承接查验标准与表格

物业交接记录 查验项目 小区 竣工验收合格 份 规划详图 份 竣工总平面图 份 单体建筑 结构 水电的竣工图各 份 附属配套设施 地下管网工程竣工图等资料各 份 供水协议书 份 基础资料 供协议书 份 共用部位 建筑物的基础 承重墙体 梁 楼板 屋顶以及外墙 门厅 楼梯间 走 廊 楼道 扶手 护栏 电梯井道 架空层及设备间等 9 小区道路 米 地下车场 个 公共路灯 座 垃圾桶 个 化粪池 个 消防栓 个 消防水池 米 消防电气控制设备 套 水泵 个 高低配电室 间 配电机箱 个 发电机组 套 公共区域配电箱 个 入侵报警系统 套 出入口控制系统 套 电梯设备 套 交接时间年 月 日 交接方式现场交接 移交单位 接收单位 经办人 经办人 日 期 日 期 物业查验记录 查验项目 小区 查验时间年 月 日 年 月 日 查验范围有关图纸 基础和承接查验资料 共用部位 共用设施设备 查验方法 有关图纸 基础和承接查验资料移交 核对 观察 使用 检测和试共用部位 共用设施设备的配置标准 外观质 量和使用功能 现场查验情况 查验资料 小区规划详图 总平面图 单体建筑 结构 设备竣工图 配套 设施 地下管网工程竣工图等资料 消防验收意见书 供水 供电 供气等 协议书 物业服务企业与开发建设单位关于工程质量保证金使用和管理的合 同约定齐全 共用设施设备 房屋本体 公区设施完好 公共配套设备设施 包括强电系统 电梯系统 安全防范系统 消防系统 暖通系统 给排水系统 园林景观工程 标识系统 其他配套 污水站 垃 圾房 车库 完好 运行正常 各户钥匙的完好 可正常使用 修复情况 查验结论 查验小组人员 建设单位人员 物业查验人员 建设单位 盖章 物业服务企业 盖章 年 月 日 年 月 日 物业资料移交清单表NO 物业名称 建设单位设计单位占地面积 M2 竣工验收日期监理单位建筑面积 M2 房屋产权清册份 供水 供电 供气 通讯 有线网络等合同 份 配套设施 场地 房屋产 权清册 份 住宅质量保证书和住宅使用 说明书 份 设备清册份土地保用权出让证明份 移 交 内 容 移交业主房屋钥匙把 户土地保用权证份 移交配套用房钥匙套建设用地规划许可证份 规划总平图张建筑工程规划许可证份 施工总平图套 张建筑物命名 更名审批资料份 绿化及建筑小品竣工图套 张施工许可证份 室外地下管网竣工图套 张工程竣工验收备案证明份 单体建筑竣工图套 张工程规划验收合格证明份 单体结构竣工图套 张消防验收合格证明份 单体给排水竣工图套 张环保达标验收合格证明份 单体电气竣工图套 张 电梯 扶梯 合格证明和准 用文件 份 道路 停车场竣工图套 张售楼资料及规划要点份 设备订货合同 合格证 使用说明书 检验报告 随机配用工具清单 套 所有设施设备安装 测试 验收记录 套 查验说明 查验人 共同签字 移交意见 移交人 建设单位盖章 年 月 日 接收意见 接收人 物业服务企业盖章 年 月 日 房屋共用配套用房验收移交表 项目名称面积 M2 竣工验收日期年 月 日接管验收日期年 月 日 建设单位 设计单位 施工单位 开工时间 完工时间 保修期 年 月 日至 年 月 日 验收类别验收内容 配套资料单体建筑竣工图套 张附属资料 份 单体结构竣工图套 张份 给排水竣工图套 张份 电气竣工图套 张份 顶棚屋面 墙壁门窗 地面给水 照明排水 项目环境 符合要求 缺陷 无此项 增补项补填 初验 存在问题 查验人 共同签字 年 月 日 复查 验收结论 整改情况 查验人 共同签字 年 月 日 设计单位 施工单位 监理单位 验收人 签字栏 建设单位 移交人 年 月 日 接收单位 接收人 年 月 日 物业共用设备验收移交表 规格型号 安装位置 设备名称 生产商 出厂时间 竣工验收日期年 月 日接管验收日期年 月 日 建设单位 设计单位 施工单位 开工时间 完工时间 保修期 年 月 日至 年 月 日 验收类别验收内容 配套资料订货合同份检验报告份 合格证份验收记录份 使用说明书份准用文件份 设备安装测试记录份随机配备工具清单份 电气设备线路图份管理制度及应急方案份 顶棚通风地下管沟 墙壁噪声防护措施 地面减震配套工具 照明应急照明 门窗消防设施 设备环境 设备 外观 符合要求 缺陷 无此项 增补项补填 试运行情况现场实测技术性能及数据 初验 存在问题 查验人 共同签字 年 月 日 复查 验收结论 整改情况 查验人 共同签字 年 月 日 验收人 签字栏 建设单位 移交人 年 月 日 接收单位 接收人 年 月 日 幢房屋共用部位验收移交表 项目名称面积 M2 竣工验收日期年 月 日接管验收日期年 月 日 建设单位 设计单位 施工单位 开工时间 完工时间 保修期 年 月 日至 年 月 日 查验项目查验情况 查验方法存在问题查验结论 1 基础 2 承重墙体 3 柱梁 4 外墙 6 门厅 7 楼梯间 8 走廊 9 扶手 护 栏 10 电梯井道 11 架空层 12 给排水管 14 共用照明 查验人 共同签字 年 月 日 建设单位 移交人 年 月 日 接收单位 接收人 年 