房屋买卖费用一览表

广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准 一 交易费用 一 交易手续费 1 一手房 3 元 平方米 转让方 经济适用住房减半 2 二手房 6 元 平方米 双方各半 3 房改房 1 5 元 每平方米 转让方 二 印花税 1 属于居住用房 个人免征 单位 0 05 计税价格 属于非居住用房 0 1 计税价格 双方各半 二 登记费用 一 增量房 1 居住用房 个人 50 元 件 单位 80 元 件 2 非居住用房 单位 个人 550 元 件 3 每增加一本证书近每本证 10 元收取工本费 4 经济适用房减半征收 二 存量房 1 居住用房 个人 50 元 件 单位 80 元 件 2 非居住用房 单位 个人 550 元 件 3 每增加一本证书按每本证 10 元收取工本费 4 房屋坐落街道或门牌号码变更 权利人名称变更的房屋变更登记 减半征收 三 调房总站代征费用 一 非居住用房 1 土地增值税 1 可以提供上手购房发票的 A 计算公式及税率 转让收入 上手发票价 以发 票日期每年加收计 5 有关税金 X 适用税率速算公式 2 不能提供上手购房发票的 计算公式及税率 转让收入 转让收入 X90 X30 2 营业税及附加 1 可以提供上手购房发票的 A 计算公式及税率 转让收入 上手发票价 X5 5 B 免征条件 无余额 2 不能提供上手购房发票的 计算公式及税率 转让收入 X5 5 3 个人所得税 1 据实征收 A 计算公式及税率 转让收入 房产原值 合理费用 X20 2 核定征收 计算公式及税率 转让收入 X7 5 X20 二 居住用房普通住房 1 营业税及附加 1 购买未满五年转让的 A 计算公式及税率 转让收入 X5 5 B 免征条件 购买 超过 5 年的 含 5 年 2 个人所得税 1 据实征收 A 计算公式及税率 转让收入 房产原值 合理费用 X20 B 免 征条件 自用满 5 年 含 5 年 且是唯一住房 2 核定征收 A 计算公式及税率 转让收入 X5 X20 B 自用满 5 年 含 5 年 且是唯一住房 三 居住用房非普通住房 1 营业税及附加 1 购买未满五年转让的 计算公式及税率 转让收入 X5 5 2 购买超过五年 含 5 年 转让的 A 计算公式及税率 转让收入水 上手发票 X5 5 B 免征条件 无余额 3 自建自用住宅超用地标准部分 A 计算公式及税率 超标准部分房价 X5 5 B 免征条件 用地面积城区 50 平方米 郊区 60 平方米以内部分 2 个人所得税 1 据实征收 A 计算公式及税率 转让收入 房产原值 合理费用 X20 B 免征 条件 自用满 5 年 含 5 年 且是唯一住房 2 核定征收 A 计算公式及税率 转让收入 X5 X20 B 自用满 5 年 含 5 年 且是唯一住房 四 契税 买方 1 个人购买普通住宅按产价 1 5 计收 2 其余按 3 计收 3 90 平方以下 首次购房改为 1 说明 普通住宅必须满足的三个条件 1 住宅小区建筑容积率在 1 0 以上 2 2 单套住房建筑面积在 144 平方米以下 含 144 平方米 或套内面积 120 平方 米以下 含 120 平方米 3 3 实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的 1 44 倍以下 含 1 44 倍 广州房地产交易登记税费一览 随着经济的发展 在各项促进住房消费的政策措施引导下 我市房地产市 场供求两旺 呈现出一派欣欣向荣的景象 对改善居民居住条件 拉动全市经 济持续稳定发展起了重要作用 为加强社会监督 保障各方利益 现将办理房 地产交易 登记手续需要缴交的税费整理列表如下 供大家参考 实际计收项 目和标准等情况请以收取部门的核定为准 同时 提请广大群众注意 从 2004 年 8 月 1 日起 所有房地产交易行为均按照市场价格评估 二 四年七月二 日 办理房地产交易 登记税费一览表新购商品房办理房地产证收费标准 初始 登记 第一阶段 开发企业 费用名称收费标准收费依据缴交方房屋测量费 住宅用房 1 36 元 m2 国测财字 2002 3 号开发申请方承担商业楼用房 2 04 元 m2 多功能综合楼用房 2 72 元 m2 房地产平面附图转绘按房屋面积测绘收 费标准的 30 费用名称收费标准收费依据缴交方房屋所有权登记费单位登记 80 元 宗个人登记 50 元 宗每增加一本证书可按每本 10 元收取工本费穗价 1999 217 号穗价 2000 58 号穗价 2002 123 号穗价 2003 104 号粤价函 1999 532 号粤价 2002 163 号计价格 2002 595 号穗价 2003 1 号粤价 2002 116 号 穗价函 2003 387 号登记方承担交易过户 第二阶段 购房业主 费用名称收 