三层备用照明 14面包房 15厨房 16办公室员工餐厅 17 三类 负荷 麦当劳 小计小计 合计 说明 a 本负荷表计算总容量为 未包括空调系统用电和消 防系统用电回路 b 一类负荷必须双电源供电 功率为 在低压系统加装一 台双电源切换柜 低压柜型为 GCK 柜体深度为 1 米 c 低压总进线开关采用 CW1 M 型智能控制器 低压出线开关采 用 CM1 断路器 选用江苏常熟开关厂的产品 d 本表为低压系统设计依据 并同时为乙方装修进场验收依据 4 2 乙方购物广场需要单独使用变压器计量 并按照乙方提供的负 荷分类表配置预留接驳开关 同时在乙方开业前一个月向相关主管 甲方 第 23 页共 39 页 乙方 部门办理好乙方所有用电手续并由供电局抄表到户 乙方直接向供 电局交电费 配电房的设施及土建和装修按照规范及图纸建设好 涉及的相关报批报建手续及其费用由甲方负责 市电增容费及供 电部门收取的其他相关费用由甲方承担 乙方负责向供电局交纳 用电电费 配电开关品牌符合乙方指定品牌要求 如果配电开关品 牌不符合乙方的要求 甲方就必须自少延长 5 年的保质期 4 3 乙方购物广场的低配系统需要分类计量 低压配电柜原则上将 乙方专用的低压开关柜集中摆放 各回路二次装修图纸作相应调整 4 4 租赁房产需提供不少于 千伏安的一类负荷的双电源用电 量或设置一台后备全新柴油发电机并安装 ATS 自动切换装置 发电 机品牌必须符合乙方指定品牌 发电机容量不少于负荷表内的一类 负荷的用电量 具体数据由工程开发部提供 发电机激活时间 5 8 秒 4 5 发电机的消防和环保应满足国家规范和地方规范 4 6 桥架采用托盘桥架 冷轧镀锌钢板 乳白色烤漆 4 7 甲方按照规范及图纸建设好配电房的土建设施和装修 配电房 需要设置独立的送新风系统和排风系统 由甲方委托具有设计资质 的设计单位进行设计 并制作安装完成 4 8 甲方必需按照国家设计规范 提供租赁房产专用的 EPS 集中式 消防 应急电源柜和应急照明 并确保在租赁期间柜体 应急照 明 线路的正常启动 五 燃气系统要求五 燃气系统要求 5 1 甲方向当地有关部门办理所有申请手续 包括入户及开户手续 开通费由甲方承担 乙方所用煤气的费用自理 5 2 甲方分别为乙方熟食操作间和员工餐厅提供燃气管道 计量装 置及安全报警装置 电磁切断阀 燃气管道敷设至乙方租赁房产内 的燃气器具 并保证用气量不小于 30m3 h 5 3 所有采用燃气设备的房间 均应设置燃气泄漏报警装置 5 4 报警指示和控制装置宜设在消防控制中心内或乙方收货通道处 甲方 第 24 页共 39 页 乙方 报警指示装置能调节气体报警浓度的范围 5 5 若租赁房产乙方的厨房设计在地下室 甲方必需要根据消防规 范要求提供燃气泄爆口 泄爆口必需开设在用气炉具正上方的楼板 上或墙体上并直通室外 泄爆口设置面积 厨房面积的 5 5 甲方 同时要完善泄爆洞口周边的防雨水措施 确保泄爆口室外场地或墙 面的土建结构或装饰层的修补完善 5 6 如该社区没开通管道煤气 甲方提供煤气房 燃气管道 燃气 雾化系统 增压装置 计量装置及安全报警装置 防爆风机等组成 的燃气瓶组站 燃气瓶组站应与最近建筑物保持 10 米的防火间距 燃气管道敷设至乙方租赁房产厨房内 的燃气器具 并保证用气量不 小于 30M3 h 并办理相关报批手续 符合相关消防要求 由甲方负 责完成煤气站的相关使用手续 费用由甲方承担 燃气瓶组站内 有关燃气使用设施设备由乙方按消防规范自行购买并承担费用 乙方所用燃气的费用自理 并且由乙方自行负责燃气瓶组站内的 设施设备的管理和有关费用 六 客梯 货梯六 客梯 货梯 自动扶梯及自动人行道要求 自动扶梯及自动人行道要求 6 1 甲方按乙方的经营需要和要求 为乙方安装 台自动人行道 具体位置 甲方为乙方安装 台自动扶梯 具体位置 甲方为乙方安装 台货梯 载 重 吨 甲方为乙方提供的各台电梯必须是全新的电梯设备 具体位 置 自动人行道 自动扶梯及货梯的购买 安 装调试 土建基础及结构改动的设计 施工 报建及验收均由甲方 负责完成 如自动人行道 自动扶梯的中间支撑点是用钢结构制作 