月 日 物业共用设施移交查验表 项目名称 查验移交情况 查验项目基本情况查验方法存在问题查验结论 1 道路 2 绿地 物业 共用 设施 3 人造景观 4 围墙 5 大门 6 信报箱 7 宣传栏 8 路灯 9 排水管道 10 化粪池 11 停车位 库 12 消防设施 13 健身设施 14 安防监控 15 垃圾筒箱 查验人 共同签字 年 月 日 建设单位 移交人 年 月 日 接收单位 接收人 年 月 日 物业共用设施移交查验表 项目名称 查验移交情况 查验项目基本情况查验方法存在问题查验结论 1 电梯 物业 共用 设施 2 水泵 3 避雷设施 4 消防设施 5 楼道灯 6 电视天线 7 发电机 8 变配电设备 9 给排水管线 10 电线 11 供暖 12 空调设备 13 安防设备 查验人 共同签字 年 月 日 建设单位 移交人 年 月 日 接收单位 接收人 年 月 日 1 1 强电系统 1 1 1强电系统设备设施承接查验依据 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 电力电容器低压功率因素补偿装置 GB T22582 2008 电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范 GB50170 2006 建筑电气照明装置施工与验收规范 GB50617 2010 建筑电气工程竣工图纸和方字资料等 强电系统设备设施清单及其安装 使用和维护保养等技术资料 地方供电部门的检测报告和预防性试验报告 验收报告 项目的物业承接查验方案 承接查验所需的其他资料 1 1 2强电系统设备设施查验范围 包括 变配电设备设施 给排水系统供电设备设施 消防系统供电设备设施 安全 防范系统供电设备设施 照明系统设备设施 办公用电系统设备设施 电梯系统供 电设备设施 1 1 3强电系统设备设施查验内容 项目检查内容备注 设备规格符合设计图纸 一次接线符合设计图纸 二次回路和接线符合厂家图纸 查阅对照 设备标号 电力电缆 操作电缆标识齐全目测 高压柜 防止电气误操作 五防 装置齐全 并动作灵活可靠 查阅试验记录 高压柜柜内控制电缆的位置不妨碍手车的进出 并应牢固 高压开关断路器固定可靠 外表整洁完整 电气连接可靠且接触良好 断路器与操作机构联动正常 无卡阻 分合闸指示正确 辅助开关动 作准确可靠 接点无电弧烧痕 灭弧室真空度应符合产品的技术规定 绝缘部件 瓷件完整无损 目测 高压开关 分段安拉停电 进行全面检查线路 现场检测 对电池进行检查 电池布线排列整齐 极性标志清晰 正确 电池编号正确 外壳清洁 液面正常 目测 电池组的绝缘良好 绝缘电阻不小于 0 5 兆欧 直流屏交流电源一互投功能正常 现场检测 直流屏内各接线标志齐全 清晰 直流屏 直流回路与交流回路应有明显区别 目测 设备规格符合设计图纸 一次接线符合设计图纸 二次回路和接线符合厂家图纸 查阅对照 设备标号 电力电缆 开关标识 控制电缆标号齐全 目测 分段安排停电进行全面检查 低压盘 低压连络开关与主进开关的保护 现场检测 分段母线相序一致 目测 电容器柜内电容器接线正确 保护回路完整 电容器外壳无变形或渗 漏 端子连接牢固 熔断器熔体额定电流符合设计规定 放电回路完 整且操作灵活 电容器外壳及构架的接地应可靠 目测 现场检测 专用工具 具有检测合格证 操作手柄 小车及钥匙齐全 目测 高低压柜绝缘垫整洁完好 有检测报告 查问测试记录 房屋无渗漏及无未封堵的空洞 目测 配电室消防报警灵敏 照明及通风系统正常工作 现场检测 安装与实际相符的模拟屏 目测对照 其他 配备适量的消防器材 金属框架 基础及可开启的门和框架需有可靠接地 且有标识 具备可靠的电击保护措施 安装牢固 封闭良好 应能防潮 防尘 安装位置便于操作 成列安 装时应排列整齐 指示灯 操作按钮安装牢固 无破损 标识清晰 紧固 准确 内部应有一 二次系统原理图 主 备电源在上级开关编号清晰准确 供电电缆悬挂标识牌 一 二次回路接线整齐 牢固 编号正确 清晰 各盘 箱 柜 仪表 指示灯显示正常 灯具控制回路控制标识与照明配电箱一致 目测 开关与灯具控制 插座接线 风扇转向及调整均应功能正常 电气照明 装置 灯 具 插座 开关 公用照明通电 24 小时 连续运行时间内无故障 现场检测 装置机架应横平竖直 坚固件齐全 外观完好 无明显碰撞凹陷 接地良好 内部接线焊接牢固 无脱落 紧固件齐全 可靠无松动 电源输出端的中性线 N 线 必须与接地装置引来的接地干线相连接 做重复接地 UPS 不间 断电源 安防与 电梯配备 主回路电线 电缆和控制电线 电缆应分别穿保护管敷设 电缆的屏 目测 蔽护套接地连接可靠 与接地干线就近连接 不间继电源正常运行的噪声不应大于 45dB 额定输出电流为 5A 以下 的 不应大于 30Db 测量 电缆型号规格符合设计 排列整齐 标识齐全 外表无机械损伤 高低压电力电缆 强 弱电控制电缆应控顺序分层配置 目测 无未封堵孔洞及杂物 桥架安装牢固 支架等部件无锈蚀 管线夹层 