费标准收费依据缴交方房屋所有权登记费单位登记 80 元 宗个人登记 50 元 宗 每增加一本证书可按每本 10 元收取工本费穗价 1999 217 号穗价 2000 58 号 穗价 2002 123 号穗价 2003 104 号粤价函 1999 532 号粤价 2002 163 号计价 格 2002 595 号穗价 2003 1 号粤价 2002 116 号穗价函 2003 387 号登记方承 担交易费卖方 3 元 平方米 商品房 集资房 卖方 1 5 元 平方米 解困 安居 房改房 穗价 2002 97 号粤价 2002 108 号由卖方承担权证印花税 5 元 本 买方承担 费用名称收费标准缴交方契 税解困房 安居房及商品房的个人购 买普通住宅 交易价 1 5 其余 交易价 3 集资房按规定标准 1 5 计算 其征收基数 近郊 1000 元 平方米 中郊 700 元 平方米 远郊 500 元 平方米 由买方承担费用名称收费标准征收单位缴交方印 花 税卖方 交易金额 0 05 买方 交易金额 0 05 市地税局 此项费用不由交易中心代征 买卖双方共 同承担 房屋赠与登记收费标准 费用名称收费标准收费依据缴交方房屋所有 权登记费企业登记 80 元 宗个人登记 50 元 宗 每增加一本证书可按每本 10 元 收取工本费 权利人因丢失 损坏等原因申请补办证书以及按规定需要更换证 书且权属状况没有发生变化的 收取证书工本费每本 10 元 穗价 1999 217 号 穗价 2000 58 号穗价 2002 123 号穗价 2003 104 号粤价函 1999 532 号粤价 2002 163 号计价格 2002 595 号穗价 2003 1 号粤价 2002 116 号穗价函 2003 387 号登记方承担权证印花税 5 元 本 买方承担测绘费住宅用房 1 36 元 m2 商业楼用房 2 04 元 m2 多功能综合楼用房 2 72 元 m2 国测财字 2002 3 号申请方承担房地产平面附图转绘按房屋面积测绘收费标准的 30 费 用名称收费标准备 注征收单位缴交方契 税受赠人按产价 3 缴交每宗房屋交易 市财政局买方承担增 值 税具体标准参看附件三房屋有增值部分市地税局 调 房总站代征 赠与方承担营 业 税具体标准参看附件二 市地税局 调房总站代 征 赠与方承担土地出让金由房地产估价管理所核定具体标准参看附件一 市国 土房管局赠与方承担 购买预售商品房办理合同登记收费标准 预售商品房换房 登记 费用名称收费标准收费依据缴交方交易服务费原契约 合同中建筑面积 3 元 平方米粤价 2002 108 号穗价 2002 97 号申请方承担预售商品房退房登 记 费用名称收费标准收费依据缴交方交易服务费原契约 合同中建筑面积 3 元 平方米粤价 2002 108 号穗价 2002 97 号申请方承担预售商品房转让登记 费用名称收费标准收费依据缴交方备 注交易服务费卖方 按房屋交易建筑面积 3 元 平方米买方 按房屋交易建筑面积 3 元 平方米粤价 2002 108 号穗价 2002 97 号买卖双方共同承担 1 2004 年 1 月 1 日前已办理预售合同登记 已缴纳房价 50 契税款 在办理预售商品房转让时缴纳余下 50 契税款 2 2004 年 1 月 1 日前已办理预售合同登记 但尚未缴交契税 办理预售商品 房转让时一次性缴契税款 交易印花税卖方 按房屋交易产价的 0 05 买方 按房屋交易产价的 0 05 市地税局征收交易契税卖方 按房屋产价的 3 个 人购买普通住宅契税按产价的 1 5 缴交 买方 按房屋产价的 3 个人购买普 通住宅契税按产价的 1 5 缴交 市财政局征收财农 1999 804 号文穗财农 2003 2446 号 预售商品房转让登记退办 费用名称收费标准收费依据缴交方交易服务 费按房屋交易建筑面积 6 元 平方米粤价 2002 108 号穗价 2002 97 号申请方 承担 房屋继承登记收费标准 费用名称收费标准收费依据缴交方房屋所有权 登记费企业登记 80 元 宗个人登记 50 元 宗每增加一本证书可按每本 10 元收取 工本费 权利人因丢失 损坏等原因申请补办证书以及按规定需要更换证书且 权属状况没有发生变化的 收取证书工本费每本 10 元 穗价 1999 217 号穗价 2000 58 号穗价 2002 123 号穗价 2003 104 号粤价函 1999 532 号粤价 2002 163 号计价格 2002 595 号穗价 2003 1 号粤价 2002 116 号穗价函 2003 387 号登记方承担权证印花税 5 元 本 买方承担测绘费住宅用房 1 36 元 平方米商 业楼用房 2 04 元 平方米多功能综合楼用房 2 72 元 平方米国测财字 2002 3 号申请方承担房地产平面附图转绘按房屋面积测绘收费标准的 30 房屋交易 二手房 过户登记收费标准 