325上海楼市新政

325325 上海楼市新政上海楼市新政 年 3 月 25 日上午 上海市政府通过召开联合新 闻发布会正式公布了 关于进一步完善本市住房市场体系和保 障体系促进房地产市场平衡健康发展的若干意见 想知道最 新上海的楼市新政吗 下文小编给大家介绍下吧 325 上海楼市新政 民众看法 众所周知 进入 年以来 上海楼市突然急剧升温 新房二手房双双出现量价飙升 中国房地产信息网数据显示 年 1 2 月上海新建房屋销售面积 274 78 万平方米 同比增长 22 9 其中 住宅销售面积 226 98 万平方米 增 长 13 5 上海链家市场研究部监控数据也显示 年 2 月份 上海二手房均价高达 3 51 万元人民币 平方米 二手 房住宅价格同比上涨 8 8 二手房共计成交 2 8 万套 同比 上涨 166 58 刷新了同期历史最高纪录 与此对应 沪上各 大售楼处频现抢购潮 供不应求 在这个背景下 可以认为此 次 史上最严厉 楼市调控的出台 主要就是为了应对当前房地 产市场的飙涨态势 为了解民众对上海楼市 325 新政的评价和对后市的预期 上海财经大学不动产研究所通过上海城市与房地产青年学者联 谊会公众号发起了关于 325 楼市新政的投票 本次投票共计 254 名参与者 其中居住在上海并且有上海户籍的占 52 在 上海居住外地户籍的占 36 外地投票者或没有披露所在地信 息的合计为 12 也就是在上海居住的投票者中有 59 是本地 户籍 41 是外地户籍 这与目前上海全部常住人口中 41 的 非户籍人口比例完全一致 投票者所在行业居前包括科研院所 和高校 26 金融界 19 产业界 13 房地产行业 9 其他事业单位 8 等 行业分布比较均衡 且普遍具有较高教 育程度 具有较好的代表性 同时 参与调查的投票者中 23 认 为对楼市新政政策十分了解 59 认为基本知晓 只有 18 自 认为不算很清楚 所以本次调研可靠性较高 对于此次调控 参与本次调研的民众普遍认为 这次新 政中对非本市户籍居民加强限购 提高二套房首付比重 包括 认房不认贷 加大住房供应力度这几项措施对楼市影响效果 将较为显著 但同时也有人对将非本市户籍购房最低连续缴纳 社保年限从 2 年增加到 5 年 二套房认房不认贷 贷款买房首 付需为自有资金等政策提出质疑 觉得不太合理 还有认为本 次新政发布即日执行 缺少缓冲 不太合适 325 上海楼市新政 投票结果 对于如何有效的抑制房价政策中 27 的投票者认为加强 限购能够对降低房价起到显著作用 其中 18 的参与者认为 非本市户籍购房的最低连续缴纳社保年限从 2 年增加到 5 年的 政策能够对抑制房价起到显著作用 是减少住房需求的最大杀 手锏 此举会直接抑制外来常住人口的购房需求 相对于 1400 万日益老龄化 60 岁以上老年人口超过三成的本地户籍 人口来说 980 万平均年龄很年轻 住房需求旺盛的外地常住 人口才是上海楼市刚需的最大来源 对外地户籍人口收紧限购 大幅降低了需求基数 尤其有助于稳定中小套型住宅的价格 5 的民众认为加强对以企业名义购房的限制 企业买房要三年 后才能上市 对抑制房价会有一定作用 这个一向认为是限购 中可能存在的较大漏洞 不少外地买家以此来规避绕过限购 另有 4 的人认为加强房产登记和交易备案也可以抑制房价涨 势 加强不动产登记可以使政府更容易查明个人房产所有情况 从而对房价产生影响 出台需求侧新政可缓解供需矛盾 短期 内可抑制房价上涨 但长期看来 这项政策调控只能做到短期 抑制需求 对于差别化信贷 提高二套房首付比重 有 17 的人认为 可以有效降低房价 对房价的杀伤威力仅次于加强对非户籍人 口的限购 另有 13 的人认为二套房认房不认贷也是一道重要 的杀手锏 能有效抑制房价上涨 目前在房地产交易系统内查 询到已拥有一套住房的 无论其是否有贷款记录 无论其住房 贷款是否结清 均执行差别化信贷政策 即购买第二套普通自 住房的 首付款比例不低于 50 购买非普通自住房的 首付 款比例不低于 70 可见 民众普遍认为 通过加强资金流的 约束提高二套房首付比例 可以大幅提高炒房成本 一定程度 上会抑制投机炒作 还有 9 的参与者认为加强首付款核查 禁止首付贷等场 外配资会抑制房价 购房者需承诺首付款自有 而银行将根据 收入和资金来源情况进行确认 加强管理 避免加杠杆融资和 场外配资 互联网平台 房产中介推出的首付贷等场外配资业 务也对近期上海房价的非理性上涨起到了一定的推动作用 因 此 应加大对房地产中介的监管力度 对各类非正规金融机构 为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治 以抑制 房地产投机炒作 以上政策还都是从需求侧 加大住房供地力度 提高中小 套型商品住房供应比例 加快旧区改造和 城中村 改造 扩大 符合政策的住房困难群体受益面等一系列政策 则主要在供给 侧发力 有 10 的投票者认可加大住房供地力度 对此表示支 持 同时民众希望通过多渠道增加住宅供应 从供给侧加快住 房有效供应从而缓解房价上涨 如 5 的人觉得增加人才公寓 提高工业用地配建生活服务设施比例会影响房价 而 4 的参 与者认为廉租房和公租房并轨 搞好共有产权房能够抑制房价 这些政策主要构建多层次 全覆盖的住房供应体系 如逐步增 加公共租赁住房 解决一部分人的住房款难问题 此外 推进 保障房和廉租住房建设 多渠道筹措人才公寓住房 鼓励符合 条件的企业单位自建人才公寓 单位租赁房 向职工出租 也有 利于解决部分住房需求 有相当一部分投票者 5 对建立房地产市场监管联席会议 和建立统一 规范的房地产市场信息发布机制政策表示关注 此次新政的另一记重拳是强化房地产市场监管 尤其是加大对 房地产中介的监管力度 然而 另一方面 31 的参与者对于非本市户籍购房最低 连续缴纳社保年限从 2 年增加到 5 年这项政策反应最为强烈 有所质疑 可以理解 考虑到本次调查中在上海居住但非本市 户籍的参与者比例为 41 左右 与上海常住人口中非户籍人口 比例完全一致 而本轮调控对这部分购房者的冲击十分明显 假设一名本科毕业生 22 岁毕业参加工作 开始缴纳社保 也 得等到 27 岁的时候才能开始购房 社保连续缴纳 5 年抑制了 外地常住人口的正常购房需求 更有不少网友反映 上海现有 限购政策要求外地户籍人口必须结婚才能买房 十分不合理 属于用公权力干涉居民生活选择 并且是种歧视 新政对于二套房认房不认贷这一政策较之前认贷不认房政 策明显偏紧 有 12 参与者对此有质疑 325 新政出台之前 不少银行对于名下拥有 1 套住房 贷款结清的购房群体 购买 第二套住房时 给予首套房的贷款优惠 即贷款首付只需三成 利率优惠 而新政对二套普通住房首付比例调至 5 成 非普通 住房首付比例调至 7 成 此条新政的