照明正常 盘 柜固定 接地可靠 漆层完好 清洁整齐 盘 柜内电器元件齐全完好 安装位置正确 固定牢固 二次回路接线准确 连接可靠 标志齐全清晰 绝缘符合要求 目测 抽屉式开关柜推入或拉出灵活 机械闭锁可靠 公用动力 设备供电 操作及联动试验正确 现场检测 桥架及支架和引入或引出的必须接地可靠 非镀锌桥架接地线最小允许截面积不小于 4MM2 电缆桥架 水平安装桥架的支架间距为 1 5 3M 垂直安装不大于 2M 目测 1 1 4 强电系统设备设施承接查验表 强电系统设施设备承接查验记录表 项目名称物语春天物语春天查验日期 查 验 项 目评价问题备注 工程图 纸资料 交接 强电系 统承接 查验 1 2 电梯系统 1 2 1电梯系统设备设施承接查验依据 电梯工程施工质量验收规范 GB50310 2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 国家质量监督检验检疫总局 电梯监督检验规程 附件 2 电梯监督检验内容要求与 方法 国家质量监督检验检疫总局 自动扶梯和自动人行道监督检验规程 附件 2 自动扶 梯和自动人行道监督检验内容要求与方法 设施设备生产厂家的安装要求及技术说明书 物业服务合同中规定的相关内容 1 2 2电梯系统设备设施的查验内容 包括 竣工资料查验及电梯机房 电梯轿厢 电梯井道 电梯底坑等部位的机械装 置和电气装置 1 2 3电梯系统设备设施的查验内容 项目检查内容备注 电气元件标志和导线端子编号或插接件编号应清晰 电 气元件工作正常 绝缘电阻符合要求 动力电路和电气安全装置电路不小 于 0 5 兆欧 照明电路和其他电路不小于 0 25 兆欧 线管 线槽的敷设应平直 整齐 牢固 线槽内导线总 面积不大于净面积 60 线管内导线总面积不大于净面 积 40 电气元件 软管固定间距不大于 1 米 端头固定间距不大于 0 1 米 外观检查并与电气图纸核对 用 500V 数字式兆欧表分别 测量动力电路 电气安全装 置电路和照明电路与导体之 间和导体对地的绝缘电阻 测量时应断开主电源开关 关断开所有电子元件 其他 电路绝缘电阻的检测由安装 调试和维护保养单位自检 检验机构负责查看自检记录 供电系统 每台电梯单独装设电源开关 并有曳引机和控制柜相对 应的标志 该开关应设于机房入口处 几台电梯共用同 一机房 其电源开关应易于识别 电源开关不应切断以 下供电电路 轿厢照明和通风 机房和滑轮间照明 机 房内电源插座 轿顶与底坑的电源插座 电梯井道照明 报警装置 断开主电源开关 检查照明 插座 通风和报警装置是否 被切断 同时检查开关配置 布置和标识是否符合规定 是否满足电梯使用要求 曳引机测量适当 油标齐全 油位清晰 无渗漏 同一 机房内有多台电梯时 各台曳引机应有编号区别 外观检查 必要时塞尺测量 曳引机 制动器动作灵活 工作可靠 制动时两侧闸瓦应紧密 均匀地贴合在制动轮面上 松闸时制动轮与闸瓦不发生 摩擦 基四角徙间隙平均值各不大于 0 7mm 外观检查 必要时用塞尺测 量 曳引轮 导向轮在空载或满载情况下对垂直经的偏差均 不大于 2mm 采用悬臂式曳引轮或链轮时 防护应符合 标准规定 轮槽不应有严重不均匀磨损 磨损不应改变 槽形 用磁力线锤沿曳引轮或导向 轮边缘垂下 用塞尺测量锤 线与轮之间的间隙 外观检 查槽形磨损情况 必要时用 卡尺或深度尺测量磨损深度 应有停电或电气系统发生故障时进行紧急操作的慢速移 动轿厢措施 操作可靠 如所需的操作力不大于 400N 可采用手动紧急操作装置 否则机房内应设置紧急电动 运行的电气操作装置 机房内应贴有发生困人故障时 救援步骤 方法和轿厢 移动装置使用详细说明 紧急操作 装置 松闸扳手应漆成红色 盘车轮 曳引轮 限速器应涂成 黄色 松闸扳手及可拆卸的盘车应设置在机房内容易接 近的明显部位 在电动机或盘车轮上应有与轿厢升降方 向相对应的标志 断电检查轿厢移动装置的功 能 如采用手动装置 先安 装好盘车手轮 并由一个握 紧 另一人用松闸扳手将制 动器打开后 检查轿厢移动 状况 验证移动装置功能 标牌应标明限速器及电气保护开关工作速度 动作速度 制造单位等内容 限速器选用应与电梯运行速度相匹配 符合 GB 7588 2003 电梯制造与安装安全规范 下 同 中 9 9 1 条的规定 限速器调节部位应有封记 封记不应有移动痕迹 限速 器安装位置正确 底座牢靠 当与安全钳联动时无颤动 现象 应有可停止轿厢上 下两个方向运行的非自动复位电气 开关 该开关在达到限速器动作速度之前动作 对于额 定速度不大于 1m s 的电梯 最迟应在限速器达到动作速 度时 停止电梯运行 限速器 对与没有限速器调试证书副本的新安装电梯和封记移动 或动作出现异常的限速器及使用周期达到 2 年时 应进 行限速器动作速度检验 其动作速度应符合标准规定 断开电梯主电源开关 将限 速绳拉起 脱离开限速轮 用大力钳夹住限速器绳使其 不能落下 将电梯测速表的 一组检测跨接到限速器联动 开关的两端 另一组检测线 跨接到一微动开关的两端 将微动开关放到限速器夹块 