费用名称收费标准收费依据缴交方交易服务费 买方 3 元 平方米卖方 3 元 平方米穗价 2002 97 号粤价 2002 108 号买卖双 方承担房屋所有权登记费企业登记 80 元 宗个人登记 50 元 宗每增加一人每本 证书收取 10 元工本费穗价 1999 217 号穗价 2000 58 号穗价 2002 123 号穗价 2003 104 号粤价函 1999 532 号粤价 2002 163 号计价格 2002 595 号穗价函 2003 387 号穗价 2003 1 号登记方承担权证印花税买方 5 元 本 买方承担 费 用名称收费标准收费依据缴交方房屋测量费住宅用房 1 36 元 m2 商业楼用房 2 04 元 m2 多功能综合楼用房 2 72 元 m2 国测财字 2002 3 号申请方承担房 地产平面附图转绘按房屋面积测绘收费标准的 30 费用名称收费标准备 注征 收单位缴交方契 税买方 个人购买普通住宅按产价 1 5 计收 其余按 3 计 收每宗房屋交易市财政局买方承担印 花 税买方 房屋产价的 0 05 卖方 房 屋产价的 0 05 每宗房屋交易市地税局 交易中心代征 买卖方各承担一半土 地增值税具体标准参看附件三房屋有增值部分市地税局 调房总站代征 卖方 承担个人所得税具体标准参看附件四房改房上市 购房未满 5 年市地税局 调 房总站代征 卖方承担营 业 税具体标准参看附件二 市地税局 调房总站代征 卖方承担土地出让金房改房上市 按产价 征收 其他类型的二手房交易 由房地产估价管理所核定 具体标准参看附件一 未办理土地有偿转让 需补 交土地出让金市国土房管局卖方承担 土地转让收费标准 费用名称收费标准收 费依据缴交方土地使用权交易服务费招投标服务部分中标价 100 万以下部分 按 1 计 中标价 100 万 500 万部分 按 0 8 计中标价 500 万 1000 万部分 0 6 中标价 1000 万 3000 万部分 0 3 中标价 3000 万 5000 万部分 0 2 中标 价 5000 万 1 亿部分 0 05 中标价 1 亿元以上部分不收费粤价 2002 36 号委托 方和受让方各负担一半挂牌交易服务部分 1000 元 宗交易双方各负担一半土地 使用权转让或租赁服务费 600 元 宗由交易双方各自负担一半 已收取土地使用 权招投标服务费或挂牌交易服务费的 不再收取转让服务手续费土地使用权抵 押服务费 500 元 宗抵押人缴纳房地产交易手续费新建商品房 3 00 平方米 转让 方承担经济适用房 1 50 平方米 转让方承担二手房和住房以外的房地产 6 00 平 方米 交易双方各承担 50 土地出让金 具体情况详见附件一土地增值税具体情 况详见附件二营业税具体情况详见附件三 附件一土地出让金缴交标准 类别转 让方式收费标准备 注商业公对公 公对私 私对私按标定地价的 50 收取 卖 方承担工业公对公 公对私 私对私按标定地价的 25 收取住宅公对公 公对 私按标定地价的 50 收取私对公按标定地价的 10 收取私对私按标定地价的 10 收取附件二房地产转让应征营业税营业税 城市维护建设税 教育费附加 堤围防护费等 4 种税费实行捆绑征收 具体税率为 1 不能提供上手购房发票 的 单位 营业税 转让收入 5 城市维护建设税 营业税 7 教育费附加 营业税 3 堤围防护费 转让收入 0 13 合计税金 转让收入 5 63 个人 营业税 转让收入 5 城市维护建设税 营业税 7 教育费附加 营业税 3 合计税金 转让收入 5 5 外资企业单位 营业税 转让收入 5 堤围防护费 转让收入 0 09 合计税金 转让收入 5 09 2 提供上手购房发票 单位 营 业税 转让收入 上手购入价 5 城市维护建设税 营业税 7 教育费附加 营业税 3 堤围防入价 5 5 转让收入 0 13 个人 营业税 转让收 入 上手购入价 5 城市维护建设税 营业税 7 教育费附加 营业税 3 合计税金 转让收入 上手购入价 5 5 外资企业单位 营业税 转让收 入 上手购入价 5 堤围防护费 转让收入 0 09 合计税金 转让收入 上 手购入价 5 转让收入 0 09 附件三房地产转让应征土地增值税土地增 值税计算依据为增值额 增值额 转让收入 应扣除项目金额 土地增值税适用 四级超率累进税率 增值额未超过扣除项目金额 50 的 增值额 30 税金 增值额超过扣除项目金额 50 未超过 100 的 增值额 40 扣除项目金额 5 税金 增值额超过扣除项目金额 100 未超过 200 的 增值额 50 扣除项目金额 15 税金 增值额超过扣除项目金额 200 的 增值额 60 扣除项目金额 35 税金 扣除项目金额包括 1 购 建未满五年的房地产 为取得时的成本费用 购 建已满五年的为该房重置成新折旧评估价 2 应补 交的国有土地使用权出让金 3 与转让房地产有关的营业税 印花税 评估费 等 4 个人转让