钢结构自少用国标 I36C 号工字钢制作而成 并且各焊接部位必须满 焊 如是外挂电梯 则外挂电梯基础 结构 雨篷 封闭等由甲方 完成 在电梯安装过程中 安装工艺和标准应接受乙方指定的专业 人员 进行全程跟综和检查 电梯安装完毕后需经乙方专业人员 按照国家最新的安装验收标准 进行检查验收并经当地技术监督局 验收 验收合格后将合格证 技术资料 钥匙和随机文件交给乙方 工程部负责人 甲方提供的电梯设备交付乙方时质保期至少为二年 甲方 第 25 页共 39 页 乙方 扶手带及变频器 主机部件质保至少为三年 6 2 甲方提供的客梯 货梯 自动扶梯及自动人行道应符合乙方 提供的电梯指定品牌和配置 其中甲方提供的货梯是 VVVF 控制系统 主机是永磁同步型主机 电梯品牌和配置需经乙方书面认可 如根 据现场条件甲方为乙方提供一台下行自动人行道 二台上行自动扶 梯 则其中至少一台上行的自动扶梯必须是铝合金梯级 注 梯级 不带塑料边条 客梯 货梯 自动扶梯及自动人行道扶梯同时 应符合消防防火规范 采用防火卷帘门进行分隔 6 3 甲方提供的扶手电梯净宽 1m 黑色扶梯带 坡度 自动扶梯 30 自动人行道 11 12 6 4 甲方提供的货梯载重为不低于 2T 设在收货区内距卸货区较 近的位置 6 5 甲方提供的货梯门宽不小于 1 8M 货梯机房为专用房间 其 围护结构应保温 隔热 室内应有良好的通风 防潮和防尘 不应 在机房顶板上直接设水箱及在机房内直接穿越水管或蒸汽管 6 6 货梯提升速度至少为0 5m s 七 暖通空调要求 七 暖通空调要求 7 1 总体要求 空调系统的设计和施工应满足卫生防疫及环保要求 7 2 本着合理 节能的宗旨进行设计空调系统 由甲方提供全新的 空调系统设备设施 品牌需经乙方书面认可 乙方要求有独立的 空调系统及计量装置 包括冷源及末端 空调系统主机采用水冷机 组 制冷量根据设计采用 190w m2 以上 需提供暖气的区域在满足 冷量的同时满足热量不小于 150W 水塔采用超低噪音横流式冷 却塔或无风机冷却塔 甲方提供的空调设备交付乙方时质保期至少 为三年 压缩机头质保至少五年 空调系统必须安装独立的计量电 表 空调机组须有独立的控制电柜 并将电子版本的空调系统图纸 机组图纸资料 操作说明等资产交付乙方 7 3 甲方设计的空调系统的新风量应不小于 20 立方 H 人 另应有 与外界交换的新风系统 保证商场内的二氧化碳含量浓度 甲方 第 26 页共 39 页 乙方 1000ppm 同时在空调系统末端设立新风阀和回风阀 7 4 乙方有权根据租赁房产装修及经营的需要对空调系统 冷冻冷 却水管以及风管作相应的改造和改动 7 5 空调主机房宜设在地下室或单独的建筑物内 也可以设在主体 建筑物内 空调主机及相关设备房天面墙面砂浆找平批腻子刷乳胶 漆 地面及设备基础贴防滑耐磨砖 空调主机房每平方米楼板承重 活荷载不得低于 1500KG 空调主机房应具有良好的排水 通风 及散热功能 如空调机房因噪音 震动 排放热气等造成居民投 诉或环保罚款 所产生的一切费用均由甲方承担 7 6 空调机组的选择 宜选择螺杆水冷机组 北方地区结合冬季供 热可选择溴化锂吸收式制冷机或螺杆水冷机组 采用锅炉 采用燃烧 天然气 并符合特种设备相关要求 冷水机组按单机制冷量的大小 选择 Q 1500KW 台时 宜选择离心式 Q 1500KW 台时可以选择螺 杆式 8000 平米以下的门店 乙方使用的空调主机至少配置 2 台或 至少有 2 个可独立控制的压缩机机组 8000 平米以上的门店 乙方 使用的空调主机至少配置 2 台可独立控制的压缩机机组 采用环保 型制冷剂 禁止使用 R11 R22 等制冷剂 7 7 冷却塔采用超低噪音横流式冷却塔或无风机冷却塔 空调机组 冷却水的使用工况为 32 度 37 度时 冷却塔的循环水量按不小于主 机 1 2 倍选型 空调机组冷却水的使用工况为 30 度 35 度时 冷却 塔的循环水量按不小于主机 1 5 倍选型 冷却塔应单独配置不小于 2 立方的补水箱 冷却塔安放位置每平方米楼板承重活荷载不得低 于 8KN 如冷却塔因噪音 震动 