的下方 使限速器动作 夹 块动作时即可打断开关 用 可调整的专用驱动装置逐渐 将限速器加速 同时用测速 表测量限速轮的线速度 此 时测速表的测试头应放在限 速轮上限速器绳中心位置 当开关动作时自动记录限速 器开关和夹钳的速度值 系统接地型式应根据供电系统采用 TN S 或 TN C S 系统 中性线 N 与保护线 PE 应始终分开 接地 易于意外带电的部件与机房接地端连通性应良好 且之 间的电阻值不大于 0 5 欧 在 TN 供电系统中 严禁电气 设备外壳单独接地 电梯轿厢可利用随行电缆的钢芯或 芯线作息保护线 采用电缆芯线作保护线时不得少于 2 用万用表测量曳引机 电源 开关 线槽 轿厢等部件与 机房接地端的电阻值 根 1 2 4 电梯系统设备设施查验表格 电梯系统设施设备承接查验记录表 项目名称物语春天物语春天查验日期 查 验 项 目评价问题备注 工程图 纸资料 交接 电梯系 统承接 查验 建设单位 物业服务企业 1 3 安防系统 1 3 1案例防范系统设备设施承接查验依据 智能建筑工程质量验收规范 GB50339 2013 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 住宅小区安全技术防范系统要求 DB31 294 2010 厅堂扩声特性测量方法 GB T4959 20011 有线数字电视系统技术要求和测量方法 GY T221 2006 彩色图像质量主观评价方法 GB7401 1987 智能建筑工程检测规程 CECS182 2005 综合布线系统工程设计规范 GB50311 2007 综合布线系统工程验收规范 GB50312 2007 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 CECS72 97 建筑与建筑群综合布线系统施工及验收规范 CECS89 97 城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范 CECS119 2000 安全防范系统的安装 维护 使用说明书 安全防范系统的竣工图 竣工资料 竣工验收报告 案例防范系统的设施设备清单 设备调试报告和试运行记录 隐蔽工程验收报告等 项目的物业承接查验方案 其他有关标准与文件 1 3 2安全防范系统设备设施查验范围 包括 电视监控系统 出入口控制 门禁 系统 停车管理系统 综合管理系统 1 3 3安全防范系统设备设施查验内容 验收项目分类检查内容备注 功能检 测 摄像机防拆 防破坏等纵深防御功能 云台转动 镜头 光圈的调节 聚焦 图像切换 防护罩功能的检测 GB7401 1987 图像质 量检测 客观测试 在摄像机标准照度下进行图像清晰度 灰度 信噪比 干扰等 主观评价不低于 四级 监控范围 现场设备接入率及完好率 开通稳定运行时 间 矩阵监控主机的切换 遥控 编程 巡检 报警联 动 视频报警联动 图像识别标识 记录等功能 系统 的跟踪性能 摄像机 100 全部 检测 记录保存时间 图像显示和记录速度 图像质量 对前 端设备的控制功能 以及通信接口功能 远端联网功能 等 硬盘录像机的检索 查找功能 监控系统 整体功 能 保存不低于 30 天的图像记录 联动功 能检测 监控与安全防范子系统的联动功能进行检测 在离线状态下 门禁控制器独立工作准确性 实时性和 储存信息的功能 门禁在线控制时 控制控制器工作准确性 实时性和储 存信息的功能 检测掉电后 备用电源应急工作准确性 实时性和信息 的存储和恢复能力 检测应急电源的续航能力 门禁系统 功能检 测 通过系统主机 门禁控制器及其他终端控制 使 用电子地图实时监控出入控制点状况 并防止重复迂回 出入的功能及控制开闭的功能 系统对非法强行入侵及时报警 联动安全防护设备的能 力 系统对处理非法进入系统 非法操作 硬件失效等任何 类型信息的及时报警能力 功能检 测 与本系统相关的综合安全防范管理系统 入侵报警系统 及消防系统报警时的联动功能 以及本系统报警时与监 控系统的联动切换功能 演示软件所有功能与合同是否一致 根据设计方案中性能要求 包括精度 时间 适应性 稳定性 安全性以及图形化界面友好程度 对软件进行 测试 对应用软件安全性进行测试 操作人员的分级授权 操 作人员操作信息的详细只读存储记录等 对应软件按 GJB 437 88 中的要求进行强度测试与降级测 试 门禁系统 软件检 测 在软件测试基础上 对被查验的软件进行综合评审 给 出综合评价 软件设计与需求的一致性 系统功能程序 与软件设计一致性 材质表面光滑 平整 金属型材表面覆或镀层均匀完整 安装牢固 连接良好 接地可靠 线槽 线 管及线缆 外观检 查 线槽和暗管的敷设两端标志出编号等内容 缆线布放平直 无扭绞 打圈 接头 外皮无破损 尽 量不交叉 在进出部位应绑扎固定 桥架内敷设时 在缆线上端和每间隔 1 5M 处应固定 水 平敷设时 在线缆首尾 转弯及每间隔 5 10M 处固定 在水平 垂直桥架中 应对线缆进行绑扎 对绞电缆 光缆及其他信号电缆应根据类别 数量 缆径 芯数分 束绑扎 绑扎间距不大于 1 5M 绑扎距离 力度适中 楼内光缆在桥架敞开敷设时应加装垫套 线缆的弯曲半径符合规定 缆线应有余量 对绞电缆预留长度方便检修 布放路由 也应预留 信息端口 配线架必须有清晰 永久编号 信息端口与 楼层内交接处的编号及上下级配线架的编号必须一致 信息端口与电缆的类别应有标明 不同区域配线架应按用途标注不同颜色 颜色清晰 永 久 整个系统的色标必须一致 标识明确 编号 色标检 查 各配线架内光端口也需编号 上线级配线架编号必须一 致 光缆类别 单模或多模 也应注明 1 3 4 安全防范系统设备设施承接查验表 安全防范系统设施设备承接记录查验表安全防范系统设施设备承接记录查验表 项目名称物语春天物语春天查验日期 查 验 项 目评价问题备注 工程图 纸资料 交接 安全防 范系承 接查验 建设单位 物业服务企业 1 4 消防系统 1 4 1消防系统设备设施承接查验依据 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261 2005 泡沫灭火系统施工及验收规范 GB50281 2006 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166 2007 气体灭火系统施工及验收规范 GB50263 2007 建筑灭火器配置验收及检查规范 GB50444 2008 固定消防泡灭火系统施工与验收规范 GB50498 2009 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 工业管道的基本识别色 识别符号和安全标识 GB7231 2003 安全色 GB2893 2008 建筑设计防火规范 GB50016 2006 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 年版 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084 2001 2005 年版 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005 消防系统竣工图及设备的技术资料 公安消防机构出具的有关法律文书 消防系统的设备安装技术文件 安装验收单 设备的使用说明书 包括电路图以及备用电源的充放电说明 消防设备联动逻辑说明及设计要求 其他有关设备安装技术文件 验收报告 变更设计证明文件以及安装验收单等 1 4 2消防系统设备设施的查验范围 a 消防电源及消防疏散照明设备 防爆电气设备 包括 应急配电 EPS 电源 UPS 电源 消防互投开关 消防电气线路 火灾应急照明及安全疏散指示标志 b 自动喷水灭火系统 包括 消防水箱 消防水箱给水管路和控制装置 消防水泵 喷淋水泵 稳压泵 喷淋管线和喷淋头 消火栓及消火栓箱 湿式报警阀 水流指 示器等 c 火灾报警设备 包括 消防自动报警主机和 CRT 各种火灾探测器 手动报警按 钮 区域报警控制器和集中报警控制器 d 消防控制中心与联动控制系统 包括 联动控制台 区域联动控制器 集中联动 控制器 UPS 电源和操作电源 消防直通电话等 e 防排烟系统设备 包括 排风机 排烟风机 正压送风机 排烟风道 正压送风 风道 正压送风口 防排烟风口 防火阀等 f 防火门 g 消防电梯 h 灭火器配置 j 防火 防烟分区 1 4 3消防系统设备设施的查验内容 验收项目检查内容备注 消防电源 消防应急电源系统的设计 施工 GB50016 消防电气线路设计 施工 2014 GB50045 95 2005 年版 火灾应急照明及安全疏散标志的设计施工 GB50016 2014 GB50045 95 2005 年版 GB13495 消防疏散 照明设备 防爆电气设备的设计 施工 GB50016 2014 GB50045 95 2005 年版 GB50058 92 自动喷水 供水设施 消防水泵 消防水箱和消防水池 消防气压给水设 备和稳压泵 消防水泵接合器 管网 喷头 报警阀组及其他 组件的设置 安装施工质量及系统功能 GB50084 2001 2005 年版 GB50261 2005 火灾自动 报警 火灾报警装置 消防专用电话及区域报警系统 集中报警系统 消防控制室和消防联动控制 布线等设置 安装施工质量 GB50166 2007 GB50116 2013 防排烟系统设备的设计 施工 GB50016 2014 GB50045 95 2005 年版 防火门 防火门应为向疏散方向开启的平开门 并在关闭后应能从任何 一侧手动开启 用于疏散的走道 楼梯间和前室的防火门 应 具有自行关闭的功能 双扇和多扇防火门 还应具有按顺序关 闭的功能 常开的防火门 当发生火灾时 应具有自行关闭和 信号反馈的功能 高层建筑消防电梯的设置数量应符合下列规定 1 当每层建筑面积不大于 1500M2 时 应设 1 中 2 当大于 1500M2 但不大于 4500M2 时 应设 