排放热气等造成居民投诉或 环保罚款 所产生的一切费用均由甲方承担 7 8 冷水机房隔墙应有消音措施 冷冻水系统应采用闭式循环 用 不小于 2 立方的膨胀水箱定压 采用空调风管采用镀锌铁皮制作 风管外保温材料采用阻燃型并符合消防规范要求的白色福乐斯保温 棉材料 7 9 空调风柜采用卧式离心组合式风柜 乙方租赁区域内禁止使用 风机盘管 空调风柜房天面墙面砂浆找平批腻子刷乳胶漆 地面及 甲方 第 27 页共 39 页 乙方 设备基础贴防滑耐磨砖 每台风柜的冷冻水回水管上需设 0 10VDC 驱动的电动比例积分阀 空气过滤器应使用便于多次清洗 能重复 使用的板式过滤器 7 10 租赁房产区域应考虑过渡季节全新风系统 新风口面积应满 足风柜全新风的运行并安装电动风阀 新风系统采风口应安装不锈 钢防盗网 7 11 空调风管采用外保温方式 材料采用镀锌铁皮风管 并应保 证其保温 耐火 噪音等各项指标符合现行国家规范 乙方租赁区 域内禁止使用玻璃钢风管 采用镀锌铁皮风管时 风管外保温材料 采用阻燃型并符合消防规范要求的白色福乐斯保温棉材料 采用铝 合金散流器 7 12 所有冷冻 冷却水管采用二次镀锌无缝钢管制作 7 13 乙方独立使用的冷冻水泵 冷却水泵应各有一台备用泵 冷 冻水泵 冷却水泵应采用变频器 根据空调负荷控制水泵流量 7 14 面包操作间和厨房需提供单独的排油烟烟道 烟道截面积 1 2 此外还需预留一个面积为 1 0 的补风竖井 烟道接口 位置按乙方要求留于指定位置 提供良好的烟道出口及良好的风机 安装位置 避免与周边住宅居民的矛盾 满足当地环保要求 排烟量 的确定原则 保证排气罩罩口风速 0 5 0 8m s 并考虑设备厂家 提供的排烟量 二者取其中较大值 干管风速 8 10m s 各排风口 与支管之间立管上安装调节阀 风机选用低噪声型 罩口阻力按照 P 150pa 7 15 甲方为乙方提供满足压缩机荷载和运行需要的不小于 30 的 冷冻主机房 机房每平方米楼板承重活荷载不得低于 1200KG 具有良好的排水功能 机房的垂直或横向距离要靠近冷库 展示柜 机房每平方米楼板承重活荷载不得低于 1200KG 如因甲方提 供的位置导致政府相关部门 物业管理公司或居民投诉 造成乙方 所发生的损失及移位改造费用需由甲方承担 7 16 甲方为乙方提供满足冷凝器荷载和运行的位置 面积不小于 50 荷载为 1000kg m 并具有良好的散热效果 如因甲方提供 甲方 第 28 页共 39 页 乙方 的位置导致政府相关部门 物业管理公司或居民投诉 造成乙方所 发生的损失及移位改造费用需由甲方承担 7 17 甲方为乙方提供从冷凝器至冷冻设备主机房的水管或铜管通 道 提供从冷冻设备主机房至卖场冷冻设备的铜管通道 主机房至 冷凝器的垂直高度不超过 30M 7 18 冷冻压缩机房需设机械排风系统 室内温度以不得超过 35C 压缩机房应设应急照明系统 八 消防系统要求八 消防系统要求 8 1 消防验收批文 1 甲方为乙方提供的租赁房产已经取得消防部门颁发的具有商业用 途的 建筑工程消防审核意见书 建筑工程消防验收合格证 2 与现场实际相符的消防系统竣工资料 图纸和资料包括 消防 系统 水系统 火灾报警系统 防排烟系统 气体灭火系统等 竣 工图纸复印件和电子版 火灾报警系统编码表 8 2 消防控制室标准及水泵房 1 消防水泵房及消防控制室墙面 天花腻子抹平刷白色乳胶漆 地 面及设备基础贴耐磨瓷砖 按设备要求完成设备基础 当消防值班 室无对外通风窗户 应预留排风机孔洞安装排风机 消防值班室 水泵房通道门应安装甲级钢制或木质防火门 消防控制室地面加铺 防静电地板 2 甲方应按消防规范要求提供消防水泵房水泵 控制箱及稳压设备 等设备 消防监控室 监控室湿度不得高于 75 及监控设备 监 控设备功能等须乙方认可 等 3 根据乙方实际需求 甲方需根据消防规范进行设置消防控制室 负责对乙方租赁范围内消防设施进行独立管理和控制 同时 甲方应 协调消防安装公司在乙方指定位置安装火灾报警复示盘 以满足乙 方对火警信号 24 小时的监控要求 4 乙方商场开业后 甲方应安排专业人员对消防值班室进行