2 台 3 当大于 4500M2 时 应设 3 台 4 消防电梯可与客梯或工作电梯兼用 但应符合消防电梯的要 求 消防电梯 消防电梯的设置应符合下列规定 1 消防电梯宜分别设在不同的防火分区内 2 消防电梯间应设前室 其面积 居住建筑不应小于 4 50M2 公共建筑 不应小于 6 00M2 当与防烟楼梯间合用前室时 其面 积 居住建筑不应小于 6 00M2 公共建筑不应小于 10M2 3 消防电梯间前室宜靠外墙设置 在首层应设直通室外的出口 或经过长度不超过 30M 的通道通向室外 4 消防电梯间前室的门 应采用乙级防火门或具有停滞功能的 防火卷帘 5 消防电梯的载重量不应小于 800kg 6 消防电梯井 机房与相邻其它电梯井 机房之间 应采用耐 火极限不低于 2 00h 的隔墙隔开 当在隔墙上开门时 应设甲 级防火门 7 消防电梯的行驶速度 应按从首层到顶层的运行时间不超过 时间不超过 60s 计算确定 8 消防电梯轿厢的内装修应采用不燃烧材料 9 动力与控制电缆 电线应采用防水措施 10 消防电梯轿厢内应专用电话 并应在首层设供消防队员专 用的操作按钮 11 消防电梯间前室门口宜设挡水设施 12 消防电梯井道应设排水设施 排水井容量不应小于 2 00M3 排水泵的排水量不应小于 10L s 灭火器灭火器的配置 设置及选择 GB50140 2005 1 4 4 消防系统设备设施承接查验表 1 1 4 5 消防系统设备设施承接查验表 2 消防系统设施设备承接查验记录表 1 项目名称物语春天物语春天查验日期 查 验 项 目评价问题备注 工程图 纸资料 交接 消防系 统承接 查验 建设单位 物业服务企业 消防系统设备设施承接查验表 2 施工单位负 责人 签字 设计单位负责 人 签字 设备名称及有无状况 产品 名称 产品型号生产厂家数量 疏散指 示标志 有 无防火门 消防电 源 有 无 防火 卷帘 安全 疏散 系统 事故照 明 有 无 消防 电梯 系统设 计单位 施工单位 形式 区域报警 集中报警 控制中心设置部位 产品 名称 产品型号生产厂家数量 产品 名称 产品型号生产厂家数量 感烟 探测器 集中 报警器 感温 探测器 区域 报警器 火焰 探测器 事故 广播 火灾 报警 系统 手动 按钮 建设单位 施工单位 物业服务企业 1 5 给排系统 1 5 1给排水各系统设备设施承接查验依据 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 生活饮用水卫生标准 GB5749 2006 城市供水水质标准 CJ T206 2005 城市居民生活用水量标准 GB T50331 2002 小区集中生活热水供应设计规范 CECS222 2007 无负压给水设备 CJ T265 2007 城市污水处理厂工程质量验收规范 GB T50334 2002 给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268 2008 给水排水构筑物工程施工及验收规范 GB50141 2008 建筑中水设计规范 GB50336 2002 给水设备设施的安装 维护 使用说明书 给排水系统竣工图 竣工资料 竣工验收合格报告 给排水系统设施设备清单 设备调试报告和试运行记录 隐蔽工程验收报告 给水 系统压力试验报告 排水通水试验报告 相关能源表底读数和供用水合同等 二次供水设备使用证和水质化验报告书 项目的物业承接查验方案 其他有关标准文件 1 5 2给排水各系统设备设施的承接查验范围 包括 生活水 直饮水 中水 排水 雨水 污水 系统设备 设施 1 5 3给排水各系统设备设施的承接查验内容 验收项目检查内容备注 核实市政供水管线的人孔井位置及管径 对生活水箱进行清洗并查验施工方提供的水质检测报告 GB T50331 2002 CJ T206 2005 对管线 控制阀门 分区阀门进行检查 冲洗 试压 检查记录齐 全 生活水 对生活水泵进行检查及试运行 检查水泵是否清洁 管路阀门灵活 性 密封性 水泵运行正常无噪音 震动 水泵润滑正常 单向阀 工作仪表等工作正常 对管线 控制阀门 分区减压阀进行测试 对中水原水管进行通水检查 保证流水通畅 中水 对中水泵进行检查及试运行 检查水泵是否清洁 管路阀门灵活性 密封性 水泵运行正常无噪音 震动 水泵润滑正常 单向阀 工 作仪表等工作正常 对中水系统进行试车 根据中水用途 水质需符合要求 GB50336 2002 要求厂家或安装单位对物业工程人员进行操作 维护培训 对屋面雨斗进行清点及排水试验检查 巡查管线走向 确定管线畅 通 对应竣工图纸我核实排放出户位置 检查管道过井 确保清洁无异物沉积 雨水排放 对应竣工图纸核对外围雨水排放路由 确定市政管线位置 对各楼层的阳台地漏 厨房排水口进行排水试验 确定管线走水是 否畅通 对各楼层卫生间排污点 地漏进行排水试验 确定管线走水是否畅 通 对应图纸对污水井 坑进行数量清点 确保清洁无异物沉积 污水排水 检查污水泵的安装是否牢固 接口是否严密 单向阀工作工常 水 泵运行噪音震动正常 标识完整 污水排水对污水泵进行绝缘测试及负荷试验 污水井内的液位控制器进行测试 确保联动运行工作正常 对化粪池进行检查 确定化粪池位置 大小 数量 池内不得有杂 物 污水排水 对应竣工图纸核对污水排放管线进行检查 水表安装位置是否便于检查 管道保温 防腐措施是否符合采暖与卫生工程施工及验收规范要求 管线夹层 和楼层管 井 管道安装牢固 控制部件启闭灵活 无滴漏 消火栓箱内喉头 水带 枪头是否完整 管线阀门灵活好用 分区减压阀工作是否正常 消防栓 对消防水泵进行检查及试运行 检查水泵是否清洁 管路阀门灵活 性 密封性 水泵运行正常无噪音 震动 水泵润滑正常 单向阀 泄压阀 工作仪表等工作正常 对消防箱内启泵按钮功能进行测试 启泵按钮是否实现启泵功能 管线阀门灵活好用 分区减压阀工作是否正常 检查各区末端泄水装置 压力显示 阀门开关是否工作正常 管线 连接处无滴漏 对喷淋水泵进行检查及试运行 检查水泵是否清洁 管路阀门灵活 性 密封性 水泵运行正常无噪音 震动 水泵润滑正常 单向阀 泄压阀 工作仪表等工作正常 消防喷淋 检查喷淋指示器功能 能正常将反馈信号传至消防主机 消防主机 接到信号后能正常报警 并能将报警信号联动启动喷淋泵 管线阀门灵活好用 控制阀门工作是否正常 水喷雾 对水喷雾水泵进行检查及试运行 检查水泵是否清洁 管路阀门灵 活性 密封性 水泵运行正常无噪音 震动 水泵润滑正常 单向 阀 泄压阀 工作仪表等工作正常 1 5 4 给排水系统设备设施承接查验表 给排水系统设施设备承接查验记录表 项目名称物语春天物语春天查验日期 查 验 项 目评价问题备注 工程图 纸资料 交接 给排水 系统承 接查验 建设单位 物业服务企业 1 6 园林景观 1 6 1园林景观工程承接查验依据 城市园林绿化评价标准 GB 50563 2010 城市绿化和园林绿地用植物材料球根花卉种球 CJ T135 2001 绿化种植土壤 CJ T340 2004 城市绿化工程施工及验收规范 CJJ T82 99 城市道路绿化规划与设计规范 CJJ75 97 1 6 2园林景观工程承接查验范围 包括 园区内园林植物和园林建筑 1 6 3园林景观工程承接查验内容 验收项目检查内容 1 基本查验内容 绿地整洁 表面平整 种植的植物整形修剪应符合设计要求 花卉种 植地应无杂草 无枯黄 各种花卉生长茂盛 草坪无杂草 无枯黄 乔 灌木要保证成 活等 2 向建设单位索要绿地化验收记录 具体内容有 1 土壤及水质化验报告 2 工程中间验收记录 3 附属设施用材合格证或试验报告 4 竣工图和绿化工程竣工验收单 3 按 城市园林绿化工程施工及验收规范 CJJ T82 对绿化工程竣工验收时间和绿化 竣工验收质量的规定如下 1 绿化工程竣工验收时间应符合下列规定 a 新种植的乔木 灌木 攀缘植物 应在一个年生长期满后方可验收 b 地被植物应在当年成活后 郁闭度达到 85 以 上进行验收 c 花坛种植的一 二年生花卉及观叶植物 应在种植 15d 后进行验收 d 春季种植的宿根花卉 球根花卉 应在当年发芽出土后进行验收 种季种植的应在第 二年春季发芽出土后验收 2 绿化工程质量验收应符合下列规定 a 乔 灌木的成活率应达到 95 以上 珍贵树种和孤植树应保证成活 b 强酸性土 强碱性土或干旱地区 各类树木成活率不应低于 85 c 花卉种植地应无杂草 无枯黄 各类花卉生长茂盛 种植成活率应达到 95 中心绿地 宅旁和庭 院绿地 组团绿地 道路绿地 专用绿地 d 草坪无杂草 无枯黄 各种花卉生长茂盛 种植成活率应达到 95 e 绿地整洁 表面平整 f 种植的植物材料的整形修剪应符合设计要求 g 绿地附属设施工程的质量验收应符合 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 的有关规定 园林绿地 1 园路分布的合理性 2 园路的大小 汀步步宽 阶梯步级等的合理性 3 园路的排水情况 4 园路用材及砌制质量 5 路牙及路面有无剥离 6 伸缩缝及铺装表面有无剥离 7 拐弯半径是否合理 8 有无安全问题 管理及灌 溉系统 1 有无合理的绿化工具房分布 2 管理用电 取电口分布是否合理 电压是否符合标准 3 非自动喷灌系统供水是否分布合理 4 自动喷灌系统分布及覆盖面是否合理 水压是否正常 各喷头是否正常工作 上升式 草地喷头是否已缩埋入土中 5 各取水口 开关附近地面是否经合理处理 排水情况如何 花槽及天 台花园 1 水池深度是否合理 2 驳岸是否完好 3 深水区有无防护设施 4 喷水池各喷头运作是否正常 5 喷水池水泵位置是否合理 动作是否正常 6 水底排水坡度及排水口 排水去路是否合理 7 水景植物使用是否合理 护坡 1 护坡建筑是否有效 合理 2 护坡植物使用是否合理 生长是否健壮 3 有无塌方 滑坡迹象 4 坡地排水沟是否合理 5 水坝及护坡有无渗漏现象 园林建筑 及小品 1 建筑及园景小品承受风雨的能力 2 园林凳 桌及其他园建的安全情况 是否会伤及人员 是否符合功能要求 3 游戏及健身设备是否符合安全标准 4 油漆质量有无异常 5 有无崩缺及涂污 1 6 4 园林景观工程承接查验表 园林景观工程承接查验记录表 项目名称物语春天物语春天查验日期 查 验 项 目评价问题备注 工程图 纸资料 交接 园林景 观工程 承接查 验 建设单位 物业服务企业 1 7 标识系统 1 7 1标识系统承接查验依据 安全标志 GB2894 2008 城市道路交通设施设计规范 GB50688 2011 标志用公共信息图形符号 第 1 部分 通用符号 GB T10001 1 2001 其他有关标准文件 1 7 2标识系统承接查验范围 包括 平面示意图 区域牌 楼幢牌 单元牌 楼层牌 门牌 绿化提示牌 提示 牌 交通导向标志 方向指示标志 警示标志 公告栏及各种记录等 1 7 3标识系统承接查验内容 检查项目检查内容 标识类别 各类设备 设施 场所应张贴相应标识 1 各类房屋用楼号 单元号 楼层号 房间号标牌予以识别 2 在小区明显位置设置平面示意图 标示小区建筑物构成和方位 3 各类设备房 如配电室 水泵房 发电机房 停车库等均用标识牌清晰标识出名称 4 小区内道路交通标识须完整 在小区入口处须有禁鸣 限速标识 在主要路口等公 共地方须有引路标识 5 立体车库要对车辆限高 限重 限长 限宽的标识 标识贴于出入口的显眼部位 6 地下车库入口显眼部位要有对车辆限高 限速 禁止鸣笛的标识 7 高层楼宇应在每层电梯厅显眼部位挂贴 消防示意图 如遇火警 请勿使用升降 机 的标识 消防通道出入口 地下室出入口消防标识 8 小区显著位置须有报警电话标识 9 游泳池须有水深标识 以及 小心地滑 等警示标识 10 变压器和环网柜上挂 高压危险 请勿靠近 的告示牌 11 所有机房出入口应悬挂 机房重地 非请勿进 的字牌 12 水景附近须有 请勿戏水 标识 栏杆上须有 请勿翻越 或 禁止攀爬 标识 13 标识机电设备按各设备名称 设备责任人标识 标识牌挂贴在设备显眼部位 14 库存物资名称应挂贴于货架或物资上 库房门口应贴上 严禁烟火 的告示牌 15 对绿化名称 生长习性和科别以及产地进行标识 主要部位设置有与植物相符的绿 化标识牌 并安装位置妥当 醒目 标识清晰 完整 干净 印刷内容 文字 图案正确 完整 无残缺遗漏 文字线条清晰 不可有毛刺 锯齿以 及断笔断划等现象 承印材料 符合样品或规定要求 墨色对比样品或 Pantone 无明显色差 成型外观位置正确 痕线清晰 墨层硬度铅笔测试无明显痕迹 标识印刷 质量 塑料 金属标牌油墨附着力 脱落现象 10 塑料 金属标牌墨层耐溶性 无明显变色现象 粘贴性能 粘贴平顺 不易脱粘 离型性能 容易离型 无撕毁 损 现象 版面异色点 凝墨 杂质或脏污点 0 1mm2的 1 个 100cm2 材料刮伤 划伤 凹凸点 0 1mm2的 1 个 100cm2 标志牌属于户外安装使用物品 必须满足较长时间内不发生脱落 掉色现象 标识系统本体应满足国家有关设计要求 应符合抗风载荷的要求 保证强度 收口处 应作防水处理 所有标识系统的安装挂件 螺栓均应镀锌防腐处理 所有标识系统的安装 需与其他设 施密切配合 不留隐患 标识系统采用型材的部分 其切口不应留有毛刺 金属屑及其它污染物 标识系统成品的表面 不论是原有表面或有其它涂复层 其表面均不得有划痕和碰损 安全性能 所有标识系统均应考虑安装及检修的方便 1 7 4 标识系统承接查验表 标识系统承接查验记录表 项目名称物语春天物语春天查验日期 查 验 项 目评价问题备注 工程图 纸资料 交接 标识系 统承接 查验 建设单位 物业服务企业 1 8 其他配套 1 8 1其他配套 污水站 垃圾房 车库 承接查验依据 城市污水处理厂工程质量验收规范 GB T50334 2002 给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268 2008 给水排水构筑物工程施工及验收规范 GB50141 2008 城市环境卫生设施规划规范 GB50337 2003 其他相关标准文件 1 8 2其他配套 污水站 垃圾房 车库 承接查验范围 包括 服务于小区的自排 提升污水站 垃圾收集 中转用房 地面及地上车辆停 放场所 1 8 3其他配套 污水站 垃圾房 车库 承接查验内容 项目类别检查内容备注 格栅 1 格栅设置为平行的栅条 斜置于进口处 倾斜度为 45 70 2 设置的格栅装置的构筑物必须考虑设有良好的检修 栅渣的日常清 除 3 格栅间必须设置工作台 台面应高出栅前最高设计水位 0 5M 工程 台设有安全和冲洗设施 集水池 1 集水池内设通气管 通向地外 管口做成弯头或加罩 2 集水池内设有污泥斗 池底不小于 0 1 的坡度 坡向污泥井 从平 台到底应设供止下用的扶梯 台上应有吊泥用的挂钩 泵站 房 1 泵站 房 的设计流量一般与进水管设计流量相同 2 由于生活污水 对水泵有腐蚀作用 故水泵应采用污水泵并为相同 型号和相同口径的水泵 3 泵站 房 集水池内设置超声波液位仪表 根据测得水位值自动控